政策解讀及房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)-文庫(kù)吧資料
2024-12-29 14:06本頁(yè)面
【正文】 年 唯一用房 2% 0% 25年 非唯一用房 2% 2% 5年以上 唯一用房 0% 0% 5年以上 非唯一用房 2% 2% 15 新政 一手房買(mǎi)入 條件 新政前 新政后 公積金利率 % % 公積金首付 普通自住住房 % % 非普通住房 % % 第二套普通自住 40% 20% 第二套投資 % % 公積金上限 第一套普通住房 60萬(wàn) 80萬(wàn) 第二套普通住房 60萬(wàn) 60萬(wàn) 非普通住房 60萬(wàn) 60萬(wàn) 稅目 條件一 條件二 新政前 新政后 契稅 普通住房 90平方米 % % 90140 平方米 % 非普通住房 % % 印花稅 % 0 9月 15日前 9月 16日 — 10月 9日 10月 10日 10月 26日 10月 27日 10月 30日 10月 30日后 5年以上貸款基準(zhǔn)利率 % % % % % 優(yōu)惠利率（首套自住普通住房） % % % % % 非普通住房 % % % % % 第二套（非自住非普通） % % % % % 13 新政 救市篇 政策拐點(diǎn) 政策拐點(diǎn) 8 開(kāi)發(fā)投資：快速上升； 土地市場(chǎng)：高價(jià)拿地，比拼資金； 市場(chǎng)供應(yīng)：逐漸上升； 需求心理：不理性，透支消費(fèi)； 市場(chǎng)成交：快速增長(zhǎng)，增速快于供應(yīng)； 房?jī)r(jià)：快速上漲； 政策：逐步回收鼓勵(lì)性政策，逐漸向抑制性政策過(guò)度。 波幅漸緩性；隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)向好的帶動(dòng)，以及房地產(chǎn)自身發(fā)生發(fā)展機(jī)制的不 斷健全，周期性的（斜率）波動(dòng)有趨緩的態(tài)勢(shì)。 階段差異性；我國(guó)房地產(chǎn)的周期中 ,調(diào)整期相對(duì)比較短 ,而發(fā)展期時(shí)間比較長(zhǎng) ,這顯示出市場(chǎng)需求持續(xù)旺盛這樣的特點(diǎn) ,它明顯不同于房地產(chǎn)總量過(guò)剩的國(guó)家和地區(qū)。 經(jīng)濟(jì)：增長(zhǎng)速度逐漸加快； 供應(yīng)：投資低位盤(pán)整，后期加快； 需求：快速增長(zhǎng)，增速高于投資； 政策：鼓勵(lì)性政策。 5 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論 繁榮期 復(fù)蘇期 減速期 復(fù)蘇期 時(shí)間 經(jīng) 濟(jì) 增 長(zhǎng) 經(jīng)濟(jì)：保持快速增長(zhǎng)； 供應(yīng)：固定資產(chǎn)投資保持高位，重要部門(mén)漸顯投資過(guò)熱、產(chǎn)能過(guò)剩； 需求：外需、內(nèi)需強(qiáng)勁，增速低于投資； 政策：開(kāi)始關(guān)注經(jīng)濟(jì)過(guò)熱，抑制性政策逐漸出臺(tái)。 4 中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期理論 繁榮期 減速期 復(fù)蘇期 中國(guó)改革開(kāi)放以后，中國(guó)尚未經(jīng)歷過(guò)衰退期，經(jīng)濟(jì)始終處于不同幅度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之中。 救市篇 1
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