【正文】 六、付款： 每月向中標(biāo)人支付每月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的 90%，余下 10%金額由招標(biāo)人與中標(biāo)人按合同 中《物業(yè)管理監(jiān)管考評(píng)實(shí)施辦法》（簽定合同前由中標(biāo)人制定一份詳細(xì)的工作 細(xì)則和質(zhì)量檢查標(biāo)準(zhǔn)的考評(píng)實(shí)施辦法）等相關(guān)約定要求對(duì)中標(biāo)人服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行評(píng)估打分 驗(yàn)收，達(dá)到要求條件的在下個(gè)月付款時(shí)進(jìn)行支付，否則不予支付。 保持附屬建筑物外觀完好，完好率達(dá)到 98％以上；零修、急修及時(shí)率達(dá)到 99%以上，維修質(zhì)量合格率達(dá)到 100%。 發(fā)電機(jī)組定期保養(yǎng)、設(shè)備完好率 100％，隨時(shí)可啟用。消防控制中心及系統(tǒng)設(shè)備完好，運(yùn)行正常完好無損，隨時(shí)可啟用，無火災(zāi)及其它安全隱患。按設(shè)備維修保養(yǎng)制度作定期保養(yǎng)，定期試驗(yàn)且記錄完整齊全。 按特種設(shè)備 規(guī)程執(zhí)行保養(yǎng)，設(shè)備完好率 100％，設(shè)備運(yùn)行正常。 四 附屬設(shè)施維護(hù) 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 14頁 /共 64頁 1 電梯 項(xiàng) 1 電梯日常維護(hù)保養(yǎng)和搶修服務(wù)（含電梯年檢費(fèi)、限速器檢測(cè)費(fèi)、電梯保險(xiǎn)費(fèi)及黃油費(fèi)）。 門、窗 (紗 )完好無損，關(guān)啟安全靈活可靠。要有自評(píng)自測(cè)原始記錄。對(duì)需要進(jìn)行維修或更換的設(shè)施和設(shè) 備，由供應(yīng)商提出方案和預(yù)算，經(jīng)采購人審批同意后方可實(shí)施 ,費(fèi)用由采購人負(fù)擔(dān)。 二 保清用具 1 清潔用具一批 項(xiàng) 1 負(fù)責(zé)大樓的清潔用具耗材，如洗滌劑、垃圾袋（大、?。?、清潔工具、辦公用品、垃圾處理，滅鼠、滅蚊、滅蟻、滅蟑螂等除四害藥物，清潔工工服及職業(yè)安全防護(hù)等用品。定期巡查（每星期）、及時(shí)對(duì)已失去觀賞價(jià)值的植物無償更換。特大型 28 盆（規(guī)格高約 ）其中：非洲茉莉 2 盆（冠幅100*120CM、綠釉龍缸 ）、綠蘿 3 盆、散尾葵 9盆、富貴樹 4 盆、發(fā)財(cái)傘 2 盆 (單桿 )、發(fā)財(cái)樹8 盆 (單桿）；大型 46 盆 (規(guī)格高約 柱 )其中：巴西鐵柱 1盆、發(fā)財(cái)傘 3 盆（單桿）、發(fā)財(cái)樹 2 盆（單桿）、綠蘿 19 盆、美人鐵 4盆（三枝拼）、散尾葵 2盆；中型 16盆金心也門鐵（規(guī)格高約 ~）。綠化和樹木的修剪、施肥、澆水、除蟲，綠地保潔、草地平整（必須用疏草機(jī)對(duì)草地進(jìn)行疏草）和清除雜草等，以保證優(yōu)良的景觀效果等。場(chǎng)區(qū)綠地、花木管養(yǎng)含肥料、農(nóng)藥，滅鼠、滅蚊、滅蟻、滅蟑螂等除四害藥物、工具等所有材料費(fèi)用。 具體如下標(biāo)準(zhǔn)： 《清潔保潔工作標(biāo)準(zhǔn)》 位置 序號(hào) 清潔項(xiàng)目 作業(yè)要求 清潔標(biāo)準(zhǔn) 每日 每周 每月 每年 建 筑 物 外 部 1 廣場(chǎng)及道路 清掃二次 全面清洗 一次 隨臟隨掃 干凈、無雜物、無污漬 2 公布欄、宣傳 欄 擦抹一次 清洗一次 明亮光潔，無污 漬 3 溝渠、污水井 及井蓋 清理一次 全面清理 一次 確保通暢，無異 物異味 4 化糞池、隔油 池 一年清理一次 ,確保排污通暢，周圍無異味 5 車庫、崗?fù)? 