【正文】 ，在每個(gè)防護(hù)單元內(nèi)清潔區(qū)設(shè)飲用水箱和生活水箱各一個(gè)，水箱底距地 ，距地 處設(shè)水龍頭 ，臨戰(zhàn)時(shí)安裝水箱及相應(yīng)管道，管道采用鋼塑復(fù)合管 。天，保障給水天數(shù) 15 天；生活用水 4 升 /人 人防工程 設(shè)計(jì)范圍： 地下人防工程室內(nèi)給排水系統(tǒng)（防護(hù)等級(jí)為核六甲級(jí)，采用平戰(zhàn)結(jié)合形式）。在坡屋頂?shù)奶幚砩希鹌虏糠直苊鈫我痪€條的造型，將坡屋頂上屋脊部分處理為平屋面形式，不僅豐富建筑的天際輪廓線，而且可以放置好太陽(yáng)能熱水裝置。建筑立面色彩以三段式處理，整體風(fēng)格莊重、沉穩(wěn)，墻面材料相對(duì)厚重。建筑豐富的形體，寬大線腳的設(shè)計(jì)，磚、石材、噴涂等材質(zhì)的運(yùn)用，使建筑顯得莊重典雅，形成了“沉穩(wěn)中不乏激情，質(zhì)樸中不乏細(xì)膩”的嶄新風(fēng)格，代表了一種陽(yáng)光、向上、親近自然的生活方式。 立面設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目里面采用新古典主義風(fēng)格，歐式高層彰顯沉穩(wěn)的貴族氣息。 儲(chǔ)藏：套內(nèi)盡可能安排貯藏間，并在臥室內(nèi)留有壁柜的空間。 廚衛(wèi)設(shè)計(jì)：在廚房、衛(wèi)生間設(shè)計(jì)上綜合考慮現(xiàn)代生活用品設(shè)備的布置，滿足現(xiàn)代使用功能要求，采用整合設(shè)計(jì)方法，綜合考慮操作順序 、設(shè)備安裝、管線布置及通風(fēng)的要求。 起居室與主臥室：強(qiáng)調(diào)大起居廳的活動(dòng)空間和良好視野，主臥室與起居室均朝南，最大限度地利用冬季南向的直射太陽(yáng)能，增加室內(nèi)溫度，并在夏季能有效地組織室內(nèi)穿堂風(fēng)，降低室內(nèi)溫度。室內(nèi)布置緊湊，設(shè)計(jì)盡可能減少開向起居廳門洞的數(shù)量，走道短捷，提高面積的使用率和舒適程度。項(xiàng)目建筑間距滿足大寒日 3 小時(shí)的日照前提下，適度放大，創(chuàng)造和諧適宜的心理感受以及豐富協(xié)調(diào)的層次效果。提出自20xx年 6月 1日起，凡新審批、新開工的商品住房建設(shè)，套型建筑面積 90平方米以下住房 (含經(jīng)濟(jì)適用住房 )面積所占比重，必須達(dá)到開發(fā)建設(shè)總面積的 70%以上。 本規(guī)劃總戶數(shù) 503 戶， 戶型 90m2以下的面積占總住宅建 筑面積的%；項(xiàng)目建設(shè)條件均符合國(guó)家及省市 區(qū) 政策與規(guī)劃要求，設(shè)計(jì)方案符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范。每一種戶型均保證有一個(gè)居住空間朝陽(yáng)，南北均設(shè)陽(yáng)臺(tái)。設(shè)計(jì)中注重門、窗、屋頂?shù)燃?xì)節(jié)的 設(shè)計(jì) 和遮陽(yáng)等功能的巧妙運(yùn)用，使生態(tài)建筑特殊的功能要求融入建筑形體本身的設(shè)計(jì)之中，如采用坡屋面起到隔熱節(jié)能作用，利用單元之間凸出的裝飾隔板，起到了良好的遮陽(yáng)效果。 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 20 住宅設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)現(xiàn)代居住理念和行為特征，創(chuàng)造舒適、實(shí)用的優(yōu)秀戶型 。 在戶型平面設(shè)置上，以較大面積的起居室為中心組織家庭活動(dòng)，且各戶起居室有很好的視覺景觀，客廳在戶內(nèi)位置適當(dāng)，可以有效的減少通穿越，保證了居室使用功能的獨(dú)立性。本項(xiàng)目共需設(shè)果皮箱 20 個(gè)。 ②公共區(qū)域的果皮箱 在項(xiàng)目主干道上，每隔 50m 設(shè)置 1 個(gè)容量約為 的果皮箱，材質(zhì)為鋼板噴塑，類型為可回收與不可回收兩格型。 （ 3）垃圾收集設(shè)施 ①垃圾收集點(diǎn) 垃圾收集點(diǎn)主要供居民臨時(shí)存放垃圾，為方便群眾投放垃圾，收集點(diǎn)設(shè)置在居民樓前，每?jī)蓚€(gè)單元前設(shè)置一個(gè)容積約為 的塑料垃圾桶。 環(huán)衛(wèi)工程 環(huán)衛(wèi)工程設(shè)計(jì) （ 1）垃圾產(chǎn)量預(yù)測(cè) 本項(xiàng)目設(shè)計(jì)住戶 503 戶，人口為 1609 人，取人均垃圾產(chǎn)量為。 3） 地面有高差時(shí)設(shè)置扶手。 無障礙設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目高層建筑 合理考慮老年人設(shè)施，為老年 人和殘疾人的生活提供便利， 項(xiàng)目 實(shí)施無障礙設(shè)計(jì)。本項(xiàng)目貫穿整個(gè)基地的綠化軸帶、山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 18 縱向綠化聯(lián)系通道構(gòu)成核心骨架，將步行綠色景觀軸線賦予不同用地特點(diǎn)、使用功能、交通系統(tǒng)組織空間，形成錯(cuò)落有致、收放有序、形式多樣的整體有機(jī)結(jié)構(gòu)和豐富的空間景觀效果。