荊門城市規(guī)劃編制管理-文庫吧資料
2024-08-15 22:03本頁面
【正文】 間距不少于24米。六層以上的住宅建筑與六層以下的住宅建筑之間的間距為：（1）縱墻面與縱墻面的間距：①六層以上住宅建筑位于六層以下住宅建筑北側(cè)時，且不少于13米。（3）山墻面與山墻面的間距不小于13米。③東西朝向布置的建筑，以較高建筑的建筑高度控制間距，且最小間距不小于24米。）其最大間距在滿足日照要求的前提下可不超過45米?；鹃g距值為24米。（3）山墻面與山墻面的最小間距不少于6米。（2）縱墻面與山墻面（進(jìn)深不大于14米；山墻進(jìn)深大于14米，視為縱墻，下同）的間距。新區(qū)地塊滿足2小時）第四十一條 住宅建筑間距按下列要求確定：六層以下（含六層，下同）的住宅建筑之間的間距為：（1）縱墻面與縱墻面平行布置時的間距。住宅建筑應(yīng)符合《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（GB50180—93）。表4—2 道路邊緣至建、構(gòu)筑物最小距離(m) 道路級別與建、構(gòu)筑物的關(guān)系居住區(qū)道路小區(qū)路組團(tuán)路及宅間小路建筑物面向道路無出入口高層多層有出入口－建筑物山墻面向道路高層多層圍墻面向道路注：居住區(qū)道路的邊緣指道路紅線；小區(qū)路、組團(tuán)路及宅間小路的邊緣指路面邊線，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時，其道路邊緣指便道外邊線。第三十八條 臨用地邊界的建筑除滿足建筑間距要求外，應(yīng)同時滿足建筑后退用地邊界距離的要求。；。層高超出上述范圍的，不論層內(nèi)是否設(shè)有夾層，其建筑面積按照該層水平投影的2倍計算建筑面積計入容積率。第三十七條 除復(fù)式住宅的客廳外，一般不得大于3米；辦公、商業(yè)用房的層高一般不得大于5米。第三十五條 相鄰用地權(quán)屬單位經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后，地塊之間可以統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)。已批準(zhǔn)建設(shè)項目周邊存在不能單獨(dú)開發(fā)的零星用地時，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)可將零星用地納入統(tǒng)一規(guī)劃并適當(dāng)增加建筑規(guī)模。第三十二條 經(jīng)批準(zhǔn)取得規(guī)劃設(shè)計條件的建設(shè)項目，因城市規(guī)劃調(diào)整造成凈用地面積減少的，在符合交通、景觀、消防、衛(wèi)生、日照等有關(guān)規(guī)定，在規(guī)劃論證可行的前提下，按原批準(zhǔn)可開發(fā)建筑規(guī)模不變的原則，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后將相應(yīng)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移到剩余用地上；或按照價值相當(dāng)?shù)脑瓌t，在評估論證可行的前提下，經(jīng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)后將相應(yīng)建筑規(guī)模轉(zhuǎn)移到該項目建設(shè)單位的其它用地上。但有下列情況之一，且確定不妨礙城市規(guī)劃實施的，城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門可予以核準(zhǔn)建設(shè)：鄰界土地已完成建設(shè)；鄰界土地為既成道路、河流等控制情況，無法調(diào)整、合并的；因規(guī)劃街區(qū)劃分、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的；經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門認(rèn)定，確需進(jìn)行建設(shè)的。第三十條 建設(shè)用地地塊控制 地塊的劃分應(yīng)以已批準(zhǔn)的控制性詳細(xì)規(guī)劃為準(zhǔn)。