【正文】 海南專業(yè)化旅游靠兩樣?xùn)|西，一樣我們老天給的自然資源，另一樣我們做的酒店，其他東西還是很薄弱的，這是一塊經(jīng)營型的，另一塊就是度假性居住，這一塊海南最有特色，海南房子我們?nèi)齺?90%賣給外地人，海口是第一點(diǎn)，省會(huì)城市 60%，其他像陵水保亭文昌瓊海都有 90%，整個(gè)海南居住地產(chǎn)外銷比重非常大，三亞國際化數(shù)量非常大，這些賣給外省的房子不是常住是度假型居住，主要功能一是度假二是養(yǎng)老三是過冬四是少部分投資，第二居所我們叫做度假型居住，目前是海南地產(chǎn)主要方面，其發(fā)展?jié)摿薮蟆?” ?？诿鞴獯缶频暧邢薰?司的銷售總監(jiān)李志青先生說，海南旅游地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展深深吸引了他，酒店業(yè)作為旅游地產(chǎn)的重要組成部分，也將迎來更好的發(fā)展機(jī)遇，特別是作為旅游地產(chǎn)的重要組成的高端產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)業(yè)，將獲得長足的發(fā)展。 ” 對(duì)于海南旅游地產(chǎn)的發(fā)展?jié)摿?，肖主任認(rèn)為： “海南的景色非常美，每年來觀光旅游的人非常多。 酒店行業(yè)市場運(yùn)行狀況分析 中國旅游地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)主任肖路遙曾表示，海南的旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景是非常光明的。 全年實(shí)現(xiàn)旅游總收入 億元，比上年增長 %， “十一五 ”期間年均增長 %；全年全市接待過夜游客 萬人次，增長%。商品房銷售面積 萬平方米，增長 10%。全年商品房新開 工面積 萬平方米，增長 %。 全年全市共安排 68 個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，年度計(jì)劃總投資 億元，全年累計(jì)完成投資 億元，完成全年計(jì)劃的 %，占全市固定資產(chǎn)投資的 %。在固定資產(chǎn)投資中，第一產(chǎn)業(yè)投資 億 元，比上年下降 %；第二產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %，其中工業(yè)投資 億元，增長 倍；第三產(chǎn)業(yè)投資 億元，增長 %。 藥谷二期、獅子嶺一期基礎(chǔ)設(shè)施基本完成，海馬第三工廠和 30萬箱紅塔卷煙易地技改、椰島保健酒易地?cái)U(kuò)建等一批重點(diǎn)項(xiàng)目加快建設(shè)，英利一期 100 兆瓦多晶硅太陽能電池順利投產(chǎn)。預(yù)計(jì)第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 405 億元，增長 17%，拉動(dòng) GDP 增長 個(gè)百分點(diǎn)。預(yù)計(jì)規(guī)模以上工業(yè)累計(jì)完成總產(chǎn)值 377億元，增長 21%，增幅同比加快 個(gè)百分點(diǎn)；汽車、醫(yī)藥制造分別增長 %、 50%；海口市 2021 年工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)改善，預(yù) 計(jì)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實(shí)現(xiàn)利稅 50 億元，增長 %。預(yù)計(jì)農(nóng)業(yè)完成生產(chǎn)總值 億元，增長 8%，其中畜牧業(yè)增長 12%。 災(zāi)之年農(nóng)業(yè)仍保持平穩(wěn)增長。 經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量明顯提高。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)好于預(yù)期。 ?？谑薪?jīng)濟(jì)發(fā)展概況 2021 年，?？谑猩钊胴瀼芈鋵?shí)科學(xué)發(fā)展觀，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控政策，按照省委、省政府和市委、市政府的一系列決策部署，緊緊抓住國際旅游島建設(shè)重大機(jī)遇，在抗擊強(qiáng)降雨洪澇災(zāi)害、國際國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢復(fù)雜多變的背景下，全力做好國際旅游島建設(shè)各項(xiàng)起步工作，扎實(shí)推動(dòng)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和增長方式轉(zhuǎn)變?nèi)〉眯逻M(jìn)展，國民經(jīng)濟(jì)保持持續(xù)快速發(fā)展的好勢頭。中部地區(qū)增長 %，西部地區(qū)增長 %，東部地區(qū)增長 %。全年全社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資總額 億元，比上年增長 %，比全國增長 %快 9 個(gè)百分點(diǎn)，增速全國第一。 固定資產(chǎn)投資快速增長。