【正文】 、影視廳、三星級旅游公廁、特殊人群服務(wù)、無障礙通道、氣象服務(wù)、陽光警務(wù)、電子書、景區(qū)全景圖、電子沙盤、自助存取款機(jī)、值班室、自助充電站等較為完善的服務(wù)設(shè)施和系統(tǒng)。同 時還設(shè)立醫(yī)務(wù)室，專為游客提供常規(guī)和突發(fā)醫(yī)療緊急救助服務(wù)。 (四 )科技示范 區(qū) ： 原生態(tài) 特種養(yǎng)殖 （西門塔爾牛、利木贊牛、波爾山羊、小尾寒羊、 梅花鹿、孔雀、 三文魚、黑魚、白斑狗魚等） 、特種種植（ 5000畝 高產(chǎn)核桃 林 ） 。 (二 ) 休閑度假區(qū)：餐飲度假（木屋別墅型酒店、陽光餐廳、民俗住宿區(qū)、土特產(chǎn)展示廳、停車場等），休閑娛樂（運(yùn)動休閑中 心、水上游樂園、休閑垂釣樂園等）。 玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 20 三、 總體布局 規(guī)劃方案的總體格局以 各區(qū)塊的功能劃分 ，將 整個景區(qū)劃分為 游客接待中心、 休閑度假區(qū) 、 風(fēng)景游覽區(qū)、 科技示范 區(qū) 四 個 區(qū)域 。 (五 )美觀 性 原則 ： 旅游資源開發(fā)就是發(fā)現(xiàn)美、展示美、創(chuàng)造美的過程。人文旅游資源的開發(fā)要以文化為核心理所當(dāng)然 ， 自然旅游資源的開發(fā)也要求提升其文化品位。 (四 )文化性原則： 是旅游資源開發(fā)的靈魂。人們在開發(fā)旅游資源時 ， 要不斷地挖掘新的、與眾不同的可供旅游的自然或人文事物 ， 突出地方特色 ， 發(fā)揮地方優(yōu)勢 ， 努力整合地方文化 ； 要突出時代特色 ， 突出歷史特色 ， 努力整合時間觀念上吸引人的旅游資源 ； 要突出藝術(shù)審美特色 ， 突出鮮明的民族風(fēng)情 ， 用獨(dú)特性的文化藝術(shù)占有市場。富有個性的旅游景點(diǎn)比缺乏個性的旅游景點(diǎn)能夠?qū)θ藗儺a(chǎn)玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 19 生更大旅游吸引力 ， 能夠在同等的條件下取得更好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益這是不言而喻的。經(jīng)過開發(fā)的旅游資源，不僅應(yīng)使它的原有的特色得以保持，同時，還應(yīng)使其原由特色更加鮮明和有所創(chuàng)新和發(fā)展，絕對要避免在開發(fā)后的旅游資源使原有的特色遭到破壞。同時 ， 旅游業(yè)既是一種文化性的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)又是一種經(jīng)濟(jì)性的文化產(chǎn)業(yè) ， 還是一種與環(huán)境生態(tài)密切相關(guān)的資源耗費(fèi)型產(chǎn)業(yè) ， 這就要求旅游資源開發(fā)所追求的經(jīng)濟(jì)利益要控制在一定的限度內(nèi) ， 即既要注重經(jīng)濟(jì)效益 ， 又要保證旅游 區(qū)居民及旅游者的生活秩序的安定與和諧 ， 更要保護(hù)好旅游區(qū)域的環(huán)境生態(tài)。協(xié)調(diào)發(fā)展就是 要求旅游資源開發(fā)必須強(qiáng)調(diào)整體效益 ， 關(guān)注生態(tài)環(huán)境 ， 注重社會公益 ， 全面協(xié)調(diào)和處理好經(jīng)濟(jì)效益、社會效益與環(huán)境效益的復(fù)雜關(guān)系 ， 使旅游業(yè)得以全面發(fā)展。