日照市住宅工程質(zhì)量通病防治措施-文庫吧資料
2025-05-02 14:59本頁面
【正文】 變屋面防水等級和防水材料，確需變更的，應經(jīng)原審圖機構(gòu)審核批準，圖紙設計中應明確節(jié)點細部做法，屋面防水必須由有相應資質(zhì)的專業(yè)防水隊伍施工，施工前應進行圖紙會審，掌握細部構(gòu)造及有關(guān)技術(shù)要求。 通病表現(xiàn)形式： 屋面細部處理不規(guī)范，易產(chǎn)生漏水、滲水。有防水要求的房間應做二次蓄水試驗，即防水隔離層施工完成時一次，工程竣工驗收時一次，蓄水時間不少于 24 小時，蓄水高度不少于 2030mm，并形成記錄。 有套管的，必須保證套管高度滿足上口高出成品地面 20mm。 有防水要求的房間內(nèi)穿過樓板的管道根部應設置阻水臺，且阻水臺不應直接做在地面面層上。 地漏安裝的標高應比地面最低處低 5mm，地漏四周用密封材料封堵嚴密。 管道穿過樓板的洞口處封堵時應支設模板，將孔洞周圍澆水濕潤，用高于原設計強度一個等級的防滲混凝土分兩次進行澆灌、搗實。 防水層施工前應先將樓板四周清理干凈，陰角處粉成小圓弧。管道根部、轉(zhuǎn)角處、墻根部位應做防水附加層。樓板四周應設現(xiàn)澆混凝土止水臺，高度不小于 200mm，寬度與墻厚相同，且應與樓板同時澆筑，振搗密實。 通病表現(xiàn)形式： 管根、墻根、板底等部位易出現(xiàn)滲漏。 外窗安裝完成后，應進行外窗現(xiàn)場淋水見證檢驗，并形成記錄。窗楣上應做鷹嘴或滴水槽。 外窗框四周密封膠應采用中性硅酮密封膠，密封膠應在外墻粉刷涂料前完成，打膠要保證基層干燥，無裂紋、氣泡，轉(zhuǎn)角處平順、嚴密。窗側(cè)面及頂面打孔后工藝孔帽安裝前應用密封膠封嚴。 外窗下框應采用固定片法安裝固定， 嚴禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。 治理主要措施 ： 層及 7 層以上塑料外窗的抗風性能和氣密性能不宜低于 2 級、水密性能不宜低于 3 級； 16 層外窗的抗風壓性能和氣密性能不宜低于 3級、水密性能不低于 2級；其性能等級劃分應符合 GB/T7106（ 7107108） 2021 的規(guī)定。 (五 ) 外窗滲漏。 外墻涂料宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的柔性抗裂膩子及彈性涂料。并應嚴格控制表面平整度超差。嚴禁在雨天、雪天施工，當施工中途下雨、下雪時應采取遮蓋措施。噴涂前應采取遮擋措施對門窗、腳手架等非噴涂部位進行保護。 在外墻保溫系統(tǒng)的起始和終端部位的墻下端、檐口處及門窗洞口周邊等部位應做好耐堿玻纖網(wǎng)的反包處理。 斜向耐堿玻纖網(wǎng)布；轉(zhuǎn)角處兩側(cè)的耐堿玻纖網(wǎng)布應互繞搭接，每邊搭接長度不應小于 200mm。 門窗洞口四角聚苯板不得拼接，應采用整板切割成型，拼縫離開 角部至少 200mm。保溫板間殘留縫隙應采用阻燃型聚氨酯發(fā)泡材料填縫，板件高差不得大于 。 以 xps 板為保溫層時，應對 xps 板表面進行粗造化處理，并應在兩面噴刷專用界面砂漿，界面砂漿宜為水泥基界面砂漿。 粘貼聚苯板外墻外保溫系統(tǒng)施工應符合下列要求： 條粘法需用工具鋸齒涂抹，涂抹面積應達到 100%；點框法粘結(jié)面積不應小于 50%。外墻粉刷各層接縫位置應錯開，并設置在混凝土梁、柱中部。 穿墻螺栓孔宜采用聚氨酯發(fā)泡劑和防水膨脹干硬性水泥砂漿填塞密實，封堵后孔洞外側(cè)表面應進行防水處理。 外墻基層處理及抹灰層施工應符合下列要求： 抹灰前應先堵好架眼及孔洞，封堵應由專人負責施工， 施工、監(jiān)理單位應對孔洞封堵質(zhì)量進行專項檢查驗收，并形成隱蔽工程驗收記錄。 聚苯板變形縫做法： 涂飾飾面應采用與保溫系統(tǒng)相容的柔性耐水膩子和高彈性涂料面層。設計變更不得降低節(jié)能效果，并應獲得監(jiān)理或建設單 位確認，建設、施工單位不得更改外墻外保溫系統(tǒng)構(gòu)造和組成材料。 （四） 外墻面滲漏水 。 墻面抹灰應分層進行，抹灰總厚度超過 35 ㎜時，應采取加設鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。必要時，可在基層抹灰和面層砂漿之間增加玻纖網(wǎng)。 抹灰面層嚴禁使用素水泥漿抹面。 對混凝土、填充墻砌體基層抹灰時，應先清理基層，然后做甩漿結(jié)合層，摻加界面劑與水泥漿拌合，噴涂后抹底灰。 通病表現(xiàn)形式： 抹灰墻面易出現(xiàn)空鼓、裂縫。內(nèi)外墻抹灰必須分層抹灰，禁止一次完成，以防抹灰層裂縫。 填充墻與框架柱 （剪力墻） 交接處，應用 15mm 15mm 木條預先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤， 再用 1： 3 水泥砂漿嵌實。 通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。 非冬季施工禁止干磚（砌塊）上墻，內(nèi)外墻同時砌筑不留直槎，嚴禁碎磚（碎砌塊）集中使用，保證砂漿強度和砂漿飽滿度。剔槽深度應保持線管管壁外表面距墻面基層15mm，并用 M10 水泥砂漿抹實，外掛鋼絲網(wǎng)片兩邊壓墻不小于 100mm。凡洞口寬度大于 300mm 者 參照 設計 圖紙的 施工詳圖 施工 。 本工程 地基上局部為巖石，應在局部基巖上回填砂墊層，厚度不宜小于 600mm。鋼絲網(wǎng)片的網(wǎng)孔尺寸不應大于 20mmх20mm ，其鋼絲直徑不應小于 ，應采用熱鍍鋅電焊鋼絲網(wǎng)，并采用先成網(wǎng)后鍍鋅的后熱鍍鋅電焊網(wǎng)。不同基體材料交接 處采取釘鋼絲網(wǎng)等抗裂措施。 在兩種不同基體交接處，采用鋼絲網(wǎng)抹灰或耐堿玻璃網(wǎng)布聚合物砂漿加強帶進行處理，加強帶與各基體的搭接寬度不小于 150mm。 蒸壓加氣混凝土砌塊墻體設置間距 3m 的構(gòu)造柱，每層墻高的中部
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