溫泉會館項(xiàng)目建議書-文庫吧資料
2025-01-14 09:48本頁面
【正文】 1. 男女沐浴 SPA 水療區(qū) 采用德國進(jìn)口滿溢式水循環(huán)設(shè)施，帶來全新活水養(yǎng)生之道。 4. 萬國城 SPA 風(fēng)情 公 館 這里是上流社會的天堂，不出 xx，您便可享受異域風(fēng)情，萬國城顧名思義，這里可見到世界各國不同的建筑風(fēng)格以及藝術(shù)特色，通過設(shè)計師精心設(shè)計， 引進(jìn)各國獨(dú)特元素，讓您如同步入異域天堂。生態(tài)溫泉區(qū)利用假山、亭子以及仿巖石等材料營造野外溫泉的效果。 2. 接待大堂 接待大堂是客人進(jìn)出會館的必經(jīng)之處，除了充分考慮管理的便利性與休閑性外，更需要給客人強(qiáng)力視覺沖擊效果 。要做到獨(dú)一無二，并且能夠吸引顧客，須從以下幾個方面重點(diǎn)打造。 1. 項(xiàng)目投資立項(xiàng) 2. 項(xiàng)目可行性研究與分析 3. 投資預(yù)算與營業(yè)預(yù)測 4. 項(xiàng)目總體規(guī)劃和設(shè)計（項(xiàng)目管理公司與設(shè)計公司開始參予） 5. 制定項(xiàng)目進(jìn)度計劃 （管理公 司負(fù)責(zé)） 6. 項(xiàng)目土建 （設(shè)計公司參與） 7. 基礎(chǔ)設(shè)備采購 8. 土建工程驗(yàn)收 9. 項(xiàng)目裝修 （設(shè)計公司參與） 10. 成立籌備辦公室，開展工作 （管理公司入場） 11. VI 系統(tǒng)設(shè)計 12. 一期廣告推廣 13. 基礎(chǔ)設(shè)施及營業(yè)設(shè)備采購 14. 裝修工程驗(yàn)收 15. 人員招聘和培訓(xùn) 16. 項(xiàng)目軟裝飾 17. 二期廣告推廣 18. 軟裝工程驗(yàn)收 19. 營業(yè)物品和家具、電器采購 20. 試營業(yè)準(zhǔn)備工作 21. 所有設(shè)施設(shè)備最后一次試運(yùn)行 22. 三期廣告推廣， 加大宣傳力度，以求達(dá)到最大影響力 9 23. 開業(yè)慶典活動，正式營業(yè) 以上所列為大體步驟，具體內(nèi)容以及更詳細(xì)的步驟計劃需進(jìn)一步進(jìn)行規(guī)劃。其定位為高檔養(yǎng)生水療會館，同時兼顧中端消費(fèi)人群。 2. 該項(xiàng)目市場定位 本項(xiàng)目為 盤龍集團(tuán) 斥巨資打造的 xx 最大規(guī)模，最高檔次，最具特色的生態(tài)溫泉養(yǎng)生水療會館。 5) 品牌追逐群體： 這部分人群非常注重企業(yè)信譽(yù)，適合自己在這里長期消費(fèi)，以求得良好的心理感受。對于其他服務(wù)項(xiàng)目他們不太在意。這類顧客以青年人為主，他們追求服務(wù)的新穎、別致，刺激而不過分在乎價格的高低。在比較、推測中得出自己的消費(fèi)及所消費(fèi)的數(shù)額， 7 因此對質(zhì)量不過分苛求，要求達(dá)到“所值”即可。 2) 中端消費(fèi)者： 中端消費(fèi)者十分注重消費(fèi)價格的低廉，還要滿足虛榮心。這種群體的賓客，一般都具有一定的社會地位或經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求享受以滿足自己的精神與物質(zhì)的品質(zhì)。如果設(shè)計獨(dú)特、創(chuàng)意新穎、造型別具一格，還可以成為 會館 的標(biāo)志性代表，這無形中強(qiáng)化了 會館 在 客人心中的形象，增加 會館 的品牌價格，給 會館 帶來不可估量的經(jīng)濟(jì)效益。 5. 