【正文】 重要區(qū)位 優(yōu)勢(shì)。周邊四 大火力發(fā)電企業(yè)，總裝機(jī)容量 7億兆瓦，新建的大荔、同州 110kv輸變電 站，使城市民用及工業(yè)用電實(shí)現(xiàn)了 “ 雙保險(xiǎn) ” 。 大荔水電資源豐足。東部黃河灘區(qū) 20萬畝國 有農(nóng)場(chǎng)土地、 10萬畝灘地和弱堿地，適宜建立大型種植、養(yǎng)殖基地。 自然資源條件 大荔土地資源寬裕。 農(nóng)業(yè)資源條件 境內(nèi)黃河、渭河、洛河三河匯流，地勢(shì)平坦，光熱充足，名特物產(chǎn)豐 富，俗稱 “1008” 的黃花菜、冬棗、西瓜、花生馳譽(yù)全國，黃花菜獲國家地 理標(biāo)志保護(hù)產(chǎn)品；全縣棉花面積 50萬畝，冬棗 20萬噸，時(shí)令水果 30萬 畝，設(shè)施農(nóng)業(yè) 20萬畝，蘆筍 7萬畝，豬、牛存欄分別達(dá)到 53萬頭和 西安文海工程咨詢有限公司 13 萬頭，是全國棉花、糧油、漁業(yè)、秦川牛商品基地縣。境內(nèi)植被具有古老性、過渡性、特殊性、多樣性等特點(diǎn)。鎮(zhèn)鎮(zhèn)通油路，村村通公路，公路密度里程居全市之首。 大荔縣地處陜西關(guān)中平原東部，渭河、關(guān)中平原東部最開闊地帶，是 渭南市面積第一大縣。 因此，該項(xiàng)目的建設(shè)能在很大程度上豐富人們?nèi)罕姷纳?，?duì)提高全 民素質(zhì)具有一定的促進(jìn)作用。 軍事體驗(yàn)建設(shè)更好地服務(wù)人民群眾，更多地惠及當(dāng)?shù)匕傩?，可以有效地縮 小軍隊(duì)與民眾之間的思想差距，極大地提升人民的軍事文化素質(zhì)。 項(xiàng)目建設(shè)有利于豐富人民軍事文化生活，提高全民素質(zhì) 軍事體驗(yàn)拓展是人民開展軍事活動(dòng)的主要方式，是軍民進(jìn)行溝通交流 的平臺(tái)，與人民群眾的生活息息相關(guān)，能夠團(tuán)結(jié)和凝聚力量，產(chǎn)生精神動(dòng) 力 ，鼓舞人心，激勵(lì)斗志，滿足人們求知、求樂、求健、求美的生活需求。 建立永不服輸沙漠綠洲軍事基地項(xiàng)目可以保護(hù)鄉(xiāng)村生態(tài)環(huán)境。 近年來，大荔縣緊鑼密鼓，依托沙苑自然風(fēng)光、人文歷史、民俗風(fēng)情 等旅游資源和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，力爭(zhēng)用五年時(shí)間，逐步建成西安國際化大都市沙 漠生態(tài)休閑度假景點(diǎn)，美麗的沙苑將成為四面八方游客觀光游玩的好去 處。 （ 2）人類活動(dòng)較少，附近村落散落有一定的土地廟，但總體上缺乏 西安文海工程咨詢有限公司 10 一定的人文景觀資源。 由于沙苑面積廣，變化大，到處凸凹不平，遍地水、堿、草、沙，因 而對(duì)這種復(fù)雜的地形變化，又各有其不同的 稱謂：高的地方叫沙阜，低的 地方叫沙洼，有水的地方叫沙地，有堿的地方叫沙鹵，有草的地方叫沙灘， 平坦的地方叫沙板，黃沙一片叫沙漠，沙礫大的叫沙磧。西周秦漢時(shí)期 灌草植被豐富，動(dòng)物種類繁多，為歷朝的牧馬場(chǎng)所。 因此項(xiàng)目的建設(shè)能滿足人民群眾日益增長(zhǎng)的軍事文化需要。提高居民群體的生活質(zhì)量，促 進(jìn)政治、經(jīng)濟(jì)、文化、環(huán)境協(xié)調(diào)和健康發(fā)展的過程，項(xiàng)目的建設(shè)有利于群 眾開展內(nèi)容豐富、形式多樣的軍事體育活動(dòng)，豐富群眾的空閑生活，同時(shí) 有助于溝通軍人和群眾居民之間的感情，形成健康向上、軍民團(tuán)結(jié)的良好 和諧社會(huì)風(fēng)尚。 西安永不服輸文化傳播有限公司提出的永不服輸沙漠綠洲軍事基地 項(xiàng)目建設(shè)完畢后，將有效提高縣域內(nèi)旅游資源的開發(fā)力度，促進(jìn)全域社會(huì) 經(jīng)濟(jì)發(fā)展和當(dāng)?shù)厣鐣?huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，對(duì)于推進(jìn)沙苑農(nóng)場(chǎng)旅游與軍事文 化、旅游與生態(tài)的結(jié)合起到積極的推動(dòng)作用，以點(diǎn)帶面，形成新興的旅游 經(jīng)濟(jì)圈。 綜合文化休閑旅游項(xiàng)目無論在功能、業(yè)態(tài)、以及項(xiàng)目類型上都具有種 類多樣的特點(diǎn)，綜合文化休閑旅游項(xiàng)目通過提供具備吸引力的體驗(yàn)內(nèi)容， 吸引人們聚集，從而產(chǎn)生極大的聚集效益和經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)作用，綜合文化休閑 旅游項(xiàng)目的建設(shè)也往往會(huì)帶動(dòng)目的地的城市化進(jìn)程，形成游憩區(qū)、度假區(qū)、 會(huì)展區(qū)、娛樂區(qū)、步行街區(qū)、購物游憩區(qū)、及旅游小城鎮(zhèn)等等，并進(jìn)一步 推動(dòng)區(qū)域型旅游房地產(chǎn)和商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展。 