【正文】 住宅的公共出入口位于陽臺、外廊及敞開樓梯平臺的下部時，應(yīng)采取防 止物體墜落傷人的安全措施。 低窗臺（窗臺凈高度低于 或住宅窗臺低于 時）的防護措施應(yīng)遵守以下規(guī)定：窗臺高度低于或等于 時，護欄或固定扇的高度應(yīng)自窗臺面起算；窗臺高度高于 時，護欄或固定扇的高度可自地面起算（但護欄下部 高度范圍內(nèi)不得設(shè)置水平欄柵或任何其他可踏部位。 如底部有寬度大于或等于 ，且高度低于或等于 的 可踏部位，應(yīng)從可踏五星 陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處欄桿（板）下部離地 高度不應(yīng)留空?？刻菥粋?cè)水平長度大于 500 時以及頂層，欄桿扶手高度自可踏面計算為 1050。對于碰撞后可能發(fā)生高處 人體或玻璃墜落的情況，必須采用可靠的護欄。 安裝在易于受到人體或物體碰撞部位的建筑玻璃，如落地窗、玻璃門、玻璃隔斷等，應(yīng)采取保護措施。當(dāng)基層的抗拉強度小于外墻飾面磚粘貼的粘結(jié)強度時，必須進行加固處理，加固后應(yīng)對樣板進行強度檢測。安全玻璃厚度根據(jù)《建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程》 JGJ 1132021 表 選用。 面積大于 的窗玻璃或玻璃底邊離最終裝修面小于 500 的落地窗，面積大于 的有框門玻璃均應(yīng)采用安全玻璃（鋼化玻璃或夾層玻璃）。 設(shè)計要求 五星 每棟建筑物的層數(shù)及建筑高度詳見表 。具體為：住宅層高 ；地下車庫層高 ；室內(nèi)外高差 ~；樓梯每個梯段的踏步數(shù)不超過 18 級，也不少于 3 級；樓梯平臺上部及下部過道處的凈高。 建筑采用新中式風(fēng)格 ， 體現(xiàn)一種清新，脫落的居住文化。大尺度透明玻璃窗、低凸窗的形式，帶來室內(nèi)通明透亮的視覺效果，并使室內(nèi)外空間相互流通，也使整體立面顯得活潑而明快。立面采用現(xiàn)代建筑手法處五星 豎向交通設(shè)置見下表： 表 項目豎向交通設(shè)施一覽表 項 目 名 稱 1號樓 2號樓 備注 疏散樓梯（部） 3 1 樓梯疏散凈寬度（ m） 1150 1150 消防電梯（臺） 8 2 兼乘客電梯 乘客電梯（臺） 住宅電梯（臺） 載貨電梯（臺） 自動扶梯（臺） 立面設(shè)計 本小區(qū)建筑設(shè)計采用的立面手法 為新中式建筑風(fēng)格 ，以全新的思維及手法追求 “ 現(xiàn)代 ” 美感。 住宅 入口門廳分別設(shè)置。臥室設(shè)置低窗臺大玻璃（內(nèi)加防護欄桿），起居室至陽臺為落地玻璃門，從而擴展了廳內(nèi)的景觀視野，提高了舒適度。 每戶均做到了 “ 明廚、明衛(wèi)、明臥、明廳 ” 的 “ 四明 ” 格局。在 廚房 前面設(shè)置一個工作陽臺，五星 臥室中除放置雙人床外可設(shè)置衣柜，臨窗可設(shè)置工作臺。由玄關(guān)處可直達客廳、餐廳和廚房，客廳另一端近臥室，這樣動靜分區(qū)和家庭的私密性得以圓滿 解決。室內(nèi)交通組織短捷，不穿行主要功能空間，符合人的生活行為規(guī)律。做到動靜分區(qū)，潔污分區(qū)，合理處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盥洗洗滌空間的關(guān)系。 各子項建筑特征見表 。 3 建筑 設(shè)計依據(jù) 規(guī)劃和消防部門的方 案設(shè)計批文； 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的我院編制的該項目方案設(shè)計文件； 由總圖、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣和暖通等各專業(yè)提供的設(shè)計資料； 本專業(yè)現(xiàn)行的國家和地方有關(guān)規(guī)范、條例、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)： 1）總說明中已列出的有關(guān)規(guī)范； 2）《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 GB50045－ 95（ 2021 