②用地范圍內(nèi)兩種功能以上混合的，容積率控制按功能性質(zhì)按所占比例計算。具體指標(biāo)按附表4—1控制。修建性詳細(xì)規(guī)劃的技術(shù)指標(biāo)按照附表3—表3—表3—9制定。舊城區(qū)系指以焦柳鐵路、天鵝路、%的區(qū)域；新區(qū)系指規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)除舊城區(qū)以外的區(qū)域。表中指標(biāo)為下限值。 表3—4各類建設(shè)用地適建范圍表用地類別建設(shè)項目居住用地R公共設(shè)施用地C工業(yè)用地M倉儲用地W對外交通用T道路廣場用地S市政公用設(shè)施U綠地G其他用地E一類R1二類R2三類R3辦公C1商貿(mào)C2文化C3體育C4醫(yī)療C5教科C6文物C7其他C9一類M1二類M2三類M3研發(fā)及其他M9普通W1危險W2堆場W3物流W9鐵路T1公路T2管道T3港口T4機(jī)場T5道路S1廣場S2停車S3公共G1生產(chǎn)G2耕地E2林地E4村鎮(zhèn)E6棄置地E7居住建筑別墅●○低層住宅●●●●多層、小高層住宅○●●●中高層、高層住宅○●○○居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施教育幼托機(jī)構(gòu)●●●○○○○○○○●小學(xué)●●●○○○○○○○●普通中學(xué)●●●○○○○○○○●商服市場●●●○○○○○○●社區(qū)集中商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)●●●○○○○○○○○○○●醫(yī)療門診所●●●○○○○●○○○○○○●衛(wèi)生站●●●○○○○○○○○○○○○●文體青少年活動站、老年活動站●●●○○●●○●○○○○○○○●社區(qū)健身活動場所●●●○○●○○○○○○○○○●市政公用變配電所●●●●●●○○○○●●●●●○●●○○○○○○●○○○●○公共廁所、清潔樓●●●●●●●●●○●●●●●●●●●●●●●○●●●○○○○●○燃?xì)庹尽瘛瘛瘛稹稹稹稹稹稹稹稹瘛瘛稹稹稹稹稹瘛稹鸸餐＼噲鰩?、公交場站●●●●●●○○○○●○○●●●●○○●●○●●●○○●○行政居委會●●●○○○○○○○○○○○物業(yè)管理、綜合服務(wù)站●●●○○○○○○○○○○○○綠化、環(huán)衛(wèi)管理點(diǎn)、市場管理房●●●○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○○居住區(qū)級以上公共服務(wù)設(shè)施辦公行政辦公建筑○○●○○○○○○○○○○○○○○○○一般辦公建筑、商辦綜合樓○○○●●●○○○○○○○○○○○商業(yè)服務(wù)綜合商場○○○●○○○○○○○銀行、證券交易所及保險公司○○○●○○○○○一般旅館、招待所及其附屬設(shè)施○○○●○○○○○○○○旅游賓館、度假村及其附屬設(shè)施○○○○○○○獨(dú)立農(nóng)貿(mào)市場、批發(fā)商場及附屬倉庫○●●○○○○●文體娛樂圖書館、博物館、美術(shù)館、音樂廳○○○○○●●○●○○○○影劇院、游樂場、俱樂部、歌舞廳○○○○●○○○○○○○○○○廣電中心、報社、出版社、通訊社○○○●●○○○○體育場館及訓(xùn)練基地、業(yè)余體校○○○○●●○○○○○○○醫(yī)療綜合、專科醫(yī)院、急救中心、血庫○○●○○○○休養(yǎng)所、療養(yǎng)所；（不含干休所）○○○●○精神病院、傳染醫(yī)院、戒毒所●○教育科研高等院校、中等專業(yè)學(xué)校○○●●○●○職業(yè)學(xué)校、技工學(xué)校、業(yè)余學(xué)?！稹稹瘛瘛稹瘛稹稹鹂蒲性O(shè)計機(jī)構(gòu)○○○○○○○●○○○○○○○工業(yè)對環(huán)境基本無干擾、污染的工廠○○○○●○●○○○●對環(huán)境有輕度干擾、污染的工廠○●○○對環(huán)境有嚴(yán)重干擾、污染的工廠●倉儲普通儲運(yùn)倉庫○○○○○○●○●○○○○●危險品倉庫●○露天堆場○○○○○●○○○
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