freepeople性欧美熟妇, 色戒完整版无删减158分钟hd, 无码精品国产vα在线观看DVD, 丰满少妇伦精品无码专区在线观看,艾栗栗与纹身男宾馆3p50分钟,国产AV片在线观看,黑人与美女高潮,18岁女RAPPERDISSSUBS,国产手机在机看影片

正文內(nèi)容

沈陽置業(yè)房地產(chǎn)診斷報告-文庫吧資料

2024-10-22 00:29本頁面
  

【正文】 機(jī)制將無法讓投資者信服公司高層領(lǐng)導(dǎo)將會盡力為股東創(chuàng)造價值,并被視作僅僅是增加工資支出 49 公司要有效吸引投資者,必須發(fā)展業(yè)務(wù),以提高財務(wù)表現(xiàn): 單就公司過去幾年的財務(wù)數(shù)據(jù)看,公司對投資者是沒有吸引力的: ?公司的股東權(quán)益報酬率( ROE)不高,2021年僅為 %; ?如果采用目前國際上最流行的經(jīng)濟(jì)增加值 (EVA)的概念,則公司的 EVA肯定是負(fù)值。 改革舊體制 引進(jìn)新投資 47 良好的企業(yè)管理帶來的股本溢價百分比 75% 10 50 24 3 16 22 0 是的,并愿意量化 是的,但無法量化 不是,不愿付更高的價格 沒有回答 對管理良好的公司,你是否會付更高的價格 買它的股票? ■ 韓國 □美國 但另一方面,我們也應(yīng)該看到,通過改善機(jī)制和發(fā)展業(yè)務(wù)也可以促進(jìn)體制的變革和吸引新的投資者。所以,這兩個方面應(yīng)該齊頭并進(jìn)。 ?改制與吸引新的投資者,這是一個問題的兩個方面,是交織在一起的。 ?改制帶來的是產(chǎn)權(quán)的明晰和政企的分開,使企業(yè)真正象企業(yè)一樣的運(yùn)行,使企業(yè)真正做企業(yè)該做的事情,給企業(yè)去掉束縛,為企業(yè)帶來活力。 45 ?體制問題在沈陽擔(dān)保已形成了最大的障礙,就像目標(biāo)規(guī)劃中的可行域,可行域不擴(kuò)大,最優(yōu)解相對的目標(biāo)值就不可能增大。 ??當(dāng)人們開始談及‘貫徹’而不是‘開展’,談及‘收尾’而不是‘完成’時,組織就已經(jīng)處于發(fā)燒狀態(tài)了。 ?組織更關(guān)心的是如何中和其成員的缺點(diǎn),而不是如何去發(fā)揮他們的優(yōu)點(diǎn)。 ——“員工希望在轉(zhuǎn)制時,仍轉(zhuǎn)回事業(yè)單位去 ” 機(jī)制: 戰(zhàn)略方向不明確,組織結(jié)構(gòu)不合理,管理體系不規(guī)范,薪酬體系不健全 …… 44 在這樣一種體制下的沈陽擔(dān)保,雖然還沒有進(jìn)入青春期,但我們感到企業(yè)已經(jīng)?生病了?: 檢查?組織水腫?的德魯克測試法 當(dāng)出現(xiàn)以下情況時,一個組織就?生病了?: ?對組織內(nèi)的人而言,獲得提升比完成工作更重要。不是利潤最大化,而是責(zé)任最小化;不是經(jīng)濟(jì)功能最大化,而是社會功能最大化。 ?缺乏戰(zhàn)略指導(dǎo)下的人力資源規(guī)劃 ?公司薪酬體系太復(fù)雜,有平均主義和論資排輩思想;同時又缺乏明確的考核和有效的激勵。 42 總結(jié):對于目標(biāo)遠(yuǎn)大的沈陽擔(dān)保公司領(lǐng)導(dǎo)來說,要想實現(xiàn)公司更大的發(fā)展,需要在這四個方面加以改進(jìn): 組 織 運(yùn)營系統(tǒng) 戰(zhàn)略 人力資源 沒有明確的戰(zhàn)略指引公司業(yè)務(wù)的發(fā)展方向 ?