【正文】 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 14 第二章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn) 與工程風(fēng)險(xiǎn) 第一 節(jié) 工程特點(diǎn) 本投標(biāo)人經(jīng)仔細(xì)分析設(shè)計(jì)圖紙及現(xiàn)場(chǎng)踏勘，總結(jié)本工程特點(diǎn)如下。 1監(jiān)理人應(yīng)在進(jìn)現(xiàn)場(chǎng)前對(duì)派駐現(xiàn)場(chǎng)的監(jiān)理工作人員購(gòu)買(mǎi)人身意外傷害險(xiǎn)，承擔(dān)有關(guān)保險(xiǎn)費(fèi)用。對(duì)承包人報(bào)送的有關(guān)進(jìn)度款的確認(rèn)或索賠性的文件，在十天內(nèi)向委托人提出監(jiān)理人的意見(jiàn)，供委托人審批。 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 13 因承包商原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度滯后，監(jiān)理人有義務(wù)督促和協(xié)助承包商采取有效的趕工措施。根據(jù)委托人的要求按照規(guī)定的格式提供工程進(jìn)展情況匯報(bào)材料，在每月 25 日前向委托人提交本月監(jiān)理月報(bào)和下月監(jiān)理計(jì)劃，匯報(bào)有關(guān)工程動(dòng)態(tài)，主要包括：工程進(jìn)度（計(jì)劃進(jìn)度、實(shí)際進(jìn)度、進(jìn)度滯后原因和進(jìn)度滯后補(bǔ)救措施，尤以及現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生的重大問(wèn)題等方面小結(jié)，作好工程進(jìn)度分析和預(yù)測(cè)，找出 進(jìn)度偏差，分析原因并提出對(duì)策；提交監(jiān)理月報(bào)的同時(shí)應(yīng)附上《工程質(zhì)量監(jiān)理報(bào)告》、《安全及文明施工監(jiān)理報(bào)告》、《工程進(jìn)度跟蹤表》。 監(jiān)理人必須按委托人要求處理變更事宜，在收到施工單位申報(bào)的變更資料后，須在委托人要求的時(shí)限內(nèi)對(duì)申報(bào)資料的真實(shí)性、完整性和與實(shí)際的相符性予以審核確認(rèn)（書(shū)面列明所缺資料，否則視 為完整），并在資料備齊后 5 個(gè)日歷天內(nèi)完成變更的審核事宜并報(bào)委托人審批，如需延長(zhǎng)審核時(shí)間，須報(bào)委托人同意。 監(jiān)理人應(yīng)嚴(yán)把檢查驗(yàn)收關(guān)并認(rèn)真作好各項(xiàng)檢查、驗(yàn)收記錄，若監(jiān)理人與施工單位串通，弄虛作假、降低工程質(zhì)量或?qū)⒉缓细竦慕ㄔO(shè)工程、建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備按照合格簽字的，委托人有權(quán)按照國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)定對(duì)監(jiān)理人進(jìn)行處罰。 監(jiān)理人監(jiān)理工程師應(yīng)確保對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡視、檢查到位，及時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量和安全隱患并及時(shí)督促施工單位糾正，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量或安全隱患監(jiān)理人應(yīng)保證在 24 小時(shí)內(nèi)向委托人提出書(shū)面報(bào)告。 監(jiān)理 單位 在責(zé)任期內(nèi)，應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)理合同中約定的義 務(wù)，如因監(jiān)理 單位 過(guò)失而產(chǎn)生質(zhì)量事故，造成 業(yè)主 經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向 業(yè)主 賠償 ； 如因 監(jiān)理 單位 的原因使工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)當(dāng)向 業(yè)主 賠償。幫助 業(yè)主 實(shí)現(xiàn)合同預(yù)定的目標(biāo)，公正地維護(hù)各方的合法權(quán)益。 二、監(jiān)理 服務(wù) 要求 監(jiān)理公司應(yīng) 對(duì) 工程建設(shè)的目標(biāo)進(jìn)行有效地控制和管理，做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)委托人委托的項(xiàng)目合法權(quán)益，為委托人提供技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的咨詢意見(jiàn)，幫助委托人盡可能實(shí)現(xiàn)預(yù)定的合理建設(shè)目標(biāo)。 （五） 信息管理目標(biāo)： 運(yùn)用現(xiàn)代管理模式，建立監(jiān)理信息計(jì)算機(jī)輔助系統(tǒng)，有組織的收集、整理、儲(chǔ)存和傳遞工程信息，確保溝通渠道的暢通，使參建各方能夠及時(shí)、準(zhǔn)確地獲取所需的信息。 （三） 投資 控制目標(biāo)： 以簽訂的承包合同中的工程投資額為造價(jià)控制的基本目標(biāo)。 （二） 工期 目標(biāo) ： 本工程施工 階段 工期計(jì)劃為 200 日歷天，計(jì)劃 2020 年 10 月 20 日開(kāi)工，至 2020 年 5月 6 日完工 。 