【正文】 2 倍。 （ 2） 提供公共開放空間的獎勵： 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 ２１ ①容積率＜ 2，每提供 1 平方米開放空間，允許增加建筑面積 平方米； ②容積率≥ 2 而＜ 4，每提供 1 平方米開放空間，允許增加建筑面積 2平方米； ③容積率≥ 4，每提供 1 平方 米開放空間，允許增加建筑面積 平方米。 ③任一方向的凈寬在 8 米以上，實際使用面積不小于 200 平方米。 ②公共開放空間應(yīng)沿城市道路、廣場設(shè)置，有方便的出入通道，且和基地或道路的高差控制在177。 第三十七條 建筑面積或容積率獎勵規(guī)定 在符合日照、消防、交通、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定和本規(guī)定的前提下，建設(shè)單位在其用地范圍內(nèi)為社會公眾提供公共開放空間的，規(guī)劃主管部門可實行建筑面積或容積率獎勵，獎勵增加的面積不得超過該地塊核發(fā)的規(guī)劃條件的指標(biāo)控制值的 15%。非住宅建筑位于東側(cè)、西側(cè)、北側(cè)時，按同類住宅間距 倍控制，并應(yīng)符合消防間距的要求；非住宅建筑及住宅建筑均為高層的，最小間 距不小于 24 米。 表 4— 3 醫(yī)院、托幼和學(xué)校與相鄰建筑的間距表 建 筑 性 質(zhì) 建 筑 間 距 備 注 托兒所、幼兒園 南向遮擋建筑高度 倍 荊門市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 ２０ 學(xué) 校 南向遮擋建筑高度 倍 兩教室長向相對間 距不少于 25 米 醫(yī)院病房樓、休 （療）養(yǎng)院住宿樓 南向遮擋建筑高度 倍 除 1 所列的建筑以外，其它無特殊要求的非住宅建筑的間距按同類住宅間距的 倍控制，并應(yīng)符合消防間距的要求。 （ 3） 建筑的夾角大于 60 度時，其最窄處間距按垂直布置間距規(guī)定控制。 住宅建筑既非平行也非垂直布置時的間距為： （ 1）建筑的夾角不大于 30 度時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制。 （ 3）山墻面與山墻面的間距不小于 13 米。當(dāng)六層以上住宅建筑位于六層以 下建筑東、西側(cè)時，最小間距不少于 24 米。 六層 以上 的住宅建筑 與 六層 以下的住宅建筑之間的間距 為： （ 1）縱墻面與縱墻面的間距： ①六層以上住宅建筑位于六層以下住宅建筑北側(cè)時，間距不小于南側(cè)建筑高度的 倍，且不少于 13 米。 （ 3）山墻面與山墻面的間距不小于 13 米。 荊門市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １６ ③ 東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于 24 米。）其最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過 45 米?；鹃g距值為 24 米，高度遞增值按在 24 米基礎(chǔ)上增加的建筑高度的 倍計 算。 （ 3） 山墻面與山墻面 的最小間距 不少于 6 米 。 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １５ （ 2） 縱墻面與山墻面 （進(jìn)深不大于 14 米；山墻進(jìn)深大于 14 米，視為縱墻，下同） 的間距 。（舊城區(qū)屬三類建筑氣候區(qū)，舊城區(qū)地塊內(nèi)需滿足 1 小時，對外 2小時） 第三十四條 住宅建筑間距按下列要求確定： 六層以下 （含 六層 ，下同）的住宅建筑之間的間距為： （ 1） 縱墻面與縱墻面 平行布置時 的間距 。 第三十三條 建筑間距應(yīng)符合日照、消防、衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、防災(zāi)、通風(fēng)、工程管線埋設(shè)和建筑保護(hù)等方面的規(guī)范和城市設(shè)計的要求。 荊門市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １４ 第三十二條 居住區(qū)內(nèi)道路邊 緣至建筑物、構(gòu)筑物的最小距離，應(yīng)符合表 4— 2 的規(guī)定。 建筑架空層不論其高度均應(yīng)計入層數(shù)，半地下室地上部分高度大于 米應(yīng)計入地面層數(shù)。 第二十九條 原有建筑的建筑容量控制指標(biāo)已超出規(guī)定值的，不得在原有建筑基地范圍內(nèi)進(jìn)行新建、擴(kuò)建。