項(xiàng)目策劃及銷售代理合同糾紛仲裁案-文庫(kù)吧資料
2024-09-11 10:22本頁(yè)面
【正文】 庭于 2020年 月 日委托 會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)申請(qǐng)人提供的 745份《電子城認(rèn)購(gòu)書》中所列商鋪的銷售面積、銷售金額進(jìn)行審核。 2020年 2月 28日，申請(qǐng)人向仲裁庭提交《關(guān)于 商場(chǎng) 2020年 2月 13日前銷售及代理費(fèi)情況說(shuō)明》，認(rèn)為截止 2020年 2月 13日前共銷售總面積為 ，銷售總金額為 37956890元，銷售率為 %，應(yīng)收取的代理費(fèi)為 （ 37956890 %）。 第一次開庭（ 2020年 10月 25日）后，申請(qǐng)人向仲裁庭提交《關(guān)于代理費(fèi)支付情況的說(shuō)明》，認(rèn)為截止 2020年 2月 12日先后共銷售了面積約 4500平方米，占總銷售面積不到 50%，按合同約定被申請(qǐng)人在當(dāng)時(shí)應(yīng)該支付總代理費(fèi)最多約 40萬(wàn)元左右，扣除當(dāng)月代理 費(fèi)下月支付的部分， 被申請(qǐng)人在 2020年 2月 13日前應(yīng)該支付的代理費(fèi)最多也就是約 30萬(wàn)元左右。該中心于 2020年 1月 29日出具了鑒定書 [ 中心（ 2020）技鑒字第 87號(hào) ]，鑒定結(jié)論是 “檢材《收條》上需檢的 ?注：補(bǔ)開 ……貳拾萬(wàn)。 在 2020年 11月 24日開庭時(shí)，被申請(qǐng)人認(rèn)為申請(qǐng)人提供的《收條》 “注 ”的內(nèi)容與其他內(nèi)容不是同一時(shí)間書寫的，提出對(duì)《收條》進(jìn)行筆跡鑒定，并在庭后向仲裁庭提交了《鑒定申請(qǐng) 書》。 經(jīng)過(guò)開庭質(zhì)證，被申請(qǐng)人對(duì)申請(qǐng)人提交的證據(jù) 4予以確認(rèn)，對(duì)證據(jù) 3的真實(shí)性不 予確認(rèn)，對(duì)證據(jù) 5無(wú)法確認(rèn)，對(duì)證據(jù) 8認(rèn)為沒(méi)有原件，不予質(zhì)證，對(duì)證據(jù) 9認(rèn)為雖然簽了認(rèn)購(gòu)書，但沒(méi)有簽訂正式的合同，對(duì)證據(jù) 10認(rèn)為沒(méi)有被申請(qǐng)人蓋章確認(rèn)，不予認(rèn)可，且簽名時(shí)沒(méi)有 “注 ”的內(nèi)容。因此被申請(qǐng)人仍需支付申請(qǐng)人代理費(fèi)為 。 （五）被申請(qǐng)人實(shí)際已付銷售代理費(fèi) 79萬(wàn)元，而不是 42萬(wàn)元。根據(jù)合同約定，應(yīng)付款為 元。 （四）被答辯人代理銷售量不足 80%，應(yīng)按 %計(jì)算銷售代理費(fèi)。 （三）被答辯人所主張的招商代理費(fèi)沒(méi)有事實(shí)依據(jù)。 （二）答辯人沒(méi)有自行銷售。 被申請(qǐng)人辯稱： （一）被答辯人主張代理銷售的數(shù)額與事實(shí)不符。經(jīng)申請(qǐng)人多次要求被申請(qǐng)人支付上述款項(xiàng)，被申請(qǐng)人均未履行約定，至今仍欠 幣，為此，申請(qǐng)人特依據(jù)合同第六條約定的仲裁條款，向惠州仲裁委員會(huì)提出仲裁申請(qǐng)，請(qǐng)求仲裁庭支持申請(qǐng)人的仲裁請(qǐng)求。 合同簽訂后，經(jīng)申請(qǐng)人努力， 商場(chǎng)的銷售率達(dá)到 80%以上，申請(qǐng)人代理銷售總金額為 80639430元，按 2%計(jì)代理費(fèi)，被申請(qǐng)人應(yīng)向申請(qǐng)人支付 ，甲方自行銷售總金額為 718，申請(qǐng)人應(yīng)收取代理費(fèi) 143696元，招商項(xiàng)目據(jù)結(jié)算申請(qǐng)人應(yīng)收取 ，被申請(qǐng)人實(shí)際已結(jié)算支付 42萬(wàn)元人民幣，但尚欠 。另外，合同第三條在甲方權(quán)責(zé)部分第三項(xiàng)還約定在合同有效期內(nèi)，甲方不再自行銷售或委托第三方代理銷售本項(xiàng)目，在代理期限和代理物業(yè)范圍內(nèi)，所有成 交的單元均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)并予以結(jié)算代理費(fèi)。招商代理費(fèi)每月結(jié)算一次，結(jié)算范圍為上月內(nèi)甲方與客戶簽訂《租賃合同書》的所有單位。 申請(qǐng)人提出仲裁的事實(shí)和理由是： 2020年 8月 30日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了一份《 商場(chǎng)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同》，約定被申請(qǐng)人的 商場(chǎng) 1—3層全部委托申 請(qǐng)人獨(dú)家代理和銷售共同招商委托銷售的期限為從合同簽訂之日起至本項(xiàng)目正式公開發(fā)售后八個(gè)月止；委托招商代理期限為從本合同簽訂之日開始至 2 006年 3月 30日，同時(shí)合同的第四五條還約定了款項(xiàng)的收取和代理費(fèi)用及結(jié)算等相關(guān)事宜，其中對(duì)銷售代理費(fèi)采用 “爬坡費(fèi)率 ”計(jì)算銷售代理費(fèi)，并確定銷售率在 80%以上的，代理費(fèi)率為 2%；招商代理費(fèi)則按國(guó)際品牌、國(guó)內(nèi)品牌，普通商戶分別收取正式租金的 2個(gè)月、 1個(gè)半月、 1個(gè)月。 現(xiàn)就本案案情、仲裁庭意見和裁決分述如下： 一、案情 申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人因《 商場(chǎng)項(xiàng)目策劃及銷售代理合同》引發(fā)爭(zhēng)議，向本會(huì)申請(qǐng)仲裁。 仲裁庭分別于 2020年 10月 25日、 2020年 11月 24日、 2020
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