【正文】 相類似的情況，也存在開(kāi)發(fā)單位自用商品房的情況，感興趣的可以自己研究一下。對(duì)于這種情況使用新準(zhǔn)則的當(dāng)然不算問(wèn)題，但對(duì)仍使用會(huì)計(jì)制度的企業(yè)來(lái)說(shuō)，也是一個(gè)麻煩。 具體的情況 從以上的資料可以看出，由于新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的實(shí)施，對(duì)于土地使用權(quán)的核算有所變化，相應(yīng)的對(duì)房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)產(chǎn)生影響。 企業(yè)（房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)）取得土地用于建造對(duì)外出售的房屋建筑物，相關(guān)的土地使用權(quán)賬面價(jià)值應(yīng)當(dāng)計(jì)入所建造的房屋建筑物成本。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)商品房時(shí)，應(yīng)將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入開(kāi)發(fā)成本；企業(yè)因利用土地建造自用某項(xiàng)目時(shí)，將土地使用權(quán)的賬面價(jià)值全部轉(zhuǎn)入在建工程成本。 實(shí)際繳納比例 由于房產(chǎn)稅的稅負(fù)以及各地減免稅的權(quán)利，房產(chǎn)稅就成了企業(yè)與當(dāng)?shù)囟悇?wù)部門博弈的一個(gè)焦點(diǎn)。 (財(cái)稅 [2021]212號(hào) ) 五、減免稅 實(shí)際稅負(fù) 應(yīng)當(dāng)說(shuō)房產(chǎn)稅的稅負(fù)是很高的，不管是依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的（名義稅率 %，一次減除后大都為 %）還是依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的（稅率為 12%，相比較營(yíng)業(yè)稅才 5%）。 (財(cái)稅 [2021]141 號(hào) )（ 28）對(duì)鐵道部所屬鐵路運(yùn)輸企業(yè)自用房產(chǎn)，繼續(xù)免征房產(chǎn)稅。 (財(cái)稅 [2021]88號(hào) ) （ 25）對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。 (國(guó)辦發(fā)[2021]78號(hào) ) （ 21）從 2021 年 11 月 1 日起，對(duì)按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房，包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房；房管部門向居民出租的公有住房；落實(shí)私房政策中帶銷戶 發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等，暫免征房產(chǎn)稅。凡生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用房產(chǎn)，照章征稅； 對(duì)監(jiān)獄的房產(chǎn)，若主要用于關(guān) 押犯人，只有極少數(shù)用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，可全部免征房產(chǎn)稅。鐵路運(yùn)輸、工業(yè)、供銷、建 筑施工企業(yè)，鐵道部直屬鐵路局的工附企業(yè)和由鐵道部自行解決工交事業(yè)費(fèi)的單位，其自用房產(chǎn)，免征房產(chǎn)稅。工商行政管理部門的集貿(mào)市場(chǎng)用房，由各省、區(qū)、市根據(jù)具體情況暫給予減征或免征房產(chǎn)稅。（財(cái)稅[2021]125號(hào)） ⑿對(duì)郵政部門坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法征收房產(chǎn)稅；對(duì)坐落在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍以外的尚在現(xiàn)郵政局內(nèi)核算的房產(chǎn)，在單位財(cái)務(wù)賬中劃分清楚 的，從 2021年 1 月 1日起不再征收房產(chǎn)稅。對(duì)營(yíng)利性醫(yī)療機(jī)構(gòu)自用的房產(chǎn)，自 2021年起免征房產(chǎn)稅 3年。對(duì)房管部門經(jīng)租的其他非營(yíng)利用房，是否給予照顧，由各省、自治區(qū)、直轄市根據(jù)當(dāng)?shù)鼐唧w情況按稅收管理體制的規(guī)定辦理。