【正文】 （含取費標(biāo)準(zhǔn)） 一、 主體設(shè)計合同 （高勁） 1．方案設(shè)計費 ： 單價為 25 元 /平方米，設(shè)計費總額 500 萬元（總建筑面積含架空層、地下室等不計容積率面積）。 二、建安成本完成情況： 通過優(yōu)化設(shè)計， 金地? 香蜜山 實際土建成本遠(yuǎn)低于公司土建成本目標(biāo)值。 景觀 現(xiàn)場施工配合及時，效果監(jiān)控到位： GFISJ4設(shè)計管理工作總結(jié) 版本： 1 第 14 頁 共 22頁 當(dāng)主入口樹陣施工完成后，發(fā)現(xiàn)施工通道影響苗木恢復(fù)生長時，及時協(xié)調(diào)現(xiàn)場采取措施，保護苗木，使苗木生長的風(fēng)險降低至最低。 標(biāo)準(zhǔn)層模板的檢查： 我部要求工程部將每棟樓的具體施工計劃提前一周通知項目組，根據(jù)施工進度，組織設(shè)計院及我司各專業(yè)工程師在澆筑混凝土之前檢查模板，及時糾正發(fā)現(xiàn)的問題。并結(jié)合項目中會所、網(wǎng)球館、樣板房設(shè)計的實際情況，重點在任務(wù)書里強調(diào)了各階段提交設(shè)計成果的具體內(nèi)容，并對各階段的關(guān)鍵點前后順序進行了科學(xué)性的調(diào)整，主要體現(xiàn)在主要材料的提交和材料調(diào)研的交接點以及軟裝的提交成果的完整性和專業(yè)性都在合同和任務(wù)書里做了詳細(xì)的制定，并對設(shè)計成果的質(zhì)量控制制定了相對應(yīng)的合同措施。 景觀設(shè)計合同界定較全面的設(shè)計范圍和內(nèi)容： 景觀設(shè)計合同中，對景觀設(shè)計的內(nèi)容、范圍、提交成果等方面進行全面專業(yè)的編寫，充分考慮了項目的開GFISJ4設(shè)計管理工作總結(jié) 版本： 1 第 13 頁 共 22頁 發(fā)特點與復(fù)雜性，在不增加設(shè)計費的基礎(chǔ)上，界定了較全面的設(shè)計范圍和內(nèi)容；在設(shè)計時間緊逼的條件下，針對項目的實際開發(fā)進度，在合同中細(xì)化提交設(shè)計成果的時間，為后期的設(shè)計管理提供了較大的支持。開始時，設(shè)計單位的管理、出圖模式、質(zhì)量與我司要求相差較遠(yuǎn)，這給我們的設(shè)計管理增加了很多困難，因此我們采用每月月初制定計劃工作，月中進行二至三次的溝通，月底核對計劃完成情況，及時反饋意見，引導(dǎo)設(shè)計單位按我司的要求及規(guī)范設(shè)計出質(zhì)量較高的圖低，使設(shè)計管理得以順利進行，至年底可以完成一期的景觀設(shè)計內(nèi)容。 ? 變一方管理為雙方互動式管理： 金地●香蜜山景觀設(shè)計上我們 采用互動式管理。 探索新的管理模式 ? 腦力風(fēng)暴＋集體決策： 由于金地●香蜜山設(shè)計難度非常之大，設(shè)計質(zhì)量及成本控制又都極具挑戰(zhàn)性，因此對任何一個方案的決策都需要慎之又慎。我們認(rèn)為設(shè)計院由于設(shè)計時間緊張，各專業(yè)之間草草對圖甚至沒有對圖，是問題發(fā)生的 根本原因。各專業(yè)負(fù)責(zé)人 對審圖負(fù)責(zé)；正式施工圖出圖期間，項目組成員每天（或兩天）下午到設(shè)計院審查中間圖紙；圖紙出GFISJ4設(shè)計管理工作總結(jié) 版本： 1 第 12 頁 共 22頁 措施 來后，部門內(nèi)又再審一次，減少施工過程中的反復(fù)； ? 每周召開項目組例會，由項目設(shè)計負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)各專業(yè)設(shè)計進度、設(shè)計質(zhì)量上出現(xiàn)的問題； 設(shè)計單位管理 一是加強合同管理 ，設(shè)計院相關(guān)責(zé)任人必須首先對圖紙質(zhì)量負(fù)責(zé)； 二是通過采取合理的激勵機制，鼓勵設(shè)計人員的責(zé)任心和主動意識 ，提高產(chǎn)品性價比。 燃?xì)猓? 提前進行地下燃?xì)夤艿兰霸O(shè)施確認(rèn)，使總包工程招標(biāo)能順利進行，避免了象以往工程那樣在總包工程招標(biāo)前才去匆匆辦理而延誤總包工程招標(biāo)。 4） 將每臺住宅分體空調(diào)機的冷媒管及冷凝水管預(yù)留洞位置 、 大小 、 標(biāo)高提交設(shè)計單位建筑專業(yè)進行設(shè)計 。 