2007嘉聯(lián)地產(chǎn)關(guān)于成都某項(xiàng)目商鋪策劃終案-文庫(kù)吧資料
2024-10-22 16:47本頁(yè)面
【正文】 暫擬：水果花卉一條街 方案 ：利用大棚菜市炒熱片區(qū)，推動(dòng)銷(xiāo)售。 Q1： 商鋪滯銷(xiāo)的癥結(jié)在哪里？ 消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營(yíng)者的問(wèn)卷調(diào)查。 ４、庫(kù)房隨商鋪捆綁銷(xiāo)售。 在招商工作啟動(dòng)的同時(shí)，需要開(kāi)發(fā)商同時(shí)配合對(duì)占街市場(chǎng)的治理。 21 營(yíng)銷(xiāo)癥結(jié) 目前投資該商鋪， 機(jī)會(huì)成本過(guò)大。 航天城商圈 19 營(yíng)銷(xiāo)癥結(jié) １、商鋪較為分散， 不利于規(guī)劃與包裝。 16 交通癥結(jié) 紅線部分含有公交路線，連接小區(qū)的車(chē)行入口，相對(duì)商氣較高。 12 產(chǎn)品癥結(jié) 環(huán)境臟亂，進(jìn)駐商家雜亂，影響經(jīng)營(yíng)環(huán)境。 、本品研究 。 10 必須解決的問(wèn)題 Q2： 如何實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售？ 必須做的兩件事 本品研究 。 80%的客戶(hù)投資商鋪是為了先占住口岸，以后自己經(jīng)營(yíng)，為收租金而購(gòu)買(mǎi)的較少。 投資客 60%選擇一次性付款， 40%選擇按揭。 9 問(wèn)卷調(diào)查結(jié)論 —— 投資者 投資客戶(hù)能承受的投資金額為 10— 25萬(wàn)，最好不超過(guò) 20萬(wàn)。對(duì)周邊商氣人氣不旺、地理位置差、消費(fèi)水平低幾點(diǎn)不滿(mǎn)意。并至少要求 3%以上的回報(bào)率， 73%的客戶(hù)甚至要求至少 5%的回報(bào)， 42%的客戶(hù)要求 10%以上的回報(bào)。 85%的經(jīng)營(yíng)者選擇租賃商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，并大多（ 60%）選擇租賃 20— 50平米的商鋪。 消費(fèi)者最核心的消費(fèi)理念為性?xún)r(jià)比?；疱伜椭胁鸵廊皇蔷鄄偷氖走x。 72%的消費(fèi)者會(huì)選擇在龍泉中心城區(qū)聚餐， 22%的客戶(hù)選擇在住家社區(qū)附近聚餐。 73%的消費(fèi)者會(huì)每天去一次。 消費(fèi)者認(rèn)為本區(qū)域還應(yīng)增加餐飲、休閑娛樂(lè)、銀行、藥店等商業(yè)店鋪。 茶樓是他們最主要的消費(fèi)方式（ 70%，甚至有 28%的客戶(hù)保持每天都去），其次是網(wǎng)吧、 KTV、健身場(chǎng)所和泡吧。 、消費(fèi)者、投資者和經(jīng)營(yíng)者的問(wèn)卷調(diào)查 。 3 星河名居 天盛花苑 我們的商業(yè)位置圖 4 中心商圈 航天城商圈 1km
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