在建設(shè)用地出讓時，應(yīng)整合周邊零星土地，將有關(guān)公共服務(wù)設(shè)施用地一并納入；原則上在舊城區(qū)建設(shè)用地面積應(yīng)不小于 6000 平方米，在新區(qū)建設(shè)用地面積應(yīng)不小于30000 平方米。 表中指標(biāo)為上限值。 表 4— 1 建筑密度與容積率控制指標(biāo)表 區(qū) 位 建筑基地類型 建筑容量指標(biāo) 舊 城 區(qū) 新 區(qū) 建筑密度 (%) 容積率 建筑密度 (%) 容積率 ①住宅建筑（含酒店式公寓） 低 層 25 多 層 30 30 中高層 28 25 高層 1018 層 24 22 18 層以上 22 20 ②商住建筑 多 層 45 32 高 層 35 30 ③辦公建筑 多 層 40 35 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １３ 高 層 35 35 ④ 商業(yè)建筑 多 層 45 40 高 層 40 38 ⑤文化娛樂建筑 多 層 45 45 高 層 40 40 ⑥醫(yī)療衛(wèi)生建 筑 多 層 35 30 高 層 30 28 注： 單棟建筑不宜有三種以上功能混合 。 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １０ 表 3— 5 控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)表 強(qiáng)制性指標(biāo) 指導(dǎo)性指標(biāo) 地塊 編號 用地 性質(zhì) 用地 代碼 總用地面積 （ M2） 凈用地面積 （ M2） 容 積 率 建筑密度 （ %） 綠地 率 （ %） 限高 （米） 停車泊位（個） 后退道路 紅線距離 （米） 配套設(shè)施 居 住 人 口 （人） 土地 兼容性 規(guī)定 備注 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １１ 表 3— 6 居住用地綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 總用地面積 （ ㎡ ） 凈用地面積 （ ㎡ ） 建筑基地占地面積 （ ㎡ ） 建筑密度（ %） 總建筑面積 （ ㎡ ） 其 中 住宅建筑面積 （ ㎡ ） 公共建筑面積 （ ㎡ ） ??? 容積率 總戶數(shù)（戶） 總?cè)丝冢ㄈ耍? 機(jī)動車停車位 地面停車位（個） 地下停車位（個） 綠地率（ %） 表 3— 7 工業(yè)用地綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 總用地面積 （ ㎡ ） 凈用地面積 （ ㎡ ） 建筑基地占地面積 （ ㎡ ） 設(shè)備及堆場占地面積 （ ㎡ ） 建筑系數(shù)（ %） 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積 （ ㎡ ） 行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地比例（ %） 總建筑面積 （ ㎡ ） 其 中 工業(yè)建筑面積 （ ㎡ ） 公共建筑面積 （ ㎡ ） ??? 容積率 機(jī)動車停車位 綠地率（ %） 荊門市 城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 ) 荊門市規(guī)劃管理局 １２ 表 3— 8 其他用地綜合經(jīng)濟(jì)指標(biāo)一覽表 總用地面積 （ ㎡ ） 凈用地面積 （ ㎡ ） 建筑基地占地面積 （ ㎡ ） 建筑密度（ %） 總建筑面積 （ ㎡ ） 容積率 機(jī)動車停車位（個） 綠地率（ %） 第四章 城市建設(shè)工程規(guī)劃管理 第一節(jié) 建筑工程規(guī)劃 第二十七條 新建、改建、擴(kuò)建建筑工程的建筑容量控制指標(biāo)（含建筑容積率 和建筑密度）應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃的規(guī)定，在編制控制性詳細(xì)規(guī)劃和提出規(guī)劃設(shè)計條件時還應(yīng)按本章有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 第二十六條 地塊控制技術(shù)指標(biāo) 控制性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)應(yīng)按照表 3— 5 制定。 荊門市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定 (草案 )