深圳旺業(yè)廣場營銷策劃-文庫吧資料
2025-01-25 06:58本頁面
【正文】 降低噪音，又將周圍環(huán)境裝扮得更加美麗。(2).小區(qū)出入的影響： 由于小區(qū)地處立交橋腳下，因此使得車輛、行人出入小有不便。(5).配套設(shè)施優(yōu)勢： 12 當(dāng)今許多豪宅所享受的會所，今天在“旺業(yè)”也可進入普通人家，“旺業(yè)廣場”有自己的會所、停車場、游泳場等，同時，它還有豪宅所沒有的后花園兒童公園。(4).彈性間隔優(yōu)勢： 框剪、大板式結(jié)構(gòu)，輕質(zhì)的房間分隔墻體，使平面分隔、組合更具彈性，滿足不同需要。 (3).結(jié)構(gòu)戶型優(yōu)勢：A、“旺業(yè)廣場”戶型實用,結(jié)構(gòu)方正,其采用當(dāng)今最為流行與實用的設(shè)計：大廳、小房，廚、衛(wèi)適中；具分區(qū)好，私密性強等優(yōu)點。同時，大面積的綠化和開闊的視野空間使住戶遠眺青山、近享休閑，實為 11 無比愜意的生活之所。 (2).環(huán)境優(yōu)勢：A、 “旺業(yè)廣場”位于繁華的商業(yè)區(qū)，因此其集百貨、 金 融、飲食、娛樂、休閑為一體，是居家方便之所。 10 四、“旺業(yè)廣場”市場分析與定位(一)“旺業(yè)廣場”市場分析優(yōu)勢分析(1).地理位置優(yōu)勢： “旺業(yè)廣場”位于羅湖區(qū)東門中路、筍崗路及文錦中路交匯處，雅園立交橋旁，數(shù)十路大、中、小巴經(jīng)過，通達深圳各處，方便快捷；臨近的東門商業(yè)區(qū)是當(dāng)今深圳最繁華的鬧市區(qū)之一，也是深圳商家、投資人士的首選之地。 價格比系數(shù) 元/平方米 0．9 1．0 0．9 比后價格 元/平方米 6300 6500 6300 9 由上表可以看出該地段的平均價位應(yīng)在63006500元/平方米之間比較合適，具有一定的市場承接力。優(yōu)勢 優(yōu)勢：現(xiàn)樓、近東門商業(yè)區(qū)，交通便利。優(yōu)勢 優(yōu)勢：現(xiàn)樓、近居民區(qū)。 銷售價格(元/平方米)價位 65009500 55009000 60009800均價 7000 6500 7000 物業(yè)具體情況優(yōu)勢 優(yōu)勢：帶裝修、近居民區(qū)。商場至今未售。 銷售情況 自1998年起銷售，住宅目前已售85%以上，商場至今未售。目前已竣工入伙，地下二層為停車場，14層為商場，58層為辦公，932層為住宅，以大戶型為主。均為毛坯房。 由兩棟18層高的商住樓組成。(二) 市場價位分析 8 據(jù)有關(guān)方面統(tǒng)計,1999年第四季度，在國家擴大內(nèi)需政策的影響下，加之金融機構(gòu)降低住房貸款利息，延長貸款期限等措施逐步出臺，房地產(chǎn)價格有升有降，總體上保持平衡，居民住宅消費日趨增加。這里銀行、商鋪林立，酒店、寫字樓密布；交通、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施完善；毗鄰香港，有羅湖口岸、文錦渡口岸以及布吉、沙灣等聯(lián)檢站口，是國內(nèi)外人士常來常往、居住、辦公的中心地段；雖然根據(jù)深圳市的發(fā)展計劃，其建設(shè)重心西移，但羅湖區(qū)由于其特殊的地理位置、發(fā)展的歷史沿革及其人們生活居住的習(xí)慣，在經(jīng)濟發(fā)展的今天其仍然有著舉足輕重的作用，也在深圳房地產(chǎn)業(yè)各個階段的發(fā)展中起著重要作用，如：百仕達花園、新港鴻花園、萬科俊園、萬科彩園等就是很好的例證。具體情況見下表： 6 深圳市歷年商品房銷售面積(萬平方米)年份 總計 住宅 寫字樓 商服用房 廠房倉庫及其它 86 % % % % 87 % % %% 88 % % %% 89 % % %% 90 % % %% 91 % % %% 92 % %%% 93% % %% 94% %%% 95% %%% 96% %% % 97% %% % 98% %%% 99 根據(jù)深圳市有關(guān)部門統(tǒng)計顯示，目前深圳市房地產(chǎn)市場供求關(guān)系逐漸趨于平衡，市政府也加強了對一級市場的控管力度，批出商品房項目用地比去年大幅減少，土地市場得到了有效控制，深圳市房地產(chǎn)市場將成為一個健康穩(wěn)步發(fā)展的市場。1991年我市商品房銷售再次突破百萬平方米大關(guān)，此后基本呈直線上升趨勢，首次突破400萬大關(guān)。 這是自1991年以來我市商品房銷售連續(xù)九年遞增，也是自1997年來我市商品房銷售連續(xù)三年保持在400萬平方米以上水平。工程于1999年8月8日開工，現(xiàn)正在施工中，目前已完成樁基工程，主體工程不日開工，預(yù)計2000年3月底可取得預(yù)售許可證，正式進入銷售階段。% ；%；停車位(地上、地下)約200多個；同時配有小區(qū)自用會所。
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