第 四 節(jié) 招標(biāo)人 提出 的 工程 建設(shè)目標(biāo)及 監(jiān)理服務(wù) 要求 一、工程建設(shè)目標(biāo) 按照監(jiān)理招標(biāo)文件的要求，我司編制了監(jiān)理技術(shù)標(biāo)，根據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)，組建項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，對(duì)本項(xiàng)目工程建設(shè)的質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全及文明施工進(jìn)行有效的控制和管理，提出監(jiān)理方案，堅(jiān)決做好組織協(xié)調(diào)工作，全面維護(hù)業(yè)主委托項(xiàng)目的合法權(quán)益，為業(yè)主提供技術(shù)、管理、資訊、經(jīng)濟(jì)、法律等方面的服務(wù)，確保實(shí)現(xiàn)預(yù)定的建設(shè)目標(biāo)。 二、交通狀況 該改造工程周邊市政道路四通八達(dá)，與市政主干道布龍路交接，沿途還有有清華東路、清湖路、東環(huán)二路、東環(huán)一路、人民北路、中環(huán)路、工業(yè)西路與 路 交界，交通條件非常優(yōu)越。 路 沿線兩側(cè)人行道鋪裝等工程尚未完成 路 兩側(cè)建筑樣式 、功能多樣 ， 包括廠房、住宅小區(qū)、寫(xiě)字樓、商鋪等 ； 外立面顏色、材料各不相同，有瓷磚、涂料、幕墻、 格柵等； 顏色各異，有白、黃、藍(lán)、紅、褐等多種顏色；建筑建造年代有先后，立面新舊相差較大。 第三節(jié) 工程現(xiàn)場(chǎng)條件 一 、 場(chǎng)地現(xiàn)狀 項(xiàng)目用地 沿 路 兩側(cè)分布， 起點(diǎn)為 路 與清華路交界處，終點(diǎn)為 路 與 工業(yè)西路交界處，途經(jīng)龍城第三工業(yè)區(qū)、 xx 三聯(lián)社區(qū)、 xx 富聯(lián)社區(qū)、清湖工業(yè)區(qū)，沿途分別與清華東路、清湖路、東環(huán)二路、東環(huán)一路、人民北路、中環(huán)路、工業(yè)西路交界。 格柵裝飾架 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 10 鋁板裝飾架 對(duì)部分建筑設(shè)置夜間燈光照明 。 藍(lán)色外墻面需改為灰色立面 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 9 廣告、招 牌整治： 所有沿街廣告牌須進(jìn)行更換 ， 要求精工細(xì)致、注意美觀、保證形式統(tǒng)一，并不在允許隨意添加、更改外型等 。 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 8 清洗外墻、門(mén)窗 、防盜網(wǎng) 。 電氣、管線及防雷：各棟建筑改造后的廣告燈箱、店招、廣告牌等，應(yīng)按 設(shè)計(jì) 圖紙 要求，統(tǒng)一尺寸、外形、斷面、造型風(fēng)格、材料質(zhì)地、色調(diào)及燈光電源 ； 屋頂女兒墻及裝飾構(gòu)架必須做好避雷支架并按電氣專業(yè)要求做好避雷帶與接地裝置連成通路 ； 沿街外墻上較零亂的電線、電纜，需重新進(jìn)行整理并固定 ,線路老化的需更換；敷 設(shè)在外墻面的廢支架鋼筋釘頭等全部割除 ； 屋頂電視天線沒(méi)用的盡量拆除，如果現(xiàn)在還在使用的電視天線頂端應(yīng)與避雷網(wǎng)進(jìn)行有效連接，減少被雷擊的可能性 。 三、 主要 工程 內(nèi)容 包括 拆除違章搭建、整理廣告牌電線、分色粉刷立面、增加局部構(gòu)件（如空調(diào)格柵和線腳） 以及 對(duì)生銹的防盜網(wǎng)及卷閘門(mén)重新噴涂油漆 等 。建筑立面改造工程的主題色彩是 淺色系，以淺灰色、米黃色為主、局部深灰色、深褐色、和白色。 二 、 工程特征 本建筑立面整治改造工程是寶安區(qū) xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 ， 范圍是沿 路 兩側(cè)，根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及甲方要求，需整治的建筑共 112 棟。 監(jiān)理服務(wù)期限為 930 日歷天，其中施工階段的服務(wù)期限為 200 日歷天（自 2020年 10月 20 日至 2020 年 5 月 6 日完成），保修階段的服務(wù)期限為 730 日歷天 （ 自 2020 年 5 月 6 日至 2020 年 5 月 5日完成 ） 。 六 、工程質(zhì)量要求 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn) 和目標(biāo) ：合格。 （二）保修階段監(jiān)理工作內(nèi)容 1．協(xié)助委托人與施工單位簽訂保修協(xié)議； 2．制訂保修階段工作 計(jì)劃； 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 7 3．定期檢查項(xiàng)目使用和運(yùn)行情況； 4．檢查和記錄工程質(zhì)量缺陷，對(duì)缺陷原因進(jìn)行調(diào)查分析并確定責(zé)任歸屬，下達(dá)指令要求承包人進(jìn)行修復(fù)； 5．審核質(zhì)量缺陷修復(fù)方案，監(jiān)督修復(fù)過(guò)程并進(jìn)行驗(yàn)收 ； 6．審核簽署修復(fù)費(fèi)用，并報(bào)委托人批準(zhǔn)支付； 7．整理保修階段的各項(xiàng)資料。按照與業(yè)主簽定的合同要求，承擔(dān)施工承包合同和監(jiān)理規(guī)范中規(guī)定或涉及的全部現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理工作。 