【正文】 幾乎所有園區(qū)均有一個(gè)或多個(gè)從事生產(chǎn)、加工或組織銷售的經(jīng)營(yíng)實(shí)體，部分園區(qū)還建立了園區(qū)管委會(huì)，保證了園區(qū)良性運(yùn)轉(zhuǎn)、可持續(xù)發(fā)展。 以園區(qū)化帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)化、以產(chǎn)業(yè)化帶動(dòng)規(guī)?；?，竹鎮(zhèn)發(fā)展了一批包括現(xiàn)代農(nóng)業(yè)觀光區(qū)、畜禽規(guī)范化養(yǎng)殖示范區(qū)、大泉湖特色休閑旅游區(qū)在內(nèi)的特色園區(qū)。 聚集人氣、商氣， 將單純意義上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，向觀光農(nóng)業(yè)模式過渡。 ?江心洲 .生態(tài)科技島 依托島上葡萄種植農(nóng)業(yè)，發(fā)展下游產(chǎn)業(yè)鏈， 形成省內(nèi)首個(gè)集葡萄種植、加工、科研、推廣為一體的專業(yè)基地。 區(qū)域定位 區(qū)域背景 發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀綜合分析 ?南京都市農(nóng)業(yè)趨勢(shì)之二 —— 本地高效農(nóng)業(yè)的重要特征 高效農(nóng)業(yè)絕不僅僅是一種高收益、高回報(bào)的農(nóng)業(yè)方式，而 是對(duì)各種生產(chǎn)要素的最優(yōu)組合，是在當(dāng)代“高智慧”的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)模式。 2022 2022 2022 2022 規(guī)劃 先行 市 場(chǎng) 化引入 載 體建 設(shè) “農(nóng)業(yè) 嘉年 華 ” 南京休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展歷程 南師大、南農(nóng)大等單位深入郊縣，編制南京休閑農(nóng)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 社會(huì)公開招標(biāo)，吸引旅行社參與旅游農(nóng)業(yè)推廣，使旅行社、景點(diǎn)、農(nóng)民三者結(jié)成合作伙伴關(guān)系 加大建設(shè)一批農(nóng)家樂專業(yè)村、休閑農(nóng)莊、市民農(nóng)園，開發(fā)休閑農(nóng)業(yè)旅游線路 打造休閑農(nóng)業(yè)品牌，推出系列節(jié)慶活動(dòng)，爭(zhēng)創(chuàng)“休閑農(nóng)業(yè)全國(guó)名城” 05001000150020220%10%20%30%40%50%2 0 0 3 2 0 0 8 年 1518 5 0 . 4年均增長(zhǎng) 30% 42%接待游客數(shù)（萬(wàn)人次） 旅游收入（億元）根據(jù)學(xué)者對(duì)南京市民鄉(xiāng)村旅游動(dòng)機(jī)的問卷調(diào)查， 80%以上被調(diào)查者出于“領(lǐng)略鄉(xiāng)村田園風(fēng)光”、“休閑、娛樂、放松身心”、“欣賞村落民居”以及“回歸自然”等主要?jiǎng)訖C(jī)。先后經(jīng)歷了 自發(fā)發(fā)展、規(guī)劃引導(dǎo)、市場(chǎng)進(jìn)入、景區(qū)建設(shè)和品牌推介等階段。 示范輻射功能 農(nóng)業(yè)新技術(shù)引進(jìn)、試驗(yàn)和示范 的前沿陣地，對(duì)都市圈外圍一 般農(nóng)業(yè)的發(fā)展具有技術(shù)、人才輸出 和樣板作用。 社會(huì)文化功能 為城市居民提供公共休閑 場(chǎng)所，促進(jìn)城鄉(xiāng)交流和農(nóng)業(yè) 教育，同時(shí)帶動(dòng)大量就業(yè)。 城市居民平 均每人每年 可支配收入 （元）05000100001500020220250001997 1998 1999 2022 2022 2022 2022 2022 2022城市居民平 均每人每年 可支配收入 （元）區(qū)域定位 區(qū)域背景 發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)狀綜合分析 ?都市型農(nóng)業(yè)發(fā)展的區(qū)域環(huán)境 現(xiàn)代都市農(nóng)業(yè)功能日益豐富，同時(shí)具備： 生產(chǎn)、經(jīng)濟(jì)功能； 生態(tài)、休閑功能； 文化、教育功能； 示范、輻射功能； 總結(jié)南京市都市農(nóng)業(yè)發(fā)展歷程和大體趨勢(shì)，我們認(rèn)為，在未來一段時(shí)期內(nèi)， 休閑農(nóng)業(yè)與高效農(nóng)業(yè)將成為南京都市農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)型的兩大抓手。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 39 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) ? 