【正文】 售房通知書后既不同意出售又不愿購買，或在 30 天內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售該合伙房屋，并應(yīng)當(dāng)予以積極配合。不同意出售該合伙房屋的一方應(yīng)按合理公平的價(jià)格（市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)）購買同意出售一方的房產(chǎn)份額。 本協(xié)議生效期間，一方轉(zhuǎn)讓其房屋產(chǎn)權(quán)份額時(shí)，另一方在同等價(jià)格下有優(yōu)先受讓權(quán)利。 若雙方對(duì)前款所述事項(xiàng)不能達(dá)成一致意見而影響該房屋經(jīng)營時(shí)，雙方可按下列約定執(zhí)行： （一）雙方可另行書面約定各自產(chǎn)權(quán)份額的區(qū)域，并依照約定各自獨(dú)立經(jīng)營； （二）雙方解除本協(xié)議，對(duì)合伙房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割并辦理產(chǎn)權(quán)變更登記（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)），各自獨(dú)立經(jīng)營； （三）雙方解除本協(xié)議，合伙一方可按該房屋當(dāng)時(shí)的市值受讓另一方的全部產(chǎn)權(quán)（（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。 第四條甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)占有、使用、出租、收益、處分等權(quán)利，除下列情況外，如有一方書面授權(quán)，另一方也可代為行使： （一）合伙房屋的轉(zhuǎn)讓； （二）合伙房屋的經(jīng)營事項(xiàng)； （三）合伙房屋的抵押、擔(dān)保事項(xiàng)； （四）其他有關(guān)合伙房屋的占有、使用、收益、處分等重大事項(xiàng)。合伙房屋的租金可以由乙方收取，但乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額平均分配，不足 支付銀行貸款本息部分由甲乙雙方按其所占的房屋產(chǎn)權(quán)份額予以補(bǔ)足支付。 甲乙雙方對(duì)該合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營事務(wù)享有同等的權(quán)利，甲乙雙方共同執(zhí)行合伙房屋的管理、出租等經(jīng)營事務(wù)。 購房、按揭貸款及產(chǎn)權(quán)登記所支出的公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、律師費(fèi)、稅費(fèi)、維修經(jīng)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、 水電煤有線電視開通費(fèi)、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān) 50%。甲方有權(quán)利隨時(shí)要求乙方將甲方所有份額的房屋過戶到甲方及甲方指定人名下，乙方應(yīng)積極配合（因變更登記產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由甲乙雙方按產(chǎn)權(quán)份額共同承擔(dān)）。 雙方約定將該合伙房屋登記在乙方名下。該合伙房屋的總價(jià)款采用“首付款 +按揭貸款”的方式支付，其中首付款（包含定金） ********元（大寫： *********），由甲、乙雙方各支付 50%即 *****元（大寫：***********）；余款 ********（大寫： ***********）由乙方以自己的名義通過銀行按揭方式支付。 甲方： 身份證號(hào)： 乙方： 身份證號(hào)： 鑒于甲乙雙方共同購買房屋的購房合同、銀行抵押貸款合同均由乙方一人簽訂，甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商，就雙方共同投資購買房屋并處分之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資信守 第一條甲乙雙方于 20xx 年 9 月 8 日共同出資購買 *************（以下簡稱“合伙房屋”），該合伙房屋合同面積為 *****平方米，總價(jià)款 **********元（大寫： *************）。 十九、本協(xié)議正本一式六份，甲方貳份，乙方貳份，律師事務(wù)所保存貳份，各份具有同等法律效力。 十七、違約責(zé)任： 甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議，不得違約，如有違約，違約方應(yīng)向守約方賠償因違約方違約而遭受的一切經(jīng)濟(jì)損失。 未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本協(xié)議不得變更或解除 。 十五、本協(xié)議變更或解除 甲乙雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本協(xié)議 。 十三、甲乙雙方所購房產(chǎn)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)由甲乙雙方按本協(xié)議約定共有，所有權(quán)由雙方共同行使。 由甲乙雙方每月向貸款銀 行償還貸款本息，各自承擔(dān) 50%。 主貸人為乙方先生 。如果不同意出售房產(chǎn)又不愿意購買或 30 日內(nèi)不以實(shí)際行動(dòng)履行購買承諾的，視為同意出售房產(chǎn)，并應(yīng)給預(yù)積極配合。不同意出售的一方應(yīng)按公平價(jià)格 (市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià) )購買同意出售的一方的房產(chǎn)份額。在同等條件 (市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià) )下，甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)。 十、物權(quán)行使 甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利，如有一方依法書面授權(quán)，另一方也可以代為行使，但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意。乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息，余額視為房產(chǎn)收益由甲乙雙方各分享 50%，每一個(gè)月結(jié)算一次。 