【正文】 萬名員工。 福建省為促進工業(yè)項目 集約合理用地，引導(dǎo)企業(yè)購買或租用工業(yè)集中區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)化廠房，福建省農(nóng)行主動開發(fā)了“工業(yè)廠房按揭貸款”業(yè)務(wù)品種，為中小企業(yè)提供新的融資平臺。以深圳的羅湖為例，近年來羅湖大批的樓宇，據(jù)統(tǒng)計，近百家在深圳設(shè)有分支機構(gòu)的世界 500 強企業(yè)中，就有 70%選擇落戶羅湖。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 21 第三章 項目市場分析 我國經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè) 情況 深圳、珠三角開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展依賴于標(biāo)準(zhǔn)廠房，深圳的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，發(fā)展到現(xiàn)在，深圳以及珠三角地帶的工業(yè)園區(qū)中多層標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房的比例占到廠房總建設(shè)量的 80%以上，容積率達到 以上，節(jié)地 50%以上。該 項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。 結(jié)論 該項目屬于國家及地方鼓勵項目，項目經(jīng)濟效益、社會效益及環(huán)境顯著。 本項目將根據(jù)項目建設(shè)的實際需要，專門組建機構(gòu)及經(jīng)營隊伍，負責(zé)項目規(guī)劃、立項、設(shè)計、組織和實施。本次項目建成后將緊跟國內(nèi)外先進技術(shù)發(fā)展腳步，不斷縮短技術(shù)更新周期，對生產(chǎn)各環(huán) 節(jié)進行全程質(zhì)量控制，確保本項目技術(shù)水平的先進地位。 目前，項目承辦單位已做了大量前期準(zhǔn)備工作，同時擁有國內(nèi)一流的技術(shù)隊伍，資金實力及人才優(yōu)勢較強。公司領(lǐng)導(dǎo)經(jīng)驗豐富，各方面人才搭配合理，管理制度、架構(gòu)健全，運行有序。項目承辦單位還將著重對食品生產(chǎn)技術(shù)進行研發(fā)，結(jié)合當(dāng)前食品市 場需求，不斷提高食品生產(chǎn)技術(shù)水平。 這也充分說明該項目發(fā)展具備市場可行性。 市場可行性 本項目 建設(shè) 完成 后， 將提高 我國食品行業(yè) 的 市場及 技術(shù) 開發(fā) 研究水平，推進先進技術(shù)的產(chǎn)業(yè)化，有力的推動我國 食品行 業(yè)的發(fā)展，創(chuàng)造 出 巨大的經(jīng)濟效益和社會效益。 在國家及項目當(dāng)?shù)卣叩膬A斜和政府的大力扶持下，科技、資本、人才等資源將得到進一步整合，從而為該項目創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境。所以，本項目的建設(shè)對加快 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展是十分必要的。 該項目建成后， *****食品產(chǎn)業(yè)園 將逐步成為 **縣 加速工業(yè)化的重要支撐、對外開放合作的重要載體、增加就業(yè)崗位的重要陣地。這一產(chǎn)業(yè)發(fā)展序列具有內(nèi)在的客觀必然性。 第四、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，不僅僅是節(jié)地的需要，也是食品工業(yè)園發(fā)展的必然。 通過本項目標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)及后期運營、發(fā)展成熟，會成為**縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)標(biāo) 準(zhǔn)化廠房建設(shè)的示范區(qū)，對將來 **縣 標(biāo)準(zhǔn)化廠*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 17 房的建設(shè)和普及起到了積極地引導(dǎo)作用。標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)還可以增加產(chǎn)出率。通過標(biāo)準(zhǔn)化廠房建設(shè)，可以縮減中小企業(yè)在創(chuàng)業(yè)期的固定資產(chǎn)投資，緩解企業(yè)資金壓力，縮短項目建設(shè)周期，盡早產(chǎn)生效益。在珠三角及長三角等經(jīng)濟發(fā)達之處，經(jīng)常可以看到多層廠房整齊排列，廠房從單層“加”高到二層、三層，比起以往企業(yè)“各立門戶”的建廠方式，標(biāo)準(zhǔn)廠房區(qū)的土地利用率提高了一倍以上，被認為是“向天借地”、集約發(fā)展的基本模式。 