會館 設(shè)計要充分體現(xiàn)藝術(shù)性理念 所謂藝術(shù)性，就是要使廣大賓客從視覺上、從心理上產(chǎn)生賞心悅目的感覺。 6 4. 會館 設(shè)計要充分體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)性理念 會館 是企業(yè)，自收自支、自負(fù)盈虧，要以盡可能少的投入產(chǎn)生最大的產(chǎn)出，這是市場經(jīng)濟(jì)的規(guī)律。從 會館 本身講，要提高效益，也要節(jié)約能耗，減少投入。一方面要考慮原材料的綠色環(huán)保性，同時也盡可能減少投入，減少能源消耗。如果不適合于客人使用，那么 會館 就無法吸引更多的回頭客；如果不方便于 會館自身管理，那么就會增加經(jīng)營成本，也無法獲得好的經(jīng)濟(jì)效益。 2. 會館 設(shè)計必須充分體現(xiàn)實(shí)用性理念 會館 市場定位的不同，服務(wù)的客人群體會不同，那么對功能設(shè)計要求的適用性也不同。 1. 會館 設(shè)計必須充分體現(xiàn)人性化理念 所謂人性化，就是堅持“以人為本”，提倡親情化、個性化、家居化， 5 突出溫馨、柔和、活潑、典雅的特點(diǎn)，滿足人們豐富 的情感生活和高層次的精神享受，適度張揚(yáng)個性，通過多種形式創(chuàng)造出使客人舒心悅目、獨(dú)具藝術(shù)魅力和技術(shù)強(qiáng)度的“作品”。我們認(rèn)識好的 會館 設(shè)計必須充分體現(xiàn)五個理念。 效益好的 會館 來源于好的管理，好的管理必須從好的設(shè)計開始。 五、 項(xiàng)目建設(shè)要求 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計，必須在設(shè)計時通盤兼顧，娛樂項(xiàng)目設(shè)計涉及多門類、多學(xué)科的知識，業(yè)主在確定投資娛樂項(xiàng)目時就應(yīng)請一家熟諳娛樂項(xiàng)目設(shè)計的策劃公司牽頭，對娛樂項(xiàng)目進(jìn)行總體規(guī)劃設(shè)計。 4. 威脅 （ Threats） 1) 本項(xiàng)目資金投入巨大，將來回收成本存在巨大的風(fēng)險。 3) 國家最近幾年一直扶持西部大開發(fā)，同時，也不斷加大對服務(wù)行 4 業(yè)的投入和扶持力度，對服務(wù)行業(yè)的政策也越來越寬松 。 3. 機(jī)會 （ Opportunities） 1) 項(xiàng)目依托 盤龍集團(tuán) 打造的 新柳城 ，該樓盤屬于高端人群聚集區(qū)。 2) 該項(xiàng)目為新開浴場，吸引顧客需要有一個認(rèn)知的過程，前期對廣告投入比較大。 6) 該項(xiàng)目建成后，將成為 xx，乃至整個 遼寧 省最大規(guī)模，最高檔次，最具特色的休閑會館。 4) 該項(xiàng)目為自主建設(shè)，沒有房租成本，對今后正式營業(yè)，減輕很大的成本壓力。 2) 盤龍集團(tuán) 在 xx 具有巨大的 社會 影響力， 盤龍集團(tuán) 連續(xù)四屆榮膺 3 “ xx 誠信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) ” 榜首 。 目前，xx 有一定影響力的大型會所主要有： 萬商國際酒店、華運(yùn)等，并沒有溫泉項(xiàng)目，市場前景大好。同時， 2022 年 底， xx 市 委、市政府在《關(guān)于發(fā)展培育多元支柱產(chǎn)業(yè)的意見》中，明確提出立足于 xx 的比較優(yōu)勢，發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 2022 年
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