重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-文庫吧資料
2025-01-27 14:06本頁面
【正文】 路干線兩側(cè)修建高層建筑、高大構(gòu)筑物（如水塔、煙囪等）、可能危及鐵路運(yùn)輸安全的建（構(gòu)）筑物、危險(xiǎn)品倉庫和廠房，當(dāng)其建設(shè)用地進(jìn)入距離最外側(cè)鐵軌 30米以內(nèi)，與軌道的距離須經(jīng)論證后確定； （ 三 ） 鐵路兩側(cè) 20米內(nèi)修建圍墻 ， 其高度不得大于 3米 ， 與最外側(cè)鋼軌的距離不得小于 10米； （四）涉及鐵路道口、橋梁、隧道、高切坡路段的工程設(shè)計(jì)，須符合鐵路管理的有關(guān)規(guī)定。 ? 舊城改造項(xiàng)目的防護(hù)帶寬度若需調(diào)整 ， 應(yīng)由市城市規(guī)劃行政主管部門組織論證 ，且其寬度不得少于 36米 。建設(shè)工程的防洪標(biāo)準(zhǔn)按國家防洪標(biāo)準(zhǔn)（ GB50201— 94） 的規(guī)定執(zhí)行。 十年一遇洪水位以上和二十年一遇洪水位以下的用地為限制使用區(qū)。 第五十三條 （ 河道行洪區(qū)和限制使用區(qū) ） 以原始地形為準(zhǔn) ， 十年一遇洪水位以下的河床為主行洪區(qū) 。 第五十二條 （高切坡、深開挖的控制規(guī)定）一切建設(shè)活動(dòng)應(yīng)避免高切坡、深開挖。 地質(zhì)災(zāi)害慎建區(qū)內(nèi)，從嚴(yán)控制工程建設(shè)活動(dòng)。 第五十條 （文物及重要建筑環(huán)境保護(hù)）在各級(jí)文物保護(hù)單位和有保護(hù)規(guī)定的建筑周圍，新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其建筑形式、高度和距離，均應(yīng)符合保護(hù)規(guī)劃或其他有關(guān)規(guī)定。 第四十九條 （ 傳統(tǒng)街區(qū)和歷史保護(hù)片區(qū) ） 城市傳統(tǒng)街區(qū)應(yīng)加以保護(hù) ，其街巷和民居不宜大拆大建 ， 而應(yīng)維護(hù)街巷的傳統(tǒng)格局和建筑風(fēng)貌 ， 對(duì)有文物價(jià)值的古建筑應(yīng)重點(diǎn)保護(hù) 。 第四十七條 （凈空保護(hù)地區(qū)）航空港、氣象臺(tái)、電臺(tái)、電視發(fā)射臺(tái)和無線電通信（含微波通訊）及監(jiān)測(cè)設(shè)施周圍新建、改建、擴(kuò)建建（構(gòu)）筑物，其高度應(yīng)符合有關(guān)凈空保護(hù)控制的規(guī)定 第四十八條 （城市天際輪廓線保護(hù)）應(yīng)按《重慶市城市總體規(guī)劃》中的有關(guān)規(guī)定，對(duì)城市天際輪廓線予以保護(hù)。 第七章 特殊用地 第四十六條 （ 特殊地區(qū) ） 本章所稱的特殊用地 ， 指在土地使用和規(guī)劃管理上有特殊要求的用地 。 第四十五條 （ 綠地禁建區(qū)與控建區(qū) ） 城市綠地禁建區(qū)內(nèi) ， 不準(zhǔn)建設(shè)與綠地規(guī)劃無關(guān)的項(xiàng)目 ， 但經(jīng)許可的管線工程及其附屬設(shè)施除外 。 第四十三條 （ 水體周圍綠帶 ）建設(shè)用地內(nèi)按規(guī)劃保留的自然水體周圍 ，按設(shè)計(jì)控制水位線算起 ， 應(yīng)留出不小于 5米寬的綠帶 。 其中 ， 舊城改造區(qū)綠地率不低于 25%， 新建區(qū)綠地率不低于 30%。 第四十條 （ 臨街建筑墻外設(shè)施 ） 臨街建筑墻外設(shè)施的設(shè)置 ， 應(yīng)符合下列規(guī)定： （ 一 ） 外包柱 、 門廓 、 踏步 、 花臺(tái) 、 采光井 、櫥窗 、 污水處理設(shè)施等 ， 不得超越建筑紅線； （ 二 ） 車道變坡線 、 工程內(nèi)部管網(wǎng) ， 不得超越道路紅線； （三）雨篷、挑檐、陽臺(tái)、招牌等外墻設(shè)施，當(dāng)其下部離室外地面凈空高度小于 3米時(shí)，不得超越建筑紅線；當(dāng)凈空高度大于、等于 3米時(shí)，可超越建筑紅線，但不得超越道路紅線。 第三十八條 〔 地下建 （ 構(gòu) ）筑物 〕 除城市基礎(chǔ)設(shè)施外的其他新建 、改建 、 擴(kuò)建的建 （ 構(gòu) ） 筑物 ， 沿城市道路布置時(shí) ， 其地下建 （ 構(gòu) ） 筑物不準(zhǔn)超越建筑紅線 。 