【正文】 設(shè)計(jì)依據(jù)及基礎(chǔ)資料 1）摘述方案設(shè)計(jì)依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關(guān)的主要內(nèi)容； 2）有關(guān)主管部門對(duì)本工程批示的規(guī)劃許可技術(shù)條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率 、停車泊位數(shù)等），以及對(duì)總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)、文物保護(hù)、分期建設(shè)等方面的特殊要求； 3）本工程地形圖采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)。 主要設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料和施工條件落實(shí)情況等影響設(shè)計(jì)進(jìn)度和設(shè)計(jì)文件批復(fù)時(shí)間的因素。 總建筑面積、總概算存在的問題。 四、總指標(biāo) 總用地面積、總建筑面積等指標(biāo)。 環(huán)境保護(hù)、防火安全、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設(shè)置以及抗震設(shè)防等主要設(shè)計(jì)原則。 承擔(dān)的設(shè)計(jì)范圍與分工。 二、工程建設(shè)的規(guī)模和設(shè)計(jì)組成 工程的設(shè)計(jì)規(guī)模及項(xiàng)目組成。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。 工程所在地區(qū)的氣象、地理?xiàng)l件、建設(shè)場(chǎng)地的工程地質(zhì)條件。 B、設(shè)計(jì)總說明 一、工程設(shè)計(jì)的主要依據(jù) 設(shè)計(jì)中貫徹國(guó)家政策、法規(guī)。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 二、初步設(shè)計(jì)文件的編排順序 封面：項(xiàng)目名稱、編制單位、編制日期； 扉頁(yè)：寫明編制單位法定代表人、技術(shù)總負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目 總負(fù)責(zé)人和各專業(yè)負(fù)責(zé)人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權(quán)蓋章； 設(shè)計(jì)文件目錄； 設(shè)計(jì)說明書； 設(shè)計(jì)圖紙（可另單獨(dú)成冊(cè)）。 表現(xiàn)圖 — 方案設(shè)計(jì)應(yīng)根據(jù)合同約定提供外立面表現(xiàn)圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。 立面圖應(yīng)表示的內(nèi)容 1）體現(xiàn)建筑造型的特點(diǎn)，選擇一、二個(gè)有代表性的立面； 2）各主要部位和最高點(diǎn)的標(biāo)高或主體建筑的總高度； 3）當(dāng)與相鄰建筑（或原有建筑）有高度關(guān)系時(shí)，應(yīng)繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖； 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 4）圖紙名稱、比例或比例尺。 根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖： 功能分區(qū)圖、空間組合及景觀分析圖、交通分析圖（人流及車流的組織、停車場(chǎng)的布置及停車數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設(shè)等。 擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設(shè)計(jì)標(biāo)高，以及地形復(fù)雜時(shí)主要道路、廣場(chǎng)的控制標(biāo)高。 場(chǎng)地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場(chǎng)地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標(biāo)高、水體、不良地質(zhì)情況等）。 四、結(jié)構(gòu)及各專業(yè)設(shè)計(jì)說明 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 五、投資估算編制說明及投資估算 表 C、設(shè)計(jì)圖紙 一、總平面設(shè)計(jì)圖紙 場(chǎng)地的區(qū)域位置。 關(guān)于一次規(guī)劃、分期建設(shè)，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改 建）方面的總體設(shè)想。根據(jù)不同的建筑功能，還應(yīng)表述能反映工程規(guī)模的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人數(shù)和住院病床數(shù)等指標(biāo)。 工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等）和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（包括工程等級(jí)、結(jié)構(gòu)使用年限、耐火等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)等）。