【正文】 建筑物單體電力控制及照明設計； 電話通訊系統(tǒng)； 寬帶網(wǎng)絡系統(tǒng)； 有線電視系統(tǒng)； 電視監(jiān)控系統(tǒng)； 停車場管理系統(tǒng)； 廣播及擴聲系統(tǒng)； 火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)。采暖換熱器兩臺，單臺換熱量為 675kW。防煙樓梯間、消防電梯間前室或合用前室內(nèi)走道采用自然排煙 . ⑤ 動力站設計 動力站內(nèi)設冬季空調(diào)及采暖系統(tǒng)的換熱設備，由熱電廠提供的工業(yè)蒸汽作為熱源。不滿足舒適性及衛(wèi)生要求的場所按照相關規(guī)范要求設機械通風系統(tǒng)。衛(wèi)生間換氣次數(shù) 10 次 /小時 ，電梯機房換氣次數(shù) 10 次 /小時 。 ③ 通風設計 地下室設機械排風系統(tǒng)。 空調(diào)負荷估算值 :冷負荷為 28400kW；熱負荷 22720kW。 ② 空調(diào)設計 研發(fā)中心、服務中心、 培訓 中心、 綜合辦公樓、綜合實驗樓 冬夏采用集中空調(diào)。采暖熱源采用熱電廠提供的蒸汽，經(jīng)動力站內(nèi)換熱 器置換為采暖熱水。分戶計量。 （ 4） 系統(tǒng)設計說明 ① 采暖設計 職工公寓冬季采用集中采暖系統(tǒng)。 干粉滅火器設置級別為中危險級，單具滅火器最小配置級別為 2A, 單位滅火級別最大保護面積為 75m2/A,滅火器最大保護距離 20m。 ② 系統(tǒng)控制：當機房內(nèi)有火情時，探測器探測到火情，發(fā)出火警信號，控制器同時發(fā)聲、光報警 信號，經(jīng)一段時延時后，電磁閥自動打開，釋放滅火劑實施滅火。 （ 11） 氣體滅火 在配電室內(nèi)設全淹沒七氟丙烷氣體滅火系統(tǒng) ，氣體由市場供應。 ③ 系統(tǒng)設計 噴淋系統(tǒng)日常由研發(fā)中心樓屋頂消防水箱維持室內(nèi)噴淋系統(tǒng)所需壓力，失火時，閉式噴頭破裂，濕式報警 閥內(nèi)壓力開關啟動噴淋供水泵，自室外消防蓄水池吸 水，加壓供水滅火。 火災危險等級為中 II 級，噴水強度 8L/，作用面積為 160 平方米 。 （ 10） 自動噴淋系統(tǒng) ① 設置范圍 在 綜合辦公樓、研發(fā)中心 、培訓中心和綜合實驗樓內(nèi)接待室、商務中心、咖啡廳 、 會議室， 培訓中心 報告廳 、 培 訓教師， 服務中心 餐廳、超市、娛樂健身用房以及 停車庫、學員宿舍、職工公寓 等公共活動用房 設置自動噴水滅火系統(tǒng) 。 消火栓系統(tǒng)日常由研發(fā)中心樓屋頂消防水箱維持室內(nèi)消火栓系統(tǒng)所需壓力，失火時，啟動室內(nèi)消防按鈕消火栓供水泵啟動，自室外消防蓄水池吸水，加壓供水滅火，室內(nèi)消防管網(wǎng)均成環(huán)狀布置 。 （ 9） 消火栓系統(tǒng) 本 項目 各建筑設有室內(nèi)外消火栓給水系統(tǒng)， 研發(fā)中心 樓體量最大，消火栓系統(tǒng)設計參數(shù) 按研發(fā)中心樓記?。? ① 消火栓系統(tǒng)設計參數(shù) 室外消火栓用水量 30L/S 室內(nèi)消火栓用水量 40L/S 同時使用水槍數(shù) 4 支 每支水槍最小流量 5L/S 每根豎管流量 15L/S 19 水槍充實水柱不小于 10M 火災延續(xù)時間為 3hr ② 消火栓系統(tǒng)設計 室內(nèi)消火栓系統(tǒng)設置范圍 : 各建筑均設 。 屋面雨水經(jīng)由組織收集后采用 內(nèi)排水方式排入院內(nèi)雨水管網(wǎng)，室外采用有組織排水，經(jīng)統(tǒng)一收集后與原場地雨水同時排入市政雨水管網(wǎng)。 （ 7） 生活污廢水、雨水排水系統(tǒng) 本項目采用污廢合流、雨污分流排水，中心綜合樓、營銷展示中心和服務中心室內(nèi)排水系統(tǒng)采用設通氣管的雙立管排水系統(tǒng)，其它建筑室內(nèi)排水系統(tǒng)采用設伸頂通氣管的單立管排水系統(tǒng)；廚房生活污水經(jīng)隔油處理后，排入院內(nèi)生活污水管網(wǎng)，院內(nèi)生活污水管網(wǎng)經(jīng)化糞池處理，達到三級排放標準后排入污水處理廠。 （ 6） 生活熱水系統(tǒng) 18 設置范圍：學員和職工公寓 最高日熱水用水量 :Qd=184m3/d 65℃ 系統(tǒng)設計： 熱水供應采用集 中太陽能熱水供應系統(tǒng)與汽水熱交換器輔助加熱供應方式。次 2 約 100000 m2 75 75 150 未預見水量（ 15%） 總計 ② 消火栓用水量 本區(qū)內(nèi)最大體量建筑為 16 層 研發(fā)中心 樓，室內(nèi)外消防用水量按 研發(fā)中心樓選用 室內(nèi)消火栓用水量 40L/S 室外消火栓用水量 30L/S ③ 自動噴水滅火系統(tǒng)用水量 30L/S （ 5） 給水系統(tǒng) : 服務中心 3F，停 車庫 4F，由市政水直接供應，綜合辦公樓、研發(fā)中心樓、培訓中心 、綜合實驗樓 16F,給水系統(tǒng)分三個區(qū)，一、二層由市政水直接供應，三 ～ 九層由中區(qū)供水設備供水，十層以上由高區(qū)供水設備供水；學員公寓、職工公寓 12F，給水系統(tǒng)分高低兩區(qū)，其中，一、二層均由市政水直接供應，三層以上中區(qū)供水設備供水 。天 15 3000 1 3 15 停車庫 2升 /m2天 24 1400 7 14 168 培訓中心 50升 /人天 10 2300 115 學員宿舍 120升 /人天 10 2600 13 130 綜合辦公樓 50升 /人 （ 4） 用水量 ① 用水量 用水量估算詳見表 13。 表 12 主要建構(gòu)筑物結(jié)構(gòu)參數(shù)表 給排水設計 （ 1） 設計依據(jù) 《高層民用建筑設計防火規(guī)范》 (GB 5004595（ 2020年版） ) 《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 (GB 500842020（ 2020 年版） ) 《室外給水設計規(guī)范》 (GB 500132020) 序號 名稱 基礎型式 結(jié)構(gòu)型式 層數(shù) 建筑高度（ m） 備注 一 總部核心區(qū) 1 綜合辦公樓 筏板基礎 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 16 地下 1 層 2 研發(fā)中心樓 筏板基礎 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 16 地下 1 層 3 培訓中心 筏板基礎 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 16 地下 1 層 4 學員公寓 獨立柱基礎 框架結(jié)構(gòu) 12 5 停車庫 獨立柱基礎 框架結(jié)構(gòu) 4 二 產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū) 6 綜合實驗樓 筏板基礎 框架 剪力墻結(jié)構(gòu) 16 地下 1 層 三 功能配套區(qū) 7 服務中心 獨立柱基礎 框架結(jié)構(gòu) 5 地下 1 層 8 職工公寓 獨立柱基礎 框架結(jié)構(gòu) 12 16 《室外排水設計規(guī)范》 (GB 500142020) 《建筑給水排水設計規(guī)范》 (GB 500152020) 《建筑滅火器配置設計規(guī)范》 （ GB 501402020） 《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》 （ GB 503702020） 《建筑設計防火規(guī)范》 （ GB 500162020） 《建筑中水設計規(guī)范》 （ GB 503362020） 《給排水設計手冊、規(guī)范》 （ 2） 設計范圍 室內(nèi)外給水、熱水、排水、消火栓、自動噴淋、冷卻循環(huán)水系統(tǒng)、建筑滅火器設置及氣體滅火系統(tǒng)設計。 