【正文】 20 雙層屋面 樓板 M2 60 雙層屋面 掛瓦板 M2 40 有線電視 戶 350 農(nóng)村（ 450） 有線廣播 戶 50 煤氣管道 戶 3580 電話 部 158 一次性移機(jī)補(bǔ)償 廁所 M2 3090 糞池 擔(dān) 2 豬圈 M2 10 建筑 占地面積 11 雞窩 M2 5 建筑 占地面積 擱樓 M2 180 凈空高度 170厘米以上 擱樓 90 100CM以上， 170CM以下 建筑材料 噸 30 自行處理 琉璃瓦 M2 50 彩鋼瓦 M2 50 不銹鋼扶手 M2 100 附表五： 南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn) 房屋結(jié)構(gòu) 磚 混結(jié)構(gòu) 磚木結(jié)構(gòu) 簡易結(jié)構(gòu) 等級 一 二 三 一 二 三 一 二 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)元 /m2 450 400 350 300 280 240 180 150 附表六： 元 /棵 樹木胸圍（厘米） 以下 2030 3045 4565 65 以上 11 楊、柳、梧桐、確樹、楝、楊刺槐、泡桐、榆樹、水杉 椿、桑、櫸、樟、楠、柏、桃、李、杏、石榴 梨、蘋果 、柿、枇杷、棗、香椽、橙、桔、廣玉蘭、黃楊 元 /米 樹種 樹高 60cm 以下 60100 100150 150 以上 槿樹、冬青、女貞、大葉黃楊 枸樹等 注：綠籬按長度和高度分類補(bǔ)償 元 /棵 名稱 生長期在 3 年以下 35 年 5 年以上 葡萄 成林竹園每平方米 30 元，各類苗木每平方米 元 南通開發(fā)區(qū)拆遷范 圍內(nèi)墳?zāi)惯w移補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn) 棺木墳?zāi)? 單位（個） 搬遷費補(bǔ)貼 200 元 提供公益墓地 陶罐、骨灰盒墳?zāi)? 單位（個） 搬遷費補(bǔ)貼 40 元 提供公益墓地 附表七： 品 種 補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) 雞、鴨、鵝（大于 200 只） 2 元 /只 11 羊（大于 20 只） 30 元 /頭 豬（大于 20 只） 50 元 /頭 織布機(jī)、絎縫機(jī)、拉絲機(jī)（合法家庭建筑內(nèi)） 300 元 /臺 農(nóng)村家庭商業(yè)、服務(wù)業(yè)、修理業(yè)（有營業(yè)執(zhí)照） 200 元 /戶 注：不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，不予補(bǔ)償。 11 附表三： 南通開發(fā)區(qū)各類被拆遷房屋成新折舊率（ %） 房屋 建成年數(shù) 110年 1120年 2130年 3140年 40年以上 房屋現(xiàn) 在狀況 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴(yán) 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴(yán) 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一 般 損 壞 房 屋 嚴(yán) 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基本完好房屋 一般損壞房屋 嚴(yán) 重 損 壞 房 屋 完 好 房 屋 基 本 完 好 房 屋 一般損壞房屋 嚴(yán)重?fù)p壞房屋 磚混結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 90 85 75 65 85 80 70 60 80 75 65 75 70 60 50 磚木結(jié)構(gòu) 95 90 80 70 85 80 70 62.5 80 75 67.5 57.5 75 70 65 55 70 65 57.5 50 簡易結(jié)構(gòu) 90 85 75 62. 80 75 65 52. 70 65 57. 47. 65 60 50 40 11 5 5 5 5 危險房屋按 30%以下作價。木、竹、蘆簾、葦箔部分破損，平瓦屋面部分瓦片風(fēng)化、破碎、漏雨。照明設(shè)備基本完好，個別零件有損壞。 內(nèi)外墻稍有裂縫、風(fēng)化、剝落。 承重墻、柱有少量裂縫、變形、傾斜、松動。門窗完整，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全。平瓦屋 面 瓦 片搭接緊密，無缺角、損壞。 簡易 結(jié)構(gòu) 承重墻、柱平直，無傾斜、松動。 內(nèi)、外墻面嚴(yán)重破損、裂縫、剝落，門窗松動、翹裂、剝落、變形，開關(guān)普遍不靈，油漆剝落，玻璃、五金殘缺，細(xì)木裝修木質(zhì)蛀蝕、腐朽、破裂。水管銹蝕，照明線路部分老化，少量裝置殘缺。 