小區(qū)內(nèi)部形成規(guī)模適宜，各具特色的庭院綠地、集中綠化等空間。 空間景觀系統(tǒng) 住宅區(qū)外部空間環(huán)境設(shè)計(jì)在滿足規(guī)范要求的前提下，著重體現(xiàn)人性與生態(tài)以及可持續(xù)發(fā)展的設(shè)計(jì)理念。 項(xiàng)目景觀以庭院景觀為主，各高層之間形成開闊的院落空間，并且利用地塊地勢(shì)南北高差較大的特點(diǎn)，結(jié)合高層住宅架空層的設(shè)計(jì)，使得整個(gè)小區(qū)景觀相互滲透，融為一體。 景觀綠化系統(tǒng) 整體性與方便性規(guī)劃綠化系統(tǒng)，綠化布局采用點(diǎn)、線、面結(jié)合的方式，將小區(qū)的綠化景觀與道路系統(tǒng)互相融合，降低了道路給人的生硬冰冷感，也避免了綠化對(duì)車行線路的阻礙，也使居民的生活更加方便而有情趣。 停車設(shè)置 項(xiàng)目住宅區(qū)停車分為地面停車和地下停車，主要停車設(shè)置在地下車庫(kù)內(nèi)，在主入口位置設(shè)置一個(gè)地下車庫(kù)雙向出入口，中間位置設(shè)置山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 17 一個(gè)地下車庫(kù)出口。 人行道鋪裝材料采用 30cm 30cm 5cm 人行道磚，找平層采用2cm 厚水泥砂漿， 15cm 厚混凝土， 15cm 厚天然砂礫。 取土、棄土設(shè)計(jì)方案、環(huán)保及節(jié)約用地措施： 取土場(chǎng)一般設(shè)在山坡荒坡地及林地上，工程完工后，取土場(chǎng)改作耕地，或作改建住宅基地及種樹、種草綠化，達(dá)到節(jié)約用地、美化環(huán)境防止水土流失。 組團(tuán)主要道路及宅前路道路達(dá)到如下標(biāo)準(zhǔn)： 填方路段：路槽底 080cm，壓實(shí)度 r≥ 94%； 80cm 以下壓 實(shí)度 r≥ 93%。宅前路寬 2 米，作為區(qū)內(nèi)步行道路。 規(guī)劃區(qū)內(nèi)道路順而不穿、通而不暢，杜絕穿越性交通。整個(gè)交通系統(tǒng)簡(jiǎn)單清晰而且又方便。 道路設(shè)計(jì)方案 （ 1）設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) 小區(qū)主要道路及宅 前路 道路等級(jí)：支路Ⅲ級(jí) 設(shè)計(jì)車速： V=20km/h 荷載標(biāo)準(zhǔn)：設(shè)計(jì)軸載 BZZ100 設(shè)計(jì)年限：道路交通量達(dá)到飽和狀態(tài)時(shí)的設(shè)計(jì)年限 15 年，路面結(jié)構(gòu)達(dá)到臨界狀態(tài)的設(shè)計(jì)年限 20 年。道路設(shè)置盡可能與綠地不產(chǎn)生交叉，在滿足通暢、便捷的前提下，用最短的交通距離和最小的道路面積解決好小區(qū)內(nèi)車行交通的出入。 （ 2）小區(qū)主干道為枝狀的路網(wǎng)，能貫穿整個(gè)小區(qū)，道路流暢，能到達(dá)小區(qū)各幢樓，方便快捷。 交通組織 道路交通規(guī)劃布局 （ 1）道路以系統(tǒng)性、便捷性與景觀性為前提，采用方便直接的布局 。利用基地南北高差設(shè)計(jì)架空半地下自行車庫(kù)，盡量減少土方的開挖及土方回填的工程量，取得經(jīng)濟(jì)效益與環(huán)境效益的理想平衡。項(xiàng)目景觀造勢(shì)上，依托小區(qū)整體綠化景觀，呈放射狀映綠小區(qū)，增添小區(qū)靜隘、祥和氣氛。 項(xiàng)目擬建 1住宅樓 和 2辦公樓 位于 小區(qū)北側(cè)， 6住宅樓位于小區(qū)中部， 8住宅樓位于 小區(qū) 南 側(cè) ， 2 層配套商業(yè)建筑位于小山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 14 區(qū)北側(cè)入口處 。在住宅的平面規(guī)模處理上，科學(xué)把握區(qū)域的平面和空間尺度，營(yíng)造適宜的行為空間；同時(shí)因地制宜，住宅建筑的居室、戶型、檔次和空間布局充分體現(xiàn)以人為本，以滿足未來業(yè)主的生活居住需求。 （ 5）綜合考慮所在地區(qū)的性質(zhì)、社會(huì)經(jīng)濟(jì)、氣候、民族、習(xí)俗和傳統(tǒng) 風(fēng)貌等地方特點(diǎn)和規(guī)劃用地周圍的環(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、地形地物、植被、道路、建筑物與構(gòu)筑物等，并將其納入此次規(guī)劃。 （ 3）適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造安全、衛(wèi)生、方便、舒適和優(yōu)美的居住生活環(huán)境。 功能布局 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 13 總平面布置原則 （ 1）符合城區(qū)總體規(guī)劃的要求。 均好性 通過規(guī)劃設(shè)計(jì)，消除地塊內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)的死角，提高土地開發(fā)的價(jià)值與潛力。