深圳龍崗愛聯(lián)吉祥路廠房承租可行性分析報告-文庫吧資料
2024-09-19 12:54本頁面
【正文】 對物業(yè)進行適當改造后按商業(yè)物業(yè)出租， 簽約時預付 500 萬租金， 交給業(yè)主租金 元 /平〃月均價 ， 逐月抵扣 預付租金及利息（逐月遞減后的累計利息） ， 7 34 個月內扣完，加上免租期 8 個月，則 在第 43 個月起 租金按月支付。 十 年租賃期內收支情況 （ 各期 收支預算見附表 1） ： 改造后出租十年收支 表（方案 1，按月付租） 單位：元 年限 收入 成本 利潤 備注 第 1 年 869980 2460000 1590020 8 個月免租期 ,前 5 個月為物業(yè)定位、改造及招商期，后 3 個月為給租戶的裝修期，業(yè)主租金 /月每平 第 2 年 2609940 2270000 339940 第 3 年 2609940 2270000 339940 第 4 年 2609940 2297000 312940 續(xù)簽合同 ,不考慮空置 ,租金不遞增 第 5 年 2609940 2270000 339940 第 6 年 2609940 2270000 339940 第 7 年 2609940 2393000 216940 續(xù)簽合同 ,不考慮空置 ,租金不遞增 第 8 年 2609940 2270000 339940 第 9 年 2609940 2270000 339940 第 10 年 2609940 2270000 339940 合計 24,359,440 23,040,000 1,319,440 稅費 400000 稅后利潤 919,440 每年凈利 9 萬 注：業(yè)主第一年免租期 8 個月，除此外租期內空置、裝修期等免租期由包租方承擔，租期內業(yè)主租金不遞增，業(yè)主年租金收益率 %，業(yè)主租金均價 元 /月每平，轉租租金 元 /月每平。 辦理租賃合同備案時交給租賃管理所的租賃管理費等稅費（約租金的 %）由業(yè)主方繳納并提供發(fā)票給承租方。 四、 經(jīng)濟性分析 ? 方案一： 對物業(yè)進行適當改造后按商業(yè)物業(yè)出租 ， 兩個月押金，租金按月支付。 14 層 廠房（按 4 層計） 租 金均價 分別在 1 1 元的水平上 ，四層平均為 元 /平〃月 。 商業(yè)較難做（ KTV、網(wǎng)吧），半工半商（如 4S 店等）尚可。 經(jīng)以上樣本統(tǒng)計所知，該地段租金價位： ? 經(jīng)以上樣本數(shù)據(jù)，該地段總體租金水平如下： 一、工業(yè)廠房 廠房 樓層 參考租金（ 元 /平〃月） 備注
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