所有權(quán)法律制度ppt課件-文庫吧資料
2025-01-17 12:25本頁面
【正文】 概念： 善意取得指無處分權(quán)人將其動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人，如果受讓人取得該財(cái)產(chǎn)時(shí)出于善意，則受讓人將依法取得對(duì)該動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，即原動(dòng)產(chǎn)或不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)人不得要求該受讓人返還原物。 1）管理組織： 業(yè)主大會(huì)，業(yè)主委員會(huì) 2）管理事項(xiàng)： 、 建筑物及附屬設(shè)施管理規(guī)約 解聘 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)或者其他管理人 、改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施 3）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)全部業(yè)主有約束力 物權(quán)法律制度 三、相鄰關(guān)系 概念： 相鄰關(guān)系，也叫相鄰權(quán)，指不動(dòng)產(chǎn)相鄰各方在行使所有權(quán)或其他物權(quán)時(shí)，相互間應(yīng)當(dāng)給予方便或接受限制而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。大多數(shù)業(yè)主雖說滿肚子不快，吵也吵過，但不知到底該如何維權(quán)。對(duì)臨時(shí)進(jìn)入小區(qū)的車輛每小時(shí)收取 5元，有的大客車和貨車也停放來，小區(qū)成了一個(gè)大停車場(chǎng)。有些業(yè)主對(duì)物業(yè)公司的答復(fù)和處理方法不滿，向有關(guān)部門投訴。由于該小間缺少衛(wèi)生設(shè)施，影響樓內(nèi)的衛(wèi)生，居民意見紛紛，小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)向物業(yè)公司提出意見，要求取消小賣部。 ? 占用業(yè)主共有道路或其他場(chǎng)地的車位屬于業(yè)主共有。 2）車位、車庫： 應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。 后田某訴至法院，請(qǐng)求判令付某停止侵害，并恢復(fù)承重墻的原狀。 7月下旬，付某未經(jīng)任何部門同意在其房屋承重墻上開鑿了一個(gè)90cmX200cm的門。物業(yè)公司提請(qǐng)開發(fā)商工程部確認(rèn)，開發(fā)商工程部收到申請(qǐng)后批示：待正規(guī)設(shè)計(jì)圖及有關(guān)手續(xù)齊全后同意施工及驗(yàn)收。 該案應(yīng)當(dāng)如何處理？ 物權(quán)法律制度 [案例 2] 田某是東方花園某單元 701業(yè)主，付某是該單元 101業(yè)主。 現(xiàn)物業(yè)公司起訴，要求劉某將陽臺(tái)恢復(fù)原狀、確認(rèn) 《 補(bǔ)充協(xié)議 》 中不得封閉陽臺(tái)的約定合法有效。其中， 《 補(bǔ)充協(xié)議 》 約定：“ 本小區(qū)統(tǒng)一不得封閉陽臺(tái) ……” 。 ? 業(yè)主行使單獨(dú)所有權(quán)不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。 2022憲法修正案： “ 公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯 ” ——“私有財(cái)產(chǎn)入憲 ” 物權(quán)法律制度 第二節(jié) 不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán) 一、土地所有權(quán) 國家土地所有權(quán)、集體土地所有權(quán) 二、建筑物區(qū)分所有權(quán) （物權(quán)法 70條 —83條） 概念： 業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等自己專有部分的 單獨(dú)所有權(quán) 、對(duì)專有部分以外的共有部分的 共有權(quán) 、因共有關(guān)系而產(chǎn)生的 管理權(quán) 的結(jié)合。 （三）私人所有權(quán) 種類： 包括自然人所有權(quán)、企業(yè)法人所有權(quán)、社會(huì)團(tuán)體所有權(quán)等。 注意?。?！ 區(qū)分征收與征用 物權(quán)法律制度 （二）集體所有權(quán) 概念： 勞動(dòng)群眾集體依法對(duì)集體所有財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)
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