【正文】 　　大三房兩廳 140 3142 13 8% 　　小四房兩廳 131140 3347 26 16% 　　大四房兩廳 179180 5569 24 15% 　　合計 160 100% 　　注： 統(tǒng)計數(shù)據(jù)取自現(xiàn)在售的第1113座的戶型面積 　　會所的設(shè)計特點 　　會所內(nèi)項目的設(shè)置比較全，上層設(shè)有乒乓球室、健身室、桌球室等室內(nèi)項目，會所外面設(shè)有室外泳池、休閑吧、湖面釣魚、游艇觀光等服務(wù)；會所缺乏主題和亮點，個性不鮮明，各種配置的布局不合理，不易于營造會所休閑及活動、健身的氛圍。 　　（4）配套設(shè)施規(guī)劃：社區(qū)修建有體育中心：大型室外羽毛球場、網(wǎng)球場、籃球場。 　　（3）建筑布局：根據(jù)地塊的特征及自然景觀情況，該項目規(guī)劃有8種別墅，分別為翡翠、鉆石、大鉆石、金玉、金玉二、小金玉、大金玉、豐泰華府等；項目外圍有商住綜合樓和高層住宅圍合，完善項目配套的同時更有利于回避外圍環(huán)境對項目的影響。 　　景觀綠化上融會多國情調(diào)，形成8個人文景區(qū)（華園區(qū)、景湖區(qū)、中心景區(qū)、豐泰區(qū)、情人島、湖畔廣場、中心廣場、人造沙灘）；通過山莊公園的規(guī)劃建設(shè)，形成郊野公園特色景區(qū)(如燒烤區(qū)、戀愛角、觀景臺、半山亭、荔枝園)。 　　豐泰華莊大面積湖景與山景是主要賣點 　?。?）景觀規(guī)劃：豐泰華園山莊有較為豐富的自然資源 8000畝的水庫和200畝的郊野環(huán)保公園，景觀設(shè)計上突出親水創(chuàng)意。 　　社區(qū)建筑與景觀規(guī)劃特點 　?。?）建筑規(guī)劃思想：湖光山色，自在自我主要思想是融合英國泰晤士河畔的河光月色，招攬地方名流雅士，創(chuàng)造地區(qū)一流建筑品牌，云集世界商家； 突出表達人性健康特點的建筑風(fēng)格，發(fā)揮白馬湖景與郊野公園山景獨特優(yōu)勢。設(shè)計總用地為500畝，是集居家、休閑度假、觀光旅游為一體的綜合房地產(chǎn)項目。該項目地塊緊鄰虎門林場且環(huán)繞白坑水庫（白馬水庫），可遙望大嶺山；因此，該項目自然景觀優(yōu)勢非常明顯，由于該種自然景觀組合在虎門范圍內(nèi)具有唯一性和較強的排它性，綜合形成了該項目豪宅指標地段的獨特魅力。 　　 　　下面著重分析：豐泰華園山莊、飛龍山莊、柏景豪庭、潘龍山莊、富民花園、中聯(lián)大廈等數(shù)個重點樓盤。 　　建設(shè)銀行儲蓄所與博頭村菜市場 　　需要在規(guī)劃中留出適當位置設(shè)置綠色果菜超市，但必須通過社區(qū)商業(yè)配套高水平解決菜市場問題。 　　博愛幼兒園與虎門第四中學(xué) 　　周邊商業(yè)環(huán)境：建材裝飾、家俱店鋪較多，附近很快開設(shè)2萬平方米百貨、超市、龍泉百貨等距離較近，周邊有萊茵酒店等飲食服務(wù)企業(yè)。 　　項目附近學(xué)校有虎門第四中學(xué)、虎門一中、較遠的中學(xué)有國家級威遠中學(xué)，虎門政府計劃在2005年實現(xiàn)教育強鎮(zhèn)目標。 “花果山” 項目的北面是由近10個具有一定規(guī)模的服裝生產(chǎn)企業(yè)與幾十個以家庭為單位的小型生產(chǎn)線所組成，平時有馬達噪音，在小區(qū)靠北住房應(yīng)該考慮有防噪音措施。 　　三、片區(qū)市場調(diào)查與競爭對手分析 　　 　　“花果山”項目東面山下是門市房，其中博頭衛(wèi)生站是小區(qū)的主要入口，寬12米，小區(qū)東面是虎門主要道路之一——人民北路。 　　外來人口的安家置業(yè)是虎門房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要動力，虎門舉辦的服裝交易博覽會、電子信息產(chǎn)品博覽會成交額巨大，2002年中國（虎門），這些會展為虎門吸引大量人流，虎門已經(jīng)成為名副其實的華南物流重鎮(zhèn)。 　　　虎門商鋪建筑面積總量已經(jīng)達到25萬平方米，結(jié)構(gòu)不合理，普通住宅加上商鋪和簡單商場項目空置較多；而一些著名百貨公司進來選址又難以選到合適的商業(yè)面積，例如設(shè)計先進，面積3萬平方米以上百貨等。 　　 　　虎門現(xiàn)代化寫字樓較少，傳統(tǒng)辦公樓是主流，主要原因是外地客商來虎門主要是進貨，作為流通的中轉(zhuǎn)站，真正在虎門辦公的大公司人數(shù)較少。商鋪總量近萬個，相當于虎門現(xiàn)在商鋪街商鋪量的總和，加上寫字樓，可容納上萬家商家。這項超大型的建設(shè)，占地30萬平方米，建筑面積50余萬平方米。外來工商業(yè)戶來虎門安家落戶越來越多，成為虎門房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展的重要支撐力量。