【正文】 監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負(fù)責(zé)組織房產(chǎn)分公司房產(chǎn)銷售工作 ? 制定房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計(jì)劃 ? 辦理房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 ? 負(fù)責(zé)辦理按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 負(fù)責(zé)客戶信息管理 銷售科科長(zhǎng) 銷售管理 售房文秘 置業(yè)顧問(wèn) ? 通過(guò)電話等途徑聯(lián)系購(gòu)房客戶，尋找潛在購(gòu)房對(duì)象 ? 負(fù)責(zé)售樓的接待和客戶聯(lián)系 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售資料的準(zhǔn)備和整理 ? 通知聯(lián)系購(gòu)房客戶知曉房產(chǎn)變更信息 ? 辦理房產(chǎn)預(yù)訂、商品房意向書簽訂及銷售合同簽訂 ? 對(duì)項(xiàng)目所在地的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)行調(diào)查，撰寫市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，為市場(chǎng)營(yíng)銷部制定營(yíng)銷推廣方案提供支持 ? 負(fù)責(zé)調(diào)查公司房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地現(xiàn)有和潛在媒體的組成、收費(fèi)及影響力 ? 參與所負(fù)責(zé)項(xiàng)目上市銷售前的營(yíng)銷策劃工作 ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目銷售的代理公司評(píng)價(jià)選擇工作，監(jiān)督代理公司的代銷工作 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣及銷售過(guò)程中的對(duì)外宣傳、公共關(guān)系 ? 組織客戶信息的登記、輸入并及時(shí)更新 ? 幫助客戶辦理購(gòu)房的按揭、房屋產(chǎn)權(quán)證等手續(xù) ? 聯(lián)系購(gòu)房客戶，催收未繳的房款 ? 跟蹤聯(lián)系購(gòu)房客戶，聽(tīng)取客戶意見(jiàn)，并及時(shí)向上級(jí)反饋 ? 負(fù)責(zé)銷售合同的歸檔、管理 ? 受理銷售過(guò)程中的客戶投訴 Copyright169。按照開(kāi)發(fā)部下發(fā)的開(kāi)發(fā)計(jì)劃及時(shí)編制房產(chǎn)分公司工作計(jì)劃，使之與開(kāi)發(fā)部計(jì)劃項(xiàng)目協(xié)調(diào) ? 協(xié)調(diào)、解決處理與當(dāng)?shù)卣案飨嚓P(guān)職能部門的關(guān)系 ? 監(jiān)督房產(chǎn)分公司各部門是否按總公司計(jì)劃和有關(guān)指令執(zhí)行 ? 幫助、協(xié)調(diào)、解決物業(yè)公司的定位工作 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 21頁(yè) 房產(chǎn)分公司經(jīng)理 ? 主持房產(chǎn)分公司內(nèi)的工作，房產(chǎn)分公司內(nèi)的各部門均應(yīng)服從房產(chǎn)分公司經(jīng)理的指令和安排 ? 對(duì)房產(chǎn)分公司各部門除上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)直接任免的人員以外的工作人員有處置權(quán)，包括聘任、辭退、獎(jiǎng)勵(lì)、處罰等 ? 負(fù)責(zé)處理房產(chǎn)分公司的日常事務(wù) ? 主管房產(chǎn)分公司的房產(chǎn)工作，負(fù)責(zé)房屋的竣工綜合驗(yàn)收和交房工作 ? 在授權(quán)范圍內(nèi)對(duì)房產(chǎn)分公司的財(cái)務(wù)支出進(jìn)行審簽 ? 處理房產(chǎn)分公司各部門提交的問(wèn)題 ? 協(xié)調(diào)、解決房產(chǎn)分公司與建設(shè)分公司之間的關(guān)系 ? 協(xié)調(diào)、決定處理房產(chǎn)分公司各部門內(nèi)部之間的關(guān)系 ? 負(fù)責(zé)和安排外協(xié)工作。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 19頁(yè) 市場(chǎng)營(yíng)銷部 部門職責(zé) ? 針對(duì)集團(tuán)決定開(kāi)辟的區(qū)域市場(chǎng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 搜集、整理、分析、總結(jié)國(guó)內(nèi)外同行成功案例及經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn) ? 負(fù)責(zé)與房地產(chǎn)銷售、出讓有關(guān)的法規(guī)及相關(guān)信息的收集、整理及溝通 ? 確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、細(xì)分市場(chǎng)、銷售及定價(jià)策略等 ? 