北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略實(shí)施方案項(xiàng)目建議書(ppt44)-文庫吧資料
2025-01-22 19:17本頁面
【正文】 但只售空置部分 7個 1個 建筑面積約 120萬平方米 約 4000套 建筑面積約 50萬平方米 約 1700套 建筑面積約 40萬平方米 第 39頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 北京別墅市場東北部地區(qū)，西部和西南部地區(qū)別墅分布零散，相對較少 至2021年北京別墅項(xiàng)目分布南部西南部8 個 / 7%市區(qū)4個/3% 東部東南部32個/26%東北部34個/28%西北部27個/22%北部17個/14%第 40頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 2021年北京市場別墅市場經(jīng)濟(jì)型產(chǎn)品占據(jù)主導(dǎo)地位，改變了豪宅一統(tǒng)天下的局面，大大拉低了別墅價格和客戶購買力的差距，預(yù)計(jì)經(jīng)濟(jì)型“獨(dú)立住宅”將會貼近更廣大消費(fèi)者的需求 24485 13757 10708 10647 7211 6900 4720 3328 0 5000 10000 15000 20210 25000 30000 市區(qū) 機(jī)場路 順義 大興、豐臺 亞北 昌平 海淀上地 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū) 通州 遠(yuǎn)郊 北京 1999年底、 2021年初存量供應(yīng)別墅平均價格在 9580元 /平方米 但 2021年 13個新盤中 11個平均價格在 7000元以下 第 41頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 北京別墅市場客戶以前是富豪享受的豪宅，但目前正逐漸成為中高收入家庭的住宅消費(fèi)，客戶結(jié)構(gòu)已發(fā)生部分變化 ? 外國客戶 – 客戶構(gòu)成：外資企業(yè)家 /高管人員、外交使館人員 – 購買傾向：東北部高檔豪華別墅區(qū) – 消費(fèi)預(yù)測：隨著 WTO的加入需求不斷擴(kuò)大 ? 歐美留學(xué)歸國創(chuàng)業(yè)人士 – 特征：追求高質(zhì)量的生活和理想的居住環(huán)境 – 購買傾向：受工作和居所交通條件制約，熱衷于西北部及北部地區(qū)的精品別墅 – 消費(fèi)預(yù)測：隨著經(jīng)濟(jì)政策調(diào)整和投資環(huán)境的改善將增大需求 ? 財(cái)力雄厚的港、澳、臺商 – 特征：由于北京的經(jīng)濟(jì)社會關(guān)系，需要長時間在京城滯留 – 購買傾向：京城別墅，尤其是近郊區(qū)商住兩用別墅 ? 中資企業(yè)家、高級人員及 IT、金融、房地產(chǎn)精英 – 特征：追求生活的品質(zhì)和質(zhì)量而改善居住條件 – 購買傾向：郊區(qū)環(huán)境優(yōu)美的花園式別墅 ? 薪資優(yōu)厚的律師、會計(jì)師和高級知識分子構(gòu)成的“中產(chǎn)階級” – 購買傾向：四環(huán)與公路一環(huán)之間、親近自然又具有良好人文環(huán)境的經(jīng)濟(jì)型別墅 第 42頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 881816240 200 400 600 800外資港澳臺內(nèi)資2021年北京市房地產(chǎn)公司數(shù)量（家） 1930 5000 10000 15000外資港澳臺內(nèi)資2021年北京市房地產(chǎn)公司平均資本金（萬元） 在北京地區(qū)的內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量很多，但是平均資本規(guī)模與港澳臺和外資企業(yè)相比卻很小 第 43頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 活躍在北京地區(qū)的主要上市房地產(chǎn)公司既有北京本地的公司，也有外地的房地產(chǎn)公司 主要項(xiàng)目為曙光花園、恩濟(jì)莊和回龍觀文化居住區(qū)后期Ｄ０５、Ｄ０６工程 光彩建設(shè) （ 0046） 主要項(xiàng)目為光彩事業(yè)發(fā)展中心、工體泛海家園 金融街 （ 0402） 珠江控股 （ 0505） 曾經(jīng)擁有歐陸經(jīng)典 萬興苑項(xiàng)目；第一大股東為北京市萬發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 陽光股份 （ 06080) 陽春光華家園 楓樹園、北京盛世嘉園；2021年，主營業(yè)務(wù)收入６８１７３萬元 中關(guān)村 （ 0931） 中關(guān)村科技大廈、吉慶里７＃至１１＃樓、力鴻大廈、云水山莊等項(xiàng)目，參與投資開發(fā)九龍花園、美侖花園、大吉片小區(qū)等項(xiàng)目吉慶里７＃至１１＃樓、力鴻大廈、云水山莊等項(xiàng)目，參與投資開發(fā)九龍花園、美侖花園、大吉片小區(qū)等項(xiàng)目 天鴻寶業(yè) （ 600376） 公司控股的北京金融街房地產(chǎn)經(jīng)營有限公司承擔(dān)了金融街Ｂ５項(xiàng)目的全部開發(fā)、建設(shè)、銷售和管理任務(wù) 第 44頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 活躍在北京地區(qū)的主要上市房地產(chǎn)公司既有北京本地的公司，也有外地的房地產(chǎn)公司（續(xù)） 貴華旅業(yè) （ 600791） 天緣公寓、六里橋白塔住宅小區(qū)、展覽路商住樓、天銀大廈、和義小區(qū)、神路園大酒店、黃股墳小區(qū)、牡丹園住宅樓、角門綜合樓等，現(xiàn)在正在建設(shè)天創(chuàng)世緣、魏家綜合樓、中盛大廈等住宅及公建，正在開發(fā)占地面積２２公頃的平安里住宅小區(qū)。 主動研究現(xiàn)有的客戶群和發(fā)掘未來的客戶群 ， 并有針對的運(yùn)用多種營銷手段 不斷改造企業(yè)內(nèi)部的組織結(jié)構(gòu)，不斷學(xué)習(xí)，適應(yīng)企業(yè)發(fā)展與市場環(huán)境的要求。因而在開發(fā)前的精確市場定位已是成功的必要條件 ?土地資源是競爭優(yōu)勢的重要部分，但并非是具有決定性作用的因素 ?房地產(chǎn)的購買是一個很長的選擇過程，越來越多的消費(fèi)者會反復(fù)考查和比較。 第 3頁 北京華融綜合投資公司發(fā)展戰(zhàn)略項(xiàng)目建議書 中國宏觀經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁的持續(xù)
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