四 、監(jiān)理 主要工作 內(nèi)容 以深圳市 xxxx 建筑設(shè)計(jì)工程有限公司設(shè)計(jì)的全套施工圖所涉 及的工程內(nèi)容 為依據(jù)，負(fù)責(zé) 寶安區(qū)xx 街道 路 沿街立面刷新整治工程 施工階段、保修階段的監(jiān)理工作。 如下圖（紅線為整治范圍）： 三 、 工程 建設(shè) 規(guī)模 路 建筑立面 刷新改造工程是沿 路 兩側(cè)，路段全長(zhǎng)約 ， 根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)及甲方要求，需整治的建筑共 112 棟 ，分為 A、 B、 C、 D、 E、 F、 G、 H 共 8 個(gè)區(qū)域。 第 頁(yè)，共 95 頁(yè) 1 目錄 第一章 工程概況 ...................................................................................................... 6 第一節(jié) 工程基本情況 .............................................................................................. 6 一、工程名稱 .............................................................................................................. 6 二、工程地點(diǎn) .............................................................................................................. 6 三、工程建設(shè)規(guī)模 ...................................................................................................... 6 四、監(jiān)理主要工作內(nèi)容 .............................................................................................. 6 五、監(jiān)理工作范圍 ...................................................................................................... 7 六、工程質(zhì)量要求 ...................................................................................................... 7 七、監(jiān)理工作階段和監(jiān)理服務(wù)期限 .......................................................................... 7 第二節(jié) 工程類型、特征、內(nèi)容 .............................................................................. 7 一、工程類型 .............................................................................................................. 7 二、工程特征 .............................................................................................................. 7 三、主要工程內(nèi)容 ...................................................................................................... 7 第三節(jié) 工程現(xiàn)場(chǎng)條件 ............................................................................................ 10 一、場(chǎng)地現(xiàn)狀 ............................................................................................................ 10 二、交通狀況 .............................................................................................................11 第四節(jié) 招標(biāo)人提出的工程建設(shè)目標(biāo)及監(jiān)理服務(wù)要求 .........................................11 一、工程建設(shè)目標(biāo) .....................................................................................................11 二、監(jiān)理服務(wù)要求 .................................................................................................... 12 第二章 工程特點(diǎn)、難點(diǎn)與工程風(fēng) 險(xiǎn) .................................................................... 14 第一節(jié) 工程特點(diǎn) ................................................