（財(cái)稅地字[1986]第 008號(hào)第二十一條） ⑸為鼓勵(lì)利用地下人防設(shè)施，暫不征收房產(chǎn)稅。但如果這些房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給其他征稅單位使用或者企業(yè)恢復(fù)生產(chǎn)的時(shí)候，應(yīng)照章納稅。（財(cái)稅地字 [1986]第 008 號(hào)第十三條） 個(gè)人出租的房產(chǎn)，不分用途，均應(yīng)征收房產(chǎn)稅。（財(cái)稅地字 [1986]第 008 號(hào)第五條） 宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（暫行條例第五條第三款）宗教寺廟自用的房產(chǎn)，是指舉行宗教儀式等的房屋和宗教人員使用的生活用房屋。（財(cái)稅地字 [1986]第 008 號(hào)第六條） 由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅（暫行 條例第五條第二款）實(shí)行差額預(yù)算管理的事業(yè)單位，雖然有一定的收入，但收入不夠本身經(jīng)費(fèi)開(kāi)支的部分，還要由國(guó)家財(cái)政部門撥付經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。 例如：《成都市地稅局關(guān)于房產(chǎn)稅、土地使用稅、耕地占用稅、契稅若干問(wèn)題的解答》 (成地稅發(fā) [1994]第 8 號(hào) )規(guī)定，對(duì)轉(zhuǎn)租房屋的轉(zhuǎn)租人，應(yīng)產(chǎn)權(quán)不屬轉(zhuǎn)租人，對(duì)轉(zhuǎn)租人所得的租金收入，不應(yīng)再征房產(chǎn)稅。” ⑵發(fā)生轉(zhuǎn)租，由轉(zhuǎn)租人按租金全額收入按綜合稅率繳房產(chǎn)稅。沒(méi)有房產(chǎn)原值或不能將業(yè)主共有房產(chǎn)與其他房產(chǎn)的原值準(zhǔn)確劃分開(kāi)的，由房產(chǎn)所在地地方稅務(wù)機(jī)關(guān)參照同類房產(chǎn)核定房產(chǎn)原值；出租的，依照租金收入計(jì)征。 ? 四、本通知自 2021 年 1 月 1 日起執(zhí)行。關(guān)于舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。 房產(chǎn)原值 ⑴財(cái)稅地字 [1986]第 008號(hào)第十五條 房產(chǎn)原值是指納稅人按照會(huì)計(jì)制度規(guī)定，在賬簿固定資產(chǎn)科目中記載的房屋原價(jià)。根據(jù)售樓處的來(lái)源不同，分別適用不同的房產(chǎn)稅政策。當(dāng)?shù)氐娜朔啦块T肯定在房產(chǎn)所在地，同時(shí)不存在產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，因此人防部門是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。由于地下人防是在當(dāng)?shù)厝朔擂k的監(jiān)督下修建的，根據(jù)《關(guān)于平時(shí)使用人防工程收費(fèi)的暫行規(guī)定》第二條：“人防工程及其設(shè)備設(shè)施是國(guó)家的財(cái)產(chǎn)”，因此竣工后要移交給當(dāng)?shù)厝朔擂k。 ，如房屋的地下室、地下停車場(chǎng)、商場(chǎng)的地下部分等，應(yīng)將地下部分與地上房屋視為一個(gè)整體按照地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。 二、自用的地下建筑，按以下方 式計(jì)稅： ，以房屋原價(jià)的 50— 60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。但是，如果在基建工程結(jié)束以后，施工企業(yè)將這種臨時(shí)性房屋交還或者估價(jià)轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，依照規(guī)定征收房產(chǎn)稅。 （二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。 爭(zhēng)議 按道理房產(chǎn)稅的范圍已經(jīng)很明確了，但是在實(shí)務(wù)中總是有各種各樣的理解，例如有的針對(duì)煤氣公司的大罐，有的針對(duì)有頂棚的游泳池，有的對(duì)樓頂?shù)难b飾物等等，具體的以《財(cái)政部國(guó)家稅 務(wù)總局關(guān)于加油站罩棚房產(chǎn)稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔 2021〕 123 號(hào)）為例就可以知道了。 