市政工程成本控制-文庫(kù)吧資料
2024-10-26 19:02本頁(yè)面
【正文】 的 基本 原則 。 大小市政進(jìn)度要 同步 、 匹配 ， 保證項(xiàng)目設(shè)備調(diào)試和竣工驗(yàn)收的市政條件， 避免用臨時(shí)管線解決項(xiàng)目需求。 第一， 施工 現(xiàn)場(chǎng)組織 合理 。 第四部分 施工階段 12 小市政 施工 由于開發(fā)商自主控制， 與總包 配合密切等原因，是施工階段控制的重點(diǎn)。 而且現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)該設(shè)置專 職 的市政總監(jiān)，具體起到綜合市政各專業(yè) 并 與土建協(xié)調(diào)的職能。 綜合以往的市政經(jīng)驗(yàn)， 由于市政專業(yè)的特點(diǎn)，對(duì)監(jiān)理單位在設(shè)計(jì)綜合能力、現(xiàn)場(chǎng)協(xié)調(diào)能力、總體控制能力的要求更高。 因此 在確定了施工單位或材料供應(yīng)商之后 ,應(yīng)及時(shí)簽訂合同。 建設(shè)單位簽訂承包合同是個(gè)關(guān)鍵，要把主要內(nèi)容在合同中予以明確。 房地 產(chǎn)開發(fā)過程中的投資支出存在于開發(fā)過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，大部分是通過各種各樣的合同、協(xié)議為依據(jù)支付的。針對(duì)這種情況 ,評(píng)標(biāo)人要分辨投標(biāo)人的意圖 ,對(duì)多個(gè)投標(biāo)人的同類項(xiàng)目進(jìn)行比較和價(jià)格分析 ,最大限度地平衡不同投標(biāo)人之間在綜合單價(jià)分布上的差距 ,最終選出合理低價(jià)的投標(biāo)人。常見的問題有不平衡報(bào)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、低價(jià)投標(biāo)法等。正是基于這種評(píng)標(biāo)辦法 ,投標(biāo)單位為了使招標(biāo)人可以接受報(bào)價(jià) ,又能獲得盡可能多的利潤(rùn) ,在投標(biāo)中均不同程度地采用投標(biāo)策略及報(bào)價(jià)技巧 ,增加中標(biāo)機(jī)會(huì)。在 2020 年 7 月 1 日實(shí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》后 ,選擇中標(biāo)單位的方法是由招標(biāo)人提供工程量清單 ,由投標(biāo)人依據(jù)工程量清單項(xiàng)目自主報(bào)價(jià) ,經(jīng)評(píng)審按照低價(jià)中標(biāo)的原則確定。對(duì)于工程標(biāo)底要認(rèn)真進(jìn)行審查 ,確保標(biāo)底質(zhì)量 ,把工程標(biāo)底控制在合理造價(jià)的下限。 對(duì)承包范圍和施工分界應(yīng)表述清楚， 應(yīng)避免在施工過程中修改分包方式、分包內(nèi)容、范圍而增加工程成本 。 第二， 要做好招標(biāo)文件的編制工作。 在 招投標(biāo)階段 成本控制的難點(diǎn)在于標(biāo)書制訂，重點(diǎn)在于評(píng)標(biāo)。采用小市政總包的 好處是 便于控制整體 工程的進(jìn)度、質(zhì)量和 成本， 減少了大量甲方協(xié)調(diào) 、控制 的工作量。 能招投標(biāo)的，也只能在 專業(yè)部門限定的 施工單位 內(nèi) 進(jìn)行 ，比如 燃?xì)?、熱力工程?通過招投標(biāo)過程， 能夠選擇到信譽(yù)高、工期短、技術(shù)力量強(qiáng)、施工質(zhì)量好、造價(jià)適中的施工隊(duì)伍 ，達(dá)到控制新開工程造價(jià)的目的 。要 提出明確的書面審查意見，并督促設(shè)計(jì)單位進(jìn)行修正，避免或減少設(shè)計(jì)不合理甚至失誤所造成的投資損失。因此要在正式出圖前加強(qiáng)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的審核 ,以求得提高設(shè)計(jì)質(zhì)量 ,避免把設(shè)計(jì)的不足、缺陷帶到施工階段。加強(qiáng)出圖前的審核工作 ,將工程變更的發(fā)生盡量終止在施工之前。 4. 市政站點(diǎn)合理設(shè)計(jì)：根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模和用量咨詢出比較準(zhǔn)確的市政機(jī)房條件，面積、凈高等要求，盡量避免設(shè)計(jì)預(yù)留機(jī)房面積過大造成浪費(fèi)。 例如在建筑方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段，了解市政管線進(jìn)入項(xiàng)目的接口方向，為地下設(shè)備機(jī)房在地下室的布置方向和位置提供依據(jù)，盡量減少小市政管線的工程量。 2. 大小市政接駁點(diǎn)的合理設(shè)計(jì) ：按照大市政方案預(yù)留小市政條件，保證方向與管徑的對(duì)稱。 在 小市政 設(shè)計(jì) 與建筑總圖 設(shè)計(jì) 的結(jié)合上盡量考慮在前，設(shè)計(jì)周全。 如 電力工程設(shè)計(jì)，能做12 管井的不做溝道。 第二， 工藝設(shè)計(jì) 簡(jiǎn)單 化。 第一， 設(shè)計(jì) 用量準(zhǔn)確化。所以設(shè)計(jì)階段 一般都 是成本控制的關(guān)鍵與
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