【正文】 列情況：拖期付款的利息；錯(cuò)誤扣款的利息。 6．利息。 4．分包費(fèi)用。施工機(jī)械使用費(fèi)的索賠包括：由于完成額外工作增加的機(jī)械使用費(fèi)；非承包商責(zé)任工效降低增加的機(jī)械使用費(fèi)；由于業(yè)主或監(jiān)理工程師原因?qū)е聶C(jī)械停工的窩工費(fèi)。材料費(fèi)中應(yīng)包括運(yùn)輸費(fèi)，倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，以及合理的損耗費(fèi)用。 2．材料費(fèi)。 （ — ）總述部分 （二）論證部分 （三）索賠款項(xiàng)（和／或工期）計(jì)算部分 （四）證據(jù)部分 四、索賠文件的審核 五、發(fā)包人審查 六、協(xié)商 七、對(duì)索賠報(bào)告的反擊或反駁要點(diǎn) 1Z206063 熟悉費(fèi)用索賠的計(jì)算 一、索賠費(fèi)用的組成 1．人工費(fèi)。否則將失去該事件請(qǐng)求補(bǔ)償?shù)乃髻r權(quán)利。例如，F(xiàn)IDIC 合同條件和我國(guó)《建設(shè)工程施工合同示范文本》都規(guī)定，承包人必須在發(fā)出索賠意向通知后的 28 天內(nèi)或經(jīng)過(guò)工程師同意的其他合理時(shí)間內(nèi)向工程師提交一份詳細(xì)的索賠文件和有關(guān)資料。 五、索賠的依據(jù) 總體而言，索賠的依據(jù)主要是三個(gè)方面： 1．合同文件； 2．法律、法規(guī)； 3．工程建設(shè)慣例。 3．工程變更指令的發(fā)出及執(zhí)行 1Z206060 建設(shè)工程索賠 1Z206061 掌握索賠的依據(jù) 索賠成立的條件 索賠的成立 ，應(yīng)該同時(shí)具備以下三個(gè)前提條件： 1．與合同對(duì)照，事件已造成了承包人工程項(xiàng)目成本的額外支出，或直接工期損失； 2．造成費(fèi)用增加或工期損失的原因，按合同約定不屬于承包人的行為責(zé)任或風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任； 3．承包人按合同規(guī)定的程序和時(shí)間提交索賠意向通知和索賠報(bào)告。 2．工程變更的批準(zhǔn) 承包商提出的工程變更，應(yīng)該交與工程師審查并批準(zhǔn)；由設(shè)計(jì)方提出的工程變更應(yīng)該與業(yè)主協(xié)商或經(jīng)業(yè)主審查并批準(zhǔn)；由業(yè)主方提出的工程變更，涉及到設(shè)計(jì)修改的應(yīng)該與設(shè)計(jì)單位協(xié)商，并一般通過(guò)工程師發(fā)出。 （三）工程變更的程序 工程變更一般按照如下程序。 1．改變合同中所包括的任何工作的數(shù)量； 2．改變?nèi)魏喂ぷ鞯馁|(zhì)量和性質(zhì)； 3．改變工程任何部分的標(biāo)高、基線、位置和 尺寸； 4．刪減任何工作，但要交他人實(shí)施的工作除外； 5．任何永久工程需要的任何附加工作、工程設(shè)備、材料或服務(wù)； 6．改動(dòng)工程的施工順序或時(shí)間安排。 （ — ）產(chǎn)生偏差的 原因分析 （二）合同實(shí)施偏差的 責(zé)任分析 （三）合同實(shí)施 趨勢(shì)分析 三、合同實(shí)施偏差處理 根據(jù)合同實(shí)施偏差分析的結(jié)果，承包商應(yīng)該采取 相應(yīng)的調(diào)整措施，調(diào)整措施可以分為： 1．組織措施，如增加人員投人，調(diào)整人員安排，調(diào)整作流程和工作計(jì)劃等； 2．技術(shù)措施，如變更技術(shù)方案，采用新的高效率的施工方案等； 3．經(jīng)濟(jì)措施，如增加投入，采取經(jīng)濟(jì)激勵(lì)措施等； 4．合同措施，如進(jìn)行合同變更，簽訂附加協(xié)議，采取索賠手段等。 1Z206052 掌握建設(shè)工程施工合同交底的目的和任務(wù) 合同交底的目的和任務(wù)如 下： 1．對(duì)合同的主要內(nèi)容達(dá)成一致理解； 2．將各種合同事件的責(zé)任分解落實(shí)到各工程小組或分包人； 3．將工程項(xiàng)目和任務(wù)分解，明確其質(zhì)量和技術(shù)要求以及實(shí)施的注意要點(diǎn)等； 4．明確各項(xiàng)工作或各個(gè)工程的工期要求； 5．明確成本目標(biāo)和消耗標(biāo)準(zhǔn)； 6．明確相關(guān)事件之間的邏輯關(guān)系； 7．明確各個(gè)工程小組（分包人）之間的責(zé)任界限； 8．