【正文】 +) = 元 /m3 主伐時杉綜合材純收入 A2=WCFD=750140300 %5%15550 6% (1+) = 元 /m3 27 / 104 現(xiàn)在至主伐期間的營林管護(hù)成本合計(jì) ? ?? ? ）（）（ ）（ ）（ 1)1( ???? ?? ????? ??? nu nuii iVT=755 元 /hm2 由此可計(jì)算其總評估值為 E=S M (f1 A1+f2 A2)/(2614) S T=10 270 ( +)/(2614) 10 755=389821 元 故該杉木中齡林評估值為 389821 元 六、重置成本法 重置成本法是按現(xiàn)時條件下重新購置或建造一個全新狀態(tài)的被評估資產(chǎn)所需要的全部成本，減去被評估資產(chǎn)已經(jīng)發(fā)生的實(shí)體性貶值、功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值，得到的差額作為被評估資產(chǎn)價值的一種評估方法。 M MmmMM mmm MmM kk 非非非非非 非 ??????? （ 522） 依此類推得： DDdDk 非?? （ 523） HHhHk 非?? （ 524） 例 53：現(xiàn)有某國有林場擬轉(zhuǎn)讓一塊面積為 10hm2 的杉木中齡林，年齡為 14年，蓄積量 為 135m3/hm2，經(jīng)營類型為一般指數(shù)中徑材（其主伐年齡為 26 年），假設(shè)每年的營林管護(hù)成本為 90 元 /hm2，由該地區(qū)一般指數(shù)杉木中徑材的標(biāo)準(zhǔn)參照林分的蓄積生長方程預(yù)測其主伐時平均蓄積量為 300m3/ hm2，現(xiàn)實(shí)林齡（即14 年生）標(biāo)準(zhǔn)參照林分的平均蓄積量為 150m3/ hm2，該林分已經(jīng)過間伐不再要求間伐，請計(jì)算該林分的林木資產(chǎn)評估值。 再次，計(jì)算小班非優(yōu)勢樹種的現(xiàn)實(shí)林齡林分平均直徑（ kd ）、平均樹高（ kh ）、平均蓄積量（ km ）予以調(diào)整如下： Mmmmk 非?? （ 519） Ddddk 非?? （ 520） Hhhhk 非?? （ 521） 式中： m、 d、 h—— 現(xiàn)實(shí)小班單位面積蓄積量、胸徑、樹高； M、 D、 H—— 現(xiàn)實(shí)林齡時優(yōu)勢樹種標(biāo)準(zhǔn)林分蓄積量生長曲線對應(yīng)的單位面積蓄積量、胸徑、樹高。而闊葉樹僅有四種經(jīng)營類型，則以大、中徑材對應(yīng)經(jīng)營類型。在按小班進(jìn)行資產(chǎn)評估時，可對這一因素予以調(diào)整。 ③小班中非優(yōu)勢樹種調(diào)整 樹種組成比也是一個影響評估 結(jié)果的因素，在木材交易市場中，不同的樹種、不同的材種的市場價格有較大的差異，在林木資源資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)中，除三類調(diào)查外，在二類調(diào)查數(shù)據(jù)庫中所提供的數(shù)據(jù)是優(yōu)勢樹種的各測樹因子的平均數(shù)據(jù)即優(yōu)勢樹種的胸徑、樹高和蓄積量等?？筛鶕?jù)評估目的的需要采用其中值、上限或下限。 ② 林分主伐時蓄積量預(yù)測 林分主伐蓄積量的預(yù)測的關(guān)鍵是主伐年齡和林分生長模型的確定。為此，評估地區(qū)所收集到林分生長過程表，須進(jìn)行數(shù)表的適用性檢驗(yàn)，經(jīng)檢驗(yàn)適用，方可作為參照林分的生長過程。目前此類數(shù)表沒有頒布統(tǒng)一的國家或省級標(biāo)準(zhǔn)，而林業(yè)科技工作者對一些主要樹種的林分生長過程表的研制進(jìn)行了較為深入研究，取得了不少的科研成果，這些成果對評估操作有借鑒意義，要注意收集。 