旅游飯店客房開房率達(dá) %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)。全年共接待旅游過夜人數(shù) 萬人次，比上年增長 %。全年房地產(chǎn)開發(fā)完成投資 億元，同比增長 %，占城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額的 %，是拉動(dòng)投資快速增長的主力。在地方 一般預(yù)算收入中，稅收收入 億元，增長 %，占地方一般預(yù)算收入的 %，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)，稅收收入對(duì)財(cái)政收入貢獻(xiàn)進(jìn)一步提升。從宏觀經(jīng)濟(jì)效益看，全年全口徑一般預(yù)算收入 億元，比上年增長 %。初步核算，全年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元，比上年增長%，同比提高 個(gè)百分點(diǎn)，比全國 GDP 增速高 個(gè)百分點(diǎn)。整體經(jīng)濟(jì)快速增長，經(jīng)濟(jì)效益大幅提高，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)升級(jí)轉(zhuǎn)型，三次產(chǎn)業(yè)全面協(xié)調(diào)發(fā)展，投資和消費(fèi)需求增長強(qiáng)勁，多項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)增速位居全國前茅，經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式出現(xiàn)積極轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)出速度、結(jié)構(gòu)和效益同步提升的良好態(tài)勢，民生狀況明顯改善，是建省以來經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展最好的一年。 綜上所述，本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)定會(huì)為開發(fā)公司帶來可觀的經(jīng)濟(jì)收益，也將進(jìn)一步推動(dòng)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，因此，本項(xiàng)目的建設(shè)是十分必要的。而項(xiàng)目建設(shè)不僅能夠在建設(shè)期內(nèi)提供大量直接就業(yè)崗位，銷售完成后，其物業(yè)管理、居民生活服務(wù)等項(xiàng)目也將長期為社會(huì)解決大量人員的就業(yè)問題。 本項(xiàng)目投資大，建設(shè)期較長，可向政府繳納大量稅費(fèi)，對(duì)?？谑械呢?cái)政貢獻(xiàn)較大，顯示出其較為顯著的社會(huì)效益。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型測算，在我國每 100 億元的房地產(chǎn)投資，可以帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出 286 億元，其中房地產(chǎn)業(yè)自身 億元。房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈 長，關(guān)聯(lián)度大，其自身特性決定了這一產(chǎn)業(yè)的感應(yīng)度系數(shù)和影響力系數(shù)在國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)部門中處于平均水平之上。房地產(chǎn)業(yè)是商品經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的先導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，在國民經(jīng)濟(jì)中處于支柱產(chǎn)業(yè)的地位，是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 “寒暑表 ”。由此可見，本項(xiàng)目的上馬將 有利于推進(jìn)國際旅游島建設(shè)，有利于?？谑猩鐣?huì)經(jīng)濟(jì)布局的調(diào)整。據(jù)有關(guān)資料顯示，海南省 2021 年末人口數(shù)量較上年增長 %，其中大部分來自島外。隨著國際旅游島建設(shè)的不斷推進(jìn)，在經(jīng)過了數(shù)年甚至數(shù)十年的發(fā)展后，社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)容將會(huì)發(fā)生重大變化。海南省擁有全國稀缺的氣候及環(huán)境資源，以旅游業(yè)為龍頭的產(chǎn)業(yè)發(fā)展框架是最契合海南發(fā)展的重要定 位。 隨著近年來海南形象在全國乃至世界知名度的提高，以及島外人士購房比例的不斷增加，海南逐漸成為全國人民的后花園和旅游度假的第二居住地。積極改革旅游人才在職培訓(xùn)和創(chuàng)新旅游人才任用機(jī)制，打造一支適應(yīng)國際化的旅游 從業(yè)人員隊(duì)伍，為國際旅游島建設(shè)提供可靠的人才保障。