【正文】 面積 101 平方公里，轄 77 個行政村， 萬人。從水文、氣象和地質(zhì)條件來看，該項目建設(shè)地點不會對工程建設(shè)造成不良影響。中華盆景園項目申請報告22【自然災(zāi)害】主要有地震、旱災(zāi)、澇災(zāi)、風(fēng)災(zāi)、雹災(zāi)、霜凍、雷暴與雷擊、風(fēng)暴潮等。年平均日照時和 小時（總時數(shù) 25002800 小 時），大于等于 0℃的積溫 ℃，大于等于10℃的積溫 ℃。年平均輻射總量 千卡/平方厘米，五月份平均 輻射總量 千卡/ 平方厘米，十二月份平均輻身總量 千卡/平方厘米。年平均降雨量 毫米，最大降雨量 毫米，最小降雨量 毫米。氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期，光熱資源充足，適宜多種花卉林木生長，因而花木資源極為豐富。平原河谷區(qū)是以農(nóng)田林網(wǎng)和沿河豐產(chǎn)林組成的防護林網(wǎng)，適宜以糧食作物為主的栽培植物生長。山地丘陵區(qū)以落葉、闊葉林木為主。【植被】氣候溫和，地形復(fù)雜，植物資源豐富。褐土化潮土和潮土，主要分布在北部和東部低洼地區(qū)高燥部位，也屬較好的土壤類型。棕壤、棕壤性土和褐土性土，主要分布在山丘地荒嶺坡，是林業(yè)用地的主要土壤。土壤分布具有明顯的垂直地帶性。過 境河流有小清河?！旧矫}】境內(nèi)西部為泰山山脈和沂山山脈，山脈多呈西南——東北走向，主要山峰有駝山、云門山、玲瓏山、劈山、仰天山等 30 余座，海拔多在 400 米以上?！镜刭|(zhì)】處于新華夏系第二隆起帶和第二沉降帶銜接部位，橫跨魯東古隆起區(qū)西部、魯西隆起區(qū)東部及沂沭斷裂帶北段。青州市彌河鎮(zhèn)位于青州市南部，北部緊鄰青州市區(qū)，東鄰黃樓街道辦事處，南與臨朐縣毗連，全鎮(zhèn)東西長 公里，南北寬 公里，總面積 101 平方公里。中華盆景園項目申請報告20青州市位于膠濟鐵路中段，東接濰坊，西臨淄博和化工基地齊魯石化公司，南依沂蒙，北傍勝利油田。二、自然條件青州市地處山東半島中部，處溫帶東部季風(fēng)節(jié)，氣候溫和，四季分明，雨量集中，雨熱同期。⑸現(xiàn)狀停車場：主要分布于花卉交易大廳周邊，為花卉展覽會服務(wù)，約 1000 個泊位。規(guī)劃用地附近建有社區(qū)，配有 18 班小學(xué)一座；幼兒園散布鎮(zhèn)各處。⑶現(xiàn)狀配套分析：現(xiàn)狀賓館、招待所及文化娛樂設(shè)施主要集中在鎮(zhèn)駐地內(nèi)?，F(xiàn)狀用地建設(shè)條件分析⑴地形條件分析：基地內(nèi)地勢平坦，用地主要以耕地、村莊建設(shè)用地為主。河內(nèi)灘涂、濕地景觀良好，成為大批飛鳥的棲息場所。中華盆景園項目申請報告19生態(tài)良好、環(huán)境優(yōu)越，彌河從鎮(zhèn)中部穿過，境內(nèi)河道約長 公里，河道彎曲自然，寬窄多變，最寬處可達 400 余米。青州市彌河鎮(zhèn)位于青州市東南部，緊鄰青州市區(qū)，東鄰黃樓辦事處，北接云門山辦事處，南與臨朐縣毗連，鎮(zhèn)所轄面積東西長 公里，南北寬 公里，總面積 101 平方公里。第五節(jié) 建設(shè)條件一、建設(shè)地區(qū)概況區(qū)位條件分析⑴區(qū)位條件 青州市地處山東半島中部，膠濟鐵路中段，東接濰坊，西臨淄博和化工基地齊魯石化公司，南依沂蒙，北傍勝利油田。而且項目建設(shè)區(qū)域交通運輸便利，水、電等能源供應(yīng)有保障。交通四通八達，極為便利。項目區(qū)東 1 公里是彌河，再往東 2 公里是長深高速路；西是鳳梨路，西 1 公里是青臨鐵路；南是青州市華盛農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司，南 1 公里是南環(huán)路；北 2 公里為 S325 省道。