24 / 104 收獲現(xiàn)值法應(yīng)用于中齡林和近熟齡林木資源資產(chǎn)評估的操作實(shí)務(wù)中，林分質(zhì)量 調(diào)整系數(shù)、林分主伐時的蓄積量和小班樹種組成比中非優(yōu)勢樹種調(diào)整也是影響林木資源資產(chǎn)價值的不容忽視因素，現(xiàn)說明如下： ①林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) 在中、近熟林林分林木資源資產(chǎn)評估中，以單位面積蓄積量和平均胸徑兩項(xiàng)指標(biāo)確定調(diào)整系數(shù) K1 與 K2，最后綜合確定總的林分質(zhì)量調(diào)整系數(shù) Ｋ ，即 K=K1K2。但必須注意①同一規(guī)格的間伐材的價格要低于主伐材；②間伐的單位生產(chǎn)成本要高于主伐時的單位生產(chǎn)成本。即主伐年齡為 v 級，齡級年限為 5 年時， u=21 年。在一般的生產(chǎn)實(shí)踐中間伐的成本在間伐純收入計(jì)算時已扣除了，因此這一階段的營林成本 主要是按面積分?jǐn)偟哪晟止茏o(hù)成本（ V），這一成本相對比較穩(wěn)定。 投資收益率的確定 由于收益和成本測算中均按評估基準(zhǔn)日時的價格標(biāo)準(zhǔn)測算，因此，其投資收益率必須是扣除通貨膨脹因子的該森林經(jīng)營類型當(dāng)?shù)仄骄找嫠降耐顿Y收益 23 / 104 率。該法的使用必須注意： 標(biāo)準(zhǔn)林分 u 年主伐時的純收入預(yù)測 主伐時純收入的預(yù)測值是收獲現(xiàn)值法的關(guān)鍵數(shù)據(jù)，其測算通常先按 收獲表、生長模型或其他方法預(yù)測其主伐時的立木蓄積量，然后再按木材市場價倒算法計(jì)算出主伐時的純收入（立木價值）。但該方法是針對中齡林和近熟林造林年代已久，用重置成本易產(chǎn)生偏差，而離主伐又尚早，不能直接采用市場價倒算法的特點(diǎn)而提出的。 收獲現(xiàn)值法是評估中齡林和近熟林資產(chǎn)經(jīng)常選用的方法。該方法利用收獲表預(yù)測的被評估森林資源資產(chǎn)在主伐時純收益的折現(xiàn)值，扣除評估后到主伐期間所支出的營林生產(chǎn)成本（評估后第二年開始支出的成本）折現(xiàn)值的差額，作為被評估森林資源 資產(chǎn)評估值的一種方法。 該方法的合理應(yīng)用必須注意兩個問題：一是年平均純收益測算的準(zhǔn)確性，要認(rèn)真測算各項(xiàng)收益、成本及成本的利潤，將收益總額減去成本和成本的正常利潤，剩余部分才是其純收益；二是投資收益率必須是不含通貨膨脹率的當(dāng)?shù)卦擃愘Y產(chǎn)的投資的平均收益率。 年金資本化法主要用于評估年純收益穩(wěn)定的森林資源資產(chǎn)，如花年毛竹林資源資產(chǎn)、均勻齡級結(jié)構(gòu)的整體森林資源資產(chǎn)。其計(jì)算公式為： 21 / 104 iAE? （ 54） 式中： E—— 評估值； A—— 年平均純收益額； i—— 投資收益率。在確定折現(xiàn)率時要注意與預(yù)期收益的口徑保持一致。所以在收益現(xiàn)值法中采用的收益和成本都按基準(zhǔn)日的價格水平進(jìn)行測算，它們之間不存在通貨膨脹率。 折現(xiàn)率的確定 收益現(xiàn)值法中折現(xiàn)率的大小對評估的結(jié)果將產(chǎn)生巨大的影響。因此，必須盡可能選用科學(xué)、可行的預(yù)測方法來進(jìn)行預(yù)測，以滿足評估的要求。收益凈現(xiàn)值法的測算需要預(yù)測經(jīng)營期內(nèi)未來各年度的經(jīng)濟(jì)收入和成本支出，其預(yù)測較為麻煩，在無法使用其他方法進(jìn)行評估時才采用的方法。 收益凈現(xiàn)值法通常用于有經(jīng)常性收益同時具有經(jīng)濟(jì)壽命的林木資產(chǎn)，如經(jīng)濟(jì)林林木資產(chǎn)。 三、收益凈現(xiàn)值法 收益凈現(xiàn)值法是收益法的一種，它通過估算被評估的林木資產(chǎn)在未來經(jīng)營期內(nèi)各年的預(yù)期凈收益按一定的折現(xiàn)率折算為現(xiàn)值，并累 計(jì)求和得出被評估森林資源資產(chǎn)評估值的一種評估方法。應(yīng)用不同評估案例測算的結(jié)果可能存在著一定的偏差。