長春市吉福國際茶城招商戰(zhàn)略書-文庫吧資料
2025-01-24 20:34本頁面
【正文】 推廣重點(diǎn)： ◆ 炒作 吉福國際茶城 —— 朝陽西南部板塊歐亞商圈價(jià)值 ◆ 介紹項(xiàng)目的基本情況和整體定位 ◆ 發(fā)展商品牌推廣和實(shí)力介紹 ◆ 主力商家的簽約和發(fā)布招商信息。 七 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 七 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 一、第一階段推廣計(jì)劃（ 2022年 5月 ~2022年 8月） 推廣思路 項(xiàng)目的工程進(jìn)度在本階段期間未能達(dá)到銷售要求，從戰(zhàn)略的角度考慮 ,該階段屬于打基礎(chǔ)時(shí)期 ,是為正式發(fā)售做好各項(xiàng)的籌備工作及推廣鋪墊。 主要媒體 組合 新文化報(bào)、東亞新聞報(bào)軟文炒作為主。 接受銷售及暫停招商登記。 。 招商項(xiàng)目的美化完善 團(tuán)購項(xiàng)目的收集和整理 文化公關(guān)活動(dòng) 發(fā)售 +招商 +文化公關(guān)活動(dòng) 推廣階段安排 時(shí)間 2022年 5月 ~2022年 8月 2022年 8月 ~9月 2022年 10月 ~2022年 3月 廣告操作 炒作茶城商圈，品牌文化傳播。 七 制 定 最 終 茶 城 全 年 推 廣 方 案 宣傳推廣策略 一、廣告目標(biāo) 正確鎖定本項(xiàng)目的目標(biāo)受眾，根據(jù)該群體的消費(fèi)特點(diǎn)，通過有效的廣告訴求，樹立本項(xiàng)目在競爭中的最佳形象，贏得更高的概念附加值，在目標(biāo)受眾心中形成獨(dú)特或唯一的概念以支撐競爭實(shí)力。 ● 當(dāng)有意向客戶對(duì)周邊的一些棚戶區(qū)和未經(jīng)改造的環(huán)境質(zhì)疑時(shí) 今年長春市的三項(xiàng)重點(diǎn)整改項(xiàng)目：亞泰大街上建設(shè)三座高架橋 、輕軌的延伸建設(shè)、火車站南站的整改，通過政府政策去吸引意向客戶。 四、中心城區(qū)空間結(jié)構(gòu) 至規(guī)劃期末，朝陽中心城區(qū)將形成“三個(gè)商業(yè)圈、一個(gè)大型商業(yè)中心、十條精品街路、十二個(gè)居住單元、一個(gè)工業(yè)園區(qū)”的分區(qū)建設(shè)空間結(jié)構(gòu)。其主要功能是發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化傳統(tǒng)服務(wù)，體現(xiàn)城區(qū)綜合職能； ■“富鋒組團(tuán)及工業(yè)園片區(qū)”：富鋒組團(tuán)及及長春工業(yè)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)一期工程、二期工程部分。 用地規(guī)模：規(guī)劃確定在 2020年朝陽區(qū)劃分區(qū)城鎮(zhèn)建設(shè)用地 ，其中中心城區(qū)建設(shè)用地 ，永春鎮(zhèn)區(qū) ，樂山鎮(zhèn) 2平方公里左右。 五 “吉 福 國 際 茶 城”規(guī) 劃 報(bào) 告 （長春市朝陽區(qū)分區(qū)規(guī)劃） 一、 長春市朝陽區(qū)發(fā)展定位 朝陽區(qū)承擔(dān)的主要城市職能：長春市城市商業(yè)服務(wù)中心；長春市行政辦公中心；長春市科研文教中心；長春市重要的城市歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)；長春市優(yōu)良的城市居住區(qū)；長春市南部生態(tài)和水源保護(hù)區(qū)；長春市旅游基地。長春市作為文化名城，當(dāng)?shù)厥忻癖容^注重文化培養(yǎng)，接受茶文化熏陶的速度比較快。