清掃或清抹一 次 用清潔劑清洗一 次 干凈、無污漬 6 綠化區(qū) 清掃一次 全面清潔 一次 干凈、無雜物 7 球場(chǎng) 清掃一次 清洗一次 干凈、無雜物 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 12頁 /共 64頁 8 雨縫 全面清洗 一次 干凈、無污漬 9 陽臺(tái)天花及燈 飾 清掃一次 清抹一次 干凈、無蜘蛛網(wǎng)， 無灰塵 10 圍墻面 隨臟隨擦、 干凈、無宣傳張?zhí)? 建 筑 物 內(nèi) 部 1 地面、墻面 地面地拖濕拖一次；瓷片墻面：隨時(shí)保持清潔 隨臟隨掃、光滑明亮、無雜物、無污漬、無水漬，墻面無灰塵、無蜘蛛網(wǎng)。有 2年以上花木養(yǎng)護(hù)工作經(jīng)驗(yàn)。 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 11頁 /共 64頁 環(huán)境衛(wèi)生 保潔人員 4人 初中以上學(xué)歷；男性 1850歲，女性 1845歲；吃苦耐勞、任勞任怨。 三、保安實(shí)行 24小時(shí)三班制，每班人數(shù)為 2人。具有多年相關(guān)安保、消防、訓(xùn)練、處理特發(fā)事件等第一線工作經(jīng)驗(yàn)。具體時(shí)間要求如下： 急修類：如電路故障 、水管爆裂漏水，要求立即搶修； 小修類：如水龍頭、門鎖、電風(fēng)扇、電燈、排污管等損壞，要求 24小時(shí)內(nèi)維修好； 中修類：門窗、公用設(shè)施等維修項(xiàng)目，要求 48 小時(shí)內(nèi)維修好； 遇大中型突發(fā)事故須積極配合按招標(biāo)人要求進(jìn)行妥善處理，盡快恢復(fù)正常秩序。中標(biāo)方各類工作人員的日常食宿由中標(biāo)方承擔(dān)，采購人不提供食宿，并定期組織從業(yè)人員體檢查，對(duì)身體不適或者需要請(qǐng)假的員工有及時(shí)替補(bǔ)同等資格的人員，確保服務(wù)不受影響。 （ 17）在日常管理中要建立交接班、項(xiàng)目故障與維修、保養(yǎng)等登記制度。 （ 15）對(duì)消防設(shè)施、設(shè)備，物業(yè)管理人員要做到人人有消防知識(shí)，人人會(huì)基本操作，杜絕火災(zāi)事故，做好巡視工作，制止破壞消防設(shè)施現(xiàn)象發(fā)生，并每半年無償組織一次防汛調(diào)度中心樓內(nèi)全體人員消防演練。 （ 13）負(fù)責(zé)對(duì) 防汛調(diào)度中心樓 內(nèi)通訊設(shè)備系統(tǒng)及各會(huì)議室通訊設(shè)備維護(hù)，特別會(huì)議前通訊設(shè)備調(diào)試及會(huì)中跟進(jìn)，確保設(shè)備運(yùn)行正常。室內(nèi)租擺的花木由中標(biāo)單位提供，租擺花木方案可根據(jù)一年四季設(shè)置花種進(jìn)行 租擺，方案須報(bào)招標(biāo)人審定后方可擺設(shè)。綠化和樹木的修剪、施肥、澆水、除蟲，綠地保潔、草地平整（必須用疏草機(jī)對(duì)草地進(jìn)行疏草）和清除雜草等，以保證優(yōu)良的景觀效果等。場(chǎng)區(qū)綠地、花木管養(yǎng)含肥料、農(nóng)藥，滅鼠、滅蚊、滅蟻、滅蟑螂等除四害藥物、工具等所有材料費(fèi)用。 （ 10）中標(biāo)人不得擅自改動(dòng) 防汛調(diào)度中心樓 內(nèi)所有配套設(shè)施、管線、設(shè)備的等位置和用途，如需改動(dòng)應(yīng)報(bào)招標(biāo)人審核、批準(zhǔn)執(zhí)行。 （ 8） 防汛調(diào)度中心樓 內(nèi)舉辦的大型活動(dòng)，中標(biāo)人要協(xié)助招標(biāo)人而不另外增加費(fèi)用。 （ 6）中標(biāo)人員工按崗位要求統(tǒng)一著裝 及佩戴工作牌 、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 （ 5）中標(biāo)人對(duì)所錄用人員要嚴(yán)格政審，保證錄用人員沒有刑事犯罪記錄、有上崗資格證 ，保證物業(yè)各項(xiàng)設(shè)施、設(shè)備的日常運(yùn)行使用。 （ 3）招標(biāo)人對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，招標(biāo) 人對(duì)如認(rèn)為有必要可查閱中標(biāo)人的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。 總體要求： （ 1）招標(biāo)人對(duì)中標(biāo)人組建的 防汛調(diào)度中心樓 管 理機(jī)構(gòu) 人員 進(jìn)行業(yè)務(wù)歸口管理。 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 9頁 /共 64頁 對(duì)需要進(jìn)行維修或更換的設(shè)施和設(shè)備，由中標(biāo)人提出方案和預(yù)算，經(jīng)招標(biāo)人審批同意后方可實(shí)施。包括：場(chǎng)區(qū)道路、停車場(chǎng) （植草磚） 、化糞池、溝渠、池、井等。包括：電梯、消防系統(tǒng) （含消防栓、消防報(bào)警裝置） 、發(fā)電機(jī)組、上下水道、落水管道、供水管、煙筒、消防池、水池等 。包括：樓蓋、外墻面、樓梯間、走廊通道、門窗等。 客服管理服務(wù) 區(qū)內(nèi)日常報(bào)紙信件的派送、快遞的協(xié)調(diào)聯(lián)絡(luò)交接簽收等工作。 綠化管養(yǎng)服務(wù) 綠化管理：室外的綠地、花木、停車位 （植草磚） 和室內(nèi)租擺的花木養(yǎng)護(hù)和管理。 垃圾的收集、清運(yùn)，清潔用具及用品（含洗滌劑、 潔廁液、 垃圾袋（大、小）、清潔工具、辦公用品、垃圾處理、清潔工工服及職業(yè)安全防護(hù)等用品），按采購方要求定時(shí)開展滅鼠、滅蚊、滅蟻、滅蟑螂等除四害工作 （采用藥物符合相關(guān)安全規(guī)定要求）。 （ 8）其它與安全保衛(wèi)有關(guān)事項(xiàng)。 （ 6） 負(fù)責(zé)好防盜、防火工作，確保無重大火災(zāi)、刑事和交通事故發(fā)生。 （ 5）重要出入 口 24 小時(shí)值班、 24 小時(shí)監(jiān)控。 （ 2）由招標(biāo)人與 中標(biāo)人 共同確定值勤崗位、值勤時(shí)間、崗位職責(zé)等，目標(biāo)是確保萬無一失。保安通訊器材及裝備由中標(biāo)人提供。 注意：本辦公場(chǎng)所公共設(shè)施范圍 與另一單位 為 公場(chǎng)所連通， 兩單位同屬一主管部門，由于公共設(shè)施范圍不設(shè)物理分割，若中標(biāo)人與另一單位的物業(yè)管理公司為不同的物業(yè)管理公司，則中標(biāo)人必須無條件落實(shí)做好有關(guān)各方配合及協(xié)同管理的工作要求，由此產(chǎn)生的配合協(xié)調(diào)費(fèi)用包含在本 次招標(biāo)報(bào)價(jià)中。 用戶 需求明細(xì) 一、物業(yè)概況 項(xiàng)目地址：東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓 面積：區(qū)域占地面積 平方米， 1 棟 6 層防汛調(diào)度中心樓建筑面積 平方米，場(chǎng)區(qū)道路 3335 平方米 (含人行道、砼路面 )，綠化面積 2318 平方米 ,停車位 70個(gè)共 875 平方米（植草磚）。 （費(fèi)用包括：人員工資、 食宿、清潔用具耗材、設(shè)備測(cè)試、稅收和保險(xiǎn)等完成本項(xiàng)目的一切費(fèi)用 ） 、 除招標(biāo)文件另有規(guī)定外，凡涉及設(shè)備、設(shè)施的日常維修或更換的設(shè)施和設(shè)備配件費(fèi)用由招標(biāo)人另行支付 ； 、 因中標(biāo)人管理不善而造成招標(biāo)人物品損毀 或丟失的，由中標(biāo)人負(fù)責(zé)賠償。 ★服務(wù)期限 服務(wù)期限為一年 。 ★投標(biāo) 有效期 自開標(biāo)日起 90 個(gè)日歷日。 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 5頁 /共 64頁 有關(guān)此次招標(biāo)之事宜，可按下面 聯(lián)系方式向招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)咨詢： 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱：深圳市國際招標(biāo)有限公司 詳細(xì)地址：東莞市南城區(qū)體育路 2號(hào)鴻禧中心 B913室 郵編： 523009 聯(lián) 系 人： 劉 先生 電 話： 076922806630 傳真： 076922806632 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 6頁 /共 64頁 第二章 需求一覽表 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目招標(biāo)文件 第 7頁 /共 64頁 商務(wù)需求明細(xì) 需求名稱 需求說明 ★ 資格標(biāo)準(zhǔn) 供應(yīng)商編 制的投標(biāo)文件中須包含以下資格證明文件 （復(fù)印件加蓋公章） ： 1）投標(biāo)人必須是中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人機(jī)構(gòu)； 2）具備有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及組織機(jī)構(gòu)代碼證； 3）提供 法 定代表 人 身份 證明書 （原件） 和 法定代表人授權(quán)委托證明書（原件）； 4）本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。 購買了招標(biāo)文件，而不參加投標(biāo)的供應(yīng)商，請(qǐng)?jiān)陂_標(biāo)日 3日前以書面形式通知招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)。請(qǐng)各投標(biāo)人自 帶 U盤拷貝招標(biāo)文件電子文檔。購買招標(biāo)文件時(shí)投標(biāo)人需提交以下資料（復(fù)印件加蓋公章）：有效的營業(yè)執(zhí)照副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證。 ④本項(xiàng)目招標(biāo) 文件公示時(shí)間 ： 2020 年 4 月 17 日 至 2020 年 4 月 23 日（共 5 個(gè)工作日）。 ②遞交投標(biāo)文件時(shí)間： 2020 年 5 月 08 日 09 時(shí) 00 分～ 09 時(shí) 30 分（ 24 小時(shí)制）。 本項(xiàng)目 預(yù)算 為 人民幣： 陸拾萬零壹仟 元整（ RMB： ￥ 601, ） 。東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目 招標(biāo)文件 第 1頁 /共 64頁 版本： 202000410A 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目 招標(biāo)文件 采購編號(hào)： 東采公〔 2020〕 193號(hào) 采購單位： 東莞市 運(yùn)河治理中心 招標(biāo)代理：深圳市國際招標(biāo)有限公司 2020 年 04 月 10 日 東莞市運(yùn)河治理中心防汛調(diào)度中心樓物業(yè)管理采購項(xiàng)目