地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引-文庫吧資料
2024-09-10 21:36本頁面
【正文】 、輕軌等對交通狀況有重大影響的工程。 宗地現(xiàn)狀 四至范圍； 地勢平坦?fàn)顩r，自然標(biāo)高，與周邊地勢比較； 地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑（小峽谷）、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計(jì)算因此而損失的實(shí)際用地面積； 地面現(xiàn)有居民情 況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的影響； 地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑 /結(jié)構(gòu)等，地上地下都要注意有沒有受保護(hù)的歷史文物古跡、可利用的構(gòu)建； 土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地； 地質(zhì)情況，包括土地結(jié)構(gòu)、承載力、地下水位和抗震性要求。 項(xiàng)目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術(shù)區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點(diǎn)工程等； 內(nèi)部因素 項(xiàng)目啟動(dòng)對公司未來幾年發(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義（一般 3— 5 年），在公司發(fā)展中的地位（是否核心項(xiàng)目）； 公司進(jìn)入重點(diǎn)區(qū)域市場、項(xiàng)目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)大社會(huì)影響力的作用； 從公司未來的利潤需求、可持續(xù)經(jīng)營等角度描述立項(xiàng)的意義； 項(xiàng)目 概況 宗地位置 宗地所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域（經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等）的地理位置。 第 2章 項(xiàng)目決策背景及摘要 外部環(huán)境 城市發(fā)展規(guī)劃與宗地的關(guān)系及對項(xiàng)目開發(fā)的影響，如：交通捷運(yùn)系統(tǒng)的規(guī)劃與建設(shè)、城市功能規(guī)劃與布局、局部區(qū)域開發(fā)重點(diǎn)、政府重大政策即將頒布等； 宗地所屬地域在該城市 的歷史、經(jīng)濟(jì)、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位。 ............21 按照新恒基集團(tuán)成本核算指導(dǎo)設(shè)置科目明細(xì)，詳細(xì)列示成本測算過程 ................21 成本測算可采用兩種方法： .............................................................................21 成本估算表 .........................................................................................................21 說明 ................................................................................................................................23 第 1章 前言 隨著集團(tuán)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)不斷擴(kuò)張，土地儲(chǔ)備力度逐漸加大，未來發(fā)展對新項(xiàng)目的需求越來越強(qiáng)烈。 .........................................14 銷售計(jì)劃 ........................................................................................................................14 各期銷售時(shí)間、價(jià)格、面積，預(yù)計(jì)銷售各期的市場占有率，銷售計(jì)劃實(shí)現(xiàn)的可行性分析。 ............................................................................................14 從地理位置、土地供應(yīng)、周邊環(huán)境及配套、市場發(fā)展?fàn)顩r、政府規(guī)劃、城市未來發(fā)展戰(zhàn)略等角度對土地升值潛力做出初步評估。 ： ； :； 群： 地產(chǎn)項(xiàng)目可行性報(bào)告內(nèi)容指引 目 錄 第 1 章 前言 ..............................................................................................................................5 第 2 章 項(xiàng)目決策背景及摘要 ..................................................................................................5 外部環(huán)境 .........................................................................................................................5 內(nèi)部因素 .........................................................................................................................5 項(xiàng)目概況 .........................................................................................................................6 宗地位置 ...............................................................................................................6 宗地現(xiàn)狀 ...............................................................................................................6 項(xiàng)目周邊的社區(qū)配套 ...........................................................................................6 大市政配套（都要說明距宗地距離、成本、接入的可 能性） .......................8 土地價(jià)格 .........................................................................................................................8 土地價(jià)格計(jì)算的方法 ...........................................................................................8 合作方式及條件 ...................................................................................................9 土地法律性質(zhì)評估 ...............................................................................................9 取得土地使用權(quán)程序評估 ...................................................................................9 政策性風(fēng)險(xiǎn)評估 .................................................................................................10 第 3 章 市場分析 ...................................................
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