【物業(yè)管理】物業(yè)公司機電設(shè)備管理指南-文庫吧資料
2025-07-29 20:47本頁面
【正文】 期差異極大，有的牌子注明 48 個月要進行一次 C 及保養(yǎng)，而另一個牌子規(guī)定 12 個月進行一次 C及保養(yǎng)。也是所謂高檔建筑物的一個體現(xiàn)。 兩者設(shè)置的繼電保護有明顯的差異。 例 1 某單位管理對配電室和變電室的概念分不清楚，在下屬各個項目中叫法不一樣，這種管理信息混亂對出現(xiàn)緊急情況時候的處理工作產(chǎn)生了非常不利的影響。一直到戶內(nèi)還要設(shè)有配電箱盤進行再次 分配。在建筑物中叫做配電室。在建筑物內(nèi)就叫做變電室。不含業(yè)主戶內(nèi)的線路和用電器。 這事情本來是產(chǎn)權(quán)單位與電力公司之間根據(jù)國家電力法和地方供電規(guī)程已經(jīng)約定的了 在這個系統(tǒng)上主要由高壓配電室（π接室），高壓配電柜，變壓器，低壓配電柜，二級配電柜，設(shè)備控制柜，末端用電設(shè)備或者用電器以及連接它們的高低壓輸電線纜組成。再細分一下，可以分為： 發(fā)電系統(tǒng)，主要功能是電力的 生產(chǎn)， 輸變電系統(tǒng)也稱為電網(wǎng) —— 主要功能輸送和分配電能 低壓變配電系統(tǒng)，主要功能是將降壓后的低壓電能輸送給用戶。進入建筑物，進過 10/ 千伏變壓器，經(jīng)過低壓配電線路， 3 一直到用電器。 明確上述定義域的目的不是為了將強電專業(yè)員工和弱電專業(yè)員工的工作截然分開，而是明確兩個專業(yè)的管理職責，用以確定配合工作時的從主關(guān)系。 這兩個專業(yè)是不可能各自完全獨立的，強電系統(tǒng)中的一些功能，例如：火災(zāi)強制切斷的控制，正壓送風機和 排煙風機的遠程啟動的控制，防火卷簾門的控制等等就是由弱電系統(tǒng)完成的。 由上面的定義中可以看出： 1） 這兩個類別不完全是依據(jù)傳輸?shù)碾妷簛磉M行區(qū)分的。 針對每一個子系統(tǒng)大體都有這樣幾個部分 2 第一部分是對系統(tǒng)及其主要設(shè)備的介紹， 第二部分是對接管驗收工作的介紹 第三部分是對設(shè)備設(shè)施日常管理 第四部分維修養(yǎng)護工作的介紹 第五部分是對大中修的管理的介紹 二、 定義 在本書開篇的時候我們確定一些定義 首先什么是人們口中經(jīng)常說到的 ———— 強電系統(tǒng)： 定義 1：用于對電能進行輸送和分配的系統(tǒng)稱之為強電系統(tǒng)。希望幫助讀者從系統(tǒng)的高度來認識強電設(shè)備設(shè)施的管理工作。這是一件性命攸關(guān)的大事情。 一個物業(yè)管理公司面對這樣的現(xiàn)狀，要做到能接收，能運行，能
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