其余建筑均為多層建筑，單體結(jié)構(gòu)型式均為框架結(jié)構(gòu)，基礎形式為獨立柱基礎。 （ 3） 結(jié)構(gòu)設計 15 本 項目所有 建筑安全等 級為三級，抗震類別為丙類。 結(jié)構(gòu)方案 （ 1） 設計依據(jù) 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設計統(tǒng)一標準》（ GB500682020） 《建筑抗震設防分類標準》 (GB502232020) 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (GB500092020) 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB500112020) 《高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術規(guī)程》 (JGJ32020) 《混凝土結(jié)構(gòu)設計規(guī)范》 (GB500102020) 《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB500072020) 《建筑地基處理技術規(guī)范》 (JGJ 792020) 《地下工程防水技術規(guī)范》 (GB501082020) （ 2） 設計參數(shù) ① 基本風壓： ㎡ 基本雪壓： 抗震設防烈度： 8 度 ② 地震作用 設計地震第一組，設計基本地震加速度值為 。首層入口處設殘疾人坡道，內(nèi)部交通由電梯解決，衛(wèi)生間設殘疾人廁位，入口、電梯間、衛(wèi)生間等處均考慮輪椅的回轉(zhuǎn)空間，滿足殘疾人 使用。 14 室內(nèi)裝修采用中檔裝修。 外飾面材料選用干掛外墻磚，幕墻部分選用鋁合金框玻璃幕墻，中空玻璃，其他外墻窗選用斷橋式鋁合金窗。 （ 6） 建筑材料 地下室內(nèi)部隔墻選用空心砌塊磚，地上部分內(nèi)隔墻選 用 200 厚加氣混凝土砌塊，外墻選用 250厚加氣混凝土砌塊加 50厚聚苯乙烯泡沫塑料板保溫，屋面保溫材料選用 100 厚聚苯乙烯泡沫塑料板。立面設計在考慮使用功能的同時，力求做到造型豐富、手法簡潔、富有時代感。 地上部分每一個防火分區(qū)面積不超過 5000 平方米，地下部分每一個防火分區(qū)面積不超過 500平方米。 首層和二層層高為 米，三層～五層為 米，室內(nèi)外高差為 米，總建筑高度為 米。 地上部分每一個防火分區(qū)面積不超過 2020 平方米，地下部分每一個防火分區(qū)面積不超過 500平方米。每棟樓設計了兩部樓梯和兩部電梯，電梯為十二層十二站，載重量 1500公斤，速度為 米／秒。 ?職工公寓和學員公寓 每座均為十二層建筑，宿舍按標準間型式設計，每間兩個床位。 標準層為板式設計，交通和分布于兩端，垂直交通設計了兩部防煙樓梯間和四部電梯，其中兩部為消防電梯，十七層十七站，載重量 1000公斤，速度為 米／秒；另外兩部為普通客梯，十六層十六站，載重量為 1000公斤，速度為 ／秒。地下一層為設備用房。 ?培訓中心 建筑單體地上為地上十六層，地下一層。 