資產(chǎn)評估第一節(jié)ppt課件-文庫吧資料
2025-01-14 17:36本頁面
【正文】 將待估設備與收集的參照設備進行對比并尋找差異。評估基準日為 2022年 2月 1日。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異僅僅在交易時間這一指標上，所以只對時間差異進行調整即可推算出被估資產(chǎn)的市場價值。經(jīng)調查和分析，評估人員認為該居住用房所處位置、面積、建造時間、交易的市場條件等方面與待估資產(chǎn)基本相同。 Ⅴ .（綜合）物價指數(shù)（又叫價格指數(shù)） =a1 a2 …… an =1+物價變動指數(shù) ? ③ 價格指數(shù)法在評估中運用的計算公式為： ? =參照物成交價格 （ 1+物價變動指數(shù)） =參照物成交價格 價格指數(shù) =參照物成交價格 a1 a2 …… an 2022/2/4 30 [例 25]某待估資產(chǎn)為兩室一廳居住用房，面積為 58平方米，建筑時間為 1989年，位置在某市鬧市區(qū)，評估基準日為 2022年 5月 1日。 Ⅲ .環(huán)比物價變動指數(shù) 第二年的定基物價比第一年定基物價高出的部分與第一年定基物價指數(shù)的商。 ? ②物價指數(shù)的各種表述方法： Ⅰ .定基物價指數(shù)： 是以基期的物價為 100，其他期的物價都和它比較而得到的物價指數(shù)。 120=（萬元） [例 24]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為 90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為 120噸，評估基準日參照資產(chǎn)的市場價格為 10萬元，該類資產(chǎn)的功能價值指數(shù)為 ,由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于 。 ? 數(shù)學表達式一般表述為： [例 23]被評估資產(chǎn)年生產(chǎn)能力為 90噸，參照資產(chǎn)的年生產(chǎn)能力為 120噸，評估基準日參照資產(chǎn)的市場價格為 10萬元，由此確定被評估資產(chǎn)價值接近于 。待估資產(chǎn)與參照資產(chǎn)的差異主要體現(xiàn)在生產(chǎn)能力這一指標上，即可通過調整功能差異來估算該資產(chǎn)的價值。 （ 3）發(fā)現(xiàn)兩者除生產(chǎn)能力指標存在差異外，從參照設備成交到評估基準日之間，該類設備的市場價格比較平穩(wěn)，其他條件也基本相同。 評估人員收集的信息： （ 1）從市場上收集到一個該類設備近期交易的案例，該設備的年生產(chǎn)能力為 210噸，市場成交價格為 160萬元。 數(shù)學表達式一般表述為： Company Logo [例 22]某待估資產(chǎn)為一機器設備，年生產(chǎn)能力為150噸 。 換句話說： 功能指的是生產(chǎn)能力，生產(chǎn)能力越大，則價值就越大。而實際評估工作中，并不能夠這么肯定。 ②數(shù)學式表達 資產(chǎn)評估價值 =參照物成交價格 （ 1價格折扣率 ） ? [例 21]評估某擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)，在評估基準日與其完全相同的資產(chǎn)正常變現(xiàn)價為 10萬元，經(jīng)評估師綜合分析，認為快速變現(xiàn)的折扣率應為 40%，因此，擬快速變現(xiàn)資產(chǎn)價值接近于 6萬元。 直接比較法 現(xiàn)行市價法 市價折扣法 功能價值類比法 價格指數(shù)法 （ 1）現(xiàn)行市價法 當評估對象本身具有現(xiàn)行市場價格或與評估對象 基本相同 的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接 利用評估對象或參照物在評估基準日的現(xiàn)行市場價格作為評估對象的評估價值。而參照物的市場價格是 10萬元。 ? ? 例：除生產(chǎn)能力不同外，其他都一樣。 ： 評估對象價值 =參照物 合理 成交價格 或： 評估對象價值 =參照物成交價格 評估對象特 征 247。該方法直觀簡潔，便于操作。 將初步評估結果轉換成最終評估結果 。 以參照物成交價格為基礎，將各項差異指標進行調整，得出初評結果。 ：根據(jù)資產(chǎn)種類，選擇對資產(chǎn)價值影響較大的因素。 （二）應用前提 三、評估程序（評估步驟） 確定被評估資產(chǎn) (明確評估對象 ) 選擇參照物 比較差異因素 調整差異指標 綜合分析 得出結果 ：功能、市場條件、
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