生態(tài)化規(guī)劃是要建設(shè)一個高效和諧的社會 經(jīng)濟(jì) 自然復(fù)合生態(tài)系統(tǒng)，因此生態(tài)規(guī)劃要遵守自然、經(jīng)濟(jì)、社會三要素原則，以自然環(huán)境為規(guī)劃基礎(chǔ)，以經(jīng)濟(jì)發(fā)展為目標(biāo)，以人類社會對生態(tài)的需求為出發(fā)點(diǎn)。 第五章 項(xiàng)目總體規(guī)劃 一、 項(xiàng)目定位 玉皇頂自然風(fēng)景區(qū)以 純天然、原生態(tài)的自然風(fēng)光 為 其主要 特色，突出展示 青 山 碧水、 清泉翠潭、 幽澗奇石、 險峰、高山草場、 古樹 奇木 、 經(jīng)濟(jì)林 木 、 休閑 度假 等特色，重點(diǎn)發(fā)展精品 旅游、核桃種植、畜牧養(yǎng)殖、水產(chǎn)養(yǎng)殖 等區(qū)別于其它 旅游 觀光項(xiàng)目的產(chǎn)業(yè)方向 ，以及在景區(qū)范圍內(nèi)配套五星級養(yǎng)老中心、國際會議中心和高山體育訓(xùn)練中心 。 五 、人力資源條件 目前， XX 市本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。 山區(qū)內(nèi)電網(wǎng)玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 17 需進(jìn)行適當(dāng)鋪設(shè)和改造， 在主要景點(diǎn)周圍的電纜電線要暗地敷設(shè)或采取適當(dāng)措施加以遮蔽，以免影響視線和景觀環(huán)境。 四、電力電訊條件 XX 鎮(zhèn)設(shè)有 11 萬伏變電站 變電站 ， 程控電話、聯(lián)通、移動 基站 ， 30 套節(jié)目光纖電視差轉(zhuǎn)站等基礎(chǔ)設(shè)施 。 景區(qū)主景點(diǎn)的排水規(guī)劃采用雨污分合流制，雨水就近排入自然水體，服務(wù)區(qū)的生活污水進(jìn)入景區(qū)建 設(shè) 的 小型污水處理設(shè)施，集中處理后達(dá)標(biāo)排放，保持良好的景觀環(huán)境。地表水及地下水資源豐富，生活用水就近取于自然水體和水庫 。 二、建材 供應(yīng) 條件 鄰近 XX 市 區(qū) 且當(dāng)?shù)亟ú馁Y源豐富，項(xiàng)目實(shí)施所需的主要材料 河 砂、石材、磚、水泥、鋼材 等可就地取材，而且質(zhì)優(yōu)價廉，可減少運(yùn)費(fèi)，加之勞動力資源充足， 能保證工程項(xiàng)目的實(shí)施，還能有效地降低工程造價。在 主要景點(diǎn)的外圍，可沿路邊設(shè)一些臨時停車位。根據(jù)景點(diǎn)分布和現(xiàn)狀條件 ，道路 規(guī)劃分為兩個層次：一是在景區(qū)原公路（大部分是土路）基礎(chǔ)上形成景點(diǎn) 之間的主要 游覽 道路，逐步改善路面狀況，沿途要結(jié)合山林田園等自然 景色，有意識地連接主要觀賞目標(biāo)，快旅漫游，減少疲勞。 (二 )內(nèi)部交通 本風(fēng)景名勝區(qū)的內(nèi)部交通以 盤山 公路為主， 輔以登山石階和林間小路。 向南到 XX 縣 約 40 公里，到 XX 市約 60 公里，東南到廣水 市 約 80 公里， 東部經(jīng) S312 到信陽約 75 公里，北部到桐柏縣約20公里 ，西部經(jīng) XX 縣 走 G316 到棗陽市約為 100 公里 。 隨岳高速 向北去 河南桐柏 、平頂山 ，并在 桐柏縣北、 泌陽縣東 部 和 G40 滬陜高速互通 ，向南是 XX 縣 、 XX 市、京山縣、天門市，并在 XX 市西部和 G70 漢十高速、 S28 麻竹高速分別互通，景區(qū) 周邊 高速互通處都在 60 公里 左右 。 