【正文】 圖 41。絕對濕度 年平均 毫巴，年平均相對濕度77%。春季雨量占全年降雨量的 %，夏季雨量占全年降雨量的 %，秋季雨量占全年降雨量的 %，冬季雨量占全年降雨量的 %。一月最冷，極端最低氣溫 ℃ ，極端最高氣溫 ℃ ，無霜期為 245 天。每年 9 為高溫期， 12 月至次年 2 月為低溫期，并有霜凍和降雪發(fā)生。擬建場區(qū)地勢開闊、平坦，該場區(qū)屬于抗震一般地段。硚口區(qū)地貌屬漢江沖積一級 階地，場地地形總體上較為平坦，地面標高在 ～ 。 基地在未來的城市發(fā)展方向上，具有交通便捷、功能輻射服務(wù)范圍大的優(yōu)勢，該地區(qū)的建設(shè)將更新城市形象。 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 22 4 項目建設(shè)方案節(jié)能評估 項目選址、總平面布置節(jié)能評估 項目選址評估 項目建于硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，東臨 80 米寬 硚孝 高速，西、南、北側(cè)均臨 30 米寬城市規(guī)劃道路。 武漢紅 星美凱龍世博家居廣場項目年消耗水 總 量約為 萬噸，占武漢市當前總供水量的比例較小， 僅為 %。實現(xiàn)了傳輸數(shù)字化，交換程控化，無線尋呼、移動通訊網(wǎng)絡(luò)覆蓋全區(qū)。 項目對能源消費的影響 項目給水、排水、雨水、電力等均從市政管網(wǎng)引入。 2020 年末武漢市日供水能力 萬噸。 （ 2） 天然氣 方面。其中，生產(chǎn)用電 億千瓦時；居民 生活用電 億千瓦時。 （ 1）電力方面。 雨水通過地面雨水口進入場內(nèi)雨水管，綠化采用雨水入滲措施。 (1) 寫字樓建筑 夏季制冷和冬季采暖的能源采用電力， 商場建筑制冷能源采用電力，取暖能源采用天然氣。 表 24 項目的主要能耗指標 序號 名稱 單位 數(shù)量 能源及水消耗 1 電力 實物量 萬 kWh 折標量 tce 2 天然氣 實物量 萬 m3 折標量 tce 3 水 實物量 萬 t 折標量 tce 能耗指標 1 項目綜合能耗 當量值 tce 2 單位投資能耗 當量值 tce/萬元 3 單位建筑面積綜 合能耗 當量值 kgce/m2 4 單位建筑面積綜合電耗 kWh/m2 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 20 3 能源供應(yīng)情況評估 項目所在地能源供應(yīng)條件及消費情況 項目使用能源品種的選用原則包括：項目建設(shè)用地周邊的市政基礎(chǔ)設(shè)施完善，通信、電力、給水、排水等市政設(shè)施較為齊全，可以滿足項目建設(shè)的需要。h 當量值 天然氣 水 2. 耗能指標 經(jīng)過節(jié)能評估，該項目的主要能耗指標見 表 24。取 自 《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020） 。1 1 . 9 8 萬 m 179。 電 力購 入 2 0 4 3 . 1 3 萬 k W h新 鮮 水購 入 3 6 . 5 2 萬 t當 量 值t c e變 電 站電 量電 梯 系 統(tǒng)照 明 與 插 座空 調(diào) 采 暖動 力 及 其 他通 風(fēng) 系 統(tǒng)辦 公 樓 用 水商 場 用 水綠 化 用 水消 防 用 水其 他 用 水購 入 存 儲 加 工 轉(zhuǎn) 換 輸 送 分 配最 終 使 用天 然 氣購 入 1 4 . 5 3 萬 m 179。 天然氣主要用于本項目商業(yè)建筑冬季取暖。 根據(jù)項目前期估算，武漢紅星美凱龍世博家居廣場項目預(yù)計年消耗電量為 萬 kWh 。 暖通專業(yè)系統(tǒng)具體包括：空調(diào)系統(tǒng)、冬季供暖 系統(tǒng) 等。其中： 給排水系統(tǒng)具體包括：給水系統(tǒng)、雨水系統(tǒng)、污水系統(tǒng)（ 雨污 分流 ） 等 。 進一步改善了硚口區(qū)商業(yè)發(fā)展的投資環(huán)境、居住環(huán)境，大大有利于招商引資，促進硚口區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會進步，社會效益明顯。 (二 ) 社會效益 通過本項目的實施能增加部分就業(yè)人員，緩解下崗，待業(yè)的壓力，減輕社會負擔(dān)。該 項目的開業(yè)運營將成為武漢市最大的商業(yè)綜合體之一，以微小的能源耗量創(chuàng)造巨量的綠色 GDP，將為優(yōu)化武漢市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)做出極大的直接貢獻。 項目進度計劃 項目具體進度計劃擬分為以下階段： 本項目從 2020 年 4 月開始著手前期準備工作， 2020 年 8 月開始建設(shè)， 2020 年 7 月建成投入使用，建設(shè)期約為 2 年。 項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標 主要經(jīng)濟技術(shù)指標如 表 21 所 示： 表 21 主要經(jīng)濟技術(shù)指標 指標名稱 單位 數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)劃指標 總用地面積 m2 77546 總建筑面積 m2 295443 其 中 地上建筑面積 m2 202043 其中 商業(yè)面積 m2 179986 寫字樓面積 m2 20257 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 13 地下建筑面積 m2 95200 其中 地下一層建筑面積 m2 47600 其中 地下家居商場 m2 27500 地下車庫及設(shè)備用房 m2 20200 地下二層建筑面積 m2 47600 容積率 建筑密度 % 45 綠地率 % 35 停車位 輛 1845 其中 地上停車 輛 196 地下停車 輛 1649 項目建設(shè)期 年 2 項目總投資 萬元 投資利潤率 % 投資回收期 年 財務(wù)凈現(xiàn)值 萬元 財務(wù)內(nèi)部收益率 % 項目估算 1. 