【正文】 土 ,保溫隔熱、隔聲性能好的粘土多孔磚，減輕墻體自重，有利抗震，并有利于提高勞動效率 。 按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量若干意見的通知》（國辦發(fā) [1999]72號）文件的要求，從 2020 年 6 月 1 日起，禁止使用原木生產(chǎn)門窗，沿海城市和其他土地資源稀缺的城市，禁止使用實心粘土磚。應(yīng)加強隔熱層并有架空通風層，還可在空間層內(nèi)貼熱反射材料；采用坡屋頂，利用閣樓通風散熱。特別對西向、南向窗戶要更加重視。 再次，從設(shè)計的角度著手，注意控制體形系數(shù)，不采用過多凹凸面；適當增加外墻保溫隔熱效能（外保溫效果更佳），提高熱阻；增加空調(diào)熱惰性有利于建筑熱穩(wěn)定性；高 效保溫隔熱材料項目申請報告 27 設(shè)于主體結(jié)構(gòu)外側(cè)，可減緩熱量進入墻體；墻內(nèi)設(shè)置空氣間層或通風間層也有良好的保溫隔熱效果。 其次，管理出效益，物業(yè)公司在對 商業(yè)、辦公房地產(chǎn) 管理過程中，可通過制定科學合理的措施，來降低能耗，提升物業(yè)品牌，降低物業(yè)管理的成本。具體而言，要從建筑群整體布局設(shè)計 考慮生態(tài)節(jié)能 —— 比如外墻采用智能呼吸式雙層幕墻、采用高效保溫隔熱玻璃及遮陽蔽陽調(diào)光裝置、水源熱泵及地源熱泵技術(shù)的有效應(yīng)用等等。 對于項目區(qū)內(nèi)建筑物的節(jié)能措施，嚴格按《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》和《民用建筑熱工設(shè)計規(guī)范》（ GB5017693）的要求，根據(jù)本地區(qū)氣候特點，從建筑物隔熱、保溫、通風和排濕等方面來綜合考慮。 一直以來，公用建筑始終是能源消耗的大戶。 第四章 節(jié)能方案分析 “建筑節(jié)能”作為可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略核心內(nèi)容之一，在現(xiàn)代生活中已顯得越來越重要。 節(jié)約木材的措施： 項目申請報告 25 ①盡量采用組合 式定型鋼模板、大模板、滑模、爬模等代替木模板； ②改進支模辦法，采用無底模、磚胎模、升板等； ③優(yōu)材不劣用，長材不短用； ④木料制作時要量套鋸，提高出材率。 節(jié)約鋼材的措施： ①集中斷料，合理加工； ②在加工程序上做到合理，有序； ③充分利用短料、舊料； ④避免以大代小，以優(yōu)代劣。對于五大建材，還可從以下幾方面著手，節(jié)約資源。 三、資源節(jié)約措施 對本項目所占重要自然資源土地的利用遵循《中華人民共和國城市土地管理法》和《城市規(guī)劃條例》中規(guī)定的加強城市用地項目申請報告 24 的規(guī)劃管理，合理用地、節(jié)約用地的原則進行規(guī)劃設(shè)計的。項目建材采用低放射性材料，減少建材對室內(nèi)空氣的污染；選用生產(chǎn)能耗低、技術(shù)含量高、可集約化生產(chǎn)的建筑材料或產(chǎn)品；選用可重復、循環(huán)使用的建筑材料和產(chǎn)品；根據(jù)實際情況盡量選用可再生的建筑材料和產(chǎn)品；選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機物、對 環(huán)境污染小、有益于人體健康的建筑材料和產(chǎn)品；采用已取得國家環(huán)境標志認可委員會批準，并被授予環(huán)境標志的建筑材料和產(chǎn)品。 具體利用要求見主要經(jīng)濟技術(shù)指標。 二、資源利用方案 本擬建項目占用的重要資源為國有土地和建筑材料，土地 是通過出讓方式取得，出讓人為常州市國土資源局， 位于 市政府極力打造的城市副商圈的中心，東臨新城首府項目，西臨凱納商務(wù)廣場，南臨通江大道 。 以上分析，可見項目建設(shè)單位以及該擬建項目均符合房地產(chǎn)準入標準的規(guī)定。