【正文】 律師的一項基本業(yè)務(wù)技能，從律師行業(yè)的發(fā)展方向看，應當從實踐中總結(jié)出具體、可行的工作方法，以便從總體上提高律師合同審查的質(zhì)量。這種習慣有的出自律師本人對于合同審查要點的理解，或者出于實習階段執(zhí)業(yè)律師的指導。 只要律師在審查合同時做到了專業(yè)精準、勤勉盡責、積極防范，就能最大限度地防止 執(zhí)業(yè)法律風險的發(fā)生。 充分質(zhì)疑與積極告警。 及時向上級請示、報告。 爭取必要的專門咨詢。律師審查合同籍以作重要判斷、處理依據(jù)的證據(jù)及特定的資料、文件，應予以完整及妥善的保存，以備必要的核查之需。對于要求律師全面審查合同文本及約定效力的，律師在出具法律意見前，應要求委托人提供或幫助（支持）收集有關(guān)當事人主體、標的（交易客體）、權(quán)利義務(wù)內(nèi)容的各項信息，以供律師作正確判斷及處理。對于只要求律師作合同表面內(nèi)容審查的，律師在發(fā)表意見時，應明確指出合同表述內(nèi)容及當事人意思 表示的真實性，由委托人自行審查或自行承擔相應責任。由此可見，律師審查合同的執(zhí)業(yè)法律風險主要在于，因過錯給當事人造成損失并承擔賠償責任。律師事務(wù)所賠償后，可以向有故意或重大過失行為的律師追償。筆者在此要強調(diào)的則是，律師在此項服務(wù)中執(zhí)業(yè)法律風險的防范。因此，筆者主張律師審查合同特殊性問題，不僅需要而且應爭取有專門的咨詢、指導或特別顧問。律師在審查合同中遇到此類問題，既不可避而不問，更不得不懂裝懂。前述兩類問題特殊性在于，當事人或執(zhí)業(yè)不久的律師，難以迅速找準適用的法律條文或原則依據(jù)。 當事人因?qū)贤瑮l款的理解有爭議而要求律師予以審查時，律師不僅應充分聽取委托人的陳述、辯解，還應依據(jù)《合同法》第一百二十五條的規(guī)定， “ 按照合同所使用的詞句、合同的有關(guān)條款、合同的目的、交易習慣以及誠實信用原則，確定該條款的真實意思 ” 。該法第一百二十四條則明文規(guī)定： “ 本法分則或者其他法律沒有明文規(guī)定的合同，適用本法總則的規(guī)定，并可以參照本法分則或者其他法律最相類似的規(guī)定 ” 。律師審查合同效力性問題，就要認識、查明當事人行為，包括擬定的條款文字、具備的締約條件、生效的專門約定及其他影響合同效力的內(nèi)容，盡力避免、防止危害交易安全及當事人利益的惡果發(fā)生。它指明其在什么時間、地點和條件下才可以適用。涉及合同效力的法律規(guī)范，從邏輯結(jié)構(gòu)上看，具有 “ 假定 ” 因素。據(jù)此，律師在審查合同時，應提醒處于強勢地位或主張依此類條款免責的一方當事人，有此法律明文規(guī)定而必須依法承擔責任；也應告知處于弱勢地位或主張損害賠償?shù)囊环疆斒氯?，有此法律明文?guī)定而可以依法主張獲償。律師應正確掌握及向當事人清楚說明的是，僅系“ 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同 ” 而未 “ 損害國家利益 ” 的合同，并非當然無效；受損害方有權(quán)自知道或者應當知道此情之日起一年內(nèi)，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷該合同，否則對方可主張履行該合同。對于 “ 附生效條件的合同 ” 、 “ 附生效期限的合同 ” 及 “ 經(jīng)法定代表人（追認人） ” 或 “ 經(jīng)被代理人（追認人） ” 而 “ 發(fā)生效力 ” 的合同，《合同法》則在第三章分別規(guī)定了特別效力要件。 二、關(guān)于效力性問題的審查 《合同法》第四十四條規(guī)定： “ 依法成立的合同，自成立時生效 ” 。作一般咨詢服務(wù)的律師，可向當事人問及此真實性，并口頭說明此問題的重要性及可能存在的風險。這將直接影響著交易安全，危害著當事人的利益。合同的基本功能在于，一是當事人實踐承 諾及履行義務(wù)的依據(jù)，二是評判是非及處理爭議的依據(jù)。 《合同法》第六條明確規(guī)定： “ 當事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應當遵循誠實信用原則 ” 。