近年來，經(jīng)濟高速發(fā)展與土地資源緊缺的矛盾日益顯現(xiàn)，其中一個原因就是因為土地等生產(chǎn)資源緊缺，導(dǎo)致投資外流， 發(fā)展受阻。通過標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)，可以使入駐企業(yè)縮短建設(shè)期，減少固定投資成本，可以使一些有實力的企業(yè)快速、高效地產(chǎn)出效益，財務(wù)風(fēng)險大大降低，進一步提高入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益。 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)目前入駐企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況良莠不齊，土地利用上不符合現(xiàn)行國家及地方土地節(jié)約利用的政策，入駐企業(yè)投入產(chǎn)出效益差， 一定程度上造成 **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)對外招商引資吸引力減弱。因此不少投資者到一個地方，先詢問的就是標(biāo)準(zhǔn)化廠房的情況。 外來投資經(jīng)?？粗械闹皇钱?dāng)?shù)叵鄬Ρ阋说膭趧恿Y源或是市場， 也許最初并沒有長期在當(dāng)?shù)亟?jīng)營的計劃。 本項目為 *****食品產(chǎn)業(yè)園標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 15 目，入駐企業(yè)多為中小型糧食加工、食品加工企業(yè)，標(biāo)準(zhǔn)化廠房的建設(shè)有利于入駐企業(yè)前期投資的控制，有利于入駐企業(yè)快速生產(chǎn)、盈利，減少入駐企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營風(fēng)險。因此，能提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房的工業(yè)集中區(qū)將是他們的首選，來承租廠房的都是中小投資者，他們在這里進行最初的發(fā)展，等發(fā)展到一定程度，還可以再征地建自己的廠房。 項目建設(shè)的必要性 第一，標(biāo)準(zhǔn)化廠房是全民創(chuàng)業(yè)的孵化基地。在 **縣 工業(yè)經(jīng)濟建設(shè)戰(zhàn)略上，食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目的建設(shè)是食品產(chǎn)業(yè)集群發(fā)展的重要一環(huán)，而在食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目的建設(shè)中，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房是不容忽視的也是至關(guān)重要的。 目前， **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展不均衡，入駐企業(yè)發(fā)展良莠不齊，入駐產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)企業(yè)占用大量土地，土地得不到充分利用，而且 隨*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 14 著入駐企業(yè)隨著生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勝劣汰，出現(xiàn)了部分閑置用地，對產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)經(jīng)濟健康發(fā)展造成了一定的阻礙。分別是：閩商食品產(chǎn)業(yè)園、雪榮面粉高檔營養(yǎng)掛面二期等總投資 億元的 13 個工業(yè)項目；上億廣場、移 聯(lián)網(wǎng)信電商產(chǎn)業(yè)園等總投資 43 億元的 6 個商貿(mào)服務(wù)業(yè)項目；和諧新村安置廠區(qū)、城區(qū)內(nèi)河綜合整治等總投資 億元的 7 個城區(qū)建設(shè)項 目；思源學(xué)校、農(nóng)網(wǎng)改造等總投資 億元的 11 個社會事業(yè)項目；兆豐大道沙河大橋重建、新東環(huán)路等總投資 17 億元的 7 個交通公路項目；千億斤糧食、土 地綜合整治等總投資 億元的 6 個農(nóng)業(yè)項目。以產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)為載體，強化服務(wù)保障，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，加強運行分析，夯實責(zé)任，全面做大做強工業(yè)經(jīng)濟。