調(diào)查研究方案-文庫(kù)吧資料
2025-04-11 00:35本頁(yè)面
【正文】 向區(qū)域位置、交通成本、現(xiàn)房入住等 非價(jià)格 因素轉(zhuǎn)移。 3. 廣州某些地段的二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了“倒掛現(xiàn)象”。中小戶型房屋的總價(jià)比較適中，適合許多首次置業(yè)的消費(fèi)者購(gòu)買；三是投資回報(bào)較高。一是置業(yè)者對(duì)居室面積的選擇日趨理性。 、中等總價(jià)是購(gòu)房者選擇的主流 。 投資性抄樓行為得到一定程度的抑制 . “ 新的稅收政策：個(gè)人 在購(gòu)房后５年內(nèi)轉(zhuǎn)讓，除了繳納全額營(yíng)業(yè)稅，還需要繳納因此獲利的個(gè)人所得稅，稅務(wù)機(jī)關(guān)與房產(chǎn)交易部門將聯(lián)手保障這兩項(xiàng)稅政執(zhí)行。金融機(jī)構(gòu)一年期存款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %；一年期貸款基準(zhǔn)利率由現(xiàn)行的 %提高到 %；其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率也相應(yīng)調(diào)整，長(zhǎng)期利率上調(diào)幅度大于短期利率上調(diào)幅度 。中國(guó)人民銀 19 日開(kāi)始，上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。 (II) 關(guān)于廣州二手房市場(chǎng)特點(diǎn) 投資的減少表明宏觀調(diào)控對(duì)抄樓行為的抑制明顯。不少改善型購(gòu)房者目光轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)。 8 在傳 統(tǒng)上，對(duì)于希望改善自身居住環(huán)境的城市居民對(duì)于二手房屋不會(huì)有太大興趣，原因在于一直以來(lái)二手房屋給人以較差的居住環(huán)境的印象。 一、二手房之間價(jià)差較大是導(dǎo)致其進(jìn)入二手房市場(chǎng)的主要原因。 在 12 月份， 十區(qū)一手住宅均價(jià) 7205 元 /平方米， 突破了 7000 元大關(guān)。 3 問(wèn)卷數(shù)據(jù)分析結(jié)果探究 從以上的數(shù)據(jù)中，我們可以得出以下結(jié)論 : (I)關(guān)于消費(fèi)者選購(gòu)二手房的原因 市場(chǎng)上購(gòu)買二手房的消費(fèi)者，選擇二手房的主要原因是一手房的價(jià)格太高，一手房與二手房的差價(jià)過(guò)大。 宏觀調(diào)控政策 對(duì)二手購(gòu)房者產(chǎn)生不同程度的心理影響，其中 20%以上的人表示 “ 影響很大 ” ，過(guò)半人士表示 “ 有一定影響 ” ，兩者比例總共超過(guò)七成七。選擇這兩個(gè)區(qū)間的物業(yè)的比例合計(jì)達(dá)到七成四 。 144 平方米以上的非普通住宅選擇的比例較低，只有 ％。除 “ 換房 ” 外， “ 結(jié)婚 ”以及 “ 為父母、子女購(gòu)買 ” 的比例也分別占到了 29％和 27％，其它性質(zhì)的自用需求為 12％ . 換房的目的換房, 3 2 %結(jié)婚, 2 9 %為家人,27%其他性質(zhì),12%換房 結(jié)婚 為家人 其他性質(zhì) d 對(duì)購(gòu)買戶型的調(diào)查數(shù)據(jù) 調(diào)查顯示，中等戶型、中等總價(jià)的物業(yè)是大多數(shù)二手購(gòu)房者的選擇。這 表明廣州二手樓市屬于自用型市場(chǎng)，投資、投機(jī)成分較少。 ％ 的人是為了投資。 2 問(wèn)卷數(shù)據(jù)整理與分析 a 對(duì)選購(gòu)二手房的態(tài)度調(diào)查數(shù)據(jù) 調(diào)查顯示 ，對(duì)目前廣州樓價(jià)的水平，有約 22%的人認(rèn)為“很高”，有62%的人 認(rèn)為 “ 比較高 ” ，可見(jiàn) “ 樓價(jià)偏高 ” 是廣州二手購(gòu)房 者的普遍印象 .67。 5 調(diào)查內(nèi)容 購(gòu)買二手房的目的 購(gòu)買二手房的戶型 購(gòu)買二手房的地段 調(diào)查對(duì)象 在 2021 年中購(gòu)買二手房的個(gè)案 和準(zhǔn)備進(jìn)期購(gòu)買二手房的居民 調(diào)查方式 抽樣調(diào)查 從 2021 年已成交的二手房的個(gè)案作為總體，從中隨意選取樣本。我們?cè)趶V州十區(qū)發(fā)放了 300 份問(wèn)卷，有效收回問(wèn)卷 275 份。年末是二手房市場(chǎng)的旺季，加之年底不少準(zhǔn)新人購(gòu)置 婚房 ，購(gòu)房需求有所上升。 8 月份－ 12 月份二手房指數(shù)不斷攀升： 對(duì)于 8 月份，首先，新政已經(jīng)實(shí)施兩個(gè)月，適應(yīng)期基本已過(guò)，買賣雙方紛紛結(jié)束觀望，重新入市；其次， 8 月 19 日央行宣布上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率 %，這是今年的第二次加息，與此同時(shí)，國(guó)家頒布了大量的政策規(guī)范土地市場(chǎng)，這些政策一方面較大的影響了一手房的銷售，許多原本打算購(gòu)買商品房的消費(fèi)者都轉(zhuǎn)而購(gòu)買二手房，另一方面促使部分購(gòu)房者將購(gòu)房計(jì)劃提前，增大了二手房的市場(chǎng)需求量；再次，從 8 月的房源供應(yīng)來(lái)看，二手房買賣的熱點(diǎn)區(qū)域越秀區(qū)和天河區(qū)的房源量都 有所下降，造成兩區(qū)的均價(jià)大幅度上漲。另一方面，一手樓價(jià)的上漲，使一部分買家流向二手市場(chǎng)，促使二手樓價(jià)隨之上揚(yáng) 5 月份－ 7 月份二手樓市處于低迷的狀態(tài)： 6 月 1 日，“國(guó)六條細(xì)則”開(kāi)始正式實(shí)施，廣州二手房市場(chǎng)買方賣方拉鋸式的“觀望戰(zhàn)”也由此拉開(kāi)。春節(jié)前后廣州二手樓市交易量明顯的增多，很多本地置業(yè)升級(jí)型的消費(fèi)者選擇節(jié)前 4 進(jìn)行交易，實(shí)現(xiàn)家庭的物業(yè)升級(jí)；投資型消費(fèi)者為了迎接春節(jié)后的租賃市場(chǎng)的高峰，選擇較 成熟的二手房區(qū)域進(jìn)行投資置業(yè)。綜觀全年的變化，可分為 3 個(gè)部分： 1 月份－ 4 月份繼 05 年下半年的迅猛增長(zhǎng)后，在二月份到達(dá)波峰后有所下降，又反彈上升。計(jì)劃在 2021 年 2 月正式啟動(dòng)實(shí)地訪問(wèn)調(diào)查，具體作業(yè)時(shí)間進(jìn) 度安排見(jiàn)下表： 時(shí)間計(jì)劃 2 月 1 日 2 月 7日 2 月 8 日 2 月 15 日 2 月 1
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