明確完不成任務(wù)的影響和法律后果； 9．明確合同有關(guān)各方（如業(yè)主、監(jiān)理工程師）白勺責(zé)任和義務(wù)。移交作為一個(gè)重要的合同事件，同時(shí)又是一個(gè)重要的法律概念。 5．按合同規(guī)定及時(shí)支付工程款，及時(shí)接收已完工程等。 3．及時(shí)作出承包人履行合同所必需的決策，如下達(dá)指令、履行各種批準(zhǔn)手續(xù)、作出認(rèn)可、答復(fù)請(qǐng)示，完成各種檢查和驗(yàn)收手續(xù)等。 1．業(yè)主雇用工程師并委托其在授權(quán)范圍內(nèi)履行業(yè)主的部分合同責(zé)任。 （三）發(fā)包人的責(zé)任 這里主要分析發(fā)包人（業(yè)主）的合作責(zé)任。 工程變更的索賠有效期，由合同具體規(guī)定，一般為 28 天，也有 14 天的。 工程變更的補(bǔ)償范圍，通常以合同金額一定的百分比表示。 3．關(guān)于工程變更的規(guī)定。工程范圍的界限應(yīng)很清楚，否則會(huì)影響工程變更和索賠，特別對(duì)固定＇總價(jià)合同。 2．工作范圍。 1Z206050 建設(shè)工程施工合同實(shí)施 1Z206051 掌握建設(shè)工程施工合同分析的任務(wù) 一、合同分析的合義 二、合同分析的目的和作用 三、建設(shè)工程施工合同分析的內(nèi)容 （ — ）合同的法律基礎(chǔ) （二）承包人的主要任務(wù) 1．承包人的總?cè)蝿?wù)，即合同標(biāo)的。 四、 《世行采購(gòu)指南》關(guān)于投標(biāo)保證金的規(guī)定 投標(biāo)保證金應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)有效期滿后 28 天 內(nèi)一直有效。投標(biāo)擔(dān)保要確保投標(biāo)人在投標(biāo)有效期內(nèi)不要撤回投標(biāo)書(shū)，以及投標(biāo)人在中標(biāo)后保證與業(yè)主簽訂合同并提供業(yè)主所要求的履約擔(dān)保、預(yù)付款擔(dān)保等。投標(biāo)人不按招標(biāo)文件要求提交投標(biāo)保證金的，該投標(biāo)文件將被拒絕，作廢標(biāo)處理。 1Z206041 熟悉投標(biāo)擔(dān)保 一、投標(biāo)擔(dān)保的合義 根據(jù)《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》規(guī)定，施工投標(biāo)保證金的數(shù)額 一般不得超過(guò)投標(biāo)總價(jià)的 2％ ， 但最高不得超 過(guò) 80 萬(wàn)元人民幣 。 （ — ）成本加固定費(fèi)用合同 （二）成本加固定比例費(fèi)用合同 （三）成本加獎(jiǎng)金合同 （四）最大成本加費(fèi)用合同 1Z206040 建設(shè)工程擔(dān)保 我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的擔(dān)保方式有五種：保證、抵押、質(zhì)押、留置和定金。 二、成本加酬金合同的特點(diǎn)和適用條件 成本加酬金合同通常用于如下情況： 1．工程特別復(fù)雜，工程技術(shù)、結(jié)構(gòu)方案不能預(yù)先確定，或者盡管可以確定工程技術(shù)和結(jié)構(gòu)方案，但是不可能進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)性的招標(biāo)活動(dòng)并以總價(jià)合同或單價(jià)合同的形式確定承包商，如研究開(kāi)發(fā)性質(zhì)的工程項(xiàng)目； 2．時(shí)間特別緊迫，如搶險(xiǎn)、救災(zāi)工程，來(lái)不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談。 四 、總價(jià)合同的特點(diǎn)和應(yīng)用 總價(jià)合同的特點(diǎn)是： 1．發(fā)包單位可以在報(bào)價(jià)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)下確定項(xiàng)目的總造價(jià)，可以較早確定或者預(yù)測(cè)工程成本； 2．業(yè)主的風(fēng)險(xiǎn)較小，承包人將承擔(dān)較多的風(fēng)險(xiǎn)； 3．評(píng)標(biāo)時(shí)易于迅速確定最低報(bào)價(jià)的投標(biāo)人； 4．