【正文】 償保管有輕過(guò)失免責(zé)，倉(cāng)儲(chǔ)合同輕過(guò)失不免責(zé)。 ②保管合同可以是無(wú)償合同；倉(cāng)儲(chǔ)合同都是有償合同。因倉(cāng)儲(chǔ)物的性質(zhì)、包裝不符合約定或者超過(guò)有效儲(chǔ)存期造成倉(cāng)儲(chǔ)物變質(zhì)、損壞的，保管人不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。存貨人或者倉(cāng)單持有人在倉(cāng)單上背書(shū)并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉(cāng)儲(chǔ)物的權(quán)利。 同自 成立時(shí)生效 。但當(dāng)事人另有特別約定的，保管合同可自當(dāng)事人約定的時(shí)間成立，為諾成合同。 二、保管合同和倉(cāng)儲(chǔ)合同 （一）保管合同 ，并返還該物的合同。損失發(fā)生在某一運(yùn)輸區(qū)段的， 與托運(yùn)人訂立合同 的承運(yùn)人和該區(qū)段的承運(yùn)人承擔(dān)連帶責(zé)任。貨物的毀損、滅失的賠償額，當(dāng)事人有約定的，按照其約定。（ 2020年試題） ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 ，由甲公司承受其損失 [答疑編號(hào) 3945100304] 『正確答案』 ABCD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是免責(zé)條款和貨運(yùn)合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)（跨章節(jié)）。 多選題】甲公司與乙公司訂立運(yùn)輸合同。法律、行政法規(guī)對(duì)賠償額的計(jì)算方法和賠償限額另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。 ， 未收取運(yùn)費(fèi)的，承運(yùn)人不得要求支付運(yùn)費(fèi)；已收取運(yùn)費(fèi)的，托運(yùn)人可以要求返還。運(yùn)輸公司正確的作法是（ ）。 單選題】 A公司委托運(yùn)輸公司將 10噸液體化學(xué)制品由甲地運(yùn)往乙地。 、滅失承擔(dān)損害賠償責(zé)任，但承運(yùn)人證明貨物的毀損、滅失是 因不可抗力、貨物本身的自然性質(zhì)或者合理?yè)p耗以及托運(yùn)人、收貨人的過(guò)錯(cuò)造成的，不承擔(dān) 損害賠償責(zé)任。 （三）貨運(yùn)合同 。運(yùn)輸合同分為客運(yùn)合同、貨運(yùn)合同和多式聯(lián)運(yùn)合同。 當(dāng)事人對(duì)付款時(shí)間沒(méi)有約定或者約定不明的 ，下列時(shí)間視為應(yīng)付款時(shí)間： （ 1）建設(shè)工程已實(shí)際交付的，為 交付 之日； （ 2）建設(shè)工程沒(méi)有交 付的，為 提交竣工結(jié)算文件 之日； （ 3）建設(shè)工程未交付，工程價(jià)款也未結(jié)算的，為 當(dāng)事人起訴 之日。 當(dāng)事人對(duì)欠付工程價(jià)款利息計(jì)付標(biāo)準(zhǔn)有約定的，按照約定處理；沒(méi)有約定的，按照中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率計(jì)息。 （ 2）消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款 優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人 。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。 發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 注意：以上兩個(gè) “ 解除權(quán) ” ，教材有誤。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) （應(yīng)為 “ 發(fā)包人 ” ）的解除權(quán) 承包人具有下列情形之一，發(fā)包人可以請(qǐng)求解除建設(shè)工程施工合同： （ 1）明確表示或者以行為表明不履行合同主要義務(wù)的； （ 2）合同約定的期限內(nèi)沒(méi)有完工，且在發(fā)包人催告的合理期限內(nèi)仍未完工的； （ 3）已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格，并拒絕修復(fù)的； （ 4）將承包的建設(shè)工程非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。 （ 3）當(dāng)事人對(duì)墊資利息沒(méi)有約定，承包人 無(wú)權(quán) 請(qǐng)求支付利息。 （ 1）當(dāng)事人對(duì)墊資和墊資利息有約定，承包人可以請(qǐng)求按照約定返還墊資及其利息，但是約定的利息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)高于中國(guó)人民銀行發(fā)布的同期同類(lèi)貸款利率的部分除外。經(jīng)發(fā)包人同意，總承包人可以將自己承包的 “ 部分工作 ” 交由第三人完成。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列選項(xiàng)中，正確的是（ ）。 單選題】某工程的總承包人乙公司經(jīng)發(fā)包人甲公司同意，將自己承包的部分建設(shè)工程分包給丙公司。建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。 禁 止 承包人將工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單位。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設(shè)計(jì)、施工承包人向發(fā)包人承擔(dān)連帶責(zé)任。 發(fā)包人不得將應(yīng)當(dāng)由一個(gè)承包人完成的建設(shè)工程肢解成若干部分發(fā)包給幾個(gè)承包人。 承包人超越資質(zhì)等級(jí)許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同， 在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)，不按照無(wú)效合同處理 。 （ 3）當(dāng)事人就同一建設(shè)工程另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過(guò)備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性?xún)?nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以 備案的中標(biāo)合同 作為結(jié)算工程價(jià)款的根據(jù)。 （ 1）對(duì)建設(shè)工程合同沒(méi)有規(guī)定的部分，可適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。 二、建設(shè)工程合同 （一）建設(shè)工程合同 概述 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。 、丙裝飾公司和乙單 位 [答疑編號(hào) 3945100301] 『正確答案』 B 『答案解析』本題考核點(diǎn)是承攬合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)。由于丙公司雇用的部分新員工缺乏經(jīng)驗(yàn)，使得維修后的電梯房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。 單選題】甲公司承攬了乙單位家屬樓的電梯維修工作。但定作人因此造成承攬人損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失 。承攬人 不得 擅自更換定作人提供的材料，不得更換不需要修理的零部件。合同約定由定作人提供材料的，定作人應(yīng)當(dāng)按照約定提供材料。 （ 2）承攬人可以將其承攬的輔助工作交由第三人完成，并就該第三人完成的工作成果向定 作人負(fù)責(zé)。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) 以自己的設(shè)備、技術(shù)和勞力 ，完成主要工作，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二節(jié) 交付工作成果的合同 一、承攬合同 （一）承攬合同概述 承攬合同是承攬人按照定作人的要求完成工作，交付工作成果，定作人給付報(bào)酬的合同。那么到底誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？根據(jù)規(guī)定，可以向 “ 出賣(mài)人 ” 即 “ 乙公司 ” 索賠，但必須事先有約定。（ 1）選項(xiàng) A： 融資租賃期間，維修義務(wù)由承租人承擔(dān)；（ 2）選項(xiàng) BC：租賃物不符合租賃合同約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外；（ 2）選項(xiàng) D：承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，正確的有（ ）。 【考題 .多選題】甲公司欲購(gòu)乙公司生產(chǎn)的塔吊，因缺乏資金，遂由丙公司提供融資租賃。對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，依照《合同法》有關(guān)規(guī)定仍不能確定的 ，租賃物的所有權(quán)歸出租人。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。承租人應(yīng)當(dāng)履行占有租賃物期間的維修義務(wù)。 承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財(cái)產(chǎn)損害的，出租人不承擔(dān)責(zé)任 。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，出租人不承擔(dān)責(zé)任，但承租人依賴(lài)出租人的技能確定租賃 物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。 。 4. 出租人、出賣(mài)人、承租人可以約定，出賣(mài)人不履行買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，由承租人行使索賠的權(quán)利。 、租賃物的選擇與出賣(mài)人訂立買(mǎi)賣(mài)合同，出賣(mài)人 按照約定向承租人交付標(biāo)的物，承租人享有與受領(lǐng)標(biāo)的物有關(guān)的買(mǎi)受人的權(quán)利。 【舉例】 A與 C簽訂了一份融資租賃合同， A按照 C的要求購(gòu)買(mǎi)一套設(shè)備提供給 C使用，由 C向 A支付租金；于是， A按照 C的對(duì)設(shè)備的選擇與 B簽訂了一份 買(mǎi)賣(mài)設(shè)備的合同，那么此時(shí)涉及到兩個(gè)合同和 A、 B、 C三方當(dāng)事人。 ② 沒(méi)有租賃期限的限制。融資租賃合同 應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式 。 五、融資租賃合同 （一）融資租賃合同概述 、租賃物的選擇，向出賣(mài)人購(gòu)買(mǎi)租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。（ 2020年試題） ，甲在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) ，將房屋出售給丙，甲可以主張乙、丙之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效 ，當(dāng)丙購(gòu)得該住房成為新所有人后，即使租期未滿(mǎn)，也有權(quán)要求甲立即遷出該住房 ，則甲不得主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán) [答疑編號(hào) 3945100209] 『正確答案』 AD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是租賃合同。 【考題 .多選題】甲承租乙的住房，租期未滿(mǎn)，乙有意將該住房出售。 （ 2）具有下列情形之一，承租人主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)房屋的，人民法院 不予支持 ： ① 房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的；出租人將房屋 出賣(mài)給近親屬 ，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的； ② 出租人履行通知義務(wù)后， 承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買(mǎi)的 ； ③ 第三人善意購(gòu)買(mǎi)租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的 。 房屋租賃中承租人的優(yōu)先權(quán) （ 1）出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。 （ 3）租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。 （四）房屋租賃合 同 房屋租賃的無(wú)效與處理 （ 1）出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。下列有關(guān)該租賃合同效力的表述中，正確的是（ ）。 單選題 】甲與乙訂立租賃合同，將自己所有的一棟房屋租賃給乙使用。