因此，在開發(fā)與設(shè)計(jì)之初，就建立“環(huán)境”先行的觀念是達(dá)到開發(fā)、銷售與居住三贏的關(guān)鍵。 總體規(guī)劃 設(shè)計(jì)理念 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 12 以“人”為本 關(guān)注生活的需求和細(xì)節(jié)，從使用 (功能配置 )與空間 (視覺感覺和體驗(yàn) )兩個(gè)層面提升樓盤的整體品質(zhì)。 （ 3） 項(xiàng)目建設(shè)的重點(diǎn)應(yīng)放在建筑方案、結(jié)構(gòu)安全的設(shè)計(jì)上。 依據(jù)上述建設(shè)目標(biāo)和總體原則，結(jié)合 項(xiàng)目區(qū) 的地形、地質(zhì)、水文等實(shí)際情況，提出本次項(xiàng)目建設(shè)的原則為： （ 1） 確定技術(shù)上可行， 經(jīng)濟(jì)上合理的建筑方案。嚴(yán)格控制建設(shè)規(guī)模和建設(shè)投資，嚴(yán)禁隨意擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、挪用建設(shè)資金、降低建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。歸納為：規(guī)模合理，功能完善。歸納為：整合資源、合理布局。 編制依據(jù) 編制依據(jù) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 《 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目申請(qǐng) 報(bào)告 》委托書 國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布《國(guó)務(wù)院 辦公廳 關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的有關(guān) 問題的通知》國(guó)辦發(fā)〔 20xx〕 1 號(hào) 國(guó)務(wù)院辦公廳《關(guān)于切實(shí)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的通知》（國(guó)辦發(fā)[20xx]26 號(hào)） 《建設(shè)工程勘查設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》（建設(shè)部 20xx 年） 國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建 設(shè) 部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì) 評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版） 中國(guó)國(guó)際工程咨詢公司編寫的《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢 評(píng)估 指南》 項(xiàng)目企業(yè)提供的基礎(chǔ)資料 國(guó)家和山西省有關(guān)政策法規(guī) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 10 編制采用技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 GB5035220xx 《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5009620xx 《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000320xx 《建筑 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5000720xx 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001020xx 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB5010820xx 《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB5034520xx 《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295（ 20xx 年修訂） 《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001320xx 《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5001520xx（ 20xx 年版） 1 《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（ GB50045— 95） (20xx 版 ) 1 《建筑抗震 設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB500ll20xx 1 《 民 用 建 筑 供 暖 通 風(fēng) 與 空 氣 調(diào) 節(jié) 設(shè) 計(jì) 規(guī) 范 》（ GB5073620xx） 1 《自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5008420xx（ 20xx 年版） 