農(nóng)業(yè) 園區(qū)總體規(guī)劃的 主要思路 應(yīng)該是：凸出功能定位準(zhǔn)確、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)突出、空間結(jié)構(gòu)清晰、區(qū)域城鄉(xiāng)聯(lián)動(dòng)的發(fā)展理念，重點(diǎn)構(gòu)筑 產(chǎn)業(yè)、技術(shù)和服務(wù) 三大平臺(tái) ，吸引技術(shù)、人才、資金等多方位的投入要素和政府、企業(yè)、科教機(jī)構(gòu)、村集體、農(nóng)戶等多元化的建設(shè)主體，聚集區(qū)內(nèi)外各種資源，培育龍頭企業(yè)，帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)和農(nóng)村的發(fā)展。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 38 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 園區(qū)規(guī)劃的定位 ? 產(chǎn)業(yè)定位 農(nóng)業(yè)科技園區(qū)一般總是與當(dāng)?shù)氐闹鲗?dǎo)產(chǎn)業(yè)緊密相連，產(chǎn)業(yè)定位應(yīng)根據(jù)區(qū)域性主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)特點(diǎn)和自身的優(yōu)勢(shì)來進(jìn)行定位，突出一業(yè)，兼顧其它，形成特色。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 36 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 園區(qū)規(guī)劃的定位 ? 功能定位 教育培訓(xùn)功能： 科技園區(qū)要把農(nóng)業(yè)高新技術(shù)培訓(xùn)作為園區(qū)的主要功能之一，要建設(shè)有一定規(guī)模的技術(shù)培訓(xùn)中心，用于進(jìn)行農(nóng)業(yè)科技培訓(xùn)和對(duì)青少年的教育等。園區(qū)的主要功能應(yīng)包括： 展示示范 ：通過項(xiàng)目建設(shè)，把國(guó)內(nèi)外先進(jìn)適用的生物工程技術(shù)、設(shè)施栽培技術(shù)、節(jié)水灌溉技術(shù)、集約化種養(yǎng)技術(shù)、農(nóng)畜產(chǎn)品精加工技術(shù)以及信息管理技術(shù)等引進(jìn)園區(qū)進(jìn)行展示示范，以帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)業(yè)科技水平的提高和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)科技成果的推廣和應(yīng)用。因此，在園區(qū)的規(guī)劃和選項(xiàng)過程中一定要充分考慮當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源狀況、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)特點(diǎn)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平，因地制宜地進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 32 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃與建設(shè) 園區(qū)規(guī)劃的定位 ? 園區(qū)作為新興生產(chǎn)方式的代表，其示范和輻射功能都有一定區(qū)域性，為區(qū)域經(jīng)濟(jì)服務(wù)是其主要宗旨。 要求研究組織管理體系和運(yùn)營(yíng)機(jī)制。 要求明確園區(qū)規(guī)劃執(zhí)行的主體，研究他們的技術(shù)能力和執(zhí)行項(xiàng)目的能力，調(diào)動(dòng)他們參與規(guī)劃的過程，項(xiàng)目設(shè)計(jì)要符合他們的執(zhí)行能力。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 30 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū) 產(chǎn)業(yè)規(guī)劃的基本原則 ? 在總體設(shè)計(jì)上，堅(jiān)持 “ 科技先導(dǎo)、創(chuàng)新思路、可持續(xù)發(fā)展 ” 的三大原則； ? 在產(chǎn)業(yè)布局上，在當(dāng)前優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)布局基礎(chǔ)上，進(jìn)一步提高 “ 綠色、無公害、有機(jī)、特色產(chǎn)品 ” 的四個(gè)比重，因地制宜注重優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)； ? 在資金籌措上，堅(jiān)持 “ 政府引導(dǎo)、企業(yè)為主、多元投入、滾動(dòng)開發(fā) ” 四個(gè)原則； ? 