【正文】 要產(chǎn)品（工作量）單位能耗指標(biāo)： 2020 年總體達(dá)到或接近 20 世紀(jì) 90年代初期國(guó)際先進(jìn)水平，其中大中型企業(yè)達(dá)到本世紀(jì)初國(guó)際先進(jìn)水平； 2020 年達(dá)到或接近國(guó)際先進(jìn)水平。加強(qiáng)節(jié)能工作已成為全省當(dāng)前的一項(xiàng)緊迫任務(wù)。我省由于高耗能產(chǎn)業(yè)比重偏大，致使能源消耗增長(zhǎng)過(guò)快，能源自給率不斷降低，對(duì)外依存度加大，單位國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值綜合能耗、工業(yè)企業(yè)單位產(chǎn)品綜合能耗、建筑業(yè)單位建筑面積采暖能耗等指標(biāo)高位運(yùn)行。目前，我國(guó)已成為世界第二大能源生產(chǎn)國(guó)和第二大能源消費(fèi)國(guó)。 （ 3）逐步建立起全國(guó)資源集約型的社會(huì)生產(chǎn)體系和社會(huì)消費(fèi)體系，提高單位資源的利用價(jià)值 該項(xiàng)目采取的資源利用措施 為了進(jìn)一步達(dá)到節(jié)水要求，在小區(qū)應(yīng)推廣節(jié)水器具，如廁所沖便器應(yīng)考慮采用節(jié)水沖便器，采用節(jié)水閥門和龍頭，禁止使用螺旋式水龍頭等。 （ 2）萬(wàn)元 GDP 用水量降低 20%。在保溫材料的選用上亦是如此，我們可以采用環(huán)保及低能耗 29 的產(chǎn)品。在建筑材料的選用上，可以選用一些低能耗和保護(hù)資源的產(chǎn)品。 2．采用新材料。其特點(diǎn)為一次性消耗，項(xiàng)目建成后就基本不再消耗資源，為了更好的節(jié)約資源，該項(xiàng)目采取的措施主要有： 1．優(yōu)化設(shè)計(jì)。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 資源開發(fā)： 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)，不屬于資源開發(fā)類項(xiàng)目。這意味著大型公司利用已有的實(shí)力可能會(huì)吸引到更多的 資源， 28 三是抗風(fēng)險(xiǎn)能力上，一線地產(chǎn)公司擁有很強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 未來(lái)產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，一是在存量土地的控制力上，大公司具有短期內(nèi)不可扭轉(zhuǎn)的資源優(yōu)勢(shì)。政策調(diào)控之下房地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)入門檻相對(duì)提高。政策進(jìn)一步收緊了房地產(chǎn)信貸，開發(fā)商高度依賴的銀行資源將變得更為稀缺。 行業(yè)準(zhǔn)入分析 2020 年以來(lái)，飛速上漲的房?jī)r(jià)和偏快的發(fā)展速度使得政府部門出臺(tái)了一系列針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策，政策的調(diào)控直接抬高房地產(chǎn)的準(zhǔn)入門檻。完善住宅區(qū)學(xué)校、醫(yī)院、文體、商業(yè)等配套服務(wù)設(shè)施建設(shè)，做到同步規(guī)劃、同步建設(shè)。 《邯鄲市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》中提到：房地產(chǎn)業(yè)，以節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、環(huán)保、綠色為導(dǎo)向，以滿足中低收入人群住房需求為重點(diǎn)，健全商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租房供應(yīng)體系。 近幾年來(lái)，在城市建設(shè)方面我市雖做了一 些工作，取得了一定成績(jī)，但還有很大的差距和不足。深入開展整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序工作，加大建筑市場(chǎng)稽查力度，為全市建筑業(yè)發(fā)展創(chuàng)造一個(gè)良好的市場(chǎng)環(huán)境。加大房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治力度，培育滿足不同層次需求的消費(fèi) 住房 供應(yīng)體系，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展。 目前，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制的逐步深化， 住宅 產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控、市場(chǎng)體系在不斷完善。