負(fù)責(zé)審批房產(chǎn)分公司銷售方案和銷售計(jì)劃 ? 編制營(yíng)銷項(xiàng)目資金需求計(jì)劃、定價(jià)及銷售方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表等 ? 監(jiān)督指導(dǎo)下屬公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及樓盤銷售工作，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總 市場(chǎng)營(yíng)銷部經(jīng)理 營(yíng)銷策劃 媒體宣傳 ? 負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃中媒體策劃方案的編寫、制定及執(zhí)行 ? 協(xié)助房產(chǎn)分公司房地產(chǎn)項(xiàng)目推廣及銷售過(guò)程中的對(duì)外宣傳、公共關(guān)系 ? 搜集業(yè)內(nèi)成功的案例和領(lǐng)先的理念與方法 ? 負(fù)責(zé)分析競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的媒體策略和理念 ? 負(fù)責(zé)起草媒體宣傳的相關(guān)文章 ? 公司品牌的整體推廣 ? 針對(duì)集團(tuán)決定開(kāi)辟的區(qū)域市場(chǎng)或房地產(chǎn)項(xiàng)目所在地展開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查工作，掌握銷售行情及需求變化 ? 針對(duì)既定項(xiàng)目，在相關(guān)部門協(xié)作下進(jìn)行市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)、細(xì)分市場(chǎng)、銷售及定價(jià)策略等 ? 形成營(yíng)銷策劃的相關(guān)文件：項(xiàng)目資金需求計(jì)劃、定價(jià)及銷售方案、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表等 ? 監(jiān)督指導(dǎo)下屬公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工過(guò)程及樓盤銷售工作，對(duì)銷售情況進(jìn)行匯總 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 17頁(yè) 前期開(kāi)發(fā)部 部門職責(zé) ? 負(fù)責(zé)收集與土地開(kāi)發(fā)有關(guān)的法律、法規(guī)的變化信息，把握土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，并及時(shí)溝通 ? 據(jù)集團(tuán)戰(zhàn)略要求及項(xiàng)目運(yùn)作情況，制定土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)工作 ? 負(fù)責(zé)土地招投標(biāo)書的制定，通過(guò)土地交易市場(chǎng)獲得投資開(kāi)發(fā)和土地使用權(quán) ? 對(duì)收購(gòu)儲(chǔ)備的土地進(jìn)行前期開(kāi)發(fā)整理 ? 負(fù)責(zé)對(duì)擬開(kāi)項(xiàng)目的可行性論證，實(shí)地勘察，收集信息和資料，組織編寫可研報(bào)告，為集團(tuán)項(xiàng)目投資開(kāi)發(fā)提供決策依據(jù) ? 負(fù)責(zé)項(xiàng)目的各項(xiàng)報(bào)審、報(bào)批手續(xù)的具體事務(wù)性工作 ? 負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)資料和投標(biāo)書進(jìn)行歸類管理 前期開(kāi)發(fā)部經(jīng)理 ? 負(fù)責(zé)土地信息的收集、整理工作 ? 制定土地收購(gòu)儲(chǔ)備計(jì)劃、統(tǒng)計(jì)工作 ? 對(duì)項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行詳細(xì)分析，進(jìn)行市場(chǎng)定位和項(xiàng)目定位，對(duì)項(xiàng)目的投資價(jià)值進(jìn)行初步匡算，制作詳細(xì)可行性分析報(bào)告 ? 制作項(xiàng)目規(guī)劃建議書，擬訂規(guī)劃設(shè)計(jì)的總體思路和要求 ? 負(fù)責(zé)土地招投標(biāo)書的制定，組織土地招投標(biāo)工作 項(xiàng)目前期策劃 資料管理員 ? 負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)資料和投標(biāo)書進(jìn)行歸類管理 ? 負(fù)責(zé)準(zhǔn)備或撰寫各類申報(bào)材料 ? 對(duì)部門的書籍、收發(fā)文進(jìn)行管理 ? 參與土地招標(biāo)、配合工程現(xiàn)場(chǎng)工作 ? 具體負(fù)責(zé)組織對(duì)樓盤推廣模型的制作的跟蹤與監(jiān)督 證件辦理 ? 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目立項(xiàng)手續(xù) ? 