此外，由于森林資源資產(chǎn)的市場發(fā)育不充 分，要找多個近期的評估案例十分困難，而利用過去不同時期的評估案例必須根據(jù)當(dāng)時的物價指數(shù)以及評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)進(jìn)行調(diào)整。案例的 19 / 104 林分狀況應(yīng)盡量與待評估林分相近，其交易時間應(yīng)盡可能接近評估基準(zhǔn)日。采用該法的必備條件是要求存在一個發(fā)育充分的、公開的森林資源資產(chǎn)市場，在這個市場中可以找到各種類型的森林資源資產(chǎn)評估的 參照案例。理論上它可以用于任何年齡階段、任何形式的森林資源資產(chǎn)。其計(jì)算公式為： GKKE b ??? （ 52） 式中： E 一評估值； K— 林 分質(zhì)量調(diào)整系數(shù)； Kb 一物價調(diào)整系數(shù)，可以用評估基準(zhǔn)日工價與參照案例交易時工價之比或評估基準(zhǔn)日時某一規(guī)格的木材價格與參照案例交易時同一規(guī)格的木材價格之比； G 一參照物的市場交易價格（可按面積或按蓄積）。 (6% +2%)90 15%16030% 70%= 元 18 / 104 據(jù)此可計(jì)算該林分評估值為： 10 150 (25% +45% )=450015元 為此，該林分評估值為 450015 元 二、現(xiàn)行市價法 現(xiàn)行市價法也稱市場成交價比較法。 (6% +2%)90 15%160 30%= 元 2 、 每 立 方 米 杉 綜 用 材 純 收 入 為 ： 7507 247。 平均主伐年齡：杉木中徑材平均主伐年齡為 26 年， 解：根據(jù)上述指標(biāo)計(jì)算： 每立方米杉原木純收入為： 9007247。 (7)所得稅：按不含稅價的 2%征收。 (5)城建稅：按增值稅額的 5%征收。 (3)森林植物檢疫費(fèi)：按調(diào)運(yùn)木材統(tǒng)一計(jì)征價的 %征收。 木材經(jīng)營成本 (1)伐區(qū)設(shè)計(jì)費(fèi)：按蓄積 7 元 /m3 (2)檢尺費(fèi)： 8 元 / m3 (3)直接采伐成本： 90元 /m3； (4)道路維護(hù)費(fèi)； 5元 /m3 (5)短途運(yùn)輸成本： 15元 /m3 (6)銷售費(fèi)用：銷售價的 1% (7)管理費(fèi)：銷售價的 3% 17 / 104 (8)不可預(yù)見費(fèi)：銷售 價的 2% 稅費(fèi) (1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價的 12%征 收。 例 51： 2022 年某個體戶擬轉(zhuǎn)讓 10 hm2杉木林分，該林分經(jīng)營類型為一杉中，年齡為 28 年，林分平均胸徑為 16cm，平均高為 15m，蓄積為 150m3/hm2，請?jiān)u估該小班價值。 例： 成、過熟林林木資源資產(chǎn)評估 成、過熟林林木是可立即采伐或在近期內(nèi)可采伐的林木，一般采用市場價倒算法或現(xiàn)行市價法。實(shí)際操作中主要考慮經(jīng)營者的生產(chǎn)經(jīng)營管理水平，社會的平均利潤率，通過認(rèn)真 16 / 104 細(xì)致的調(diào)查研究和資料的收集，綜合確定每立方米林木的合理木材生產(chǎn)經(jīng)營利潤。這些成本的項(xiàng)目多，涉及的范圍廣，不同的山場成本不同，在單塊小班的評估中必須根據(jù)小班的具體情況確定其成本，在大面積的評估中要以待評估資產(chǎn)的整體平均水平確定其成本。因此，其稅費(fèi)的數(shù)量必須依照當(dāng)?shù)卣{(diào)查的實(shí)際資料確定，而不能參照其他地區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。 合理計(jì)算稅費(fèi) 在木材的交易中，雖然稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定，但各地的計(jì)稅基價規(guī)定可能不同。 準(zhǔn)確確定待評估林分各材種的出材率 構(gòu)成立木資產(chǎn)的林木蓄積不是規(guī)格化的產(chǎn)品，不同林分的立木由于胸徑、樹高、形數(shù) 和材質(zhì)的不同，其不同材種的出材率有很大的差別。