年版）； 3）《汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范》 GB5006797； 4）《重慶市坡地高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》 DB 50/50312021； 5）《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》 JGJ 502021； 6）《屋面工程技術(shù)規(guī)范》 GB503452021； 7）《地下工程防水技術(shù)規(guī)范》 GB 501082021； 五星 在主入口設(shè)置 于規(guī)劃城市主干道 上，主要供人員進出，出入安全， 車行 入口設(shè)置于 南側(cè)規(guī)劃道路左側(cè) ，主要供車輛出入，方便直接。 基地周邊無存在安全隱患的加油加氣站等。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 20 建區(qū)，對建筑物及環(huán)境不構(gòu)成影響。 居住區(qū)的各級公共綠地的入口地段應(yīng)設(shè)盲道，綠地內(nèi)臺階、坡道兒童活動場地入口和其它無障礙設(shè)施的位置應(yīng)設(shè)提示盲道。 居住區(qū)的各級公共綠地的入口與通路及休息涼亭等設(shè)施的平面應(yīng)平緩防滑；地面有高差時，應(yīng)設(shè)輪椅坡道和扶手。 人行道在交叉路口、廣場入口等設(shè)緣石坡道。 居住區(qū)內(nèi)各級道路的人行道縱坡不宜大于 %。 消防設(shè)計（詳見消防專篇 ）。停車采取就近停車與集中停車相結(jié)合的方式，車輛不進入組團內(nèi)部，各類園林活動空間不受 交通干擾。 小區(qū)內(nèi)部以 一 條道路為主線，以消防通道聯(lián)系各組團并滿足車輛進出五星 小區(qū)外部實現(xiàn)人車分流可提高小區(qū)的舒適與安全。室內(nèi)地評標(biāo)高定在較室外高 — 之間。豎向布置以結(jié)合地形，滿足總體布局，不搞高切坡為原則。但通過設(shè)置地下車庫來減少填方量，以道路的繞行來減少挖方量。設(shè)計中將場地進行平整，使場地略高于城市道路，并使建筑有良好的視覺形象，同時為場地內(nèi)雨水、污水排放提供了便利條件，場地平整設(shè)計后最大高差為 10m，道路最大縱坡為 %，最小縱坡為 %，室外場地的連接方式采用平坡式與臺階式 相結(jié)合。 小區(qū)排水方式以路面排水為主。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 18 主采光面相對，留出了至少 28m 的間距。 根據(jù) 《重慶市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 要求 ，建筑面寬大于 40m 的建筑主采光面相對，留出了建筑平均高度的一半。用建筑組團圍合成塊狀綠地，并延伸和滲透到鄰近組團，界面清晰而不僵硬。通過對空間有意識地壓縮和開放處理，通過對景觀路線的精心組織，形成了“ 峰回路轉(zhuǎn) ” ， “ 豁然開朗 ” 的游園感覺。在 1 號 樓底部一 層設(shè)置了 物管用房 ，滿足 小區(qū)物業(yè)管理需要 。 在功能布局上，根據(jù)該地區(qū)控規(guī)的要求，將商業(yè) 服務(wù)網(wǎng)點 布置于 南面1 號 樓臨規(guī)劃城市主干道一側(cè) ，以呼應(yīng)其商業(yè)的整體氣氛 。走廊從 南 到 北 依次為：小區(qū)入口廣場、觀景 橋 、公共休閑廣場、 流水中庭 、 小景觀噴水池 。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 17 體穩(wěn)定，適宜本工程建筑。 場地平整設(shè)計后最大高差為 10m， 道路最大縱坡為 ％，最小縱坡為 ％ 。 總說明中有關(guān)政府部門的方案設(shè)計批文； 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)我院編制的該項目方案設(shè)計文件； 由建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣和暖通等各專業(yè)提供的設(shè)計資料； 《民用建筑工程總平面初步設(shè)計深度圖樣》 05J804； 顧客提供的本專業(yè)初步設(shè)計階段的設(shè)計要求。