以國際化、區(qū)域化的理念來看待、部署、辦理涉及旅游發(fā)展的有關(guān)事項(xiàng)，樹立全省一體化的旅游發(fā)展理念，加強(qiáng)規(guī)劃引導(dǎo)，合理進(jìn)行旅游項(xiàng)目的空間配置和分工合作，加快旅游市場的一體化建設(shè)，整體推進(jìn)海南旅游國際化建設(shè)。通過政府、旅游營銷機(jī)構(gòu)和旅游企業(yè)分工合作，綜合運(yùn)用現(xiàn)代化、信息化和傳統(tǒng)營銷手段，建立國際化的旅游營銷網(wǎng)絡(luò)，吸引國內(nèi)和國際游客的到來。結(jié)合海南資源、環(huán)境、區(qū)位等優(yōu)勢，積極發(fā)展觀光旅游、休閑度假旅游、會(huì)展旅游、生態(tài)旅游、冬季陽光旅游、溫泉康體旅游、鄉(xiāng)村旅游等，形成系統(tǒng)化、主題化、多樣化、差異化的旅游產(chǎn)品結(jié)構(gòu)體系，滿足國內(nèi)和國際不同游客的需要。加快開發(fā)重點(diǎn)旅游景區(qū)和旅游項(xiàng)目建設(shè)，加快既有接待設(shè)施、商業(yè)服務(wù)設(shè)施、文化娛樂設(shè)施以及體育休閑設(shè)施等旅游服務(wù)設(shè)施的更新和改造，確保符合國際標(biāo)準(zhǔn)和要求。 是國際旅游島建設(shè)的重要組成部分 ， 推進(jìn)建設(shè)國際旅游島的 迫切 需要 建設(shè)國際旅游島，其主要任務(wù)就是要大力發(fā)展以旅游業(yè)為龍頭的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，并帶動(dòng)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展成為海南的支柱產(chǎn)業(yè)，支撐海南長期可持續(xù)發(fā)展。 隨著旅游房地產(chǎn)快速發(fā)展，其對(duì)旅游業(yè)及國民經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)逐年提高。如三亞有的住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)收集小區(qū)可出租經(jīng)營的房源，自 辦或與別人聯(lián)營家庭旅館，讓房屋所有者、物業(yè)公司和旅館經(jīng)營者都有利可圖，房屋出租者既可免交物管費(fèi)，還可得到出租房的一定租金，避免房屋的長期空置。凱萊、天域、銀泰、紅樹林等國內(nèi)度假酒店也成知名品牌，接待酒店服務(wù)檔次和管理水平不斷提高。 通過大力發(fā)展旅游房地產(chǎn)，初步建成了上規(guī)模和檔次的接待設(shè)施，目前全省有旅游飯店 400 多家，其中五星級(jí)及按五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的飯店有 40 多家。 ．加快海南旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí) ， 對(duì)旅游業(yè)的貢獻(xiàn)逐年提高 發(fā)展旅游房地產(chǎn)能夠加快完善旅游目的地的旅游配套設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游活動(dòng)的開展創(chuàng)造良好的前提條件，推動(dòng)海南旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。 本項(xiàng)目為 新建 項(xiàng)目，是?？谑姓w開發(fā)建設(shè)的有機(jī)組成部分，項(xiàng)目建設(shè)能有效地改善項(xiàng)目區(qū)用地混亂、公用設(shè)施不配套的現(xiàn)狀，是一項(xiàng)為民謀利造福的民心工程，有利于提升城市形象，促進(jìn)城市的全面開發(fā)建設(shè)及健康發(fā)展。其建成后，將成為南中國乃至東北亞最富吸引力的大型熱帶旅游度假社區(qū)，也可為?？谑忻窈蛷V大游客提供齊全而優(yōu)質(zhì)的生活服務(wù)。 8 月，世紀(jì)大橋和濱海立交橋正式通車，?？跒车纳虡I(yè)和旅游價(jià)值逐漸顯現(xiàn)， 10 月，?？诤诵臑I海區(qū)規(guī)劃正式開標(biāo)。 ?？跒吵休d著海口旅游、居住、度假等多方面 的功能，是?？谑谐鞘薪ㄔO(shè)中的重要區(qū)域，也是?？跒I海繁榮的象征和海口的城市名片。 作為全國最高品質(zhì)的熱帶城市，海口市地理位置得天獨(dú)厚，空氣質(zhì)量世界一流，已成為最佳的人居之地，極具魅力的家居之所。 隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化及國際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，游客對(duì)以酒店為代表的旅游地產(chǎn)需求量也將不斷提 高。據(jù)《海南省旅游總體規(guī)劃》預(yù)測，到 2020年，海南省旅游住宿酒店客房需求量約為 萬～ 萬間。相應(yīng)地，對(duì)以酒店為代表的旅游住宿設(shè)施的需求量也將不斷增大。 隨著旅游業(yè)的持續(xù)高速發(fā)展，尤其是國際旅游島的建設(shè)，對(duì)旅游住宿設(shè)施等旅游房地產(chǎn)的需求量也將不斷增大， 2021 年海南旅游接待人數(shù) 1845 萬人次，比上年增長約 13%； 2021 年雖然受四川汶川特大地震、免簽證和落地簽證暫停等因素的影響，海南全年接待旅游過夜人數(shù)仍達(dá) 2060 萬人次，同比增長 12%； 2021 年全年共接待過夜游客 2250 萬人次，同比增長 9%。 