而他們的住房消費習(xí)慣對虎門住宅市場具有很大影響。 　　虎門企業(yè)高級管理人員與主要服裝設(shè)計與生產(chǎn)管理人才近萬人，其中服裝生產(chǎn)主管數(shù)量較大。外來人口的狀態(tài)處于動態(tài)變化中。 虎門外來人口眾多，80%是文化層次不高的普通打工者，虎門培育中間層的道路還很漫長，社會結(jié)構(gòu)不穩(wěn)定，虎門城市形象的建設(shè)還有很漫長的路程要走。 　　虎門市區(qū)低矮建筑過多，綠化少，主要干道形象較好，普通道路形象差，生態(tài)環(huán)境惡化,建議走可持續(xù)發(fā)展的現(xiàn)代化城市發(fā)展道路，虎門是地級城市的經(jīng)濟總量，虎門文化與城市形象依舊是小縣城鎮(zhèn)的形象。 由于工業(yè)的飛速發(fā)展，人口的迅猛增加，上游城市以及虎門本地污水排放量急劇增加，不僅虎門市區(qū)內(nèi)河流污染嚴重，而且珠江入海口污染嚴重，市區(qū)污染如果不治理，虎門市區(qū)將成為不適合人類居住的城市。 　　2003年4月20啟動23項工程，具體包括白沙汽車城、富馬科技園、美景制衣廠、虎門物流園（A、B區(qū)）、虎門港沙角港區(qū)一期工程、新建主干道路、港口大橋、虎門大劇院、虎門體育中心、廣東虎門外語學(xué)校、黃金海岸酒店、豐泰花園酒店及豐泰裕田花園、匯源海逸大酒店、富民日夜商場風(fēng)味食街、龍泉都市華庭、黃金洲高科大廈、柏景豪庭、黃金洲天安大廈、豐泰華園山莊二期、豐泰官山碧水山莊、中聯(lián)大廈、蟠龍山莊、海港城大廈，標志城市化進程全面提速。 　　虎門鎮(zhèn)政府計劃在2003年投資11億元打造新虎門，具體包括投資一億元改造太沙路、金龍路、人民路、金捷路4路和對太沙路建筑立面改造。第七屆中國（虎門）國際服裝交易會，就在糅合服飾文化基礎(chǔ)上尋求品位上的突破，將服裝的實用思維，提高到弘揚服飾文化的新的高度。 　　服裝文化是虎門區(qū)域文化的突出特征，正如服裝對于人們生活來說，從單純的御寒功能到加入民族文化元素到成為生活藝術(shù)，成為人類的財富的象征。 　　虎門本地人受中原文化影響，具有敬老尊賢的共性，在虎門人二次置業(yè)購買大戶型住房時候三代同堂現(xiàn)象比較普遍。 1978年以后，虎門在全國商品經(jīng)濟意識覺悟最早，虎門發(fā)展商品經(jīng)濟具有良好的土壤，虎門人表現(xiàn)出敢為天下先的虎門精神，走出全省乃至全國第一批吃螃蟹的虎門商人。 　　虎門自古是名商埠，虎門人素有務(wù)工經(jīng)商的傳統(tǒng)。海洋文化的內(nèi)核只能是商業(yè)文明，與中原的農(nóng)耕文明相比，嶺南人更具有冒險精神，這是一個吃蛇的民族，粵人比其它地區(qū)的中國人首先走向世界，知道外面世界的精彩，“棄士從商”與“棄官從商”的人比較多，面對遼闊的大海努力進取，通過海上貿(mào)易大膽冒險“冒萬險而一擲之”，追逐財富，拼命享受；粵人務(wù)實，“敏于行訥于言”是粵人的行為特點，粵人的經(jīng)濟頭腦是一流的，粵商北伐等現(xiàn)象就是明證。 2002年虎門城市居民儲蓄達到170億元，程控電話超過10萬門。 　　。 2002年虎門鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展狀況良好。 　　虎門鎮(zhèn)委鐘淦泉書記針對虎門民營經(jīng)濟強調(diào)了三點：“首先是不能坐井觀天，要放眼全國，放眼世界；其次是我們的企業(yè)要有強烈的競爭意識；再次是我們的老板要提高自身素質(zhì)，再不能靠“自摸”打天下，一定要瞄準全國和世界最先進的東西去學(xué)習(xí)去適應(yīng)。 虎門鎮(zhèn)在服裝及其它民營經(jīng)濟行業(yè)都放寬了政策，并組織民企老板到歐洲、北京、江浙考察，請專家為民企發(fā)展把脈指路、出謀劃策，工商、消防、銀行等職能部門每月的第一個星期開協(xié)調(diào)會，實行聯(lián)合辦公，為民企實行一條龍服務(wù)，以高服務(wù)協(xié)助民企發(fā)展，使虎門鎮(zhèn)民營經(jīng)濟的發(fā)展呈現(xiàn)出良好的勢頭。 　　鎮(zhèn)屬企業(yè)以富民市場為代表，在全國影響大、口碑佳、效益好。 　　虎門服裝業(yè)將憑借雄厚的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、先進的科學(xué)技術(shù)和發(fā)達的物流、市場體系，逐步實現(xiàn)“民牌———國內(nèi)名牌———國際知名品牌”的三級跳。 服裝業(yè)是虎門的主要產(chǎn)業(yè)，每年的中國（虎門）國際服裝交易會成交額都在20億元以上，在國內(nèi)影響巨大。 　　 　　（1）虎門企業(yè)狀況 　　據(jù)不完全統(tǒng)計，常駐人口已近60萬。其中，%；，%。 至2002年底止。%。第二、第三產(chǎn)業(yè)共同推進經(jīng)濟增長。 　　4.