負(fù)責(zé)工程規(guī)劃的報(bào)批手續(xù)，即規(guī)劃意見(jiàn)書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、審定方案通知書、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及施工圖的報(bào)審、報(bào)批手續(xù) ? 負(fù)責(zé)開(kāi)工許可證所有報(bào)審、報(bào)批手續(xù) ? 負(fù)責(zé)辦理市政的各項(xiàng)審批手續(xù) ? 負(fù)責(zé)辦理項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)事宜 ? 負(fù)責(zé)辦理土地的各項(xiàng)工作，即辦理征地批復(fù)、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、土地評(píng)估、土地證 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 15頁(yè) 計(jì)劃財(cái)務(wù)部 部門職責(zé) ? 負(fù)責(zé)建立健全集團(tuán)財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)管理制度 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的會(huì)計(jì)核算工作 ? 負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)的成本、費(fèi)用情況進(jìn)行分析預(yù)測(cè)和監(jiān)控 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的資金計(jì)劃編制、資金平衡、統(tǒng)一調(diào)配工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制、控制、分析等工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的稅收籌劃和交納工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的資產(chǎn)管理工作，包括登記、檢查、處置等 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)資料和會(huì)計(jì)檔案管理工作 ? 負(fù)責(zé)編制集團(tuán)的財(cái)務(wù)報(bào)表，并及時(shí)報(bào)送相關(guān)的部門和領(lǐng)導(dǎo) ? 配合外部會(huì)計(jì)師、審計(jì)師等事務(wù)所相關(guān)工作 計(jì)劃財(cái)務(wù)部經(jīng)理 成本管理 會(huì)計(jì) 出納 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的財(cái)務(wù)分析和監(jiān)控工作 ? 負(fù)責(zé)指導(dǎo)各分公司的財(cái)務(wù)工作及財(cái)務(wù)派出人員的管理工作 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)控下屬公司的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)財(cái)務(wù)預(yù)算的編制、控制、分析等工作 ? 參與制定集團(tuán)的會(huì)計(jì)核算制度 ? 負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)憑證，完成集團(tuán)的會(huì)計(jì)核算工作 ? 負(fù)責(zé)會(huì)計(jì)檔案制度的建立、實(shí)施、管理工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的稅收管理和交納工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的財(cái)務(wù)統(tǒng)計(jì)工作 ? 負(fù)責(zé)審核財(cái)務(wù)憑證、完成集團(tuán)的各種款項(xiàng)支付工作 ? 負(fù)責(zé)銀行存款和現(xiàn)金日記帳的登記管理工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)的庫(kù)存現(xiàn)金、支票、收據(jù)、有價(jià)證券等的管理 ? 負(fù)責(zé)監(jiān)控、指導(dǎo)集團(tuán)招投標(biāo)工作 ? 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目投資控制：監(jiān)督工程項(xiàng)目合同執(zhí)行情況和付款情況，監(jiān)控成本發(fā)生情況和變動(dòng)狀況等 ? 負(fù)責(zé)工程項(xiàng)目相關(guān)統(tǒng)計(jì)工作 財(cái)務(wù)管理 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 13頁(yè) 戰(zhàn)略投資部 部門職責(zé) ? 準(zhǔn)確、及時(shí)、全面地完成集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查任務(wù) ? 探索有助于集團(tuán)發(fā)展的新領(lǐng)域、新項(xiàng)目，提出投資建議，進(jìn)行投資可行性分析 ? 擬制集團(tuán)短、中、長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃，提交集團(tuán)討論研究 ? 