項目的實施，可為市場提供豐富、優(yōu)質(zhì)的綠化苗木和盆景花卉，對周邊縣市乃至全省創(chuàng)建花園城市、園林城市，美化人民生活，具有重要作用。項目的實施，還可直接帶動當(dāng)?shù)刈巡ッ绲纳a(chǎn)，增加農(nóng)民收入。項目每年需雇用農(nóng)業(yè)工人 2 萬個工日，按每工日 80 元計算，可為當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收 160 萬元；按平均每人一年工作 200 天計算，可解決當(dāng)?shù)馗挥噢r(nóng)村勞力 100 人就業(yè)。顯然，苗木花卉雖是當(dāng)?shù)刂攸c發(fā)展的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但規(guī)模仍然較小， 科技含量不高，附加值低，經(jīng)濟效益較差。同時，大力發(fā)展苗木經(jīng)紀人隊伍，拓展銷售渠道。近年來，項目地市委市政府十分重視苗木花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。近年來，青州市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，培育形成了花卉苗木、草食畜禽、特種水產(chǎn)、無公害蔬菜和特色果業(yè)等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是全國商品糧、商品豬和全省肉牛生產(chǎn)基地。這對項目的發(fā)展奠定了很好的基礎(chǔ)，創(chuàng)造了良好的條件。青州已經(jīng)成為南花北運、北花南調(diào)的中轉(zhuǎn)站，是全國最大的盆花生產(chǎn)中心、盆栽集散中心和花卉物流中心。中華盆景園項目申請報告16青州市是著名的花木之多、第七屆中國花卉博覽會的舉辦地，中國花卉協(xié)會盆栽植物分會駐地，全國僅有的兩個“中國花木產(chǎn)業(yè)示范基地”之一，先后被命名為“中國花木之鄉(xiāng)”、“國家級花卉標準化示范基地”、“中國改革開放 30 年最具影響力花木之多”近年來，青州市緊緊圍繞打響“東方花都”品牌戰(zhàn)略，以實施花卉產(chǎn)業(yè)“品質(zhì)提升、品牌發(fā)展、區(qū)域發(fā)展”三項戰(zhàn)略為總抓手，扎實推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展“三個轉(zhuǎn)型”，全市花卉產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展有新突破。借助青州市的城市快速發(fā)展為契機，該項目必將拉動青州市產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提升青州市城市形象。本項目就是充分發(fā)掘四個業(yè)態(tài)的各自相似之處，將盆景藝術(shù)、民俗文化、花卉藝術(shù)、農(nóng)業(yè)觀光的市場需求有機結(jié)合，打造一種綜合的嶄新業(yè)態(tài)，將各自單一的盈利模式有機結(jié)合在一起，將各自的資源優(yōu)勢進行整合，聚集單一的消費為一系列相互補充的消費需求，形成一個生產(chǎn)、旅游一條龍的產(chǎn)業(yè)鏈條。民俗園是與本土旅游息息相關(guān)的一個旅游產(chǎn)業(yè)形態(tài)，所謂民俗園，是當(dāng)?shù)鼗蛞欢ǚ秶鷥?nèi)的民間習(xí)俗、生產(chǎn)生活方式及文化的具體集中展現(xiàn)。