如此，長春的茶業(yè)市場無論是對(duì)外或?qū)?nèi)，對(duì)于長春本土生活水平越來越高的人群，還是外來長春投資商家，茶業(yè)都將會(huì)成為走俏商品。 四 “吉 福 國 際 茶 城” 背 景 分 析 報(bào) 告 二、城市環(huán)境 長春地區(qū)擁有近 800萬人口，而茶業(yè)市場近兩年才得以起色。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報(bào) 告 一、交通條件 吉福國際茶城地處長春市朝陽區(qū)繁華的開運(yùn)街與南湖大路交匯處。也是茶商首選。自古沈陽就是東三省中最先與中原聯(lián)系的城市，也深受中原文化之影響。沈陽茶城于 2022年 9月 29日試營業(yè)，商戶租金大約在 100元 /㎡ 左右。市場設(shè)有大型專業(yè)的茶葉質(zhì)量檢測中心，茶業(yè)協(xié)會(huì)主辦的專業(yè)職稱評(píng)定、技能培訓(xùn)基地。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報(bào) 告 除了“北方茶城”，沈陽另一具有代表性的茶城應(yīng)屬“沈陽茶城” ，是沈陽市供銷社主辦，沈陽市茶業(yè)協(xié)會(huì)協(xié)辦，座落在中街商業(yè)區(qū)，是一座集茶葉、高檔茶具及其連帶產(chǎn)品的交易、展示、批發(fā)零售、茶文化傳播為一體的專業(yè)市場。各樓層所售商品明顯，使消費(fèi)者可輕松導(dǎo)購，但無法帶動(dòng)其他茶類相關(guān)物品的消費(fèi)力。但其裝飾格局符合本地的文化，具有明顯的明清時(shí)期的建筑特點(diǎn)，側(cè)面的介紹了茶文化在本地的廣泛發(fā)展時(shí)期。其中，以“北方茶城”最具代表性。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報(bào) 告 三、沈陽市 遼寧省地處東北三省西南方向，地理位置較好，三分之一省際沿海，而沈陽是目前東三省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的省份。但由于市場面積有限，其發(fā)展空間也受到一定限制，從市場長遠(yuǎn)發(fā)展角度分析，并不被行業(yè)人士看好。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報(bào) 告 “大發(fā)茶城”，在三個(gè)茶城中規(guī)模中等，主體結(jié)構(gòu)地上一層二層，總面積 5000㎡ 左右，其所處地理位置與吉閩茶城在長春所處地理位置相近，茶城邊上有一個(gè)較大的橋下停車場，交通、物流便利，當(dāng)前有五六十家經(jīng)營業(yè)主，目前租金平均在 90元 /㎡ 左右。其所處地理位置與福泉茶都在長春所處地理位置相近，停車場較大，交通非常便利，當(dāng)前有兩百戶左右商家，第一、二年平均租金 90元 /㎡ ，第三年平均租金 120元 /㎡ ，商場規(guī)定，日后租金上漲幅度不超 20%，另外，商場每年針對(duì)業(yè)主提供不同的優(yōu)惠政策。目前，在哈爾濱有三個(gè)茶業(yè)市場，分別為“信恒國際茶城”、“大發(fā)茶城”、“南極茶業(yè)批發(fā)市場”。 三 東 北 茶 葉 市 場 情 況 分 析 報(bào) 告 二、哈爾濱市 黑龍江省地處中國最東北端，在東三省中 GDP排名第二，一直以來，由于天氣寒冷，老百姓很少有喝茶的習(xí)慣。 長春城市雖然發(fā)展較晚，但是文化氛圍濃厚，是全國知名的文化名城之一。福泉茶都一期 2022年五月份正式對(duì)外招商，八月底完成招商，于 8月 31日試營業(yè)，11月 2日正式營業(yè)。福泉茶都地處長春市二道區(qū)繁華的東盛大街與榮光路交匯處，營業(yè)面積 8000平方米，是
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