2） 方案階段將暖通專業(yè)防排煙通風(fēng)設(shè)備用房及管井位置 、大小提交給方案設(shè)計單位，減少方案設(shè)計的反復(fù)； 擴初階段前對暖通專業(yè)防排煙通風(fēng)設(shè)備用房及管井位置 、大小進行修改確定，并將之提交給設(shè)計單位進行擴初設(shè)計。 3）戶型給排水管、消火栓、水表（管道）井定位 給排水平面布置 充分 考慮內(nèi)部的適宜和外部的立面，在方案、初步設(shè)計、施工圖階段隨建筑的調(diào)整跟蹤調(diào)整 ；電梯前室設(shè)置消火栓位置 考慮前室裝修和消火栓盡可能不突出墻面 ，同時管道井 接近消火栓 ； 戶外立管位置與建筑專業(yè)一起確定。 設(shè)備設(shè)計上的不足： GFISJ4設(shè)計管理工作總結(jié) 版本： 1 第 11 頁 共 22頁 2）水景設(shè)計的二次委托 此次水景、游泳池設(shè)計采用二次委托專業(yè)公司設(shè)計，方便施工、招標(biāo)、成本結(jié)算（管道大小，長度標(biāo)出，不需 現(xiàn)場簽證） 。 考慮地下室頂雨水排放。 設(shè)計中需 考慮 ： 山體 雨水收集系統(tǒng)的設(shè)置，并與環(huán)境專業(yè)溝通，在滿足雨水排放的前提下，掩飾其不美觀。 3）增加項目賣點 戶型設(shè)計中在每戶內(nèi)設(shè)置了弱電總分配箱，這種設(shè)置可方便住戶在入住時靈活配置戶內(nèi)的弱電線路，如在任何房間配置有線電視或信息線插座等，將來可以作為樓盤的一個賣點。 電氣： 1） 細(xì)化招標(biāo)圖紙 在會所、網(wǎng)球館的泛光照明設(shè)計中，采用了設(shè)計競標(biāo)和施工招標(biāo)分開進行的方式，以確保達到最佳效果，同時使招標(biāo)工程量更為準(zhǔn)確。針對這種情況，項目組從初步設(shè)計開始即提出了盡可能減少覆土深度的目標(biāo)。 覆土深度小，節(jié)約土建成本： 地下室頂板的覆土深度一般是由設(shè)備專業(yè)根據(jù)室外管網(wǎng)的情況來決定的，金海灣、翠堤灣的覆土深度均確定為 米。 設(shè)計部提出按規(guī)范要求對香蜜山項目進行了抗傾覆、抗滑移以及地基穩(wěn)定計算，對局部基礎(chǔ)埋深適當(dāng)放寬要求。 3）毛石擋土墻 小區(qū)外環(huán)道四周。 適用于永久擋土墻，包括開敞式地 下室與山體之間的擋土墻、有高差的坡地處（會所、泳池、塑石等處） 2）土釘擋土墻 成本低高，耐久性低。 室內(nèi)設(shè)計上的不足： GFISJ4設(shè)計管理工作總結(jié) 版本： 1 第 9 頁 共 22頁 結(jié)構(gòu)設(shè)計 結(jié)構(gòu)設(shè)計要充分考慮到香蜜山坡地建筑環(huán)境布置的要求，盡可能實現(xiàn)建筑設(shè)計的意圖，同時也要考慮結(jié)構(gòu)成本代價及施工的難度。室內(nèi)設(shè)計師從空間布局、 人體功效、品質(zhì)提升、美學(xué)視覺等等角度出發(fā)，對戶型設(shè)計做了細(xì)節(jié)上的改善和優(yōu)化并落實到主體施工圖之中。 灰色區(qū)域納入 室內(nèi)設(shè)計范籌，由專業(yè)人員進行專業(yè)設(shè)計： 室內(nèi)專業(yè)首次對以往項目中建筑、景觀專業(yè)設(shè)計的灰色區(qū)域，如：網(wǎng)球館疏散口部、生態(tài)大堂、標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、會所觀光電梯轎廂、住宅電梯轎廂 等 ，進行系統(tǒng)化、精細(xì)化的專業(yè)設(shè)計，延續(xù)了金地創(chuàng)造精品的意識，同時很大程度提升了樓盤的價值。 架空層引進生態(tài)大堂的概念，凸顯品味，提升檔次： 將半室外的空間通過室內(nèi)設(shè)計的手法處理，既充分和架空層的景觀融會貫通， 又在視覺上延續(xù)了首層電梯大堂的室內(nèi)感覺。在銷售開盤時，將銷售環(huán)境主要放在會所二 樓，最能體現(xiàn)其價值的一樓大堂、三樓 SPA 功能區(qū)裝修一次到位展示出來： 會所前期的方案設(shè)計投標(biāo)，成功地引進了經(jīng)驗豐富的室內(nèi)設(shè)計單位競投，給會所的設(shè)計提供了很好的概念設(shè)計思路 ： 提出在開盤時，將 銷售環(huán)境主要放在會所二樓， 最能體現(xiàn)其價值的一樓大堂、三樓 SPA 功能區(qū)裝修一次到位展示出來。針對前廣場及泳池的設(shè)計，我們 與景觀設(shè)計師進行了 深入溝通，從不同角度進行了多方案的比較，經(jīng)過四輪的方案調(diào)整，最終確定了樹陣廣場入 口 —— 開敞的階梯廣場 —— 山澗瀑布 ——無邊