房地產(chǎn)企業(yè)戰(zhàn)略規(guī)劃制訂模板-文庫吧資料
2025-01-14 07:21本頁面
【正文】 遠洋風景項目 ? “遠洋風景 ” 項目位于北京市海淀區(qū)西直門外小村 33號 ， 規(guī)劃總建筑面積 。 總投資 ， 凈利潤 。 ? 住宅部分擬定銷售價格為每平方米 4400元至 5500元 ， 平均銷售價格為每平方米 5000元；公建部分平均售價為 6000元每平方米 。初步方案地上 16萬平米，其中寫字樓 11萬平米（其中 ），酒店和酒店式公寓合計 5萬平米。預計 B2B3區(qū)將于 2022年初建成交付。該公司開發(fā)的 B1區(qū) 1號樓于年交付使用。已經(jīng)取得工程規(guī)劃許可證。 A區(qū)五棟塔樓，在施面積 ，于 2022年 12月及 2022年 3月分別竣工交付。計劃于 2022年 5月份竣工交付?？⒐っ娣e 。 – 跨區(qū)域開發(fā)，采用“直接投資”和“輸出品牌和技術(shù)”的策略。 – 成本領(lǐng)先源自設(shè)計領(lǐng)先；設(shè)計在于人性化，生態(tài)協(xié)調(diào)，貼近自然。揚長避短，發(fā)揮優(yōu)勢，在競爭中取勝。 第 4部分 開發(fā)業(yè)務 （板塊） 第 4部分 提要 、 戰(zhàn)略目標 、 開發(fā)策略 、 既有銷售資源 、 遠洋天地 、 遠洋山水 、 遠洋風景 、 遠洋德邑 、 凱晨廣場 、 北京 CBD 、 地質(zhì)儀器廠 、 新儲備項目 、 組織架構(gòu)設(shè)想 戰(zhàn)略目標 ? 開發(fā)業(yè)務年收入達到 24億元 ? 銷售收入增長率大于 % ? 區(qū)域子公司的建立，擁有并行開發(fā) 8個以上大型項目（ 3050萬平米）的能力 開發(fā)策略 ? 品牌策略 – 進一步鞏固自身的品牌，通過品牌拓展，突破地域?qū)傩?，實現(xiàn)跨地區(qū)發(fā)展。 —— 對應用戶需求的市場細分 、 產(chǎn)品定位 。 —— 1998年后 ， 較為寬松的貨幣政策和總體向好的房 地產(chǎn)市場 。 關(guān)鍵成功因素（ KSF） ?現(xiàn)階段公司的關(guān)鍵成功因素是： —— 1997年后領(lǐng)導層一系列戰(zhàn)略決策和實施 。 10%9%%%%%%7%%0%2%4%6%8%10%12%14%16%萬科集團 金地集團 中海外 城市開發(fā) 天鴻集團 華潤北京置地 萬通 北京珠江 中遠房地產(chǎn) 土地儲備比較分析 (2022年 ) 1000 9802877470320724 7504001900200150400050010001500202225003000上海置業(yè) 萬科 中國海外 華潤置地 中華企業(yè) 合生創(chuàng)展 首創(chuàng)置業(yè) 和記黃埔 新世界中國 北京城建 萬通地產(chǎn) 中遠房地產(chǎn)土地儲備（萬平米，規(guī)劃建筑面積） SWOT 分析 機會1 、 16 大召開，領(lǐng)導核心順利過渡；2 、 世界經(jīng)濟由底攀升， 03 年開始；3 、 中國經(jīng)濟 GDP 在今后數(shù)年內(nèi)每年增長達7% 以上；4 、 未來幾年房地產(chǎn)對 GDP 增長的貢獻仍然保持在 1 . 5 % 左右；5 、 2 0 0 8 奧運會召開，對北京房地產(chǎn)拉動作用，如基建投入，市政改善；6 、 房地產(chǎn)市場提供的產(chǎn)品和服務更加細分化7 、 央行整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序1 、 公司有較高的投資決策水平；2 、 將完成股份制公司改造，從體制和機制上實現(xiàn)創(chuàng)新，公司治理結(jié)構(gòu)得到優(yōu)化；3 、 人員逐步實現(xiàn)市場化，實行更有效的激勵機制；4 、 內(nèi)部管理上， 02 年實行的管理提升將逐漸發(fā)揮出優(yōu)勢；5 、 中遠房地產(chǎn)公司品牌和遠洋系列項目得到市場認同；優(yōu)勢威脅1 、 北京市房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品同質(zhì)化；2 、 外地成熟房地產(chǎn)企業(yè)進入北京市場；3 、 競爭加劇；4 、 現(xiàn)房銷售；5 、 客戶 （業(yè)主）對產(chǎn)品和服務要求提高；6 、 北京房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)將調(diào)整，主流市場將傾向低端；1 、 組織結(jié)構(gòu)待進一步優(yōu)化，扁平化后真正實現(xiàn)效率提高；2 、 成本管理；3 、 人力資源結(jié)構(gòu)和市場化；4 、 物業(yè)管理和服務；5 、 市場營銷；劣勢 未來競爭優(yōu)勢 ? 