監(jiān)控集團(tuán)發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施情況 ? 負(fù)責(zé)組織年度經(jīng)營(yíng)計(jì)劃的編寫與調(diào)整 ? 負(fù)責(zé)對(duì)集團(tuán)所有投資項(xiàng)目運(yùn)行情況進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，監(jiān)測(cè)，分析和預(yù)測(cè)，對(duì)運(yùn)行狀況做出綜合評(píng)價(jià) ? 對(duì)集團(tuán)的擬定業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和不斷完善 戰(zhàn)略投資部經(jīng)理 ? 對(duì) 本集團(tuán)的 管理 模式 提出 建議 并配合集團(tuán)其他部門建立和完善集團(tuán)管理制度 ? 準(zhǔn)確、及時(shí)、全面地完成集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)布置的各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)調(diào)查任務(wù) ? 收集、整理、分析經(jīng)濟(jì)信息，對(duì)規(guī)劃技術(shù)部和市場(chǎng)營(yíng)銷部提供有關(guān)業(yè)務(wù)資料、信息支持 ? 提交專題信息分析報(bào)告 ? 撰寫集團(tuán)整體發(fā)展戰(zhàn)略報(bào)告 戰(zhàn)略規(guī)劃研究 項(xiàng)目投資分析 ? 跟蹤集團(tuán)相關(guān)行業(yè)領(lǐng)域的新興和潛在業(yè)務(wù)的發(fā)展，收集相關(guān)信息，并進(jìn)行深入了解和分析 ? 撰寫項(xiàng)目調(diào)研分析報(bào)告并向領(lǐng)導(dǎo)提出新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建議 ? 負(fù)責(zé)領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)過(guò)篩選的新業(yè)務(wù)的進(jìn)一步論證工作 ? 對(duì)集團(tuán)的擬定業(yè)務(wù)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整和不斷完善 Copyright169。2021 By Alliance PKU Management Consultants Ltd. 北大縱橫 第 11頁(yè) 人力資源部 部門職責(zé) ? 制定人力資源年度工作目標(biāo)和計(jì)劃，包括年度人力需求計(jì)劃和年度培訓(xùn)計(jì)劃 ? 根據(jù)人力需求計(jì)劃，組織實(shí)施招聘 ? 制定集團(tuán)的培訓(xùn)制度，組織實(shí)施培訓(xùn)計(jì)劃 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)員工績(jī)效管理制度的建立，組織考核，定期出具考核分析報(bào)告 ? 負(fù)責(zé)制定集團(tuán)薪酬體系，編制工資及員工薪資調(diào)整方案 ? 修訂人力資源政策和制度，保證人力資源處于良好狀態(tài) ? 負(fù)責(zé)組織工作分析，崗位說(shuō)明書的編寫及人員的定崗定編工作 ? 了解國(guó)家及地方勞動(dòng)法律關(guān)系，辦理員工勞動(dòng)合同、社會(huì)保障等工作 ? 負(fù)責(zé)員工的考勤管理 ? 制定和完善集團(tuán)員工手冊(cè) ? 負(fù)責(zé)建立暢通的溝通渠道，負(fù)責(zé)受理員工投訴，及時(shí)了解員工想法和建議 人力資源部經(jīng)理 招聘培訓(xùn) 考核管理 薪酬管理 ? 參與集團(tuán)薪酬方案的制定工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)員工的薪酬計(jì)算和統(tǒng)計(jì) ? 負(fù)責(zé)年度薪酬總額的測(cè)算和報(bào)批 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)員工保險(xiǎn)及住房公積金轉(zhuǎn)入、轉(zhuǎn)出、續(xù)繳、計(jì)息等相關(guān)手續(xù) ? 協(xié)助辦理相關(guān)人員的保險(xiǎn)金領(lǐng)取及養(yǎng)老保險(xiǎn)續(xù)繳手續(xù) ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)人力資源規(guī)劃工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)員工的招聘、解聘、辭退和辭職工作 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)總部員工的培訓(xùn)管理 ? 負(fù)責(zé)集團(tuán)員工的職業(yè)生涯規(guī)劃工作 ? 負(fù)責(zé)相關(guān)勞資合同管理工作 ? 制定和完善集團(tuán)員工手冊(cè) ? 參與編制和完善考核方案 ? 監(jiān)督執(zhí)行集團(tuán)各部門及下屬公司考核制度的實(shí)施，并統(tǒng)計(jì)考核結(jié)果 ? 協(xié)助員工辦理職稱考試、結(jié)婚介紹信、稽核檔案工資等相關(guān)事宜 ? 負(fù)責(zé)受理員工投訴 Copyright169。2021 By