第三十六條 （轉(zhuǎn)彎處建筑與道路規(guī)劃紅線的間距）位于 16米及16米以上城市道路交叉口的建筑物轉(zhuǎn)彎處，后退道路規(guī)劃紅線的距離，除按第三十四條、第三十五條的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行外，還須作較多的退讓。 超過上述寬度的部分 ， 應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退 。超過上述寬度的部分，應(yīng)從建筑外沿線相應(yīng)按比例后退。 ? 新建影劇院、游樂場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商場(chǎng)、星級(jí)旅館等有大量人流、車流集散的建筑，其面臨城市道路的主要入口，后退道路規(guī)劃紅線的距離，由城市規(guī)劃行政主管部門按城市規(guī)劃要求確定，但不得小于8米。 第五章 建筑物退讓 第三十四條 （ 建筑紅線退讓 ）臨街建筑應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)在道路紅線的基礎(chǔ)上退讓： 臨支道后退不小于 ；臨次干道后退不小于 3米；臨主干道后退不小于 5米?？s小距離不得大于退讓距離的 1/2， 且縮小后的間距不得小于第十九條至第三十一條規(guī)定間距的 。 第三十二條 （外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離）新建、改建、擴(kuò)建的建（構(gòu)）筑物的外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線之間的距離，不得小于第十九條、第二十一條至第三十一條規(guī)定間距的 ；邊界外有永久性建（構(gòu)）筑物時(shí)，還應(yīng)符合第十九條至第三十一條全間距的規(guī)定。 第三十條 （退臺(tái)間距的計(jì)算）當(dāng)建筑作退臺(tái)時(shí)，按第十九條至第二十九條的規(guī)定，視其不同高度分別確定間距。 第二十八條 （ 采光面 ） 一幢建筑的主要采光面與另一幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí) ， 或兩幢建筑主要采光面的不開窗部分相對(duì)時(shí) ， 均視為主要采光面與主要采光面相對(duì) 。 第二十六條 （底層與堡坎之間的間距）臨巖住宅采光面與高度大于 1米的堡坎相對(duì)時(shí)，最底層窗臺(tái)與堡坎之間的距離，不得小于堡坎高度的 ，且不得小于 3米。 兩棟建筑連接以后的面寬，按整棟計(jì)算。 第二十四條 （ 連接規(guī)定 ） 兩棟住宅建筑山墻均無窗戶時(shí) ， 可以連接修建 ，但連接后長度必須符合消防規(guī)定 。 第二十二條 （ 角與角相對(duì)布置時(shí)的間距 ） 相鄰住宅建筑 ， 角與角相對(duì)布置時(shí)的間距： （ 一 ） 兩幢建筑均為 8層及 8層以下 ， 或計(jì)算高度均小于或等于 24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于 8米 ， 新建區(qū)不小于 12米； （二）其中的一幢或兩幢建筑為 9層及 9層以上，或計(jì)算高度大于 24米時(shí)：舊城改造區(qū)不小于 12米，新建區(qū)不小于 15米。 （三） 9層及 9層以上，或計(jì)算高度大于 24米、面寬大于 40米的住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于 15米，新建區(qū)不小于 18米。 第二十條 （ 主采光面垂直布置時(shí)的間距 ） 相鄰住宅建筑 ， 主采光面垂直布置時(shí) ， 外墻面與拆遷范圍線或用地邊界線的距離 ， 在不小于本章其它各條規(guī)定間距 ， 其間距為： （一） 8層及 8層以下，或計(jì)算高度小于或等于 24米，住宅主要采光面與另一棟住宅山墻之間的距離：舊城改造區(qū)不小于 8米，新建區(qū)不小于 12米 。 第四章 建筑間距 第十八條 （新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距規(guī)定）新建、改建、擴(kuò)建各類建筑的間距，必須遵守本章各條的規(guī)定。 第十七條 （停車位的確定）新建、改建、擴(kuò)建的建筑必須按規(guī)定設(shè)置停車位。 S4 S2 第十六條 （建筑面積變化）各設(shè)計(jì)階段建筑面積計(jì)算均按國家有關(guān)建筑面積計(jì)算
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