在施工進(jìn)度上能極大地調(diào)動(dòng)承包人的積極性； 5．發(fā)包單位能更容易、更有把握地對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行控制； 6．必須完整而明確地規(guī)定承包人的工作； 7．必須將設(shè)計(jì)和施工方面的變化控制在最小限度內(nèi)。 二、固定總價(jià)合同 固定總價(jià)合同適用于以下情況： 1．工程量小、工期短，估計(jì)在施工過(guò)程中環(huán)境因素變化小，工程條件穩(wěn)定并合理； 2．工程設(shè)計(jì)詳 細(xì)，圖紙完整、清楚，工程任務(wù)和范圍明確； 3．工程結(jié)構(gòu)和技術(shù)簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)??； 4．投標(biāo)期相對(duì)寬裕，承包商可以有充足的時(shí)間詳細(xì)考察現(xiàn)場(chǎng)、復(fù)核工程量，分析招標(biāo)文件，擬訂施工計(jì)劃。 固定單價(jià)合同適用于工期較短、工程量變化幅度不會(huì)太大的項(xiàng)目。 1Z206030 合同計(jì)價(jià)方式 1Z206031 掌握單價(jià)合同的運(yùn)用 單價(jià)合同的特點(diǎn)是單價(jià)優(yōu)先。 3．對(duì)承包人違反合同規(guī)定的質(zhì)量要求和完工（交圖、交貨）時(shí)限，監(jiān)理人不承擔(dān)責(zé)任。一般權(quán)利 2．特別授權(quán) 3．調(diào)解權(quán) 三、監(jiān)理人的責(zé)任 1． 監(jiān)理人的責(zé)任期即委托監(jiān)理合同有效期。 （七）價(jià)格 1．有國(guó)家定價(jià)的材料，應(yīng)按國(guó)家定價(jià)執(zhí)行； 2．按規(guī)定應(yīng)由國(guó)家定價(jià)的但國(guó)家尚無(wú)定價(jià)的材料，其價(jià)格應(yīng)報(bào)請(qǐng)物價(jià)主管部門(mén)的批準(zhǔn)； 3．不屬于國(guó)家定價(jià)的產(chǎn)品，可由供需雙方協(xié)商確定價(jià)格。如果分批交貨，要注明各個(gè)批次的交貨時(shí)間。 （五）驗(yàn)收 合同中應(yīng)該明確貨物的驗(yàn)收依據(jù)和驗(yàn)收方式。 四、勞務(wù)分包合同的主要內(nèi)容 勞務(wù)作業(yè)分包，是指施工承包單位或者 專業(yè)分包單位（均可作為勞務(wù)作業(yè)的發(fā)包人）將其承包工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)分包單位（即勞務(wù)作業(yè)承包人）完成的動(dòng)。 6．質(zhì)量保修金 保修期滿，承包人履行了保修義務(wù)，發(fā)包人應(yīng)在質(zhì)量保修期滿后 14 天內(nèi)結(jié)算，將剩余保修金和按工程質(zhì)量保修書(shū)約定銀行利率計(jì)算的利息一起返還承包人。發(fā)包人收到承包人遞交的竣工結(jié)算報(bào)告及結(jié)算資料后 28 天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或者提出修改意見(jiàn)。 3．工程進(jìn)度款 4．變更價(jià)款的確定 承包人在工程變更確定后 14 天內(nèi)提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，經(jīng)工程師確認(rèn)后調(diào)整合同價(jià)款。 根據(jù)工程需要，承包人需要使用代用材料時(shí)應(yīng)經(jīng)工程師認(rèn)可后才能使 用。 （ 2）承包人采購(gòu)材料設(shè)備 承包人負(fù)責(zé)采購(gòu)材料設(shè)備的，應(yīng)按照專用條款約定及設(shè)計(jì)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求采購(gòu)，并提供產(chǎn)品合格證明，對(duì)材料設(shè)備質(zhì)量負(fù)責(zé)。因承包人原因發(fā)生丟失損壞，由承包人負(fù)責(zé)賠償。發(fā)包人在所供材料設(shè)備到貨前 24 小時(shí)以書(shū)面形式通知承包人，由承包人派人與發(fā)包人共同清點(diǎn)。承包人應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收之前，與發(fā)包人簽訂質(zhì)量保修書(shū)，作為