我們向社會提供的唯一 產(chǎn)品 是我們貫徹始終 、 給予客戶提供的一體化 、 全方位 、 高品質(zhì)服務 。 與其他北京房地產(chǎn)開發(fā)公司而言歷史開發(fā)規(guī)模上有較大差距。 房地產(chǎn)全行業(yè)資產(chǎn)負債率平均值為 ％，優(yōu)秀值 ％。 資產(chǎn)負債率比較分析 76%75%50%52%47%65% 66%40%78%%%%%%%%%%城市開發(fā) 天鴻集團 華潤置地 萬科集團 中海集團 萬通 珠江（北京） 金地集團 中遠房地產(chǎn)資產(chǎn)負債率（％） 中遠房地產(chǎn) 2022年底對比一些優(yōu)秀中大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負債率較高，需要注意。 與老牌國有房地產(chǎn)開發(fā)建筑公司而言資產(chǎn)規(guī)模上有較大差距，但與新興房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，資產(chǎn)規(guī)模上有一定競爭優(yōu)勢。 特點 :善于造勢，大量圈地、多項目并行開發(fā)能力強，項目開發(fā)周期短。 加快 CBD公司發(fā)展規(guī)劃研究，盡快確定核儀器廠規(guī)劃和設(shè)計方案； 加快對 CBD和泛 CBD區(qū)域的研究； CBD各類住宅持續(xù)升溫 住宅品質(zhì) 寫字樓 CBD住宅 02年占有市場份額分析 中遠房地產(chǎn) 北京商品房 占有份額 北京商品住宅 占有份額開復工面積 % %竣工面積 % %銷售面積 % %銷售額（億元） 813 % %單位：萬平方米 競爭對手一 ? ？ 北京老牌國營房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 城建開發(fā)總公司、天鴻集團； 競爭對手二 競爭對手三 ? ？ 房地產(chǎn)國內(nèi)主板上市公司 —— 萬科、泰躍 ? ？ 深圳、廣州等南方北上進京的房地產(chǎn)開發(fā)公司 —— 金地、珠江 北京區(qū)域競爭對手分類與特點 特點 :發(fā)展穩(wěn)健，具備較強的實力和規(guī)模有強大的政府北京和資源。 遠洋山水和地質(zhì)儀器廠項目的戶型設(shè)計中要充分重視單體優(yōu)先和戶型優(yōu)先的趨勢 對策建議二（北京房地產(chǎn)） 預測 分析 對策 特定區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展迅速 ， 新式辦公物業(yè)將得到發(fā)展 ?03年寫字樓市場仍然發(fā)展平穩(wěn) ，中關(guān)村和 CBD地區(qū)供應量繼續(xù)增大；其發(fā)展也將逐步向生態(tài)化 、人性化發(fā)展 。房地產(chǎn)熱點將成為普遍性 仍然是國民經(jīng)濟發(fā)展的火車頭 熱點向二線城市的轉(zhuǎn)移，需要我們盡早開展跨區(qū)域發(fā)展研究和準備。 將繼續(xù)保持增長，但局部會有調(diào)整；平均價在一定時間內(nèi)將漸趨下降，但不會出現(xiàn)大幅調(diào)整；長期來看，房價和性價比必定上升。 ? 住宅供求結(jié)構(gòu)失衡。盡管央行在第三季度貨幣政策執(zhí)行報告中提醒中國各商業(yè)銀行嚴格審查住房貸款、警惕房地產(chǎn)泡沫的出現(xiàn)。經(jīng)濟增長穩(wěn)定性強于美、日、歐等發(fā)達國家。 開復工面積 2022年目標 2022年目標 96萬平方米 房地產(chǎn)開發(fā)主業(yè)目標 6萬平方米 竣 工 面 積 90萬平方米 40萬平方米 2022年目標 90萬平方米 50萬平方米 銷 售 額 13億元 18億元 24億元 18萬平方米 銷 售 面 積 30萬平方米 40萬平方米 現(xiàn)有土地資源 新增土地儲備 400萬平方米 50萬平方米 354萬平方米 50萬平方米 314萬平方米 50萬平方米 公寓出租 2022年目標 2022年目標 經(jīng)營業(yè)務目標 住宅物業(yè)管理 2022年目標 存量資產(chǎn)經(jīng)營
教學課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1