二、項目建設(shè)可行性盆景是以植物或山石為基本材料在盆內(nèi)表現(xiàn)自然景觀的藝術(shù)品，它以植物、山石、土、水等為材料，經(jīng)過藝術(shù)創(chuàng)作和園藝栽培，在盆中典型、集中的塑造大自然的優(yōu)美景色，達到縮龍成寸、小中見大的藝術(shù)效果，同中華盆景園項目申請報告15時以景抒懷，表現(xiàn)深遠的意境，猶如立體的山水畫，被人們譽為“立體的畫” 和 “無聲的 詩”。2022 年以來,青州將文化旅游產(chǎn)業(yè)作為實現(xiàn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的引擎和先行產(chǎn)業(yè),全面實施“旅游立市 ”發(fā)展戰(zhàn)略,不斷完善政府主 導(dǎo)機制,科學(xué)合理開發(fā)旅游資源,加快重點旅游項目建設(shè),促進文化旅游深度融合,全力打造“東方花都、文化青州” 城市形象名片,做活叫響 “古城熱線”招牌。分行業(yè)看，批發(fā)零售業(yè)總量居首。青州市旅游業(yè)發(fā)展在全市經(jīng)濟快速發(fā)展，主要消費品市場物價基本穩(wěn)定的大環(huán)境里，一方面，住宿餐飲，商品批發(fā)零售企業(yè)不斷提高自身經(jīng)營管理水平，努力開拓消費市場，不斷推出各類促銷手段，吸引消費者增加消費；另一方面，國家“ 家電 、農(nóng)機、汽車下鄉(xiāng)”等一系列擴大內(nèi)需、促進消費政策措施也有效帶動了全市居民消費總量增長，統(tǒng)計顯示，今年全市 19 月份共完成市場交易額 378 億元，同比增長 8%。旅游環(huán)境的優(yōu)雅性在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)區(qū)內(nèi)，通過各項目的合理組織布局，能創(chuàng)造出一種中華盆景園項目申請報告14既不失農(nóng)業(yè)特色又具有美學(xué)價值的園藝場面，為游客提供恬靜、幽雅的旅游環(huán)境。經(jīng)營項目的多樣性生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是綜合性較強的農(nóng)業(yè)，涉及種植、采集、加工等許多項目。充分認識這些特點，對于發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)具有極大的指導(dǎo)作用。目前國內(nèi)的安利隆生態(tài)旅游山區(qū)、蟹島度假村第一批生態(tài)農(nóng)莊均取得了較好的經(jīng)濟、社會和生態(tài)效益。本項目依托的是生態(tài)農(nóng)莊模式，即由企業(yè)利用特有的自然和特色農(nóng)業(yè)優(yōu)勢，經(jīng)過科學(xué)規(guī)劃和建設(shè)，形成具有生產(chǎn)、觀光、休閑度假、娛樂及承辦會議等綜合功能的經(jīng)營性生態(tài)農(nóng)莊，這些農(nóng)莊往往具備賞花、垂釣、采摘、餐飲、健身、狩獵、寵物樂園等設(shè)施與活動。觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)模式。旅游項目以專業(yè)性參觀或?qū)Νh(huán)境影響較小的特種旅游為主。如游覽道路以步行為主，減少能源消耗，不發(fā)展耗水量大的旅游項目，減少水資源的浪費和污染，尤為重要的是充分重視科普和環(huán)境教育，設(shè)定專有場館對旅游區(qū)的自然和環(huán)境特點進行科學(xué)解釋。生態(tài)旅游模式要將自然環(huán)境和歷史人文環(huán)境的保護作為基本前提，在規(guī)劃上采取有控制有選擇地開發(fā)，限制發(fā)展規(guī)模，包括限制游客人數(shù)、限制旅游設(shè)施建設(shè)，盡可能保持和維護自然和文化生態(tài)系統(tǒng)的完整性。