現(xiàn)代東方項(xiàng)目定位及設(shè)計(jì)任務(wù)書-文庫吧資料
2025-03-07 21:52本頁面
【正文】 經(jīng)濟(jì)指標(biāo)： A、 各功能空間使用面積； B、 套內(nèi)使用面積（平方米／套）； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積（平方米）； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總建筑面積（平方米）； E、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)（％） F、 套型建筑面積（平方米／套）； G、 套型陽臺面積（平方米／套）； 2） 住宅設(shè)計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)計(jì)算，應(yīng)符合下列條件： A、 各功能空間使用面積等于各功能使用空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和； B、 套內(nèi)使用面積等于套內(nèi)各功能空間使用面積之和； C、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層總使用面積等于本層各套型內(nèi)使用面積之和； D、 住宅標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積，按外墻結(jié)構(gòu)外表面及柱外沿或相鄰界墻軸線所圍合的水平投影面積計(jì)算； E、 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層使用面積除以標(biāo)準(zhǔn) 層建筑面積； F、 套型建筑面積等于套內(nèi)使用面積除以標(biāo)準(zhǔn)層的使用面積系數(shù)。 2） 衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）和廚房的上層，可布置在本套內(nèi)的臥室、起居室（廳）和廚房上層，并均應(yīng)有防水、隔聲和便于檢修的措施。 衛(wèi)生間 1） 每套住宅必須有衛(wèi)生間，第三類以上住宅宜設(shè)兩個或兩個以上衛(wèi)生間。 3） 廚房應(yīng)預(yù)留洗滌池、案臺、爐灶及排油煙機(jī)等設(shè)施的位置，同時(shí)設(shè)置豎向自動排煙道。 廚房 1） 廚房的使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 一類住宅為 3 平方米；二類住宅為 4 平方米；三類以上住宅為 8 平方米。 3） 起居室（廳）內(nèi)的門洞布置應(yīng)綜合考慮使用功能要求，減少直接開向起居室（廳）的門的數(shù)量。 套型 居住空間數(shù)（個） 建筑面積（ M2） 備注 一類 1 3545 建筑面積（ M2）含公攤部分 二類 2 6070 三類 3 90— 110 四類 4 120— 130 五類 46 140— 160 臥室、起居室（廳） 1） 臥室之間不能穿越，同時(shí)保證有直接采光、自然通風(fēng)，其使用面積不應(yīng)小于下列數(shù)字： 雙人臥室不小于 15 平方米；單人臥室不小于 10 平方米。 十一、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范與要求 根據(jù)某市房地產(chǎn)動態(tài)信息，結(jié)合項(xiàng)目產(chǎn)品定位原則思路，住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足市場需求的同時(shí)，盡量按貴司多年的專業(yè)設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，并參照以下內(nèi)容考慮 （但切莫絕對僅限于此） ： 套內(nèi)空間 套型 1） 住宅應(yīng)按套型設(shè)計(jì)，每套住宅應(yīng)設(shè)臥室、起居室（廳）、廚房和衛(wèi)生間等基本空間。 十、 居住建筑標(biāo)準(zhǔn)與檔次 外立面：構(gòu)筑架、陽臺、窗的結(jié)合設(shè)計(jì)，使外立面在整體造型的基礎(chǔ)上保持簡潔 明快的線條感，色彩在與前期項(xiàng)目保持一致的基礎(chǔ)上，適當(dāng)增加一些裝飾性色彩組合。 12） 在窗的設(shè)計(jì)上應(yīng)考慮規(guī)避噪聲及通風(fēng)、采光、保溫的結(jié)合，如采用落地凸窗設(shè)計(jì)等。 10） 公共活動區(qū)（客廳、飯廳、廚房），分隔過渡區(qū)（公用衛(wèi)生間），功能分區(qū)集中，動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明晰，過渡自然，互不干擾。采光與光照也應(yīng)格外被重視，建議采用健康大氣的外挑飄窗。北陽臺強(qiáng)調(diào)操作功能，尤其是二房的陽臺不但使之成為廚房的輔助空間，同時(shí)考慮放置洗衣機(jī)的空間。其中餐廳與廚房緊密相聯(lián)，設(shè)置明窗（對于景觀朝向較好的單元，建議餐廳設(shè)計(jì)外挑觀景窗），設(shè)計(jì)時(shí)充分考慮通風(fēng)、采光及景觀度，廚房應(yīng)處于西北面，衛(wèi)生間門不能正對餐廳?？蛷d開間盡量做大（ ~ 米的面寬，一房、二房可適當(dāng)降低）；在設(shè)計(jì)中客廳和臥室的設(shè)計(jì)一方面考慮朝向，另一方面在有景觀的方向上考慮廳臥分開。一方面 依據(jù)項(xiàng)目市場定位，自身由低到高的上移，另一方面更重要地依據(jù)市場信息的反饋?zhàn)髑∪缙浞值恼{(diào)整，同時(shí)通過市場調(diào)查戶型設(shè)計(jì)上考慮以下幾點(diǎn)： 1） 層高 3 米； 2） 陽臺不少于 1 個，主陽臺要大，應(yīng)盡可能加入露臺設(shè)計(jì)，使戶外私人空間能成為一個觀景娛樂的多功能場所； 3） 戶型要考慮錯層、錯半層及復(fù)式； 4） 套內(nèi)不允許有異形房； 5） 入門處可以考慮設(shè)計(jì)玄關(guān)，對整套房的私密性有很好的保證，創(chuàng)造外部環(huán)境與室內(nèi)環(huán)境轉(zhuǎn)換時(shí)的調(diào)整空間； 6） 不僅僅局限在靜止的狀態(tài)，對雙廳面積以及功能分化的需求要有所提高。戶型設(shè)計(jì)的總體趨勢將出現(xiàn)由外延擴(kuò)張型向內(nèi)涵挖掘型轉(zhuǎn)化。 九、 戶型面積及比例 戶型面積及配比如下： 戶型面積及比例 ? 開發(fā)總面積： 4 萬平方米 ? 其中：住宅面積 3 萬平方米 ? 商業(yè)面積 1 萬平方米左右 ? 規(guī)劃總戶數(shù)：約 350 戶 戶型配比： 房型 一房一廳 二房一廳 三房二廳 四房 復(fù)式 面積（㎡） 35— 45 6070 90110 120130 140— 160 戶型配比 25% 15% 40% 10% 10% 面積配比 12% 11% 46% 14% 17% 總戶數(shù) 88 53 140 35 35 戶型設(shè)計(jì)要求： 隨著人們住房消費(fèi)意識增強(qiáng)，在位置、環(huán)境因素不可改變情況下，戶型成為消費(fèi)者關(guān)注的焦點(diǎn)，同時(shí)也是項(xiàng)目創(chuàng)新的亮點(diǎn)。 整體色彩保持與前期建筑的一致性，商業(yè)建筑色彩以
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