內(nèi)外墻面部分空鼓、裂縫、風(fēng)化剝落，勒腳部分酥松、侵蝕剝落。屋面部分瓦片、旺磚風(fēng)化、破碎、漏雨。水、電、設(shè)備基本完好。 內(nèi)、外墻面稍有空鼓、裂縫、剝落，磚墻稍風(fēng)化。屋面少量瓦片破損，稍有滲漏。 承重梁、柱、墻稍有裂縫。頂棚無破損、不變形、無腐朽，細(xì)木裝修完整牢固，油漆完好。 內(nèi)、外墻面完整，無破損、剝落。瓦屋面搭接均勻，瓦頭整齊，不滲漏，無碎瓦。水、衛(wèi)設(shè)備銹蝕，漏水，零件損壞殘缺，照明線路老化，裝置殘缺不齊。 基礎(chǔ)承載有明顯沉降，影響上部結(jié)構(gòu)變形，開裂、承重墻體有嚴(yán)重裂縫，弓凸等損壞，預(yù)制樓板拼接處裂縫明顯、滲水，磚、混凝土塊 料嚴(yán)重 裂縫、松動，屋面嚴(yán)重滲漏，地面嚴(yán)重空鼓、裂縫、脫殼、起砂。門窗部分松動，木質(zhì)腐朽或鋼門窗銹蝕，開關(guān)不靈，玻璃、五金部分殘缺，油漆老化、翹皮。預(yù)制樓板拼接處裂縫、滲水，屋面局部漏雨，磚、混凝 土塊部分破損、裂縫、脫落，地面部分空鼓、脫殼。水、衛(wèi)、電設(shè)備基本完好，個別零件有損壞。 內(nèi)、外墻抹面稍有裂縫、空鼓、剝落。 基礎(chǔ)承載稍有不均勻沉降，承重墻體有少量細(xì)裂縫。門窗完整無損，開關(guān)靈活，玻璃、五金齊全，油漆完好。預(yù)制樓 板 拼 縫處無裂縫、滲漏、地面平整，無空鼓 、裂縫、起砂。 正 常照明 設(shè)施。 較差的粉刷內(nèi)墻或未粉刷內(nèi)墻。 普通或簡易門窗。 正 常照明 設(shè)施。 一般的粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。 較差的杉木、雜木制作或水泥預(yù)制門窗框。 正 常照明 設(shè)施。 較差的刷 白內(nèi)墻或較差的隔墻板。 一般杉木或松木制作普通木門窗或水泥預(yù)制門窗框。 水、電到戶。 一般的刷白內(nèi)墻、隔間板、部分貼壁板。 杉木或松木制作較好的木門窗。 水、電到戶，有普通衛(wèi)生設(shè)施。 到頂貼壁板或較好的石灰粉刷刷白、油漆內(nèi)墻。 杉木或紅松制作較講究的老式木門窗。 水、電到戶。 普通涂料、石灰粉刷內(nèi)墻或未粉刷的清水磚墻。 木門窗或水泥預(yù)制門窗框。 水、電到戶、普通衛(wèi)生設(shè)施獨用或公用。 水泥漆、普通涂料、好的石灰粉刷內(nèi)墻。 鋼門窗、木門窗或水泥預(yù)制門窗框。 600 二 部分鋼筋混凝土，主要是磚墻承重的結(jié)構(gòu)。 鋼筋混凝土樓板或坡頂內(nèi)吊平頂。 107膠地面、油漆水泥地面 (底層地面架空 )。外墻水泥抹面、水刷石、噴砂、涂料粉刷或好的清水磚墻，內(nèi)外設(shè)備齊全的單元式成套住宅，層高 — 。 2020年 1月 111 日前已發(fā)布公告的拆遷項目，按原規(guī)定執(zhí)行。 第七十二條 開發(fā)區(qū)管委會違反本辦法規(guī)定，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件的，核發(fā)房屋拆遷許可證以及其他批準(zhǔn)文件后不履行監(jiān)督管理職責(zé)的，或者對違法行為不予查處的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分；情節(jié)嚴(yán)重，致使公共財產(chǎn)、國家和人民利益遭受重大損失，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第七十條 以侮辱、威脅、毆打等方法阻礙房屋拆遷工作人員依法實施拆遷的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰條例》的規(guī)定給予處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 第六十九條 評估機(jī)構(gòu)與拆遷當(dāng)事人相互串通，故意壓低或者抬高被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場評估價的，評估結(jié)果無效，由開發(fā)區(qū)管委會處以 5000元以上 50000元以下的罰款；有違法所得的，并處沒收違法所得；情節(jié)嚴(yán)重的，暫停直至取消評估資質(zhì)；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。 拆遷實施單位及其工作人員弄虛作假、濫用職權(quán)的，對直接負(fù)責(zé)的主管人員和直接責(zé)任人員，由其所在單位或者上級主管部門依法給予處分；情節(jié)嚴(yán)重的，由開發(fā)區(qū)管委會吊銷其拆遷上崗11 證，可以并處 1000元以上 10000元以下的罰款。 第六十六條 接受委托的拆遷單位違反本辦法規(guī)定，轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)的，由開發(fā)區(qū)管委會責(zé)令改正，沒收違法所得，并處合同約定的拆遷服務(wù)費 25％以上 50％以下的罰款。 