當(dāng)城市規(guī)劃對(duì)建筑高度有限制時(shí)，應(yīng)說明建筑物、構(gòu)筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。 設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū) 域位置等。 B、設(shè)計(jì)說明書 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 一、設(shè)計(jì)依據(jù)、設(shè)計(jì)要求及主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 列出與工程設(shè)計(jì)有關(guān)的依據(jù)性文件的名稱和文號(hào)，如選址及環(huán)境評(píng)價(jià)報(bào)告、地形圖、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告、政府有關(guān)主管部門對(duì)立項(xiàng)報(bào)告的批文、設(shè)計(jì)任務(wù)書或協(xié)議書等。 二、地方法令、法規(guī) 《深圳市民用建筑設(shè)計(jì)技術(shù)要求與規(guī)定》； 《深圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》； 《深圳市建筑場(chǎng)地環(huán)境設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》等。城市餐飲服務(wù)業(yè)的經(jīng)營(yíng)者，必須采取措施防治油煙對(duì)附近居民的居住環(huán)境造成污染。建筑設(shè)計(jì)單位對(duì)設(shè)計(jì)文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備不得指定生產(chǎn)商、供應(yīng)商。大型商店?duì)I業(yè)廳在五層以上時(shí)，宜設(shè)置不少于2 座直通屋頂平臺(tái)的樓梯間；商店?duì)I業(yè)部分疏散人數(shù)應(yīng)按規(guī)定計(jì)算，并以此確定疏散外門、樓梯、走道的寬度。集中式旅館的每一個(gè)防火分區(qū)應(yīng)有 2 個(gè)獨(dú)立的安全出。劇場(chǎng)建筑與其它建筑合建 或 毗連時(shí)，應(yīng)形成獨(dú)立的防火分區(qū)；劇場(chǎng)舞臺(tái)與后臺(tái)部分的隔墻及舞臺(tái)下部臺(tái)倉(cāng)周圍的墻體均采用防火隔墻，主臺(tái)通向各處的洞口應(yīng)設(shè)置甲級(jí)防火門或水幕；舞臺(tái)上部屋頂或側(cè)墻上應(yīng)設(shè)置通風(fēng)排煙設(shè)施；舞臺(tái)內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置燃?xì)饧訜嵫b置，后臺(tái)使用燃?xì)庋b置時(shí)應(yīng)設(shè)防火隔墻和甲級(jí)防火門；高低壓配電室與舞臺(tái) 、 側(cè)臺(tái)、 后臺(tái)相連時(shí)，必須設(shè)置前室及甲級(jí)防火門；觀眾廳出口門、疏散外門及后臺(tái)疏散門應(yīng)符合有關(guān)寬度、踏步設(shè)置等規(guī)定；觀眾廳吊頂、檢修馬道及各界面構(gòu)造均應(yīng)采用不燃材料。書庫(kù)樓板不得任意開洞，所有提升設(shè)備及豎井井壁均采用非燃燒體材料制成，井壁上的傳遞洞口應(yīng)安裝防火閘門。中、小學(xué)校教學(xué)樓走道最小凈寬的規(guī)定。汽車疏散坡道的寬度不應(yīng)小于 4m，雙車道不應(yīng)小于 7m；兩個(gè)汽車疏散出口之間的間距不應(yīng)小于 10m，毗鄰設(shè)置應(yīng)設(shè)防火隔墻。汽車坡道兩側(cè)應(yīng)用防火墻與 停車區(qū)隔開，坡道出入口應(yīng)采用水幕或設(shè)置甲級(jí)防火門、防火卷簾等措施與停車區(qū)隔開。 （六）建筑防火重要內(nèi)容 一、多層建筑防火《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB500162020 二、高層建筑防火《高層民用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB5004595（ 2020 版） 三、 內(nèi)裝修防火 :《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB5022295 第 （表 ）條，有關(guān)地下建筑內(nèi)部裝修材料燃燒等級(jí)的規(guī)定。暗廳面積應(yīng)有所限制；良好通風(fēng)、隔音是保證住宅環(huán)境功能質(zhì)量的重要因素；住宅套內(nèi)平面布置應(yīng)方便家具搬運(yùn)；設(shè)置單臺(tái)電梯的高層單元式住宅應(yīng)具備相鄰單元借用電 梯的條件；住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。醫(yī)院主樓梯的平臺(tái)寬度不宜小于 2m；注意滿足設(shè)無影燈的手術(shù)室對(duì)室內(nèi)凈高的特殊要求。為保證人行與車行安全，汽車庫(kù)室內(nèi)最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設(shè)置及汽車通道轉(zhuǎn)彎半徑應(yīng)符合規(guī)定；樓地面應(yīng)有排水坡度，并設(shè)置相應(yīng)的排水系統(tǒng)；為減少地下車庫(kù)廢氣對(duì)周邊環(huán)境的污染，排風(fēng)口應(yīng)滿足出地坪的高度要求。