學(xué)理上稱(chēng)為 “ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，所有的所有權(quán)讓與均不破租賃，并非局限于買(mǎi)賣(mài)。第三人主張權(quán)利的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知出租人。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，所以選項(xiàng) D正確。（ 3）租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng) 的，不影響租賃合同的效力，即 “ 買(mǎi)賣(mài)不破租賃 ” ，所以選項(xiàng) C錯(cuò)誤。所以選項(xiàng) A錯(cuò)誤。（ 1）物權(quán)包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，首先排除所有權(quán)和擔(dān)保物權(quán)，對(duì)于用益物權(quán)，法律列舉的范圍不包括建筑物使用權(quán)。（ 2020年試題 后甲又與丙達(dá)成車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同，尚未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。 【考題 承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。 。承租人未經(jīng) 出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 ，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。 ，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。 （二）雙方當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù) ，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任。 （ 3）租賃期屆滿(mǎn)，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒(méi)有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。當(dāng)事人未采用書(shū)面形式的，視為不定期租賃。租賃期間屆滿(mǎn)，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過(guò) 20 年。 不得超過(guò) 20年 。超過(guò)時(shí)，超過(guò)部分無(wú)效。 ，視為不支付利息。（ 2020年試題） ，實(shí)際借款期間小于 1年的，按 1年計(jì)算 照實(shí)際借款的期間計(jì)算 ，但是借款人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任 [答疑編號(hào) 3945100206] 『正確答案』 C 『答案解析』本題考核點(diǎn)是借款的利息。 【考題 借款人可以在還款期限屆滿(mǎn)之前向貸款人申請(qǐng)展期。 。 。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。 [答疑編號(hào) 3945100205] 『正確答案』 B 『答案解析』本題考核點(diǎn)是借款的利息。乙合作社預(yù)先扣除利息 1萬(wàn)元，甲企業(yè)實(shí)際拿到 19萬(wàn)元。 【例題 借款人未按照約定的借款用途使用借款的，貸款人可以停止發(fā)放借款、提前收回借款或者解除合同。根據(jù)合同法律制度的規(guī)定，乙銀行可以采取的措施有（ ）。 【考題 借款人未按照約定的日期、數(shù)額收取借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定的日期、數(shù)額支付利息。金融機(jī)構(gòu)貸款的借款合同自雙方意思表示一致時(shí)成立，自然人之間的借款合同自貸款人提供借款時(shí)生效。但具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不得撤銷(xiāo)。 ，贈(zèng)與該機(jī)構(gòu) 50萬(wàn)元用于扶貧 ，約定甲贈(zèng)與乙一臺(tái)電腦，并經(jīng)過(guò)公證 ，約定甲贈(zèng)與乙 10 萬(wàn)美元用于科學(xué)研究 ，甲贈(zèng)與乙房屋一幢 [答疑編號(hào) 3945100203] 『正確答案』 CD 『答案解析』本題考核點(diǎn)是贈(zèng)與的撤銷(xiāo)。 【例題 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。（ 2020年試題 【考題 （ 3）因受贈(zèng)人的違法行為致使贈(zèng)與人死亡或者喪失民事行為能力的，贈(zèng)與人的繼承人或者法定代理人可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。 （ 1）當(dāng)受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以行使撤銷(xiāo)權(quán)： ① 嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬； ② 對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù) 而不履行； ③ 不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。 （二）贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo) 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。附義務(wù)的贈(zèng)與，贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)有瑕疵的，贈(zèng)與人在附義務(wù)的限度內(nèi)承擔(dān)與出賣(mài)人相同的責(zé)任。 。贈(zèng)與合同是諾成合同，當(dāng)事人意思表示一致即成立。下列表述中，正確的是（ ）。甲同意留下木匣，但請(qǐng)乙將寶珠帶回。 【考題 ，當(dāng)事人意思表示一致，合同即告 成立。 第二，商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者被解除，則貸款合同也應(yīng)相應(yīng)解除，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還給擔(dān)保權(quán)人和買(mǎi)受人。 （ 6）商品房買(mǎi)賣(mài)合同與貸款 合同的效力關(guān)系。 （ 5）可以適用懲罰性賠償金的情形。 （ 4）商品房買(mǎi) 賣(mài)中法定解除權(quán)的行使。 （ 3）被拆遷人的優(yōu)先權(quán)。商品房出賣(mài)人就商品