標準層為中心核型式，垂直交通設計了兩部防煙樓梯間和四部電梯， 12 其中兩部為消防電梯，十 七層十七站，載重量 1000 公斤，速度為 米／秒；另外兩部為普通客梯，十六層十六站，載重量為 1000公斤，速度為 米／秒。 首層層高為 米，二層～三層層高為 米，四層～十六層層高分別為 米。 首層布置了大廳、接待室、商務中心、咖啡廳等；二～三層為會議室；四～十六層分別為辦公室、實驗室和研發(fā)用房，按照大開敞空間設計，根據(jù)招商需要再行分隔。 表 11 主要建構(gòu)筑物一覽表 11 序號 名稱 層數(shù) 總建筑面積（ m2） 建筑高度（ m） 數(shù)量 （座） 備注 一 總部核心區(qū) 1 綜合辦公樓 16 150000 2 地下室為設備用房 2 研發(fā)中心樓 16 100000 1 地下室為設備用房 3 培訓中心 16 20200 1 地下室為設備用房 4 學員公寓 12 20200 3 5 停車庫 4 10000 1 二 產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū) 6 綜合實驗樓 16 300000 2 地下室為設備用房 三 功能配套區(qū) 7 服務中心 5 50000 1 地下室為設備用房 8 職工公寓 12 50000 2 合計 700000 （ 3） 設計等級 建筑類別：綜合辦公樓、研發(fā)中心、培訓中心和綜合實驗樓為一類高層公共建筑，建筑物耐久年限為 50年；學員公寓和職工公寓為二類高層建筑，耐久年限為 50年；其他建筑物 均為多層建筑，耐久年限為 50年。 服務中心： 50000 平方米?？偨ㄖ娣e 100000 平方米。 具體 包括： 綜合實驗樓：展示、辦公、實驗等功能， 300000 平方米。 停車庫： 10000平方米， 260 個 停車位。 學員宿舍： 20200 平方米。 研發(fā)中心樓 :100000平方米?？偨ㄖ娣e 300000平方米。 （ 3） 豎向設計 用地平坦，場地 排水采用平坡式，雨水由設于路邊的排水井匯集后，分別向南北兩側(cè)排入城市道路上的市政管網(wǎng)。 綠化景觀的設計考慮與公共活動空間的設計相結(jié)合，庭院綠化以不同形狀作點狀布置，形成親切的庭院綠化空間。主要干道為 10米寬，周邊環(huán)路 7 米，各建筑物門前的道路 4 米。各部分依功能需要 9 動靜分區(qū)布置，形成良好的建筑群體關系。 （ 3）在建筑設計中始終貫穿可持續(xù)發(fā)展的思想， 融匯 低碳生活的理念，盡可能多地采取新的節(jié)能技術，建設 節(jié)能 建筑物。 （ 1）在世界范圍內(nèi)廣泛吸取借鑒諸如美國硅谷（ Silicon Valley）、愛爾蘭都柏林的西區(qū)花園（ Park West）、德國慕尼黑的伊薩辦公園區(qū)等世界先進的商務花園發(fā)展經(jīng)驗 ， 打造華北地區(qū)新一代的“商務花園”。 服務中心： 50000 平方米。總建筑面積 100000平方米。 具體 包括： 綜合實驗樓：展示、辦公、實驗等功能， 300000 平方米。 停車庫： 10000平方米， 260 停車位。 學員宿舍： 20200 平方米。 研發(fā)中心樓 :100000平方米。總建筑面積 300000平方米。包括職工公寓 和 服務中心。 （ 3） 功能配套區(qū)：主要為民營企業(yè)員工提供居住、餐飲、娛樂等生活配套服務和商務配套服務。 （ 2） 產(chǎn)業(yè)協(xié)作區(qū)：主要承接 民營企業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和拓展，完善企業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈 ?？偨ㄖ娣e 300000平方米。 根據(jù) 廊坊 及廊坊地區(qū)的實際情況，綜合本產(chǎn)業(yè)園的建設設想，確定本項目 征地 333333平方米（折合 500畝），總建筑面積 70