廚房應(yīng)有為工作人員獨(dú)立設(shè)置的交通及衛(wèi)生設(shè)施；未做詳細(xì)設(shè)計(jì)的廚房不能遺漏通風(fēng)、排氣設(shè)施。大、中型商店應(yīng)設(shè)顧客衛(wèi)生間。教室布置應(yīng)考慮保護(hù)視力的基本要求，應(yīng)具有良好的采光、通風(fēng)條件；教職工廁所應(yīng)與學(xué)生廁所分設(shè)；男、女生 宿舍應(yīng)分區(qū)域或分單元布置。托兒所、幼兒園應(yīng)有獨(dú)立的建筑基地，相應(yīng)的室外游戲場(chǎng)地及安全防護(hù)設(shè)施；幼兒生活用房應(yīng)有良好的朝向，滿足房間采光、 通風(fēng)的基本要求；窗臺(tái)距地小于 時(shí)，樓層無室外陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)護(hù)欄，距地面 內(nèi)不應(yīng)設(shè)平開窗。公共建筑應(yīng)設(shè)無障礙廁所，觀演建筑應(yīng)設(shè)輪椅席位。成片開發(fā)建設(shè)的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考 慮無障礙住房套型；室內(nèi)外高差較大的建筑不宜采用無臺(tái)階入口，如入口僅設(shè)坡道，坡度應(yīng)符合最大限值的規(guī)定；從三級(jí)起臺(tái)階應(yīng)設(shè)扶手。 廣東省深圳市對(duì)外墻防水工程的要求與規(guī)定及其措施。屋面排水設(shè)計(jì)合理性的權(quán)衡，如排水是否通暢，雨水口分布是否均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》第 (二 )條。 二、防水設(shè)計(jì) 《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》中的第 、 、 條，地下工程防水層的厚度要求。 《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中的第 (條 )的規(guī)定。 （四）強(qiáng)制性條文的檢查（具體條款略） 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 根據(jù)《工程 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》（房屋建筑部分）中有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、建筑防火等建筑專業(yè)的強(qiáng)制性條文逐條落實(shí)。 建筑物中留待專業(yè)設(shè)計(jì)完善的變配電室、鍋爐房、熱交換站、中水處理間及餐飲廚房等，應(yīng)提供合理組織流程的條件和必要的輔助設(shè)施。 關(guān)鍵部位的節(jié)點(diǎn)、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。 平、立、剖面圖紙完整、表達(dá)準(zhǔn)確。 5)本工程施工及驗(yàn)收應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定等。 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 4）本工程施工圖應(yīng)與各專業(yè)設(shè)計(jì)圖密切配合施工。 2）預(yù)埋木磚需做防腐處理，露明鐵 件需做防銹處理。 其他：其他需要特殊說明的情況，如安全防護(hù)、環(huán)保措施等。 編號(hào) 類別 型號(hào) 乘客人數(shù) 載重量 速度 數(shù)量 停站數(shù) 井道尺寸 提升高度 房地產(chǎn) E 網(wǎng) 房地產(chǎn)物業(yè)管理 資料庫(kù) 自動(dòng)扶梯 —— 本工程自動(dòng)扶梯根據(jù)建設(shè)單位要求 ，參照 ” XXX” 產(chǎn)品樣本預(yù)留洞口尺寸及相關(guān)構(gòu)配件，電梯參數(shù)詳見選型表。 室內(nèi)外裝修做法：（附表略） 建筑設(shè)備設(shè)施：需由專業(yè)部門設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、安裝的建筑設(shè)備、建筑構(gòu)件的技術(shù)要求，如電梯、自動(dòng)扶梯、幕墻、天窗等。 2）設(shè)有 2 個(gè)室外出口和 2 個(gè)室內(nèi)出口。 例： 1）本工程地下二層為人防地下室。 （ 7）其他有關(guān)消防措施見各專業(yè)施工圖。 （ 5）幕墻設(shè)計(jì)應(yīng)符合防火規(guī)范的要求。 （ 3）所有管道井（除風(fēng)井外）待管道安裝后，在樓板處用用后澆板作防火分隔。 （ 1）防火分區(qū)見各 層平面所示防火分區(qū)圖。如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的設(shè)置、構(gòu)造與防火處理。 20 厚聚合物水泥砂漿（有鋼筋混凝土地梁的除外）。凸窗頂板面水泥砂漿均應(yīng)采用聚合物水泥砂漿。 4）外墻防水：外墻構(gòu)造做法詳見材料做法表。 b、地面涂刷高分子防水涂膜 2MM 厚四周刷高 450 高，內(nèi)墻抹聚合物水泥砂漿兩道。屋面防水等級(jí)及設(shè)防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