公司缺乏制訂發(fā)展戰(zhàn)略所需要的資源與環(huán)境支持,沒有積極性同時也沒有時間和人員去規(guī)劃戰(zhàn)略 ?公司沒有建立完整的戰(zhàn)略管理體系,沒有形成符合實際的可以操作的戰(zhàn)略 運(yùn)營系統(tǒng)不規(guī)范,缺乏程序和制度 ? 公司缺少一套嚴(yán)格的管理程序,工作隨意性大 ?公司亦沒有建立一套完善的管理制度,制度不落實 ?由于缺乏計劃和制度的控制,造成公司的費(fèi)用高昂 組織結(jié)構(gòu)不合理,不能有效推動公司業(yè)務(wù)發(fā)展 ?組織體系有待理順:管理層級過多,權(quán)責(zé)劃分不清; ?組織功能不完善:戰(zhàn)略分析、資本運(yùn)作、市場營銷的功能缺乏,風(fēng)險管理的功能也有待加強(qiáng); ?組織效率不高:業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)過多,信息溝通不暢,服務(wù)意識淡漠。 ” 公司沒有暢通的員工晉升體系,中層干部的競聘方式也不盡合理 ?高層領(lǐng)導(dǎo)由局里統(tǒng)一調(diào)配,公司無權(quán)根據(jù)自身需要和個人實際,決定其任免; ?即使是普通的員工,公司也無權(quán)辭退,這使得公司對表現(xiàn)不佳的員工很難處理,增加了管理的難度。這使得人人自危 , 追求良好的人際關(guān)系 , 不敢大膽管理 , 怕得罪人 。 ?最終進(jìn)入公司的人員往往不是公司所需要的,而是一些? 有關(guān)系 ? 的人。 ? 一般干部的招聘由公司自己組織,但最終決定權(quán)在房產(chǎn)局。但這樣的指標(biāo)往往缺乏依據(jù),沒有導(dǎo)向性 ?公司的年終考核比較流于形式 ?公司缺乏月度考核 ?公司對普通員工沒有考核 ?沒有建立基于業(yè)績的考核和獎懲流程 ?沒有部門和人員負(fù)責(zé)考核 ?幾乎沒有與業(yè)績掛鉤的獎懲 ?只有出錯后的處罰,沒有工作上的激勵措施 ?年初就確定 ? 中層干部 1萬元、員工 6000元 ? 的所謂 ?年終考核獎 ? ,既不能產(chǎn)生考核和激勵作用,反而往往會適得其反。公司雖然基于 ISO9000體系明確了各個崗位的職能,但這樣的 ?崗位說明書 ? 并不完整,它既沒有明確各個崗位的入職條件,也很難作為崗位考核的依據(jù)。 38 ?員工可以根據(jù)自己的崗位、職稱或工齡中任一項,就其高者決定其基礎(chǔ)工資 ?崗位分成辦事員、科員、主任科員、副主任、主任、副總經(jīng)理、總經(jīng)理七類。 公司的人力資源工作受到房產(chǎn)局過多的干預(yù),自身在人員配置上沒有自主權(quán),很難根據(jù)企業(yè)發(fā)展情況,制訂相應(yīng)人力資源規(guī)劃。 36 公司缺乏系統(tǒng)、有效、可以支持企業(yè)發(fā)展的人力資源規(guī)劃: ?崗位職務(wù)規(guī)劃:解決公司定員定編問題 ?人員補(bǔ)充規(guī)劃:在中長期內(nèi)使崗位職務(wù)空缺能從質(zhì)量和數(shù)量上得到合理的補(bǔ)充 ?教育培訓(xùn)規(guī)劃:依據(jù)公司發(fā)展的需要,為公司培養(yǎng)當(dāng)前和未來所需要的各級合理人員 ?