“ 6”就是“六項重點”，認真做好構(gòu)建科學(xué)發(fā)展載體、加快新型工業(yè)化、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)一體化、夯實“三農(nóng)”基礎(chǔ)、著力改善民生、落實工作保障六項重點工作?！?4”就是“四大戰(zhàn)略”，堅定不移地實施“創(chuàng)新驅(qū)動、開放帶動、項目拉*****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 13 動、產(chǎn)城互動”四大主戰(zhàn)略，持續(xù)提升全縣經(jīng)濟社會發(fā)展速度、質(zhì)量和效益。“ 2”就是“兩個定位”，把“全省爭一流，全市爭第一，奮力爭當(dāng) **崛起科學(xué)發(fā)展排頭兵”作為工作定位，把打造“豫東南休閑食品城、商貿(mào)物流城、濱河宜居城”作為發(fā)展定位。 **縣 今后五年的工作思路，持續(xù)實施“ 123456”總體發(fā)展思路。商務(wù)中心區(qū)招商引資成效明顯，總投資 8 億元 的上億廣場和汽車博覽城項目正式簽約，中原傳媒圖書大廈、縣就業(yè)和社會保障服務(wù)中心等項目有序推進。截止 2021 年底，全年新上招商項目 26 個，實際到位資金 億元，連續(xù)五年被表彰為全省對外開放先 進縣。 近年來， **縣 堅持對外開放，注重借力發(fā)展，緊盯國家投資導(dǎo)向，積極謀劃爭取項目，全力開展招商引資，項目投資不斷增加。基礎(chǔ)設(shè)施逐步完善 ，承載能力不斷增強。加快食品、機械制造及電子信息三個專業(yè)園區(qū)建設(shè)， 形成了“一區(qū)三園”格局。其中，全縣地方生產(chǎn)總值完成 億元，同比增長 %，總量、增速均居全市第二位；公共財政預(yù)算收入完成 115830 萬元，增長 %，總量居全省第 29 位，連續(xù)三年居全市第一位，增速居全省第 33 位、全市第二位；國稅、地稅組織地方級收入分別達到 13523 萬元、 71681萬元，總量均居全市第一位；稅收比重達到 %，居全市第一位； 500 萬元以上固定資產(chǎn)投資完成 億元，增長 %，總量居全 市第一位，增速居全市第三位；規(guī)模以上工業(yè)增加值、社會消費品零售總額分別增長 %、 %，增速均居全市第二位；金融機構(gòu)各項存款余額、貸款余額分別達到 億元、 億元，分別居全市第三位、第一位；城鎮(zhèn)居民、農(nóng)村居民人均可支配收入分別增長 %、 %，增速均居全市第一位。 隨著投資環(huán)境的優(yōu)化和一系列招商引資措施和優(yōu)惠政策的落實，科學(xué)謀劃，精準(zhǔn)發(fā)力，搞好企業(yè)服務(wù)，強化要素保障，解決企業(yè)運行難題，促進企業(yè)正常運轉(zhuǎn)， **縣 非公經(jīng)濟發(fā)展迅猛，民營經(jīng)濟不斷 壯大，工業(yè)經(jīng)濟實現(xiàn)平穩(wěn)較快發(fā)展。全省信訪工作優(yōu)秀縣；全省促進全民創(chuàng)業(yè)先進縣 ” 等榮譽稱號。全省文明縣城 。全省對外開放先進縣 。國家高水平體育后備人才基地 。全國法治縣創(chuàng)建活動先進單位 。全國綠化模范縣 。**是全國生豬調(diào)出大縣、全國奶業(yè)發(fā)展百強縣、全國槐山羊種羊養(yǎng)殖基地縣，全國槐山羊板皮出口基地縣（原產(chǎn)槐山羊皮為出口免檢產(chǎn)品，歷史上與河北張家口并稱中國南北“兩大皮都”），全縣生豬常年存欄量 120 萬頭，黃牛存欄量 萬頭，奶牛存欄量 萬頭，槐山羊存欄量 110 萬只。 **縣農(nóng)業(yè)資源豐富，是全國糧食生產(chǎn)百強縣、糧食年產(chǎn)量 16 億斤以上，境內(nèi)有 **省最大的中央直屬庫 — 紙店中儲糧直屬庫，倉儲年存量 50億斤。 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 10 第二章 項目背景及必要性 項目背景 **縣 位于中原經(jīng)濟區(qū)和華東經(jīng)濟區(qū)結(jié)合部，是中華蒙學(xué)經(jīng)典《千字文》作者周興嗣的故里，是“槐”文化重要發(fā)祥地。 因本項目規(guī)模較大，企業(yè)應(yīng)提前做好項目的融資工作，以利于項目的建設(shè)。因此，本項目建設(shè)十分可行。 項目建設(shè)還將形成產(chǎn)業(yè)集群，拉大產(chǎn)業(yè)鏈條，對項目建設(shè)地乃至 **省的經(jīng)濟發(fā)展起到很大的促進作用。 項目的實施符合 **縣 的總體規(guī)劃，符合我國相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策，是推動我國食品行業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措，符合我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。項目建成后，在帶動地方經(jīng)濟發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)集聚，拉動就業(yè)等方面具有顯著的社會效益。