【正文】 在計征房產(chǎn)稅時，應(yīng)按規(guī)定調(diào)整房產(chǎn)原值，對房產(chǎn)原值明顯不合理的，應(yīng)重新予以評估。 企業(yè)辦的各類學校，醫(yī)院，托兒所，幼兒園自用的房產(chǎn)財稅地字 [1986]第 008號第十條： 企業(yè)辦的各類學校，醫(yī)院，托兒所，幼兒園自用的房產(chǎn)，可以比照由 國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。 三、特殊情況 無租金房屋 ⑴《財政部稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（財稅地字 [1986]第 008 號）第七條： 納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門，免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代繳納房產(chǎn)稅。 售樓處 根據(jù)前面的整理，售樓處的來源及其使用完畢后處理的方式，可以分為：⑴單獨修建售樓處，待銷售完成后，將其拆除； ⑵單獨修建售樓處，待銷售基本完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；⑶利用企業(yè)自有房屋或商品房作為售樓處，待銷售基本完成后，再將該售樓處對外銷售； ⑷利用企業(yè)自有房屋或商品房作為售樓處，待銷售完成后，將其轉(zhuǎn)作自用或出租；⑸租用外單位的房屋修建售樓處，待銷售基本完成或房屋到期后，歸還房屋。開發(fā)單位只是地下人防的使用部門；在對外轉(zhuǎn)租的情況，使用轉(zhuǎn)租的規(guī)定。 根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條對于納稅義務(wù)人的規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。當然根據(jù)《人民防空法》第五條：“人民防空工 程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。⑶簡單解讀 財稅 [2021]181 號明確了關(guān)于具備房屋功能的地下人防需要繳納房產(chǎn)稅，但對于誰來交則沒有明確。 三、出租的地下建筑，按照 出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1（ 10%— 30%） ] %。 應(yīng)納房產(chǎn)稅的稅額 =應(yīng)稅房產(chǎn)原值 [1（ 10%— 30%] %。 上述具備房屋功能的地下建筑是指有屋面和維護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、經(jīng)營、工作、學習、娛樂、居住或儲藏物資的場所。 地下人防 ⑴ 2021年 12月 31 日前 財稅地字 [1986]第 008號第十一條： 為鼓勵利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。 工地用房 財稅地字 [1986]第 008號第二十一條： 凡是在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚，材料棚，休息棚和辦公室，食堂，茶爐房，汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業(yè)自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的，在施工期間，一律免征房產(chǎn)稅。 （三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、關(guān)于 確定房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)發(fā)生時間問題 （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 二、房地產(chǎn)公司的房產(chǎn)稅 納稅時間 《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》（國稅發(fā) [2021]89號） 一、關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅 。獨立于房屋之外的建筑物，如圍墻、煙囪、水塔、變電塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、磚瓦石灰窯以及各種油氣罐等，不屬于房產(chǎn)。 房產(chǎn) 《財政部、稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅和車船使用稅幾個業(yè)務(wù)問題的解釋與規(guī)定》（ [87]財稅地字第 003號）第一條： “ 房產(chǎn)”是以房屋形態(tài)表現(xiàn)的財產(chǎn)。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。 