人力分配規(guī)劃:根據(jù)公司各級組織結(jié)構(gòu)、崗位職務(wù)的專業(yè)分工來配置所需的人員 人力資源規(guī)劃引導(dǎo)各項人力資源管理活動的目標(biāo),無目標(biāo)的管理活動等于沒有管理 人力資源規(guī)劃是人力資源管理體系中最重要的一個環(huán)節(jié) 37 公司缺乏系統(tǒng)、有效、為企業(yè)發(fā)展服務(wù)的人力資源規(guī)劃 公司沒有專門的人事部門,甚至沒有專職的人力資源主管。 有親和力 公司的文化活動多,感情聯(lián)系多,工作氛圍好,有大家庭的溫暖感,人情味較重。 35 但人力資源的管理嚴(yán)重滯后,長期國有體制下形成的人員管理方式已不能適應(yīng)市場化要求: 優(yōu)勢 劣勢 有吸引力 ? 公司的工資在沈陽屬于高水平,福利待遇也不錯,工作也穩(wěn)定,屬于傳統(tǒng)意義上的?好單位?,對人才有吸引力(當(dāng)然,對那些有關(guān)系的?庸人?就更有吸引力)。 ?缺乏有效的招聘 /晉升 /解聘體系 ?沒有系統(tǒng)的服務(wù)于公司運(yùn)營的培訓(xùn),更沒有為員工進(jìn)行職業(yè)生涯發(fā)展規(guī)劃 組織 運(yùn)營系統(tǒng) 戰(zhàn)略 人力資源 33 人力資源管理體系診斷總括 人力資源規(guī)劃 人力資源管理體系 招聘 /晉升 /解聘 培訓(xùn)與發(fā)展 薪酬與考評 人力資源現(xiàn)狀 34 從人力資源現(xiàn)狀來看,公司的人員素質(zhì)較高: 年輕化 知識化 16 24 13 3 30歲以下 31歲 ~39歲 40~49歲 50歲以上 5 24 20 7 碩士 本科 大專 中專以下 50歲以下人員 占公司總?cè)藬?shù)的 % 大專以上學(xué)歷人員 占公司總?cè)藬?shù)的 % 數(shù)據(jù)來源:擔(dān)保公司在職人員情況調(diào)查表 注:該表按擔(dān)保公司傳統(tǒng)統(tǒng)計口徑,不含公司臨時工和廣樂物業(yè)公司人員。 23% 31% 44% 2021年 2021年 2021年 扣除風(fēng)險基金后的管理費(fèi)用占總收入的比例 32 人力資源診斷 人力資源體系不健全,不能有效調(diào)動員工積極性 ?公司對人才有吸引力,但無推動力;有親和力,但無凝聚力。 為了保持口徑的統(tǒng)一,我們采用的風(fēng)險基金數(shù)據(jù)來自于公司每年的資產(chǎn)負(fù)債表。對擔(dān)保公司來說,這幾年的收入都是公司的主營業(yè)務(wù)收入,即擔(dān)保費(fèi)收入。 ——比如, “ 部分領(lǐng)導(dǎo) 對自身要求不嚴(yán), 帶頭違反制度;下級看上級眼色行事,使制度形同虛設(shè) ” ??蓞s沒有人去查處他們。 資料來源:沈陽擔(dān)保班子成員、部門負(fù)責(zé)人訪談 29 沈陽擔(dān)保亦沒有建立一套完善的管理制度,制度不落實 公司現(xiàn)有制度不完善,缺乏可操作性,特別是獎懲制度不全面、缺乏可操作性 ——比如, “在制定獎懲時只考慮到員工不能跟顧客吵架,沒想到居然有員工跟顧客打架,使得處理時無章可循,無法嚴(yán)肅處理” 已有的制度,卻又沒有部分去監(jiān)督,沒有人員去追蹤,事實上形同虛設(shè)。