符合建住房[2020]171號《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》中規(guī)定：設(shè)立外商投資房地產(chǎn)企業(yè)，由商務(wù)主管部門和工商行政管理機關(guān)依法批準設(shè)立和辦理注冊登記手續(xù)，頒發(fā)一年期《外商投資企業(yè)批準書》和《營業(yè)執(zhí)照》的要求。 因此，本擬建項目符合國家和地方產(chǎn)業(yè)政策的要求?！断拗朴玫仨椖磕夸?(2020 年本 )》中雖有 “ 十四、其他項目 下列項目禁止占用耕地，亦不得通過先行辦理城市分批次農(nóng)用地轉(zhuǎn)用等形式變相占用耕地 、家具城、建材城等大型商業(yè)設(shè)施項目 ” 。 項目申請報告 21 二、產(chǎn)業(yè)政策分析 根據(jù)國家發(fā)改委 2020年第 40號《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄 》 ，擬建項目不屬于限止類、禁止類，屬于允許類；根據(jù) 江蘇省發(fā)展和改革委員會二 OO四年六月三日 發(fā)布的《江蘇省鼓勵投資產(chǎn)業(yè)指導目錄》和常州 市人民政府 發(fā)布的《 關(guān)于印發(fā) 常州 市當前限制和禁止發(fā)展產(chǎn)業(yè)導向目錄的通知 》，擬建項目也不屬于限止類、禁止類，屬于允許類。有條件的單位如機場、碼頭、火車站、汽車站等城市窗口單位可適當增加綠化面積。 （三）與城市綠地規(guī)劃的相符性 第一百零七 條 各類綠地規(guī)劃 4. 附屬綠地： (2) 單位綠地：新建設(shè)單位綠地率原則上不低于 30％。 項目 建有大型地下停車場，機動車停車位 258輛， 其中地下停車 251 輛，地上停車 7 輛，非機動車停車位 1580 輛， 機動車計算指標：商業(yè)按 50輛 /萬平方米、辦公按 50輛 /萬平方米；非機動車計算指標：商業(yè)按 750輛 /萬平方米、辦公按 300輛 /萬平方米設(shè)計。新建及改建住宅區(qū)停車泊位力爭達到每兩戶設(shè) 1個停車位；大型商業(yè)、行政辦公、文化娛樂、體育等設(shè)施按照有關(guān)規(guī)范配建停車場 (庫 )，鼓勵在中心城區(qū)和居住區(qū)建設(shè)多層停車庫 (樓 )。同時加強停車設(shè)施需求管理，實現(xiàn)供應(yīng)與需求之間的平衡，達到停車井然有序。 項目所處區(qū)域為市政府確定的副商圈區(qū)域， 符合這一規(guī)劃的要求， 可以有效緩解市中心所帶來的商業(yè)壓力，促進城市經(jīng)濟的發(fā)展。其范圍和主要職能分別是：高新組團：西起德勝河，東至青洋路，北起滬寧高速公路，南至城北干道和新機場路。 第四十條 主城區(qū)空間發(fā)展方向 常州主城區(qū)空間發(fā)展方向為“拓展南北，提升中心”。節(jié)約用地，合理用地，嚴格按照土地利用總體規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定使用土地。擬建項目建設(shè)符合地方產(chǎn) 業(yè)政策及城市規(guī)劃，項目總體籌劃合理，市場前景良好，將對營造 城市副商圈 創(chuàng)造 良好的投資環(huán)境、提高人們生活質(zhì)量、拉動地區(qū)經(jīng)濟將起到積極作用。在地段的選擇上、產(chǎn)品設(shè)計上都充分兼顧這些人群的需求，并考慮未來常州經(jīng)濟和城市規(guī)劃的格局，讓需求者獲得最適合的商務(wù)寫字樓。具備了一大批貿(mào)易型企業(yè)、服務(wù)業(yè)企業(yè)以及智力型企業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)穩(wěn)定和健康發(fā)展，有利于保持國民經(jīng)濟平穩(wěn)較快增長，有利于滿足廣大群眾的基本住房消費需求，有利于實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的目標。