旅游資源的開發(fā)條件： 玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū) 地理位置優(yōu)越，交通便利，具備較好的基礎(chǔ)開發(fā)條件 。 旅游資源的價值： 玉皇頂生態(tài)旅游景區(qū) 的歷史價值不高，歷史遺跡比較少，但是休養(yǎng)娛樂價值高， 幽美的自然風(fēng)光具 有較高的觀賞價值 。主要 工藝品 有麥稈畫、烙畫、藤編、根雕、葫蘆等。 (五 )旅游商品 景區(qū)附近的農(nóng)業(yè)示范園可提供優(yōu)質(zhì)牛、羊、三文魚等獨(dú)特 畜牧水產(chǎn) 品，菜品飲食 方面主推綠 色健康的農(nóng)家土菜，獨(dú)具鄉(xiāng)村風(fēng)味。 山莊內(nèi) 栽植地方特色觀賞樹種， 綠化 覆蓋率達(dá) 85%以上， 形成 一處風(fēng)格獨(dú)特的植物園。 水庫邊因地制宜興建度假 山莊 ，木屋 別墅風(fēng)格各異，臨水近山，幽靜清新，垂釣娛樂，心曠神怡。 水庫 周邊 將 大面積興建 茶場 ，按照水庫的地質(zhì)地貌特點(diǎn)， 這里出產(chǎn)的茶葉 將會富含微量元素，品質(zhì) 很高 。紅綠相間，色彩交融，峰巒疊翠，雀鳥飛鳴。尤其是陽春三月，萬木吐出翠綠的嫩葉，把湖水染得碧玉一般。 ” 漫游在水庫之中，使你感覺到處處 “ 一折青山一扇屏，一灣碧水一條琴 ” 。 天河口水庫 湖水清澈，碧波萬頃，群山環(huán)繞，島嶼百座，植被良好，青山綠水，茶園起伏，層次鮮明，構(gòu)成一幅幅美麗的山水畫，猶如白居易一首詩中描述的那樣： “ 湖上春來似畫圖，亂峰圍繞水平鋪。 其中各種鳥類 100 余種，屬國家保護(hù)的有長尾雉、金雕、天鵝、鴛鴦、鸚鵡等；其它動物 400 余種，屬國家保護(hù)的有金錢豹、金雕、水獺、大靈貓、 小 靈貓、麝、大鯢、穿山甲、玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 13 青羊等。 氣候適宜、雨量充沛、林木茂密、綠草成茵 ， 繁茂的植被和充足的果根，使 本地 的動物資源也相應(yīng)豐厚，從腔腸動物、昆蟲、魚類、兩棲類、爬行類、鳥類到哺乳類，應(yīng)有盡有 。古樹名木眾多，具有 百 年以上樹齡的漢柏及銀杏等古樹 幾十 棵。 植物區(qū)系南北兼容 ， 具有良好的過渡帶森林生態(tài)系統(tǒng) ， 稱為天然生物物種基因庫和自然博物館。 景區(qū) 主峰玉皇頂海拔 915 米，山頂積雪期達(dá) 6 個月以上， 每當(dāng)冷空氣過境，山間的云霧或淡薄飄渺，或綿厚穩(wěn)重 ， 或雄偉壯麗，或瞬間變幻；忽而云蒸霧 漫 ，峰頂即為云海淹沒；忽而驕陽當(dāng)空，峰頂猶如孤島，腳 下一片海，蔚為壯觀 。據(jù)統(tǒng)計(jì) ，年平均降水量大部分地區(qū)在 8651070 毫米，年光照總數(shù)在 2020小時 以上 ，年平均氣溫 15 攝氏度 （采用桐柏縣數(shù)據(jù)） ，無霜期 220240 天 ，玉皇頂自然風(fēng)景區(qū) 封江口水庫 天河口水庫 桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū) 天河口鄉(xiāng) 西游記漂流景區(qū) 玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 12 具有冬長寒冷雨雪少，春短干旱風(fēng)沙多，夏日炎熱雨豐沛，秋季晴和日照足的特點(diǎn) 。 (二 )氣候 景觀 桐柏山 地區(qū) 是南北氣候的過渡帶，地處北亞熱帶和暖溫帶地區(qū) ， 屬于北亞熱帶季風(fēng)氣候。