1 《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》 GB5006820xx 建筑指導(dǎo)思想與原則 建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的法律、法規(guī)和國(guó)家的相關(guān)政策；適山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 11 應(yīng)項(xiàng)目所在地區(qū)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，正確處理現(xiàn)狀與發(fā)展、需要與可能的關(guān)系；符合國(guó)家及所在地區(qū)城市建設(shè)規(guī)劃要求，充分利用現(xiàn)有土地資源。 項(xiàng)目整體設(shè)計(jì) 體現(xiàn)技術(shù) 先進(jìn)、穩(wěn)妥可靠、安全適用、經(jīng)濟(jì)合理的原則，流程路線、主要裝置和關(guān)鍵設(shè)備采用成熟先進(jìn)的技術(shù)和裝置，工程設(shè)計(jì)注重節(jié)能、環(huán)保和消防措施。 貫徹執(zhí)行建設(shè) 節(jié)約型社會(huì) 的方針，工程建設(shè)以生產(chǎn)設(shè)施為主 ，山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告 9 輔助設(shè)施從簡(jiǎn)考慮，在滿足功能要求的前提下，力求節(jié)約資金，降低工程造價(jià)。 堅(jiān)持節(jié)能省地，科技引導(dǎo) 的 原則。 功能完善，和諧 持續(xù) 。 編制原則 堅(jiān)持統(tǒng)籌規(guī)劃，分步 實(shí)施 的原則。 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小 區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 設(shè)計(jì)技術(shù)指標(biāo)見下表。 本項(xiàng)目 設(shè)計(jì)住戶總數(shù) 503 戶 ，可解決約 1609 人的住房問題 。 8住宅樓 位于小區(qū)南側(cè)，建筑面積均為 ，建筑東西總長(zhǎng) ，南北總寬 ，層數(shù)為 25 層，樓高 。 2辦公樓位于南側(cè)，建筑面積 ，建筑東西總長(zhǎng) 、南北總寬 ，層數(shù)為 3 層，樓高 。 主要技術(shù)指標(biāo)： 容積率為 ，建筑密度為 %，綠化率為 30%。 建設(shè)規(guī)模 山西億昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司億湖世家小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目總占地 面積 13478m2， 其中：建筑物基底面積 2615 m2， 場(chǎng)地及道路硬化面積6819m2， 綠化面積 4044m2。該項(xiàng)目所建臨街商業(yè)樓工程是與住宅樓相配套，依據(jù)城市規(guī)劃與小區(qū)總體規(guī)劃要求，集中建設(shè)的住宅小區(qū)，無疑將加快城區(qū)統(tǒng)一開發(fā)的建設(shè)步伐、提高城市綜合開發(fā)的能力和效益。 近年來運(yùn)城市城市化進(jìn)程 高速 發(fā)展，商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)與住宅樓建設(shè)相脫節(jié)，加之運(yùn)城市房地產(chǎn)建設(shè)過分偏重于居民住宅樓導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)相對(duì)滯后，使得商業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施長(zhǎng)期滯后于城市化進(jìn)程，給居民正常生活帶來諸多不便。 （ 2）項(xiàng)目建 設(shè)是滿足城市規(guī)劃要求，發(fā)揮綜合開發(fā)效益的需要 根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于加強(qiáng)城市建設(shè)工作的通知》精神，城市要實(shí) 行“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā) 、 配套建設(shè)”，這樣可克服分散投資、分散征地、分散建設(shè)的混亂現(xiàn)象，有計(jì)劃的提高城市建設(shè)中綜合開發(fā)的比例。 項(xiàng)目可行性必要性分析 （ 1）項(xiàng)目建設(shè)是完善當(dāng)?shù)?基礎(chǔ) 設(shè)施，保障居 民正常生活的需要 該項(xiàng)目地處運(yùn)城市紅旗東街 以南 ，是運(yùn)城市未來重點(diǎn)發(fā)展方向，該項(xiàng)目周圍區(qū)域居民眾多，該項(xiàng)目實(shí)施完成后，必將完善該地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，給周圍居民創(chuàng)造舒適、便捷的生活。 近年來，運(yùn)城市城建 規(guī)模不斷 擴(kuò)大 ，運(yùn)城市委、市政府為了改善當(dāng)?shù)鼐用褡》織l件、提高生活質(zhì)量，加快城鎮(zhèn)建設(shè)，貫徹