紫藤花園整合營(yíng)銷(xiāo)方案-文庫(kù)吧資料
2025-05-19 19:48本頁(yè)面
【正文】 路 —— 文化休閑街 ： 目標(biāo)店群 — 精品玩具、文具書(shū)籍、 輔助店家 — 食品快餐、裝飾工藝品 三、價(jià)格策略 A/住宅 一房一價(jià)，高開(kāi)高走 市場(chǎng)推廣均價(jià)： 1420 元 /平方米左右 單價(jià)幅度： 1280—— 1580 元 /平方米 折扣價(jià)： 折 理由： 根據(jù)本案品牌及產(chǎn)品定位設(shè)計(jì)，本案目前在 xxxx 屬首屈一指的中高檔物業(yè)，具有“奇貨可居”的理論效應(yīng)，我們認(rèn)為，只要推廣力度到位，高出市場(chǎng) 300 元 —— 500 元的價(jià)格是可行的； 該價(jià)格盡管高出市場(chǎng)很多，但房屋總價(jià)控制在 20 萬(wàn)以內(nèi)，按7 成銀行按揭測(cè)算，首付不足 6 萬(wàn)，該金額具有很高的市場(chǎng)承受力支持； 隨著 xxxx 土地拍賣(mài)價(jià)的蒸蒸日上，今后即使有同等檔次的競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)推出，開(kāi)發(fā)商考慮到成本和市場(chǎng)預(yù)期，必然會(huì)參照本案定價(jià)，而不會(huì)完全采用低價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)策略。 【規(guī)劃品質(zhì)】 ? 符合健康要求的空間規(guī)劃，完全摒棄傳統(tǒng)兵營(yíng)式布局，采用圍而不合，點(diǎn)、條結(jié)合，高低錯(cuò)落的空間布局，整個(gè)小區(qū)形成空氣流暢、視覺(jué)通透的居住氛圍，尊享陽(yáng)光、空氣、綠地 ? 符合環(huán)保要求的動(dòng)線規(guī)劃，人車(chē)分流，綠色路網(wǎng) ? 符合交往要求的活動(dòng)區(qū)規(guī)劃，小區(qū)會(huì)所，兒童游樂(lè)場(chǎng)，晨練場(chǎng) ? 符合人文 要求的景觀規(guī)劃，紫藤名勝保護(hù)，中央花園，藝術(shù)小品 ? 符合舒適要求的居室規(guī)劃： ? 短進(jìn)深 規(guī)劃 10 米左右，達(dá)到南北空氣通風(fēng)，空氣對(duì)流， ? 全明設(shè)計(jì) 明廳明臥明廚明衛(wèi)，達(dá)到戶室均好 ? 兩南四大 南廳南臥（主臥）、大廳大臥（主臥）大廚 ? 動(dòng)靜分區(qū) 私密區(qū)和半公共區(qū)有效分離， ? 戶室面積 ：客廳 22m2，主臥 16m2，次臥 14 m2，廚房 7 m2，餐廳 12 m2，衛(wèi)生間 m2，書(shū)房 10 m2 ? 戶門(mén)： 窗： ? 公共部位規(guī)劃：寬樓道設(shè)計(jì)（ 米） 裝設(shè)型空調(diào)位
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