【正文】 %0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %1 0 0 . 0 0 %1 5 0 . 0 0 %2 0 0 . 0 0 %供應(yīng)面積（萬） 356 436 588 457 成交面積（萬） 640 406 694 372市場消化率 1 7 9 . 9 3 % 9 3 . 2 0 % 1 1 8 . 0 3 % 8 1 . 4 0 %供應(yīng)增幅 2 2 . 4 6 % 3 4 . 9 9 % 2 2 . 2 8 %2021 年 2021 年 2021 年 2 0 1 0 1 7 月 哈爾濱商品房市場情況 — 香坊區(qū)供求分析 第二章 市場分析 數(shù)據(jù)來源：房屋住宅局 ?市場環(huán)境較好情況下， 香坊區(qū)年消化量約 100萬平米左右； ?10年香坊區(qū)消化速度明顯下降，市場政策或有一定影響；另外區(qū)域內(nèi)熱銷優(yōu)質(zhì)盤本年供應(yīng)少，帶動整體銷量下滑。 數(shù)據(jù)來源：房管局 第二章 市場分析 哈爾濱商品市場情況 — 哈市商品房供求分析 ?哈爾濱商品房市場需求旺盛， 0710年供需較為平衡 ； ?哈爾濱 0 09年銷量約 650690萬平米， 08年受政策影響銷量下降至 400萬， 10年 17月消化 372萬，月均銷量 53萬，以此推算年銷量可達(dá) 640萬。其價格構(gòu)成包括土地取得費（農(nóng)村征地補(bǔ)償費或城市拆遷補(bǔ)償費）、土地開發(fā)費（政府對各類基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的歷史投入）和政府純收益，不包括城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。 黑龍江立匯房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 A哈平路 B旭升街地塊， 2021年 3月出讓 占地 ，建面 ；綜合住宅用地； 116元 /畝，樓面 676元 /平米， 哈爾濱東實房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)有限公司 通鄉(xiāng)街地塊， 2021年 3月出讓 占地 ，建面 ；綜合住宅用地； 75元 /畝，樓面 334元 /平米， 哈爾濱金瑞麟投資有限責(zé)任公司 哈成路 旭升街地塊， 2021年 6月出讓 占地 ，建面 ；綜合住宅用地； 284元 /畝，樓面 713元 /平米， 黑龍江省明光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 幸福鎮(zhèn)號地塊， 2021年 5月出讓， 占地 ，建面 ，工業(yè)用地 29萬 /畝， 樓面約 620左右， 香坊區(qū)南直路 65號地塊， 2021年 7月出讓， 占地 ，建面 ，綜合住宅用地 580萬 /畝，樓面約 2455元 /平米， 黑龍江省新嘉源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 香坊南二環(huán)外成熟地段地價約 7001000元，本地塊目前報價 1100元，價格高。 ? 香坊區(qū)樓面地價約 798元 /平米，低于全市平均水平。 ? 哈爾濱綜合住宅用地地價在 2021年有一個大幅上漲。 09年上半年社會商品消費總額達(dá)到 。區(qū)內(nèi)擁有香坊、王兆屯、東門等 6個客、貨運火車站點，濱綏鐵路干線在區(qū)內(nèi)通過， 京哈、哈阿、哈五 出城口的 3條高速公路在香坊區(qū)呈放射狀向外延伸，形成了較為合理的交通路網(wǎng)結(jié)構(gòu) 。轄區(qū)內(nèi)有 東北農(nóng)大、中國船舶 703研究所 等高等院校和科研院所，科技、人才、教育和科研基礎(chǔ)力量雄厚 ? 轄區(qū) 區(qū)位優(yōu)勢顯要 。 ? 轄區(qū) 資源優(yōu)勢明顯。 ? 轄區(qū) 基礎(chǔ)優(yōu)勢突出 。 哈市經(jīng)濟(jì) — 三產(chǎn)比例 第一章 項目概況 數(shù)據(jù)來源：政府統(tǒng)計公報 哈爾濱市2 0 0 9 年三產(chǎn)比例0500100015002021單位：億元增加值 比例 % % %第一產(chǎn)業(yè) 第二產(chǎn)業(yè) 第三產(chǎn)業(yè) 哈市香坊區(qū)概況 ? 