選址位 于 **縣 **產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)內(nèi)，項目的建設(shè)有利于產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展，加快 **縣 經(jīng)濟的發(fā)展，并帶動運輸、服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，擴大就業(yè)崗位，促進市場繁榮和社會穩(wěn)定。 項目勞動定員及來源 項目建成后需要各類中 高級管理人員 50 人，其他人員根據(jù)實際情況確定，來源可從內(nèi)部調(diào)配或面向社會公開招聘解決。項目區(qū)周邊緊鄰城市道路，項目位置較好，地形平坦開闊，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施基本配套，周邊無污染企業(yè)，適合本項目的建設(shè)。以及園區(qū)內(nèi)道路、綠化、給排水、電力等相關(guān)配套設(shè)施。包括標(biāo)準(zhǔn)化廠房、原材料及成品倉庫、倉儲、辦公室、食堂、宿舍、研發(fā)中心及設(shè)備房。標(biāo)準(zhǔn)化工業(yè)廠房具有工業(yè)化程度較高，有利于中、小 企業(yè)及“短、平、快”項目節(jié)約前期投資等優(yōu)點，通過對 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房市場潛力分析和本項目市場定位分析，本項目建成后將引進一批糧食加工、食品加工等技術(shù)含量高、無污染、占用廠房面積小的企業(yè)，成為經(jīng)營規(guī)模大型化、經(jīng)營品種專業(yè)化、經(jīng)營檔次多樣化、經(jīng)營管理現(xiàn)代化、經(jīng)營空間國際化、經(jīng)營環(huán)境規(guī)范化的標(biāo)準(zhǔn)化廠房園區(qū)，有利于推動 *****食品產(chǎn)業(yè)園 的發(fā)展。 提出研究結(jié)論和建議。 對項目的社會效益進行綜合評價 。 對節(jié)能、節(jié)水、環(huán)境保護、安全衛(wèi)生與消防提出研究方案 。 對工程技術(shù)及設(shè)備方案進行研究，并提出工程招投標(biāo)方案 。 根據(jù)建設(shè)場地的實際情況，進行總圖布置方案研究 。 注重勞動安全和衛(wèi)生，設(shè)計文件應(yīng)符合國家有關(guān)勞動安全、勞動衛(wèi)生及消防等標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。 設(shè)計中盡一切努力節(jié)能降耗，節(jié)約 用水，提高能源的重復(fù)利用率。 編制依據(jù) 《中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十三五”規(guī)劃綱要》 《國家中長期科學(xué)和技術(shù)發(fā)展規(guī)劃綱要（ 20212020）》 《 **省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十三個五年規(guī)劃綱要》 關(guān)于編制《 *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目可行性研究報告》的委托書 《國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》 《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)及使用手冊》（第三版） 《工業(yè)可行性研究編制手冊》 《現(xiàn)代財務(wù)會計》 《工業(yè)投資項目評價與決策》 《 **縣 城市 總體規(guī)劃》（ 20212030） 1《 **縣 產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)發(fā)展規(guī)劃》（ 20212020） 1 **縣 綜合投資有限公司提供的有關(guān)資料及相關(guān)數(shù)據(jù) 1國家公布的相關(guān)設(shè)備及施工標(biāo)準(zhǔn) *****食品產(chǎn)業(yè)園 標(biāo)準(zhǔn)化廠房及配套基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)項目 可行性研究報告 4 編制原則與范圍 一、編制原則 堅持技術(shù)、設(shè)備的先進性、適用性、合理性、經(jīng)濟性的原則，采用國內(nèi)最先進的產(chǎn)品生產(chǎn)技術(shù)，設(shè)備選用國內(nèi)最先進的，確保產(chǎn)品的質(zhì)量，以達到企業(yè)的高效益。 稅后 年（含建設(shè)期）。 稅后 萬元（基準(zhǔn)收益率＝ 12%）。 年平均利稅總額 萬元，其中：年均利潤總額為 萬元，年均營業(yè)稅金及附加 萬元 ,