其中，當以直接涉及合同當事人權(quán)利主體能力的真實性審查為重。因此，律師審查合同，應首先針對合同主體的有關(guān)真實性問題進行。 一、關(guān)于真實性問題的審查 1999 年 10 月 1 日起施行的我國《合同法》，其第二條已明確規(guī)定： “ 本法所稱合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)益義務(wù)關(guān)系的協(xié)議 ” 。不久前，中華全國律師協(xié)會根據(jù)六屆三次常務(wù)理事會通過的《申請律師執(zhí)業(yè)人員實習管理規(guī)則（實行）》規(guī)定，編出了《律師執(zhí)業(yè)基本技能》教材，并將《合同業(yè)務(wù)基本技能》列為其第六編，講述了 “ 合同的審查及基本技能 ” 。 律師審查合同與 風險防范之我見 (柳平 ) 20211129 15:50 二十多年前，我國律師制度恢復之初，律師一般只是在少許民事事務(wù)中接觸某些合同。合同體例既要視委托人要求和委托人情況而定，又要與合同所涉事項、金額、履行方式、有效期、操作難易程度等因素相一致，即因人而異、因事而異，不能千篇一律。 六、應注意合同體例的適用性 合同體例通常是指合同簡繁及合同各條內(nèi)容排列形式。這樣做有三個好處，一是能抓住重點，二是敘述方便，三是能夠保證合同整體框架的協(xié)調(diào)。合同內(nèi)容繁多，并無固定模式，如何編排，取決于律師個人習慣、經(jīng)驗和對合同所涉事項的精湛理解乃至律師的心境和態(tài)度。首部一般包括標題、合同編號、雙方當事人名稱、住所、郵政編碼、法定代表人、電話、傳真、電子信箱、開戶行、賬號等；內(nèi)容一般包括簽訂合同的依據(jù)和目的（常見的鑒于條款）、標的物、數(shù)量和質(zhì)量、價款或酬金、履行方式、地點和期限、違約責任、合同生效及終止、不可抗力、爭議的解決方式、法律適用、保密、權(quán)利放棄、權(quán)利轉(zhuǎn)讓、繼承者和受讓人、修訂、可分割性、全 部協(xié)議（常見的取代條款）、未盡事宜、通知、合同正副本份數(shù)及保存、附件等；合同結(jié)尾一般包括簽約單位蓋章及簽約單位授權(quán)代表簽字、簽約時間、簽約地點等。合同用語不確切，不但使合同缺乏操作性，而且 還會導致糾紛的產(chǎn)生，這方面案例可以說舉不勝舉！ 五、應注意合同結(jié)構(gòu)的合理性 合同結(jié)構(gòu)是指合同各個組成部分的排列、組合和搭配形式。合同用詞不能使用形容詞如 “ 巨大的 ” 、 “ 重要的 ” 、“ 優(yōu)良的 ” 、 “ 好的 ” 、 “ 大的 ” 、 “ 合理的 ” 等等，避免使用模棱兩可的詞語如 “ 大約 ” 、 “ 相當 ” ，亦不要泛指如 “ 一切 ” 、 “ 全部 ” （若必須用該字眼，就應寫下 “ 包括但不限于 ┅” ），簡稱必須有解釋，容易產(chǎn)生誤解和歧義的詞語要定義，用詞要統(tǒng)一，標點符號亦不可輕視。工程建設(shè)，如果規(guī)劃不當，設(shè)計不周，后果可以想象，同樣，合同缺乏可操作性，后果也就不言而喻了。君不見，在美國甚至我國港澳臺地區(qū)，一份 “ 簡單 ” 的個人房屋租賃合同，可能長達十幾頁，各方權(quán)利義務(wù)規(guī)定得清清楚楚，違約責任非常詳盡，對可能產(chǎn)生歧義的名詞還用一章作出 “ 定義 ” ，雖然讀起來有點拗口，但執(zhí)行過程 中不容易產(chǎn)生歧義、誤解和扯皮。 “ 實現(xiàn)合同可操作性是合同得以有效利用、完成交易和實現(xiàn)利益均衡的具體保證 ” ，尤其像建設(shè)工程合同、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同、 BOT 合同諸如此類的履行周期長、影響因素多、風險大的合同，更需要對于可操作性做出更高的要求。吃虧的，還是你的當事人，甚至是你本人。要么你辛辛苦苦起草的合同草稿被改得面目全非或被 “ 束之高閣 ” ，要么你起草的合同雖然得到了簽署，但在履行過程中由于這些陷阱會逐步暴露而遭到合同相對方的種種刁難。過分強調(diào)一方的權(quán)利、忽略合同相對方的利益的合同草稿，要么得不到簽署，要么變成 “ 顯示公平 ” ！雖然律師是受合同一方委托，律師當然要注意委托方的利益，但若不考慮合同相對方的