提高住宅質(zhì)量，降低住宅生產(chǎn)成本的根本出路是依靠科技創(chuàng)新和科技進(jìn)步，推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化是新時(shí)期住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。需求決定著發(fā)展，發(fā)展適應(yīng)需求，需求刺激發(fā)展是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的客觀規(guī)律。這一系列變革，標(biāo)志著我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)逐步走向持續(xù)健康發(fā)展階段。 從 “2020年小康型城鄉(xiāng)住宅科技產(chǎn)業(yè)工程 ”的順利實(shí)施和 近 幾年來(lái)的探索和實(shí)踐，初步構(gòu)建了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的總體框架。在 居住區(qū) 規(guī)劃與 居住 設(shè)計(jì)中，積極推進(jìn) “以人為核心 ”的 25 設(shè)計(jì)觀念和 “可持續(xù)發(fā)展 ”方針，通過(guò)規(guī)劃設(shè)計(jì)的創(chuàng)新活動(dòng)，創(chuàng)造出具有地方特色，設(shè)備完善和達(dá)到 21 世紀(jì) 居住標(biāo)準(zhǔn) 的居住 環(huán)境，從而使中國(guó) 住宅 建筑技術(shù)獲得整體的提高。本項(xiàng)目建設(shè)期為 兩年半 。 編制依據(jù) （ 1）《河北省建筑安裝工程概算定額》 （ 2）《河北省建設(shè)項(xiàng)目概算其他費(fèi)用定額》 （ 3）《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 1994 年 7 月 （ 4）參照邯鄲市目前市場(chǎng)成本價(jià)及其他地區(qū)的相近工程進(jìn) 22 行估價(jià) 。 投資估算 本項(xiàng)目投資分 為土地費(fèi)用、前期 工程建設(shè)費(fèi)用、 工程 建設(shè) 費(fèi)用 、 室外建設(shè)費(fèi)用等 ，投資估算總合計(jì) 萬(wàn)元。 3． 積極做好前期準(zhǔn)備工作，協(xié)助施工單位加 強(qiáng)治安保衛(wèi)，為施工單位提供優(yōu)越的施工條件，創(chuàng)造良好的施工環(huán)境。 組織領(lǐng)導(dǎo) l． 為確保項(xiàng)目建設(shè)按要求順利實(shí)施，委派有關(guān)部門對(duì)資金使用進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)，設(shè)立專帳，并明確專人負(fù)責(zé)，專款專用。 以上各招標(biāo)工作均 委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理公司實(shí)施。中標(biāo)的施工單位要嚴(yán)格按審查合格的設(shè)計(jì)文件和節(jié)能施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的要求進(jìn)行施工，確保工程施工符合節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)質(zhì)量要求。 在勘察階段主要應(yīng)考慮勘察企業(yè)的資質(zhì)技術(shù)水平及價(jià)格，可進(jìn)行公開招標(biāo)。 在設(shè)計(jì)階段主要側(cè)重于設(shè)計(jì)方案是否合理、新穎，能否滿足對(duì)各項(xiàng)功能的需求，設(shè)計(jì)單位要遵循建筑節(jié)能法規(guī)、節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)節(jié)能要求，嚴(yán)格按照節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能要求進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)文件完備，工程總造價(jià)合理。 招標(biāo)方案 為保證工程質(zhì)量、進(jìn)度及各項(xiàng)工程內(nèi)容如期高效順利完 20 成，對(duì)工程資金進(jìn)行有效控制，本工程的勘探、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及重要設(shè)備材料采購(gòu)均實(shí)行公開招標(biāo)。本項(xiàng)目建設(shè)周期為 兩年半 年 ，計(jì)劃 2020 年 12月 底 完成項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 ,項(xiàng)目核準(zhǔn)，全套施工圖設(shè)計(jì) 及前期工作 于 2020 年 5 月 底 完成， 2020 年 6 月開工建設(shè)， 2020年 10 月底 交付使用 。 