借助旅游業(yè)，帶動商業(yè)、餐飲業(yè)、演出業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。“ 十二五” 期 間構(gòu)建以古為韻，以生態(tài)為主題的旅游產(chǎn)業(yè)，形成主題突出、功能互補、適應(yīng)多層次旅客需求的重要旅游目的地。加強與周邊地市的互動協(xié)助，積極開拓客源市場，整體聯(lián)動，共同發(fā)展。《山東省“十二五 ”旅游 發(fā)展規(guī)劃》中明確指出“十二五” 期末，我省將建成區(qū)域布局合理、產(chǎn)業(yè)體系完善、旅游產(chǎn)品豐富、客源市場活躍、基礎(chǔ)設(shè)施完備、旅游管理高效、具有一定競爭力的旅游大省，并向旅游強省推進，基本建成集觀光、休閑、度假為一體的全國著名旅游目的地，把旅游業(yè)培中華盆景園項目申請報告12育成支柱產(chǎn)業(yè)。繼續(xù)推進紅色旅游。第三節(jié) 項目提出背景、可行性及必要性一、 項目提出背景國家產(chǎn)業(yè)政策《中華人民共和國經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》中明確指出：要大力發(fā)展旅游業(yè)，全面發(fā)展國內(nèi)旅游，積極發(fā)展入境旅游，規(guī)范發(fā)展出境旅游。 該項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)發(fā)展要求，花卉苗木市場廣闊而且經(jīng)濟效益和社會效益顯著、抗風(fēng)險能力強。綜上所述，該項目技術(shù)先進、設(shè)計合理、具有較好的盈利能力、抗風(fēng)險能力，具有顯著的社會效益和經(jīng)濟效益。中華盆景園項目申請報告11通過財務(wù)評價分析，項目經(jīng)濟效益顯著，產(chǎn)品市場競爭力強, 成本利潤率較高，抗風(fēng)險性強，規(guī)模經(jīng)濟顯著，資金回收有保障，經(jīng)濟效益顯著。三是正確處理了眼前利益和長遠利益的關(guān)系。該項目建設(shè)充分合理地利用了各種資源優(yōu)勢，在發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的開發(fā)建設(shè)中，不造成新的水土流失，保證了市場經(jīng)濟條件下健康、可持續(xù)發(fā)展，達到了改善生態(tài)環(huán)境和發(fā)展當(dāng)?shù)亟?jīng)濟、改善生態(tài)環(huán)境的多重目的。資金籌措資金籌措方式為：公司自籌 60000 萬元，銀行貸款 40000 萬元。固定資產(chǎn)投資中建筑工程費用 萬元，設(shè)備購置及安裝費 2916 萬元，配套工程費用 12600 萬元，其他費用 萬元（含土地租賃費 567 萬元），預(yù)備費 2100 萬元,建設(shè)期利息 2022 萬元。第一期投資 60000 萬元，二期投資7000 萬元，三期投資 33000 萬元。2022 年 5 月至 2022 年 4 月完成一號地盆景區(qū)的建設(shè)；2022 年 5 月至 2022 年 4 月完成二、三、四號地流蘇苗中華盆景園項目申請報告9木的建設(shè)；2022 年 5 月至 2020 年 4 月底完成五、六、七號地區(qū)的松柏苗木建設(shè)。需聘用臨時農(nóng)業(yè)生產(chǎn)工人 2 萬個工日。勞動定員該項目需員工 36 人，其中管理人員和技術(shù)人員約為 6 人，工作人員30 人。③連棟 溫式大棚 30000 平方米；日光溫室 100000 平方米。建設(shè)內(nèi)容⑴建構(gòu)筑物①辦 公樓 1200 平方米；工作用房 600 平方米；餐廳 2022 平方米。