估算依據(jù)： (1) 國家計委《投資項目可行性研究指南 (試用版 )》 (計辦投資[2020]15 號 )； (2) 建安費依據(jù)武漢地區(qū) 2020 年十月公布的工程造價并參照本地區(qū)同類建筑的估算指標； (3) 二類費用根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定計取。 建筑地上部分退讓北側(cè)用地紅線 15 米，退讓東側(cè)規(guī)劃道路紅線最小處 15 米，退讓南側(cè)用地界限高層最小距離為 20 米 ， 多層退讓用地界線最小距離為 15 米，退讓西側(cè)用地紅線最小距離為 15 米。 本項目建筑主要有 6 層主樓 1 棟， 3 層附樓 1 棟 ， 23 層高層辦公寫字樓 1 棟 。美凱龍商場由主樓及附樓組成， 6 層主樓平行硚孝 高速布置， 3 層附樓環(huán)繞大商場主樓布置，與主樓通過連廊相連；用地西南角布置 23 層高層辦公寫字樓。 本項目總投資約為 萬元人民幣，建設(shè)資金全部自籌。 (4) 項目性質(zhì)：新建 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容 項目地上擬建美凱龍大型家居商場及高層辦公寫字樓；地下設(shè)置二層地下室，設(shè)有地下家居商場、機動車庫和設(shè) 備用房。 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 11 2 建設(shè)單位及項目情況 建設(shè)單位的基本情況 (1) 建設(shè)單位名稱： 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司 (2) 建設(shè)性質(zhì)：新建項目 (3) 行業(yè)類別： 家具建材銷售 (4) 注 冊資本： 2020 萬元 (5) 企業(yè)類型：有限責(zé)任公司 (6) 郵政編碼： 430034 (7) 法定代表人：車建芳 (8) 項目聯(lián)系人： 蔡麗梅 建設(shè)單位的主營業(yè)務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)及 家具 銷售 項目建設(shè)方案 項目基本情況 (1) 項目名稱：武漢紅星美凱龍世博家居廣場建設(shè)項目 (2) 建設(shè)地點：項目位于湖北省武漢市硚口區(qū)額頭灣地區(qū)，東臨 80米寬 硚孝 高速，西、南、北側(cè)均臨 30 米寬城市規(guī)劃道路。 評估依據(jù) (一 ) 相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策 1. 《 中華人民共和國節(jié)約能源法 》 2. 《 中華人民共和國可再生能源法 》 3. 《 中華人民共和國電力法 》 4. 《 中華人民共和國建筑法 》 5. 《計量 法》 (二 ) 國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)范、產(chǎn)業(yè)政策、準入條件 1. 《 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 》 （國 發(fā) [2020] 28 號） 2. 《 建設(shè)部關(guān)于貫徹 國務(wù)院關(guān)于加強節(jié)能工作的決定 的實施意見 》 （建科 [2020]231 號） 3. 《國家鼓勵發(fā)展的資源節(jié)約綜合利用和環(huán)境保護技術(shù)》（國發(fā) [2020]第 65 號） 4. 《國務(wù)院關(guān)于印發(fā)節(jié)能減排綜合性工作方案的通知》（國發(fā)[2020]15 號） 5. 《 民用建筑節(jié)能管理規(guī)定 》 （建設(shè)部令第 143 號） 6. 《中國節(jié)能技術(shù)政策大綱》（ 2020 年修訂版 ） 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 7 7. 《固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查暫行辦法》（ 2020 第 6 號令） (三 ) 地方有關(guān)規(guī)定 1. 《 湖北省民用建筑節(jié)能條例 》 （湖北省人大 [2020]第 92 號） 2. 《武漢市固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查辦法（試行）》（武發(fā)改規(guī) [2020] 1 號） 3. 《 2020 年武漢市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》（武漢市統(tǒng)計局 2020） (四 ) 相關(guān)終端用能產(chǎn)品能耗標準 1. 《 管形熒光燈鎮(zhèn)流器能效限定值及節(jié)能評價值 》 （ GB 178961999） 2. 《 普通照明用雙端熒光燈能效限定值及能效等級 》 （ GB 190432020） 3. 