第五篇：房地產(chǎn)財務(wù)人員學習資料 房地產(chǎn)財務(wù)人員學習資料 （一） 一、基本規(guī)定 納稅義務(wù)人 《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條： 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。費用把控離不開事前的預計、事中的控制和預警、事后的分析三個步驟，財務(wù)人員不應(yīng)該停留在傳統(tǒng)的在辦公室做做帳表上面，要爭取更多的機會和時間走出去，促進與內(nèi)部各個職能部門的溝通、信息共享，與外部相關(guān)市場的接觸，增強對每一細項費用使用的合理性事前的基本判斷能力，這樣根據(jù)細項預計費用情況制定出來的計劃目標更趨于可靠性和真實性，不至于調(diào)整的偏差太大。尤其是像宣傳展覽、廣告等費用在樓盤營銷推廣工作剛剛開始的階段更是款項支付頻繁，形式也 多樣繁雜，經(jīng)常會出現(xiàn)與同一家公司簽訂多項合作協(xié)議，工作強度和壓力忽然的增加，更是考驗我們的認真細心程度，這個時候如果能夠按時記錄營銷臺帳，那么每次付款就不會感覺混亂，心中有本明白賬。 三、存在的問題和解決的辦法： xx 項目走過熱火朝天的建設(shè)和銷售階段，回顧過往，我們發(fā)現(xiàn)工作當中有 很多的不足，有的不足在發(fā)生前就得到了上級領(lǐng)導的及時糾正，有的則是在摸索中暴露出來甚至影響到工作的，這些不足都會使得我們的工作多走彎路，甚至產(chǎn)生財務(wù)風險。 (六 )加強與稅務(wù)等政府部門溝通，積極推進土地增值稅清算 兩年來，置業(yè)公司財務(wù)部積極研究學習國家新的財政稅務(wù)政策，加強了與稅務(wù)部門等的溝通往來，努力 尋找應(yīng)對方案，為確保稅務(wù)工作的順利進行做著準備。 (五 )編制工程付款臺帳，建立部門間審核方式 在項目成立伊始，每筆工程付款在財務(wù)部都要經(jīng)過 2 次記錄，一次是金蝶財務(wù)系統(tǒng)入賬，另外一次是“工程臺帳”，由于金蝶財務(wù)系統(tǒng)近年連續(xù)升級和更換賬套，所以對每項合同整個的付款情況在需 要查詢時要經(jīng)過賬套的轉(zhuǎn)換，比較耽誤時間，工程臺帳的建立無疑是節(jié)約查詢時間的很好辦法，并且能一目了然地反應(yīng)該類和該項合同名稱、合同金額、結(jié)算金額、付款逐次逐筆時間、憑證號碼、累計付款額、發(fā)票開具情況、剩余款項、是否已經(jīng)繳納印花稅等細節(jié)。 2)我部與深銀聯(lián)及合作銀行聯(lián)系安裝了固定和移動兩種 pos 刷卡機，極大的方便了業(yè)主交納定金和首期款，并協(xié)議由銀行承擔深銀聯(lián)刷卡手續(xù)費，從而降低了財務(wù)費用。財務(wù)部在銷售的重要期間扮演著監(jiān)督管理和服務(wù)的角色。 (二 )在連帶擔保責任方面 我們實現(xiàn)了目前深圳銀行業(yè)所能給予房地產(chǎn)開發(fā)商的最優(yōu)惠條件：連帶擔保到辦妥樓花抵押登記為止，最早免除開發(fā)商擔保責任，較房產(chǎn)證辦妥并抵押給銀行的一般條件至少提前了一年半的時間，同時也免除了數(shù)千萬相關(guān)擔保保證金的巨額支出，工作總結(jié)《房地產(chǎn)財務(wù)工作總結(jié)》。 2)合作銀行的選擇 在與銀行商談按揭合作條件的過程中，財務(wù)部分析了以前開發(fā)項目的一些經(jīng)驗和教訓，對項目銷售后的資金安全及時回流和開發(fā)商承擔的連帶擔保責任以及為配合銷售緊 密相連的系列增值服務(wù)等多方面進行了認真細致的研究，經(jīng)過反復具體地、探索性地調(diào)查討論和斟酌比較，并屢次與多家內(nèi)外資銀行領(lǐng)導的談判協(xié)商，結(jié)合實業(yè)公司對香蜜湖項目資金運用等方面的具體要求，尋找適合我們項目的合作伙伴，終于在預定時間內(nèi)與各合作銀行 (中行、招行、深發(fā)展 )達成一致地針對香蜜湖項目的多項最優(yōu)惠的政策。外部，稅務(wù)機關(guān)及銀行對房地產(chǎn)企業(yè)的重點監(jiān)察、稅收政策調(diào)整 、國家金融政策的宏觀調(diào)控也相應(yīng)增加了我們的工作難度。 一、 xxx項目財務(wù)基本數(shù)據(jù)： 截至 xx 年年年 末，項目總共實現(xiàn)銷售資金回流 億元，銀行按揭簽約放款率達 100%，建設(shè)投入期最大現(xiàn)金流 ，預計本項目最終實現(xiàn)銷售凈利潤 億元，實現(xiàn)項目投資回報率達 %，圓滿地完成了 xx 集團和實業(yè)公司下達的各項工作考核指標。所以在平時，除了加強自身的學習外，要多向其他部門的同事請教，尤其在工作中碰到非財務(wù)專業(yè)的業(yè)務(wù)事項時，不能單以自己的理解，應(yīng)在徹底搞清楚之后，進行處理。存在的不足： 在做好日常會計核算工作的基礎(chǔ)上，還是要不斷學習業(yè)務(wù)知識，針對自己的薄弱環(huán)節(jié)有的放失；同時向其他公司做的好的財務(wù)主管學習好的管理、經(jīng)驗，提高自身的綜合管理能力。 協(xié)調(diào)事務(wù)所基建審計的各項工作。 由于房地產(chǎn)行 業(yè)的特殊性和我單位的各種情況，在 2