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 15 其中 地下車庫建筑面積 m2 五 停車泊位 輛 358 358 其中 地面 輛 245 占總泊位的 % 地下 輛 113 六 容積率 1： ≤ 其中 獎勵容積率 1： 七 建筑密度 % ≤ 八 綠地總面積 m2 人均 m2 其中 集中綠地面積 m2 3158 占 綠 地 總 面 積 的% 九 綠地率 % ≥ 其它指標(biāo)見下表： 表 其它指標(biāo)表 序號 名 稱 單位 指標(biāo) 備注 方案批準(zhǔn) 初設(shè) 1 用電設(shè)備安裝總?cè)萘? kW 3593 2 日用水量 m3/d 3 空調(diào)計算冷負(fù)荷 kW 4 空調(diào)計算熱負(fù)荷 kW 5 天然氣日耗量 Nm3/d 6 概算總投資 萬元 2 總圖 五星 堅持適用、安全、經(jīng)濟、美觀的原則，積極采用新技術(shù)、新材料、新工藝、新設(shè)備，做到技術(shù)先進，經(jīng)濟合理，形象美觀。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 14 分挖掘用地潛力，多利用地下空間，增加停車位。采取具體措施和作法，滿足有關(guān)節(jié)能設(shè)計規(guī)范的要求。設(shè)計總體上統(tǒng)籌考慮建筑、道路、綠化空間之間的和諧。同時，應(yīng)針對該項目的特點對方案進一步深化。建筑智能化本次設(shè)計僅提出系統(tǒng)要求。 設(shè)計合同以外的內(nèi)容（如：環(huán)境景觀綠化、燈飾工程、建筑智能化、二次裝修、幕墻工程等），由顧客另行委托有關(guān)專業(yè)機構(gòu)設(shè)計或咨詢，我院給予配合。 根據(jù)與顧客簽定的《 建筑工程設(shè)計合同》，本次設(shè)計范圍為該工程規(guī)劃道路紅線及用地界線范圍內(nèi)按審定方案所確定的建筑物和總平面初步設(shè)計。 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 12 5）本工程住宅套型見下表： 表 住宅套型統(tǒng)計表 分類 套型 套型面積 （ m2） 套數(shù) （套） 套型總面積 （ m2） 套型面積比 （ %） 套數(shù)比 （ %） 陽臺面積 （ m2） 小戶型 G1 34 G2 34 G3 17 G4 18 G5 32 G6 36 G7 35 G8 2 H1 36 H1’ 36 H2 68 H3 72 H4 32 H5 34 H6 2 H7 2 H8 4 大戶型 A 6 B 26 C 10 D 6 E 8 F 1 0 合 計 551 100% 100% 五星 鄉(xiāng)都一號 項目初步設(shè)計 機械工業(yè)第三設(shè) 計研究院 10 項 目 名 稱 1號樓 2 號樓 3號樓 4 號樓 5～ 9號樓 10 號樓 11～16 號樓 11925號樓 18 號樓 26號樓 設(shè)計編號 01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 建筑性質(zhì)（使用功能） 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 車庫 建筑 規(guī)模 建筑面積（㎡） 3193 1185 776.82 1012.09 1031.01 796.96 700.76 395.09 484.95 4141.25 規(guī)模（ 輛 、人） 1124 （人） 458 （人） 10 （人） 13 （人） 13 （人） 10 10 4 4 109（輛） 建筑基底面積（㎡） 2276.9 707.5 376.3 474 490.4 377.2 347.6 200.5 232.3 層數(shù)（層）地上 /地下 18+1F 18+1F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 3F 1D 建筑高度（ m） 57 57 工程設(shè)計等級 二級 二級 三 級 三級 三級 三級 三級 三級 三級 二級