公司的經(jīng)營決策只能更多的靠創(chuàng)造性,或者說就是隨意性,這是一種歷史的慣性。形成這樣一種文化,與公司的歷史有關(guān)。公司缺乏一種嚴(yán)謹(jǐn)、規(guī)范的文化,沒有形成按制度、按程序辦事的意識,決策隨意、管理隨意。 ?總的說來,公司的管理和決策均缺乏程序,比較粗放,因人因事而異。 ?雖然按照房產(chǎn)局的要求也制訂經(jīng)營計劃,但這樣的 計劃由于沒有戰(zhàn)略規(guī)劃的指導(dǎo),沒有薪酬考核的支持,缺乏針對性、導(dǎo)向性和可操作性,計劃體系與預(yù)算體系的配合亦不力。這個合同同時被用作部門、業(yè)務(wù)單元領(lǐng)導(dǎo)之責(zé)任以及權(quán)力的依據(jù) ? 公司領(lǐng)導(dǎo)通過對各部門、業(yè)務(wù)單元經(jīng)營 /預(yù)算計劃的嚴(yán)格質(zhì)詢和考核,指導(dǎo)各部門、業(yè)務(wù)單元的經(jīng)營運(yùn)作 ? 前 20名管理者的業(yè)績考核計劃,以確保有恰到好處的管理力量,可成功的實施公司戰(zhàn)略并發(fā)展未來的中堅力量 ? 有效的薪酬及激勵系統(tǒng)是吸引及保留高素質(zhì)人才,發(fā)揮員工積極性,建立業(yè)績至上的企業(yè)文化的重要保證 ? 制定嚴(yán)格、明確的流程和組織結(jié)構(gòu)上的權(quán)責(zé)分工,使資金的預(yù)算、分配、使用以及資金的籌集按標(biāo)準(zhǔn)化的程序高效的運(yùn)作 ? 降低公司整體融資費(fèi)用和風(fēng)險,保證全公司資金供應(yīng)的及時性和有效性,使全公司和各業(yè)務(wù)單元利益最大化 ? KPI Pamp。 ?程序是將公司內(nèi)各部門、職能、及個人聯(lián)系在一起、協(xié)調(diào)工作的紐帶。 資料來源:公司內(nèi)部訪談、年終總結(jié) 24 組織機(jī)構(gòu)的有效運(yùn)作需要完善的運(yùn)營系統(tǒng)及人力資源激勵機(jī)制的支持 組織結(jié)構(gòu) ?理順公司組織體系 ?增加和完善組織功能 ?提高組織效率 運(yùn)營系統(tǒng) ?制定戰(zhàn)略規(guī)劃、業(yè)務(wù)計劃及經(jīng)營運(yùn)作的關(guān)鍵程序,制定完善的管理制度和控制體系 ?保障沈陽擔(dān)保的運(yùn)作合理化、程序化、制度化 人力資源 ?建立以業(yè)績理念為基礎(chǔ)的人力資源管理體制及激勵體制,有效的調(diào)動員工積極性,保障具體運(yùn)作的順利實施 25 運(yùn)營系統(tǒng)診斷 公司的運(yùn)營系統(tǒng)不規(guī)范,缺乏程序和制度 ? 公司缺少一套嚴(yán)格的管理程序,工作隨意性大 ?公司亦沒有建立一套完善的管理制度,制度不落實 ?由于缺乏計劃和制度的控制,造成公司的費(fèi)用高昂 組織 運(yùn)營系統(tǒng) 戰(zhàn)略 人力資源 26 運(yùn)營系統(tǒng)由各種程序、制度構(gòu)成,它是企業(yè)組織結(jié)構(gòu)高效運(yùn)作的重要保證 ?合理的組織結(jié)構(gòu)固然十分重要,但一個公司的成功還取決于有效的管理及經(jīng)營程序支持,依賴于合理、完善的制度保障,及這些程序、制度在組織結(jié)構(gòu)上的順利執(zhí)行。