在玉皇頂北坡，還有天然草場幾千畝，一眼望去頗有茫茫草原風(fēng)貌。景區(qū)內(nèi)包括海拔 800 米以上的山峰十幾座， 峰巒起伏 ， 爭奇聳秀 ，竹木蒼濃，曲徑通幽，云霧繚繞，巍峨壯觀。 第三章 旅游資源評價 一、旅游資源概況 (一 )地文和水域 景觀 玉皇頂 風(fēng)景區(qū) 地處桐柏山脈 東 南部，緊鄰河南省桐柏縣 ， 處于淮河流域與長江流域 的分水嶺地段 。 同時，本項(xiàng)目規(guī)劃景區(qū)與新玉皇頂?shù)奈饔斡浧?4A 景區(qū) 以及桐柏山太白頂風(fēng)景區(qū) 毗鄰，與封江水庫景區(qū)相連，形成一個可以聯(lián) 票游覽的旅游走廊，可以把游客迎進(jìn)來并且留得住。在目前 XX 市大力建設(shè)旅游城市的背景下，每年的游客量都在增加，大部分的游客也希望觀光、體驗(yàn)一下 XX 作為旅游大市的風(fēng)采，并且渴望能夠休閑度假于山水田園景色之中。同時，以鄉(xiāng)村農(nóng)家樂、城鄉(xiāng)探親旅玉皇頂生態(tài)旅游及現(xiàn)代農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目可行性報告 10 游等為代表的鄉(xiāng) 村旅游已成為短線旅游的新潮流。 隨著交通條件的改善、私家車的普及，自駕游和鄉(xiāng)村游成為火爆出游選擇，并多以散客的形式加入到旅游的行列。 這些城市及城鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)水平相對較高，居民旅游意識普遍強(qiáng)，而且出游頻率高，將是 玉皇頂自然風(fēng)景區(qū) 主要的旅游客源地。 二、景區(qū) 市場 前景 分析 XX 鎮(zhèn) XX 村地處 XX 市北部，隨岳高速穿境而過， 高速出入口就在 XX村 。炎帝故里、玉龍溫泉與河南電視臺開展了聯(lián)合營銷，鄭州電視臺到 XX 拍攝了旅游專題片，播放后產(chǎn)生了很好的效果。如今 XX 旅游業(yè) 媒體促銷打破傳統(tǒng)，起到了立竿見影的效果。去年的尋根節(jié)因?yàn)橛袊鴥S辦、國臺辦的加入，提升了規(guī)格，使尋根節(jié)更像世界華人的盛宴。 XX 市有炎帝、編鐘兩張世界級文化 名片，生態(tài)資源稟賦極好， 近年來 各景區(qū) 創(chuàng)新營銷方式，展開全方位、多層次營銷推廣，不斷叫響 XX 文化旅游品牌。據(jù)統(tǒng)計(jì)，去年全市在建旅游項(xiàng)目 19 個，完成投資 12 億多元。景區(qū)、景點(diǎn)是旅游業(yè)的核心吸引物。近幾年， XX市每年都有一個 4A級景區(qū)入賬，景區(qū)精品化之路越走越寬。 (二 )景區(qū) 高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè) 。各縣市區(qū) 也 將旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展放在更加重要的位置。自 開展 國家優(yōu)秀旅游城 市創(chuàng)建和尋根節(jié)舉辦以來， XX市委、市政府突破性發(fā)展旅游業(yè)，真正把 全市 作為最大的景點(diǎn)來打造，形成了全社會辦 “ 大旅游 ” 的格局。 旅游事業(yè)已成為 XX 的新興產(chǎn)業(yè) ， XX 旅游 也 正 成為湖北旅游新的增長極，正在改變湖北旅游版圖 ，主要體現(xiàn)在以下幾 個 方面 : (一 )全市 大 旅游格局 。 根據(jù) XX市外事僑務(wù)旅游部門的統(tǒng)計(jì) 數(shù)據(jù)顯示，去年全市接待游客 達(dá)到 1100萬人次 以上 ，首次突破千萬大關(guān)，旅游綜合收入 超過 70億元