在園區(qū)組織建設(shè)上，依托園區(qū)管委會(huì)，組建各類專業(yè)生產(chǎn)合作組織，發(fā)揮村委會(huì)參與項(xiàng)目招商落地的積極性，積極搭建 “ 招商引資、農(nóng)業(yè)高新技術(shù)轉(zhuǎn)化、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)展示示范、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)技術(shù)培訓(xùn)推廣、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)管理營(yíng)銷 ” 五個(gè)平臺(tái)； ? 在項(xiàng)目選擇上，全面構(gòu)筑 “ 西甜瓜、設(shè)施蔬菜、花卉苗木、良種繁育、特種養(yǎng)殖、休閑觀光、農(nóng)產(chǎn)品加工、物流配送 ” 等八大產(chǎn)業(yè)體系。 ? 三是以多種形式并舉的產(chǎn)業(yè)發(fā)展為主線。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 29 三 , 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃與建設(shè) :基本原則 ? 一是以示范引領(lǐng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)為根本方向。 ? 是提高農(nóng)村經(jīng)濟(jì)效益和農(nóng)民收入的必然選擇。 ? 是生態(tài)型安全食品的生產(chǎn)基地 。 2022/2/15 南京農(nóng)業(yè)大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 28 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)的意義 ? 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的展示窗口 。 ? 帶動(dòng)古城村發(fā)展農(nóng)家院 60多家，年收入 500多萬(wàn)元。 ? 效益 ? 資產(chǎn)總額 ，從業(yè)人員 5000多人，年實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 1億多元，利稅 1300多萬(wàn)元。 ? 特點(diǎn) ? 股份合作，打造企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)新優(yōu)勢(shì) ? 村企共建，探索以工哺農(nóng)新路子 ? 聯(lián)村共建，拓寬共同富裕新空間 ? 農(nóng)業(yè)觀光，開創(chuàng)綜合開發(fā)新紀(jì)元 我國(guó)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)科技園的運(yùn)行模式 北戴河集發(fā)模式 ? 做法 ? 以農(nóng)民土地入股的形式，成立了由 69戶農(nóng)民組成的集發(fā)農(nóng)業(yè)專業(yè)合作社 ? 采用“公司 +基地 +農(nóng)戶”連市場(chǎng)的形式，做大做強(qiáng)集發(fā)蔬菜品牌 ? 注重高新技術(shù)的引進(jìn)、消化和推廣以及科技人才的招聘培養(yǎng)，長(zhǎng)期與中國(guó)農(nóng)大等十幾家大專院校和科研所保持協(xié)作關(guān)系 ? 開辟“吃在北戴河村、住在古城村、游玩在集發(fā)”的鄉(xiāng)村旅游線路 ? 制定科學(xué)的管理辦法和嚴(yán)格的規(guī)章制度，公司重大決策都以員工代表大會(huì)、股東大會(huì)或理事會(huì)形式做出。園區(qū)已與全國(guó) 18個(gè)省市建立了合作關(guān)系。 ? 在技術(shù)輸出方面：已累計(jì)為外省市尤其是西部地區(qū)建設(shè)和安裝高檔智能玻璃溫室 30余公頃，帶動(dòng)當(dāng)?shù)匦б?2500萬(wàn)元左右。孫橋品牌被評(píng)為上海市著名商標(biāo)。 ? 園區(qū)效益 ? 自主研發(fā)專利 22項(xiàng)，新品種 9個(gè)。 ? （ 4）重視產(chǎn)業(yè)立園，形成六大產(chǎn)業(yè)（種子種苗、設(shè)施農(nóng)業(yè)、工廠化農(nóng)業(yè)、農(nóng)產(chǎn)品加工、生物技術(shù)、旅游觀光農(nóng)業(yè)）。 ? （ 2）建立多元化投資渠道，形成以政府資金投入為主，民營(yíng)經(jīng)濟(jì)共同參與多元化投資格局。孫橋現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園區(qū)憑借良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和農(nóng)業(yè)政策，積極利用上海人才、技術(shù)、資金和先發(fā)優(yōu)勢(shì)，加快現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐，初步形成了以工廠化農(nóng)業(yè)為代表，以科技創(chuàng)新、先進(jìn)農(nóng)業(yè)技術(shù)組裝集成和科技成果轉(zhuǎn)化為重點(diǎn)，以休閑觀光、科普教育等為特色的都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展雛形，發(fā)揮了示范、輻射、推廣、服務(wù)的作用，各方面工作取得了長(zhǎng)足的進(jìn)步，較好地發(fā)揮了示范、輻射和服務(wù)功能。 ? 效益 ? （ 1）吸收農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 3萬(wàn)人； ? （ 2）帶動(dòng)農(nóng)戶達(dá) 2萬(wàn)戶； ? （ 3）農(nóng)民人均增收 1500－ 2022元； ? （ 4）公司年均銷售收入達(dá) 4億元，出口創(chuàng)匯 2022萬(wàn)美元。 ? （ 4） 實(shí)施嚴(yán)格的成本控制。 ? （ 5）五個(gè)統(tǒng)一栽培模式：統(tǒng)一的果蔬良種（超大提供）；統(tǒng)一品牌認(rèn)證；統(tǒng)一生物農(nóng)藥和生物肥料；統(tǒng)一栽培標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)程；統(tǒng)一檢測(cè)（分級(jí)、包裝、品牌）。 ? （ 3）三大保障系統(tǒng)：有機(jī)生產(chǎn)資料開發(fā)保障系統(tǒng)；可持續(xù)發(fā)展科技支持系統(tǒng)；遍布全國(guó)各地農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)供應(yīng)系統(tǒng)。 ? 特點(diǎn)： ? （ 1）一個(gè)與國(guó)際接軌的企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)：超大綠色有機(jī)蔬果企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。突出體現(xiàn)農(nóng)業(yè)科技的作用，形成新品種新技術(shù)引進(jìn)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品加工、營(yíng)銷、物流等各種形式的示范園網(wǎng)絡(luò)。在這類園區(qū)，項(xiàng)目的特點(diǎn)是中介服務(wù)，園區(qū)的主辦者是中介性質(zhì)的企業(yè)，其主要收入來源是新品種、新材料的推廣費(fèi)用、銷售傭金和培訓(xùn)收入。主要收入來源是產(chǎn)業(yè)的銷售收入。園區(qū)成功與否，直接取決于科技項(xiàng)目運(yùn)作的情況和經(jīng)濟(jì)效益。園區(qū)本身不是農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)，而是農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)的聚集地，園區(qū)主辦者的主要收入來源是土地與設(shè)施的租金和服務(wù)費(fèi)。 ? 農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū) 國(guó)際上的農(nóng)業(yè)園區(qū) ? Demonstrate Farm：以推廣先進(jìn)適用技術(shù)為主題的示范農(nóng)場(chǎng) ? Holiday Farm：以農(nóng)業(yè)觀光和休閑為主題的假日農(nóng)場(chǎng) ? Educational Farm ：以青少年學(xué)生為主要服務(wù)對(duì)象，提供農(nóng)業(yè)認(rèn)知、體驗(yàn)與相關(guān)教學(xué)服務(wù) 中國(guó)農(nóng)業(yè)園區(qū)的分類 園區(qū)項(xiàng)目的角度 ? 1）開發(fā)區(qū)型 ? 其特點(diǎn)是先確定一塊地（或一個(gè)地域），主辦單位將它規(guī)劃完畢，并完成基礎(chǔ)建設(shè)，請(qǐng)其他單位按照規(guī)劃的要求進(jìn)入園區(qū)運(yùn)作具體的科技開發(fā)項(xiàng)目或產(chǎn)業(yè)示范項(xiàng)目。 ? 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化園區(qū) ：包括糧食生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、肉類生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、奶業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化、溫室業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化等 ? 農(nóng)業(yè)旅游園區(qū) ：主要包括農(nóng)業(yè)觀光園區(qū) （休閑農(nóng)業(yè)園、holiday farm） 采摘農(nóng)業(yè)園、民俗觀光園、保健農(nóng)業(yè)園、教育農(nóng)業(yè)園（ 提供農(nóng)業(yè)認(rèn)知、體驗(yàn)與教育 ）等。 ? 三是農(nóng)業(yè)科技與農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)合的緊密型結(jié)合點(diǎn)。 ? 一是我國(guó)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力發(fā)展新的制高點(diǎn)。 ? 為