建設(shè)規(guī)模項目總占地 1133340 平方米（合 1700 畝），總建筑面積 221160 平方米。二是加大科技投入，加強管理，努力降低產(chǎn)品成本。隨著全球金融危機對我國經(jīng)濟影響的加深，新開工住宅區(qū)、 商業(yè)區(qū)出現(xiàn)下降，對綠化苗木的需求會有所下降，競爭將更加激烈。為此，項目單位將建立專門的工程銷售隊伍，及時了解工程綠化信息，積極參與工程綠化招標。中華盆景園項目申請報告7⑶工程營銷項目單位在實施合作營銷的同時，將積極開展自銷。邀請經(jīng)紀人參觀種植基地、培訓(xùn)綠化苗木植、 運輸、管理技術(shù)，讓經(jīng)紀人科學(xué)營銷。該公司依托技術(shù)優(yōu)勢，著力實施 產(chǎn)品品質(zhì)管理，力求以產(chǎn)品品質(zhì)取勝，將中華盆景園綠化苗木打造成省及全國的知名品牌。品質(zhì)建設(shè)，既能保證產(chǎn)品銷售，又可為企業(yè)長期扎實地占有市場打下基礎(chǔ)。因此，項目種植的綠化苗木市場銷售優(yōu)勢明顯。⑶市場優(yōu)勢項目單位長期從事綠化苗木的種植，有廣泛的銷售渠道，并與浙 江省湖州園林綠化有限公司、浙江福臨花木有限公司等省內(nèi)外多家大 型綠化企業(yè)建立了固定的合作關(guān)系。⑵成本、價格優(yōu)勢中華盆景園項目申請報告6項目綠化苗木實行規(guī)?；?、標準化種植，科學(xué)化管理，統(tǒng)一施肥、噴藥，采取節(jié)水措施灌溉，苗木成活率高，大大降低了成本；另外，項目基地地理位置優(yōu)越，地處******，交通便利，運程較短，運輸成本較低。⑴技術(shù)優(yōu)勢******專門從事綠化苗木的科研、生產(chǎn)，聘請了大專院校和科研院所的多名園藝專家擔(dān)任技術(shù)顧問，技術(shù)力量雄厚。據(jù)統(tǒng)計，全國苗木花卉企業(yè)已達 7 萬多家，其中種植面積在 3hm2 以上或年營業(yè)額在 500 萬元以上的大中型企業(yè) 1 萬多個，花農(nóng)近 200 萬戶，從業(yè)人員 500 萬人。該產(chǎn)品在市場滯銷之時，仍可通過對園林苗木的培育，增加樹齡等方式，使價值倍增，在市場好轉(zhuǎn)時賣出更好的價格，因此，該項目市場風(fēng)險小。四、市場分析項目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀及前景分析我國加入 WTO 后，經(jīng)濟溶入全球一體化，我國勞動生產(chǎn)率低下的 糧、棉、油等農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)將處于劣勢，而技術(shù)型的苗木、花卉等產(chǎn)業(yè)，由于國內(nèi)勞動力資源低廉，國內(nèi)市場廣闊，在國際市場競爭中具有較 強的競爭力。本項目的設(shè)計要符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，做到每個項目總平面布局一體化。堅持軟件建設(shè)與硬件建設(shè)同步推進，引進和培訓(xùn)經(jīng)營管理人才，建立一支高效、懂經(jīng)營、會管理的人才隊伍。建設(shè)集種植、農(nóng)業(yè)觀光、旅游、住宿、餐飲、娛樂為一體多功能服務(wù)園，立足青州市，輻射山東省，面向全國，形成一個具有一定規(guī)模和影響力，具有人性和特色的生態(tài)園。三、編制原則依據(jù)該項目總體規(guī)劃和項目區(qū)的總體布局，合理規(guī)劃，妥善處理好盆景花卉園，最大限度的擴大規(guī)模，增加服務(wù)與設(shè)施，完善各區(qū)功能，滿足建設(shè)發(fā)展的需要。六、報告編制單位******工程咨詢等級：丙級中華盆景園項目申請報告3證書編號：工咨丙 118