綜合產(chǎn)業(yè) 所謂泛旅游時(shí)代的綜合產(chǎn)業(yè)，是指超出觀光、休閑、度假等傳統(tǒng)旅游 概念的更加泛化的旅游產(chǎn)業(yè)概念，是為人們提供具備趣味性、藝術(shù)性、知 識(shí)性、刺激性、等特性的體驗(yàn)消費(fèi)的一系列產(chǎn)業(yè)的總稱，其內(nèi)容包括會(huì)展、 西安文海工程咨詢有限公司 8 運(yùn)動(dòng)、康體、娛樂等等，產(chǎn)業(yè)鏈連接到餐飲、運(yùn)輸、酒店、商業(yè)、農(nóng)業(yè)等 等。傳統(tǒng)的旅游活動(dòng)，主要發(fā)生在旅游景區(qū)景點(diǎn)以及相關(guān)的賓館飯店 內(nèi)，游客在目的地的活動(dòng)空間范圍也僅僅局限于這些場(chǎng)所，要發(fā)展旅游業(yè)， 只需搞好這幾個(gè)點(diǎn)就行了。相比傳統(tǒng)的觀光旅游，泛旅游時(shí)代的活動(dòng)增加了更多娛樂和互動(dòng)的成 分，因而也進(jìn)一步淡化了旅游和游憩的區(qū)別。 無限活動(dòng) “ 泛旅游 ” 將進(jìn)一步淡化 “ 旅游 ” 和 “ 游憩 ” 在定義上的區(qū)別。而隨著旅游活動(dòng)從觀光向 休閑體驗(yàn)旅游的升級(jí)，很多游客本身就是客源地當(dāng)?shù)氐木用?，客源地目? 地化，目的地客源地化。早在 1963年，世界旅游組織提出了游客（ Visitor）的概念，認(rèn)為游 西安文海工程咨詢有限公司 7 客即是指離開其慣常居住地所在國到其他國家去，且主要目的不是在所訪 問的國家內(nèi)獲取收入的旅行者。泛旅游時(shí)代的特點(diǎn)主要可以從四個(gè)方面 進(jìn)行概括：第一是游客層面，旅游者泛化，稱之為廣義游客；第二，旅游 活動(dòng)的泛化，稱之為無限活動(dòng)；第三，旅游活動(dòng)空間的泛化，即全景空間， 第四，旅游產(chǎn)業(yè)的綜合化，即綜合產(chǎn)業(yè)。經(jīng)過多年的發(fā)展，中國旅游業(yè)走到從觀 光旅游到休 閑旅游、體驗(yàn)旅游，旅游業(yè)已經(jīng)從大眾觀光的 “ 門票旅游時(shí)代 ” 向深度休閑度假的 “ 泛旅游時(shí)代 ” 轉(zhuǎn)變，這將引發(fā)中國旅游格局的重新洗 牌。改革開放 之后，我國旅游業(yè)快速發(fā)展，產(chǎn)業(yè)規(guī)模不斷擴(kuò)大，產(chǎn)業(yè)體系日趨完善。 泛旅游時(shí)代與旅游項(xiàng)目建設(shè) 我國旅游業(yè)發(fā)展雖起步較晚，但發(fā)展速度舉世矚目。基于我國休 閑經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的大背景，探討我國城鎮(zhèn)化發(fā)展的方式方法顯得尤為重 要。 20xx年，陜西省提出建設(shè)文化教育大省的目標(biāo)，這更為 廣泛深入開展國防教育及開發(fā)建設(shè)國防教育基地的設(shè)想提供了天時(shí)地利 人和的有力條件。居安思危，防止和平演變，加強(qiáng)新時(shí)期的愛國主義教育和國防教育 的新模式和成果，很難想象國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)保持長(zhǎng)久的順利 和穩(wěn)定。 項(xiàng)目的基本主題 十八屆三中全會(huì)后，經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)代化，并沒有使全民的思想教育深 化，特別是對(duì)年輕一代的愛國教育沒有與經(jīng)濟(jì)發(fā)展保持同步，許多年輕人 不了解歷史，不了解國防。由于該項(xiàng)目規(guī)模宏大，具有獨(dú)特的旅游概念，同時(shí) 又富有現(xiàn)實(shí)意義，渭南地區(qū)的地方領(lǐng)導(dǎo)看后極有興趣，熱情邀請(qǐng)項(xiàng)目組主 創(chuàng)人員來陜考察。 西安文海工程咨詢有限公司 5 第二章項(xiàng)目提出的背景和必要性 項(xiàng)目提出的背景 該項(xiàng)目的提出源于 20xx年，作為軍地共建國防教育項(xiàng)目。 建議 ，項(xiàng)目符合國家及地方有關(guān)總體設(shè)計(jì)規(guī)范，具備文 化旅游資源建設(shè)的 “ 六大條件 ” ，其經(jīng)濟(jì) 、社會(huì)、生態(tài)效益十分顯著。 