項目地塊位于市政府極力打造的城市副商圈的中心，因此，具有較好的發(fā)展前景。 隨著常州城市建設(shè)的擴張，城市人口在迅速增加，市區(qū)范圍在迅速擴大，目前，常州已經(jīng)體現(xiàn)出一個大城市甚至特大城市的基本架構(gòu)。 由于歷史的原因，常州城區(qū)的發(fā)展受到很大的局限，相應(yīng)的，項目申請報告 17 常州的商業(yè)等服務(wù)業(yè)發(fā)展也受到了很大的束縛，這種束縛體現(xiàn)在地域布局上就是顯得過于單一，主要都集中在常州市中心，尤其是集中在從文化宮到南大街的一個狹小區(qū)域。至少，常州可以存在逐漸完善延陵路商業(yè)中心的商機，區(qū)域商業(yè)中心的機遇以及社區(qū)型商業(yè)的機遇，這些商業(yè)機遇都是商業(yè)房地產(chǎn)發(fā)展的可見性商機。不論現(xiàn)在開發(fā)的萊蒙西贏里，還是嘉宏商業(yè)街區(qū)，不論在商業(yè)定位和商業(yè)機會點上，并沒有有效研究常州的商業(yè)結(jié)構(gòu)，也沒有研究常州的人群構(gòu)成的變化，更沒有研究人們消費結(jié)構(gòu)的變化，還是以炒概念，拼資源著手。滿足了生產(chǎn)與流通、消費的市場需求。 居住人群和居住區(qū)域的重新劃分，為商辦地產(chǎn)的發(fā)展提供了良好的機遇。這些人進入常州后，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件、社會基礎(chǔ)以及文化狀況，把傳統(tǒng)的居住范圍進行了全面的洗牌。 項目提出的背景 新的一輪城市發(fā)展，呈 現(xiàn)的最為鮮明的特點就是城市人群進行了重新洗牌。 資金籌措情況： 項目總投資 20319萬 元， 公司注冊資本為2020 萬美元， 實際投資總額 2980 萬美元， 按 2020 年元月 8 日的外匯牌價 1 美元等于 元人民幣換算，符合建住房[2020]171 號文件《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》，注冊資本金不得低于投資總額的 50%的規(guī)定。 安全防范系統(tǒng)：配置用界安全防范系統(tǒng)、公共區(qū)域安全防范系統(tǒng)、商業(yè)、辦公場所安全防范系統(tǒng)和安防 監(jiān)控中心。進戶線數(shù)和電話、電腦插座配置數(shù)滿足使用功能需求。 通信、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：每戶設(shè)智能化系統(tǒng)配線箱和標準 RJ45 數(shù)據(jù)口。②各單體項目申請報告 15 建筑按需設(shè)置區(qū)域火災(zāi)報警控制器。物管設(shè)消防控制中 心。③配電系統(tǒng)接地采用 TNS 型式，綜合接地電阻不大于 1歐姆。 建筑物防雷及安全接地系統(tǒng)：①按年預計雷擊次數(shù)及建筑物使用功能劃分建筑防雷類別，并進行防雷設(shè)計。②各重要場所、出入口、疏散通道、重要機房等處設(shè)應(yīng)急照明及疏散指示標志。配合建筑裝潢需要，采用并新型節(jié)能型燈具及光源。各個人防區(qū)域的照明、電力各自成配電系統(tǒng)，獨立回路配電。二級負荷；采用雙電源供電，并在適當位置互投。消防用電設(shè)備、電梯等設(shè)備用電均采用專用回路。各單體每層均有配電間（內(nèi)附豎井），用來敷設(shè)垂直干線和設(shè)置層配電箱。 變配電系統(tǒng)：通 江南路現(xiàn)有 10KV 電源供應(yīng)，項目地塊可按規(guī)劃要求設(shè)計開閉所，并與供電部門協(xié)調(diào)，引入項目。 項目 內(nèi)可使用d700 的雨水管道，解決雨水排放問題。部分雨水匯集后接入小區(qū)雨水回用中水處理站調(diào)節(jié)池，作為中水水源的補充。 