特別是直接跟客戶接觸的擔(dān)保部員工,由于其工作環(huán)境(辦證大廳)周圍全是事業(yè)單位,易受他們的影響,并養(yǎng)成一些不好的作風(fēng)和習(xí)慣,進(jìn)而影響工作效率。 ——“公司是信息孤島 ” 。 ——“老百姓覺得辦事效率太低” 信息不暢 在現(xiàn)有的組織結(jié)構(gòu)中 , 信息溝通不暢 , 流程不暢 ,各個部門接口之間比較繁瑣 。 事實上,雖然公司的組織功能一直側(cè)重于風(fēng)險防范,但這更多的是靠增加環(huán)節(jié)、增加控制點(diǎn)(甚至可以說就是靠增加承擔(dān)責(zé)任的人)來實現(xiàn),一套真正科學(xué)、完善、現(xiàn)代的風(fēng)險管理體系并沒有建立,公司的風(fēng)險管理水平和功能仍有待加強(qiáng): 23 客戶持相關(guān)資料 擔(dān)保部按規(guī)程受理 房屋評審部勘估 公司領(lǐng)導(dǎo)審批 綜合部蓋章出抵押件 抵押人辦理抵押登記 財務(wù)部收款 綜合部蓋章出保證合同件 擔(dān)保部向客戶出具保證合同 擔(dān)保業(yè)務(wù)流程圖 組織效率不高 環(huán)節(jié)過多 從擔(dān)保業(yè)務(wù)流程可以看出,公司業(yè)務(wù)流程復(fù)雜,經(jīng)歷環(huán)節(jié)過多(甚至有些環(huán)節(jié)還要重復(fù)經(jīng)過)。公司尚沒有建立風(fēng)險的預(yù)警與應(yīng)急機(jī)制,沒有建立風(fēng)險的分擔(dān)與化解機(jī)制,沒有建立信用數(shù)據(jù)的管理、評價系統(tǒng),沒有建立經(jīng)營數(shù)據(jù)的統(tǒng)計、分析系統(tǒng)。缺乏詳細(xì)的市場調(diào)研、信息收集和數(shù)據(jù)分析,對風(fēng)險點(diǎn)的把握也有待明確。 公司商業(yè)貸款擔(dān)保額下降的趨勢已十分明顯: (單位:萬) 數(shù)據(jù)來源:擔(dān)保公司內(nèi)部訪談及相關(guān)統(tǒng)計報表 23700 148045 89719 73103 10347 1999年 2021年 2021年 2021年 2021年 5月 22 ?風(fēng)險意識仍不夠強(qiáng)烈:在調(diào)研中,很多干部(包括公司領(lǐng)導(dǎo))都認(rèn)為?個人住房抵押擔(dān)保風(fēng)險事實上是很小的?,漠視其間存在的各種系統(tǒng)性風(fēng)險。另一方面,公司也沒有進(jìn)行真正的市場營銷,缺乏主動的宣傳溝通。市場環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了很大變化,?以前是等人上門,現(xiàn)在需主動出擊?,可公司卻沒有專門的部門和人員去開拓市場,隨著市場競爭的加劇,業(yè)務(wù)已經(jīng)開始萎縮。據(jù)介紹,去年公司帳上曾一度閑置著 7000多萬的貨幣資金;公司的兩處固定資產(chǎn)(房地產(chǎn)大廈和廣樂大廈)還一直未給公司帶來收益; 2021年公司投資 元于金廈廣場,年終卻僅僅獲得 收益。 21 如果沈陽擔(dān)保希望獲得更大的發(fā)展,走向卓越,目前的
點(diǎn)擊復(fù)制文檔內(nèi)容
教學(xué)課件相關(guān)推薦
文庫吧 www.dybbs8.com
備案圖鄂ICP備17016276號-1