香坊區(qū)是哈爾濱市的發(fā)祥地之一，曾為金國內(nèi)地的 “ 皇室禁苑 ” 。 哈爾濱市近三年消費品零售額統(tǒng)計（億元） 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計公報 哈市經(jīng)濟(jì) — 社會消費品零售總額 第一章 項目概況 1036126415071 5 . 8 0 %2 2 . 0 0 %1 9 . 3 0 %020040060080010001200140016002021年 2021年 2021年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %消費品零售額增長迅速、消費力旺盛， 哈市經(jīng)濟(jì) — 人口 第一章 項目概況 數(shù)據(jù)來源：統(tǒng)計公報 ? 人口多，但增長緩慢 .年均增幅不足 1%， 09年全市總?cè)丝谀暝鲩L ，市區(qū)人口年增長 。 1 0 3 0 . 61 3 4 1 . 31 8 9 2 . 12 7 . 3 0 %3 0 . 2 0 %4 1 . 4 0 %02004006008001000120014001600180020212021年 2021年 2021年0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %3 5 . 0 0 %4 0 . 0 0 %4 5 . 0 0 %固定資產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，房地產(chǎn)市場異?；钴S，增幅較快 異常 基本正常 正常運行 基本正常 異常 2021年 房地產(chǎn)開發(fā)投資額 增幅 5% 5%~5% 5%~15% 15%~25% 25% % 適度投資利于拉動經(jīng)濟(jì)增長，而增幅過高，將使供給過量，若無需求匹配，將導(dǎo)致供過于求。以數(shù)量為主，數(shù) 量與質(zhì)量并重 平穩(wěn)發(fā)展。 數(shù)據(jù)來源：政府統(tǒng)計公報 15079451778641132284916585640500100015002021哈爾濱 長春 沈陽 呼和浩特社會消費品零售總額 城市消費品零售總額2021年哈爾濱及其它三市社會消費品零售總額狀況（億元） 哈市整體體消費水平相對較高，僅次于沈陽，高于長春、呼市 哈市經(jīng)濟(jì) — GDP 第一章 項目概況 ? 哈市 GDP增速基本保持在 13%左右，經(jīng)濟(jì)增長穩(wěn)定； ? 哈市房地產(chǎn)市場正處于平穩(wěn)發(fā)展階段。 ? 哈爾濱市人均可支配收入及人均可支配指出，僅高于長春，居于倒數(shù)第二位。 ? 哈爾濱市人口居第一位。 新香坊組團(tuán)： 哈爾濱市重要的 工業(yè)區(qū)，農(nóng)業(yè)科研區(qū)及物流區(qū) 。 利民組團(tuán)： 工業(yè)經(jīng)濟(jì)區(qū)，產(chǎn)業(yè)新城 —— 引入醫(yī)藥、食品等企業(yè)，建設(shè)大學(xué)城。 哈西組團(tuán)： 以 教育科研、體育運動為主，以居住商貿(mào)為輔 ，形成環(huán)境優(yōu)美、配套設(shè)施齊全的綜合性科教文化區(qū)。總用地面積 ，人口規(guī)模 人。依據(jù)居住區(qū)規(guī)劃原則，松北新區(qū)將建設(shè)功能完善的 高級花園式住宅區(qū)、休閑別墅區(qū)、政府工作人員住宅區(qū) 。 黑龍江省省會，東北北部最大城市 、東北重要的老工業(yè)基地之一，全國綜合實力 50強(qiáng)第 10位，我國與東北亞地區(qū)經(jīng)濟(jì)貿(mào)易往來的樞紐，金源文化發(fā)祥地 。 行政區(qū)劃及人口：哈爾濱市轄 8區(qū) 10縣 (市 )，分別為 南崗區(qū)、道里區(qū)、道外區(qū)、香坊區(qū)、松北區(qū)、平房區(qū)、呼蘭區(qū)和阿城區(qū) ，尚志市、雙城市、賓縣、方正縣、依蘭縣、巴彥縣、五常市、木蘭縣、延壽縣、通河縣。西北與大慶相距 159公里，北與佳木斯相距 360公里，東南與牡丹江相距 355公里，南與長春相距 230公里。 第一章 項目概況 數(shù)據(jù)來源：政府統(tǒng)計公報 2021年黑龍江及臨近三省人均 GDP、可支配收支狀況（億元） 全省人均 GDP,可支