項目 內(nèi)可使用 dn400 的污水管與其相聯(lián)，解決污水處理問題。污水排至室外經(jīng)管道收集后，接入市政公共污水管。 排水設(shè)計 ： 排水要求及排放位置：根據(jù)當前市政方面要求及甲方提供的資料，排水體制采用雨、污分流制，部分雨水匯集后排入雨水設(shè)備調(diào)節(jié)池。 （ 4） 給排水設(shè)計情況 ①室內(nèi)給水（冷熱水）、室內(nèi)（污廢水、雨水）、雨水回用系統(tǒng)； ②消防給水（消火栓、噴淋系統(tǒng)）； 水源：取自城市給水管，由基地周邊通江南路市政道路上給水管引入一根進入本項目。 ③色彩 運用大量的玻璃面外圍護 體系，使建筑內(nèi)部空間向外得到了充分展示，使每個店鋪都成為展示其內(nèi)在品質(zhì)的櫥窗，通過商品的展示，構(gòu)筑了五彩繽紛的商業(yè)世界。 車位圖 （ 2）建筑造型： ①體型構(gòu)成 重點考慮商業(yè)建筑的特性，并在繼承和發(fā)展傳統(tǒng)的前提下，通過對體量關(guān)系的錯列、重構(gòu)，構(gòu)成豐富的空間體型系統(tǒng)；同時，切合于傳統(tǒng)的城市空間肌理之中。 ②商業(yè)步行街區(qū) 商業(yè)步行街區(qū)由多種規(guī)模的商業(yè)店鋪組成，可容納各種商業(yè)形態(tài)的店鋪，可做零售店、品牌專賣店，休閑場所，四層可做品項目申請報告 12 牌專賣、餐飲、休閑場所，以及做為中型的專業(yè)商品賣場，使各種商業(yè)形態(tài)合為一體，體現(xiàn)真正的一站式購物、休閑需要。設(shè)計滿足《人民防空地下室設(shè)計規(guī)范》 GB5003894(2020版 )及《人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范》GB5009898 的要求。在室外按規(guī)范要求配置消防栓。 效果圖 （ 5）消防設(shè)計： 沿街商鋪均按《 建筑 設(shè)計防火規(guī)范》的要求設(shè)有車行及人行消防通道，高層緊急消防通道以及機動車道為骨架，且利用硬質(zhì)鋪地、 綠地，形成可到達各樓座南、北兩側(cè)的應(yīng)急消防通道。 ③景觀設(shè)施及景觀小品 充分展現(xiàn)商業(yè)特色和休閑需求的景觀設(shè)施，營造濃厚的商業(yè)氛圍。 交通圖 （ 4）景觀空間： ①景觀核心 沿路設(shè)置的商業(yè)界面，不僅最大化發(fā)掘了沿廣場展開的各商業(yè)店鋪鋪面的商業(yè)價值，同時成為市民休閑、商家舉辦商業(yè)展示活動的理想場所，真正成為本項目的中心景觀節(jié)點，乃至成為城市空間體系中的 區(qū)域景觀節(jié)點。 （ 3）交通： ①獨立的服務(wù)交通流線 沿地塊西面邊界設(shè)置了獨立的后勤服務(wù)流線，滿足后勤服務(wù)項目申請報告 9 及物流的需 要，同時，將后勤服務(wù)對商業(yè)活動的干擾降至最低，更是保證了步行商業(yè)街區(qū)的安全。利用地塊東北邊設(shè)置貨流場地及后勤入口，減少對中心商業(yè)活動的干擾。 （ 2）功能分布： ①廣場區(qū) 位于地塊的東部，是城市空間向各商業(yè)街區(qū)塊深入的過渡空間，同時也為城市提供了一個完整、有效的戶外空間場所。 ②以城市商業(yè)廣場為核心，采用放射性方式向各商業(yè)單體深入，最大可能的向城市展示商業(yè)街區(qū)的優(yōu)美形象，吸引人們的關(guān)注，引導人們的進入。 ④多樣化城市戶外休閑空間 本項目做為城市空間體系中的一分子，不僅僅要滿足自身需求，同時也應(yīng)為城市戶外空間體系的一個組成部分起到應(yīng)有的作用。 ②地標型建筑群落 面對激烈的市場競爭，本項目必須是不同于普通商業(yè)建筑形態(tài)的，具有強烈個性的高品質(zhì)商業(yè)建筑群落。 （ 2）設(shè)計依據(jù)： 開發(fā)商提供的規(guī)劃設(shè)計條件及有關(guān)地方法規(guī)規(guī)定。 項目投資： 20319 萬 元人民