《 普通照明用自鎮(zhèn)流熒光燈能效限定值及能效等級 》 （ GB 190442020） 4. 《 單端熒光燈能效限定值及 節(jié)能評價值 》 （ GB 194152020） 5. 《 冷水機組能效限定值及能源效率等級 》 （ GB195772020） 6. 《房間空氣調(diào)節(jié)器能效限定值及能源效率等級》（ 2020） 7. 《中空玻璃》（ GB119442020） 8. 《陶瓷片密封封水嘴》 （ JC6631997） 9. 《 水嘴通用技術(shù)條件 》（ QB/T133498） 10. 《通風(fēng)機能效限定值及節(jié)能評價值》 (GB1975612020) (五 ) 建筑類相關(guān)標準和節(jié)能設(shè)計規(guī)范 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 8 1. 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ GB 501892020） 2. 《綠色建筑評價標準》（ GB/503782020） 3. 《夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標準》（ JGJ1342020） 4. 《建筑照明設(shè)計標準》 （ GB500342020） 5. 《民用建筑節(jié)能設(shè)計標準》 （采暖居住建筑部分）（ JGJ2695） 6. 《建筑給水排水設(shè)計規(guī)范》 （ GB 500152020）（ 2020 年版） 7. 《建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500162020） 8. 《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》（ GB5006797） 9. 《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》（ GB500522020） 10. 《 建筑抗震設(shè)計規(guī)范》（ GB500112020） 11. 《民用建筑節(jié)水設(shè)計規(guī)范》（ GB505552020） 12. 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》 （ JGJ162020） 13. 《 高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》（ GB500452020） 14. 《民用建筑節(jié)水設(shè)計標準》（ GB 505552020） (六 ) 其他節(jié)能相關(guān)標準與規(guī)范 1. 《綜合能耗計算通則》（ GB/T25892020） 2. 《 用能單位 能源計量器具配備 和 管理 通 則》（ GB/T 171672020） 3. 《評價企業(yè)合理用電技術(shù)導(dǎo)則》（ GB/T34851998） 4. 《企業(yè)供配電系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測方法》（ GB/T166641996） (七 ) 其他材料 1. 《 武漢紅星美凱龍世博家居廣場建設(shè)項目 申請報告 》 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有限公司 9 2. 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司提供的有關(guān)設(shè)計文本以及 CAD 平面圖等資料 3. 《給水排水 設(shè)計 手冊》 4. 《全國民用建筑工程設(shè)計技術(shù)措施》 編制原則 1. 項目應(yīng)符合國家產(chǎn)業(yè)政策和本省有關(guān)規(guī)定； 2. 項目應(yīng)符合中國節(jié)能技術(shù)政策大綱和行業(yè)節(jié)能設(shè)計規(guī)范； 3. 項目應(yīng)與所在地能源供應(yīng)狀況相適應(yīng)，其用能總量及用能種類應(yīng)合理； 4. 項目的設(shè)計應(yīng)采用先進工藝技術(shù)，其設(shè)備、工藝和產(chǎn)品能耗應(yīng)達到國家和本省規(guī)定的標準； 5. 項目應(yīng)嚴格執(zhí)行國家明令推廣或淘汰的設(shè)備、產(chǎn)品目錄； 6. 分析項目的能耗指標、采用的節(jié)能技術(shù)措施和預(yù)期達到的節(jié)能效果； 7. 項 目應(yīng)遵守節(jié)能相關(guān)法律、法規(guī)或國家有關(guān)部門規(guī)定的其他內(nèi)容。 (2) 武漢紅星美凱龍世博家居廣場發(fā)展有限公司的紅星美凱龍世博家居廣場項目 主體建筑包括以下部分，如 表 11 所示： 表 11 建筑指標表 指標名 稱 單位 數(shù)據(jù) 建設(shè)規(guī)劃指標 總用地面積 m2 77546 總建筑面積 m2 295443 其 中 地上建筑面積 m2 202043 其中 商業(yè)面積 m2 179986 寫字樓面積 m2 20257 地下建筑面積 m2 95200 其中 地下一層建筑面積 m2 47600 其中 地下 車庫 m2 27500 地下車庫及設(shè)備用房 m2 20200 地下二層建筑面積 m2 47600 容積率 建筑密度 % 45 綠地率 % 35 停車位 輛 1845 其中 地上停車 輛 196 地下停車 輛 1649 湖北優(yōu)能偉業(yè)節(jié)能科技有