結(jié)論 經(jīng)過可行性研究，建設(shè)項(xiàng)目地理位置優(yōu)越、交通便利、文化與自然資 源組合完美、施工條件良好、可投資性較強(qiáng)、客源市場(chǎng)廣闊、旅游環(huán)境容 量較大，具備文化旅游資源建設(shè)的 “ 六大條件 ” ，其經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、生態(tài)效益 十分顯著，具有一定的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 項(xiàng)目投資估算 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 項(xiàng)目計(jì)劃 20xx年 10月開始籌建， 20xx年 12月竣 工驗(yàn)收， 2017年 1月投 入運(yùn)營(yíng)。 可行性研究工作的組織 根據(jù)該項(xiàng)目的特點(diǎn)，可行性研究報(bào)告編制的深度要求是： 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 可行性研究概論 概述 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 景區(qū)規(guī)劃總面積約為 8000畝，其中一期項(xiàng)目規(guī)劃用地面積約 2690畝， 規(guī)劃建筑面積 326500平方米。陜西渭南大荔軍事基地建設(shè)項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 編制單位：西安文海工程咨詢有限公司 二〇一四年十月 西安文海工程咨詢有限公司 I 目錄 第一章總論 ...................................................................................................................................................3 況 .....................................................................................................................................3 織 ....................................................................................................................4 據(jù) ................................................................................................................5 論 ................................................................................................................................6 第 二章項(xiàng)目提出的背景和必要性 ............................................................................................................11 景 ...............................................................................................................................11 性 ..........................................................................................................................14 第三章項(xiàng)目建設(shè)條件 ................................................................................................................................18 況 .......................................................................................................................................18 SWOT分析 .............................................................................................................19 第四章市場(chǎng)前景分析及預(yù)測(cè) ....................................................................................................................22 析 ..........................