本項(xiàng)目屬高層建筑，根據(jù)消防規(guī)范火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按特級(jí)建筑設(shè)防，擬在整個(gè)建筑全面設(shè)置火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。該環(huán)網(wǎng)分別經(jīng)兩條 DN300 引入管由市政給水管上引入 ,能滿足本工程室外消 防用水量和水壓要求，是室外消防用水的主要來(lái)源。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按中危險(xiǎn) II 級(jí)進(jìn)行設(shè)計(jì)。 3． 總平面布局及平面布置 據(jù)城市規(guī)劃與防火規(guī)范要求，合理 確定建筑物的位置，建筑間距均滿足消防要求，在場(chǎng)區(qū)內(nèi)設(shè)有 4m 寬消防環(huán)道與 19 城市道路一起共同構(gòu)筑成流暢的路網(wǎng)以滿足消防要求。 1． 設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 本工程消防設(shè)計(jì)中充分貫徹預(yù)防為主，防消結(jié)合的方針，力求消防設(shè)施的配置和系統(tǒng)切實(shí)可行，努力做到安全使用，技術(shù)先進(jìn)，經(jīng)濟(jì)合理，并滿足《消防法》的要求。 3． 弱電 1）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 2）電話系統(tǒng)；3）綜合布線系統(tǒng)； 4）有線電視系統(tǒng)； 5）視頻監(jiān)控系統(tǒng)； 通信： 有線電視、電話電纜以室外排管方式敷設(shè)，室內(nèi)管線暗敷。 ④ 計(jì)算機(jī)電源系統(tǒng)、共享電視天線引入端、電信引入 18 端設(shè)過(guò)電壓保護(hù)裝置。 ③ 本項(xiàng)目采用總等電位聯(lián)結(jié)，將建筑物內(nèi)保護(hù)干線、設(shè)備進(jìn)線總管、建筑物金屬構(gòu)件進(jìn)行聯(lián)結(jié)。凡正常不帶電而當(dāng)絕緣破壞有可能呈現(xiàn)電壓的一切電氣設(shè)備金屬外殼均應(yīng)可靠 接地。 ④ 防雷保護(hù)的詳細(xì)做法待施工圖設(shè)計(jì)時(shí)結(jié)合建筑物情況具體處理。 ② 本項(xiàng)目建筑設(shè)置防直擊雷和側(cè)擊雷的防雷裝置，防雷電感應(yīng)和雷電波的侵入，滿足等電位保護(hù)要求。 17 本項(xiàng)目按規(guī)范要求在樓道、停車庫(kù)等設(shè)置應(yīng)急照明和疏散照 明。在地下車庫(kù)設(shè)置一臺(tái)容量為 1000kW 自起動(dòng)柴油發(fā)電機(jī)組，供消防負(fù)荷應(yīng)急供電用途。 3）電力系統(tǒng) ① 低壓電力配電系統(tǒng)采用放射式與樹干式相結(jié)合的方式，對(duì)于單臺(tái)容量較大的 負(fù)荷或重要負(fù)荷如：水泵房、電梯機(jī)房、電話機(jī)房、消防中心等設(shè)備采用放射式供電；對(duì)于一般負(fù)荷采用樹干式與放射式相結(jié)合的供電方式； ② 消防負(fù)荷及重要負(fù)荷如：消火栓泵、噴灑泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、消防中心、電話機(jī)房等采用雙電源供電并在末端互投。 1． 電氣 序號(hào) 內(nèi)容 建筑面積 采暖負(fù)荷 指標(biāo) 1 住宅 13194 105W 35W/m2 2 商業(yè) 1662 105W 60W/m2 16 1） 本設(shè)計(jì)包括紅線內(nèi)的以下內(nèi)容： 高、低壓配電系統(tǒng)； 電力配電系統(tǒng)； 照明配電系統(tǒng)； 防雷保護(hù)、安全措施及接地系統(tǒng)； 2）本工程的用電按其性質(zhì)分為： ① 一級(jí)負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防中心內(nèi)的消防報(bào)警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)等）、保安監(jiān)控系統(tǒng)、應(yīng)急及疏散照明等。建筑內(nèi)線路均采用銅芯導(dǎo)線，穿 PVC 阻燃管 暗設(shè)。根據(jù)《城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范》，城鎮(zhèn)居民生活年用氣指標(biāo)為 2721~3204MJ/人，該項(xiàng)目年用氣量約為 106MJ。 燃?xì)? 項(xiàng)目 采用市政 燃?xì)?方式 ， 經(jīng)過(guò) 調(diào)壓 后供居民使用。 16 小區(qū) 采暖負(fù)荷估算表 2． 