稅率 《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為 %；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為 12%。 計(jì)稅依據(jù) 《房產(chǎn)稅暫行條例》第三條： 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 10%至 30%后的余值計(jì)算繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。 (二 )銷售費(fèi)用與開(kāi)發(fā)成本支出的預(yù)警 項(xiàng)目公司每年都會(huì)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整費(fèi)用目標(biāo)，造成費(fèi)用超支各有不同說(shuō)法，實(shí)質(zhì)的原因除了受市場(chǎng)價(jià)格和政策的波動(dòng)之外，主要是缺乏超支預(yù)警的敏感性，對(duì)于哪些是合理和必要的支出，哪些是可要可不要的支出，哪些款項(xiàng)必須按期支付，哪些款項(xiàng)需要暫緩支付等等這些內(nèi)容都需要我們財(cái)務(wù)人員有對(duì)市場(chǎng)和項(xiàng)目 形象進(jìn)度的了解以及良好把控能力。在初始的會(huì)計(jì)核算中我們沒(méi)有注意到開(kāi)發(fā)成本科目下設(shè)置的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”的重要性，其實(shí)直接組織、管理開(kāi)發(fā)項(xiàng)目發(fā)生的費(fèi)用，包括工資、職工福利費(fèi)、折舊、辦公費(fèi)、水電、勞保等都可以在此科目下列示，而開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的基本一項(xiàng)，按照稅法的規(guī)定在計(jì)算房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅時(shí)有加計(jì)20%的扣除，僅這一點(diǎn)就使得置業(yè)公司的土地增值稅應(yīng)納稅額減少近 10萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)上級(jí)實(shí)業(yè)公司和我司各部門的不斷努力，原計(jì)劃項(xiàng)目最大現(xiàn)金流 ，實(shí)際最大現(xiàn)金流為 億元，節(jié)約投入資金 4400 萬(wàn)元。 (三 )免費(fèi)合作增值服務(wù) (四 )為工程、銷售部門提供最優(yōu)秀的服務(wù) 項(xiàng)目銷售準(zhǔn)備及開(kāi)展期間，營(yíng)銷 部與財(cái)務(wù)部的工作被推向了最前沿。在這不平凡的三年里置業(yè)公司財(cái)務(wù)部克服了由于財(cái)務(wù)專業(yè)人員嚴(yán)重短缺、付款審批流程等因素引起的工作量大、事務(wù)集中、辦理日常財(cái)務(wù)事務(wù)距離遠(yuǎn)、時(shí)間長(zhǎng)等多方面困難，在公司各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的鼎力支持和關(guān)懷下，使得財(cái)務(wù)部在職能管理上積累了一些經(jīng)驗(yàn)，并向前邁出了一大步，堅(jiān)決做好財(cái)務(wù)審核、監(jiān)督和服務(wù)等各項(xiàng)工作。 第四篇：房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié) [房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié) ]房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)深圳市 xx 開(kāi)發(fā)置業(yè)xxx 項(xiàng)目自 xx 年 4 月開(kāi)始籌備，在集團(tuán)的大力支持下，實(shí)業(yè)公司正確領(lǐng)導(dǎo)和決策下，置業(yè)公司全體員工、各個(gè)相關(guān)部門克服了人員相對(duì)不足、時(shí)間要求緊、房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控等多方面不利因素的影響，積極配合和堅(jiān)決執(zhí)行實(shí)業(yè)公司整體發(fā)展戰(zhàn)略，齊心協(xié)力，眾志一心，扎實(shí)工作，實(shí)現(xiàn)了“三當(dāng)”，即當(dāng)年開(kāi)工，當(dāng)年銷售、當(dāng)年售罄的驕人成績(jī)，同時(shí)也為南山房地產(chǎn)商業(yè)品牌的創(chuàng)立做出了自己應(yīng)有的貢獻(xiàn)，房地產(chǎn)財(cái)務(wù)工作總結(jié)。 9 月初至今，迎接市工商局、去地稅稽查局檢查。公