第六十四條 拆遷人違反本辦法規(guī)定，以欺騙手段取得房屋拆遷許可證的，由開發(fā)區(qū)管委會吊銷房屋拆遷許可證，并處 拆遷補(bǔ)償安置資金 1％以上 3％以下的罰款。 第六十二條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟(jì)損失給予適當(dāng)補(bǔ)償。 第六十一條 拆遷商業(yè)總 店、供銷社營業(yè)鋪面的，可實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)》（附表五）執(zhí)行；搬遷費補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按《南通開發(fā)區(qū)非住宅房屋拆遷搬遷費補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)》（附表八）執(zhí)行。房屋的等級按建筑結(jié)構(gòu)、裝潢設(shè)施等因素綜合確定。租賃期間，鼓勵企業(yè)購買國有 土地使用權(quán)。 被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)購買國有土地使用權(quán)確有困難，需租用11 土地的，經(jīng)開發(fā)區(qū)管委會批準(zhǔn)，可訂立租賃合同，租賃期限不超過 5年，租金可參照簽訂租賃合同時的同期銀行貸款利息確定。 對被拆遷鎮(zhèn)村工業(yè)企業(yè)未取得合法土地使用權(quán)證的土地，及屬于臨時用地性質(zhì)的土地，不給予土地補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表七。 第五十四條 對 拆遷范圍內(nèi)屬于被拆遷人的樹木（含果樹）、竹園、祖墳等，需要砍伐或遷移的，按附表六給予一次性補(bǔ)償。被拆遷房屋的遷建成本補(bǔ)償價，按《南通開發(fā)區(qū)被拆遷房屋遷建補(bǔ)償費標(biāo)準(zhǔn)》（見附表五）評估。 第五十一條 被拆遷人獲得的住宅房屋拆遷補(bǔ)償額人均低于 17000元的，按人均 17000元給予補(bǔ)償。 （三）宅基地補(bǔ)貼。 （二）未建房價差補(bǔ)貼。 （一）區(qū)位基價 補(bǔ)貼。 已出嫁的人員，掛靠戶口的人員，租住、借住、寄住的人員，11 拆遷公告規(guī)定期限以后出生的人員，在另一地已列為被拆遷人產(chǎn)權(quán)戶成員，以及其他原因非正常遷入的人員，不列入被拆遷人產(chǎn)權(quán)戶成員范圍。 （六）拆遷公告期間計劃內(nèi)出生、死亡的人員。 （四）產(chǎn)權(quán)戶僅此一處住房，不 包括同一產(chǎn)權(quán)戶在不同村、組、隊有兩處或兩處以上住房的。 （二）戶口報在大、中專院校的在校學(xué)生或畢業(yè)后待業(yè)在家的人員。拆遷范圍內(nèi)非計劃內(nèi)出生、婚嫁、長期居住的人員，具有下列情形之一的，經(jīng)被拆遷人申請，可以列入被拆遷人產(chǎn)權(quán)戶成員范圍： （一）原戶口在拆遷范圍內(nèi)的現(xiàn)役軍人 (包括義務(wù)兵和未在異地安家落戶的志愿兵 )。 第四十九條 開發(fā)區(qū)拆遷以被拆遷人的產(chǎn)權(quán)戶為單位。 被拆遷住宅房屋合法土地使用面積大于房屋合法建筑占地面積的，其超出部分按每平方米 70元的標(biāo)準(zhǔn)給予土地補(bǔ)償。 第四十七條 被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補(bǔ)償按合法建筑面積計算。鑒定采用原評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由重新評估的委托人和重新評估的機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)；鑒定采用重新評估結(jié)果的，重新評估和鑒定的費用由委托人的相對人和原評估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)。重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果超出177。 重新評估結(jié)果與原評估結(jié)果在177。評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在 5個工作日內(nèi)作出書面解釋 說明。評估時，評估機(jī)11 構(gòu)應(yīng)當(dāng)通知公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證，開發(fā)區(qū)管委會可依據(jù)評估結(jié)果進(jìn)行裁決。 評估機(jī)構(gòu)按照前款規(guī)定對被拆遷房屋進(jìn)行房地產(chǎn)