在單片的成熟齡林分的評估中，必須根據(jù)待評估林分的胸徑、樹高、形數(shù)、材質(zhì)，以單獨(dú)確定材種的平均價格，而不能直接采用當(dāng)?shù)氐牟姆N平均價格。而在林木資源資產(chǎn)評估中，這種規(guī)格化的產(chǎn)品價格必須轉(zhuǎn)化成某種材種或某類材種的平均價格。該方法計(jì)算簡單，測算結(jié)果最貼近市場，最易為林木資源資產(chǎn)的所有者、購買者所接受。該法所需的技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料較易獲得，各工序的生產(chǎn)成本可依據(jù)現(xiàn)行的生產(chǎn)定額標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行測算，木材價格、利潤、稅費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)都較易收集。其計(jì)算公式為： FCWE ??? （ 51） 式中： E—— 評估值； W—— 木材銷售總收入； C— — 木材生產(chǎn)經(jīng)營成本； F—— 木材生產(chǎn)經(jīng)營段利潤。 根據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范（試行）》的規(guī)定，林木資產(chǎn)評估測算的方法主要有：市價法，包括 市場法（ 市場價倒算法、現(xiàn)行 市價法 ） ；收益現(xiàn)值法 14 / 104 （ 收益凈現(xiàn)值法、收獲現(xiàn)值法、年金資本化法 ） ；成本法 （ 序列需工數(shù)法、重置成本法 ） 。用材林是森林資源中以生產(chǎn)木材為主要目的的部分，在森林資源中面積最大、蓄積量最多。 十五、評估時間與交易案例時間的差異 在森林資源資產(chǎn)的評估中使用現(xiàn)行市價法時，經(jīng)常無法尋找到近期的交易案例，這樣使用的案例交易時間與評估時間有較長的時間間隔，不同的時期市場的物價水平不同，也許是漲了 (通貨膨脹 )，也許是跌了 (通貨緊縮 )即使是各方面情況都相同的林地，在不同時期其價值是有所不同的，利用不同時期的交易案例，必須根據(jù)市場的物 價水平進(jìn)行調(diào)整。而無林地從評估時就可以為其確定較適合的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度。在有林地上，生產(chǎn)周期內(nèi)的經(jīng)營樹種、經(jīng)營方式和強(qiáng)度均已確定。 十三、森林的經(jīng)營有無法律法規(guī)限制 森林資源資產(chǎn)具有效益的多樣性，社會對森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營比較關(guān)注，經(jīng) 13 / 104 常通過法律法規(guī)對某個區(qū)域或某種類型的森林資源資產(chǎn)的經(jīng)營進(jìn)行限制，如禁止在主要道路附近的森林進(jìn)行皆伐，這些限制都將增加生產(chǎn)的成本，降低森林資源資產(chǎn)的價值。 擇伐周期在理論上是以林木的生長率、擇伐的強(qiáng)度，通過公 式計(jì)算的。 在森林資源資產(chǎn)評估經(jīng)營周期在同齡林的經(jīng)營中通常是指輪伐期，在異齡林的經(jīng)營中這個時間期限通常是指擇伐周期。 在評估林地價時需要把在數(shù)十年這樣一個長期內(nèi)各個不同時間發(fā)生的各 種支出和收入歸結(jié)到同一個時點(diǎn)上，以便進(jìn)行比較、分析和計(jì)算，這樣就產(chǎn)生了應(yīng)采用什么樣的折現(xiàn)率的問題。在林業(yè)生產(chǎn)中生產(chǎn)的周期很長，短則數(shù)年，多則數(shù)十年、上百年，因此，在測定林地價時必須考慮生產(chǎn)周期的影響。 十二、生產(chǎn)經(jīng)營周期 林木的生長需要時間。經(jīng)營不同的樹種，經(jīng)濟(jì)價值相差較大，其林地的資