通風(fēng)系統(tǒng)： 地下車庫(kù)通風(fēng)系統(tǒng)兼作排煙；地下室設(shè)備用房分別設(shè)置獨(dú)立的機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)；公共衛(wèi)生間的濁氣經(jīng)衛(wèi)生間通風(fēng)器接入土建豎井，高空排放；電梯機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)換氣扇機(jī)械排風(fēng)。m2， 1662 不可預(yù)見水量 按生活用水的 10%計(jì) 6 沖廁用水 20L/d 項(xiàng)目 用水標(biāo)準(zhǔn) 用水量（ m3/d） 新 鮮 用 水 居民生活用水 150L/d 4. 雨水排水系統(tǒng)： 雨水排水方 式： 雨水經(jīng)雨水管匯總后排入 陵園路 市政雨水管網(wǎng)。 3． 排水系統(tǒng)： 排水量按日用水量 85%考慮，生活污水經(jīng)處理排入城市污水管網(wǎng)；。 消防用水量按 30L/s 考慮，室內(nèi)消防水管為熱鍍鋼管，室外為給水鑄 鐵管。 3）地下車庫(kù)內(nèi)設(shè)有給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消火栓滅火 14 系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、建筑滅火器配置。在室外市政給水環(huán)管上設(shè)置地下式消火栓。 基礎(chǔ)設(shè)施 規(guī)劃 給排水 給水 本項(xiàng)目生活用水由城市供水供給。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 大廈建筑為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，無(wú)梁樓蓋，抗震設(shè)防烈度7 度。 根據(jù)邯鄲市的實(shí)際情況，考慮不同層次商戶和群眾的購(gòu)房、經(jīng)營(yíng)需求，共設(shè) 計(jì) 四 種戶 型供住戶選擇。 類別 套數(shù) 戶型 面積（ m2） 比例 90m2以上 31 三室二廳二衛(wèi) 5899 % 90m2以下 73 兩室一廳一衛(wèi) 6485 % 廉租房 20 一室一廳一衛(wèi) 820 % 合計(jì) 124 13194 100% 12 14 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 工程方案 建筑方案 住宅樓體為南北朝向布置，住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了以人與序號(hào) 項(xiàng) 目 數(shù) 值 1 規(guī)劃凈用地面積 ㎡ 2 總建筑面積 16518 ㎡ 3 地上總建筑面積 14856 ㎡ 其中 ： 住宅建筑面積 13194 ㎡ 商業(yè)建筑面積 1662 ㎡ 4 地下總建筑面積 1662 ㎡ 5 容積率 6 機(jī)動(dòng)車停車位 102 個(gè) 7 基底建筑面積 ㎡ 8 總建筑密度 % 9 綠地面積 1274 ㎡ 10 綠地率 30% 13 自然相協(xié)調(diào)的原則，無(wú)論在單元平面設(shè)計(jì)還是在立 體空間布局方面，均細(xì)致地考慮了合理的通風(fēng)、采光、道路通暢便捷、隱私安全等諸多方面，確保購(gòu)房者的居住質(zhì)量。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： 該項(xiàng)目建成后可向居民提供不同戶型住房 124 套，共可居住人數(shù)約 397 人（按 人 /戶計(jì)）。 13 戶型結(jié)構(gòu)表 11 3）在充分論證的基礎(chǔ)上，積極推 廣應(yīng)用先進(jìn)、成熟、適用、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材、環(huán)保的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，提高建設(shè)水平，努力打造一個(gè)節(jié)能、環(huán)保、健康的新型住宅小區(qū)。突出人性化的設(shè)計(jì)，創(chuàng)造既滿足現(xiàn)代生活方式的功能要求，同時(shí)也滿足現(xiàn)代人文需求的精神空間。在新穎美觀的建筑形體上，通過(guò)層次豐富的立面的劃分，使建筑物傳達(dá)出極具現(xiàn)代感的外感形 象，同時(shí)亦兼?zhèn)錆夂竦奈幕瘹庀?，使之脫俗于一般的商?wù)樓立面，設(shè)計(jì)中利用現(xiàn)代的構(gòu)圖手法，從樓的立面構(gòu)成，到造型比例，達(dá) 到從建筑到場(chǎng)地及景觀的一體化表達(dá)，獲得高度統(tǒng)一的完美效果。獲得人們易于親近，可達(dá)性強(qiáng)，樂(lè)于置身其中的景觀空間。 ? 景觀綠化系統(tǒng) ： 本項(xiàng)目因處于 邯鄲市 南 部， 景觀系統(tǒng)的設(shè)計(jì) 主要結(jié)合城市的綠 地廣場(chǎng)， 同時(shí)配合人工景觀 ，通過(guò) 沿四周道路設(shè)置行道樹，高度約 3 米。 ? 道路交通組織 ： 用地區(qū)域內(nèi)道路沿樓體周邊布置 ，與城市道路連接 。戶型設(shè)計(jì)力求空間合理，布