七、物業(yè)裝飾裝修由方負(fù)責(zé)辦理，所需費(fèi)用各承擔(dān) 50%。 委托人有權(quán)監(jiān)督和過問委托事項(xiàng)的辦理情況和進(jìn)展情況，受托人應(yīng)按委托人的要求報(bào)告受托事項(xiàng)的 辦理情況和進(jìn)展情況，如有重要情況應(yīng)及時(shí)向委托人報(bào)告或通知。 五、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán) 甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù)。 乙方享有共同所購物業(yè) 50%的產(chǎn)權(quán)。 甲方、乙方各出資 50%。 二、出資金額、出資比例 甲方出資元人民幣。未經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致 ,本協(xié)議不得變更或解除 . 本協(xié)議未盡事宜 ,由甲乙雙方另行協(xié)商 ,并簽署書面文件 . 本協(xié)議壹式貳份 ,甲方壹份乙方壹份 。按揭貸款的期限為 。乙方享有共同所購物業(yè) 50%的產(chǎn)權(quán) . 四、購置物業(yè)法律文件簽署、款項(xiàng)支付、購房手續(xù)辦理及委托授權(quán) 甲方委托乙方由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項(xiàng)的支付、《房產(chǎn)預(yù)售合同》等法律文件的簽署、房產(chǎn)抵押按揭貸款辦理、房產(chǎn)交接、房屋所有權(quán)證辦理、水電煤有線電視開通或入戶等所有購房相關(guān)手續(xù) . 五、房地產(chǎn)權(quán)證署名、辦理、保管 所購物業(yè)甲乙各享有 50%的房屋產(chǎn)權(quán) ,房地產(chǎn)權(quán)證由乙方依法辦理并由乙方妥善保管 . 六、物業(yè)裝飾裝修由乙方負(fù)責(zé)辦理 ,所需費(fèi)用甲乙雙方各承擔(dān) 50% 七、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) (委托中介出租物業(yè) )、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方各承擔(dān) 50%，并以現(xiàn)金支付 . 八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例 由乙方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租、收取房屋租金等物業(yè)管理事務(wù) ,乙方收取承租人的房屋租金后應(yīng)及時(shí)歸還銀行按揭貸款本息 ,余額視為房產(chǎn)收 益由甲乙雙方各分享 50%,每 12個(gè)月結(jié)算一次 .因本房產(chǎn)的市場(chǎng)增值部份屬于雙方共同享有 . 九、物權(quán)行使 甲乙雙方共同行使所購房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利 ,房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面同意 .任何一方不得因個(gè)人債務(wù)導(dǎo)致共有房產(chǎn)所有權(quán)受影響 ,否則應(yīng)賠償另一方所產(chǎn)生損失 . 十、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn) ,應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相關(guān)手續(xù) ,盈利或虧損均由甲乙雙方各自享有或承擔(dān) 50%在同等條件 (市場(chǎng)價(jià)或評(píng)估價(jià)下 ,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán) . 十一、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè) ,具體約定如下： 購房首付款 (包括定金人民幣 (房款總價(jià)款的 %)由甲乙雙方各付50%現(xiàn)金支付 。 一、甲乙雙方共同投資 購買一套位于南昌市建筑面積：房產(chǎn)總價(jià)款萬元人民幣 二、出資金額、出資比例 甲方出資元人民幣乙方出資元人民幣 。 二十、本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起 生效。 十八、本協(xié)議未盡事宜，由甲乙雙方另行協(xié)商，并簽署書面文件。 十六、爭議解決辦法 凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議，先由甲乙雙方協(xié)商解決，如十五日內(nèi)協(xié)商無果，雙方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。 符合本協(xié)議相關(guān)條款約定的，可以變更或解除本協(xié)議 。 十四、適用法律 本協(xié)議適用中華人民共和國法律。房產(chǎn)出租后，以房屋租金每月向貸款銀行償還貸款本息，不足部分由甲乙雙方按照投資比例支付。 按揭貸款的期限為年 。 十二、甲乙雙方以按揭貸款的方式購買物業(yè)，具體約定如下： 購房首付款元 (包括定金 )人民幣 (房款總價(jià)款的 %)由甲方付 %、乙方付 %，并以現(xiàn)金支付 。若通知后 30 日內(nèi)不予書面答復(fù)則視為同意出售房產(chǎn) 。 十一、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使 如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn)，應(yīng)依法進(jìn)行并辦理相 關(guān)手續(xù)，盈利或虧損均由甲乙雙方按照投資比例享有或承擔(dān)。 九、購置物業(yè)稅費(fèi)承擔(dān) 購房及按揭貸款、產(chǎn)權(quán)登記所支出的公正費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、房產(chǎn)交易稅費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記稅費(fèi)、律師費(fèi)、維修基金、物業(yè)管理費(fèi)、水電煤有線電視開通或入戶費(fèi)、中介費(fèi) (委托中介出租物業(yè) )、房屋租金稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由甲方承擔(dān) %，乙方承擔(dān) %，并以現(xiàn)金支付 。 八、物業(yè)管理、出租及收益分配比例由方負(fù)責(zé)所購房產(chǎn)的管護(hù)、維護(hù)、出租