自 1992 年以來，海口跨入 “中國城市綜合環(huán)境實(shí)力 50 強(qiáng) ”、 “中國城市投資硬環(huán)境 40 優(yōu) ”行列，被世界衛(wèi)生組織和國家衛(wèi)生部確定為全國唯一的時(shí)間健康城市試點(diǎn)，并榮獲 “中國優(yōu)秀旅游城市 ”、 “全國城市環(huán)境綜合整治十佳城市 ”、 “全國衛(wèi)生城市、國家環(huán)境保護(hù)模范城市 ”、 “全國園林綠化先進(jìn)城市 ”、 “全國造林綠化十佳城市 ”等一系列榮譽(yù)稱號(hào)。第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 405 億元，增長 17%，拉動(dòng) GDP 增長 個(gè)百分點(diǎn)。 2021 年一年以來，?？谑蓄A(yù)計(jì)全市地區(qū)生產(chǎn)總值完成 577 億元，增長 %；財(cái)政總收入 162 億元，增長 %；固定資產(chǎn)投資 350 億元，增長 26%；城市居民人均可支配收入 16456 元，增長 8%；農(nóng)民人均純收入 6151元，增長 9%。?？谔幱谌A南經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶的前沿位置，毗鄰港澳臺(tái)、東南亞，是連接大陸本土和東南亞的樞紐，對(duì)發(fā)展華南經(jīng)濟(jì)圈的區(qū)域合作和外向型經(jīng)濟(jì)有著得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢。 1926 年建市； 1950年解放； 1988 年海南建省辦經(jīng)濟(jì)特區(qū)，?？诔蔀楹Ｄ鲜∈?huì)，是全省 政治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化中心和交通郵電樞紐； 2021 年?？?、瓊山兩市合并，?？谝?guī)模明顯擴(kuò)大。南渡江東部自南向北略有傾斜，南渡江西部自北向南傾斜；西北部和東南部較高，中部南渡江沿岸低平，北部多為沿海小平原。?？谑新猿书L心形，地勢平緩。海口市東起大致坡鎮(zhèn)老村，西至西秀鎮(zhèn)撥南存，兩端相距 公里；南起大致坡鎮(zhèn)五車上村，北至大海，兩端相距 公里。41′。05′，東經(jīng) 110176。 ?？谑型顿Y環(huán)境 海口市又稱椰城， 位于北緯 19176。因此，海南房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展應(yīng)服務(wù)于旅游業(yè)的發(fā)展，從旅游視角思考，房地產(chǎn)的發(fā)展應(yīng)成為海南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要指導(dǎo)思想。 旅游業(yè)是海南的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，國際旅游島建設(shè)目標(biāo)的提出更確定了海南旅游業(yè)的國際化發(fā)展方向。海南旅游房地產(chǎn)已成為國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)投資的熱土，萬科、富力、雅居樂、魯能、新世界、 中信、華潤、國信、雨潤等知名企業(yè)紛紛進(jìn)入，開發(fā)建設(shè)了一批濱海居住區(qū)、旅游度假酒店、高爾夫球場、游艇設(shè)施、主題公園等旅游房地產(chǎn)項(xiàng)目。由此， 在海南國際旅游島建設(shè)背景下，酒店業(yè)發(fā)展迎來新機(jī)遇， 海南島的五星級(jí)酒店將超過 100 家， 已逐步成為全國頂級(jí)酒店品牌最集中、酒店國家化水平較高的區(qū)域，將 成為世界上五星級(jí)酒店最密集的地區(qū)之一。 從 1995 年海南首家五星級(jí)酒店 ?？阱緧u泰得大酒店?duì)I業(yè)以來，截至 2021 年 9 月，海南 共有星級(jí)酒店 237 家，其中五星級(jí)酒店 21 家、四星級(jí)酒店 56 家、三星級(jí)酒店 110 家、二星級(jí)酒店 40 家、一星級(jí)酒店 10 家，尚未評(píng)定的具五星級(jí)酒店近 20 家，已基本建立起包括高、中、低不同檔次，適應(yīng)不同客戶群的酒店業(yè)體系。伴隨著海南旅游業(yè)的發(fā)展，旅游度假酒店日漸成為海南酒店產(chǎn)業(yè)的支柱性產(chǎn)業(yè)，各種不同風(fēng)格的旅游度假酒店星羅棋布，日漸新建，擴(kuò)建，在建，成為了中國旅游酒店業(yè)最為集中的區(qū)域。在海南旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展一片大好的前景下，隨著海南國際旅游島建設(shè)的逐步開展，政策的大力扶持、資金的不斷涌入、軟硬件設(shè)施的不斷完善，為海南的整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來了巨大的機(jī)遇，特別是對(duì)作為旅游業(yè)發(fā)展的物質(zhì)基礎(chǔ)和接待服務(wù)基地的酒店業(yè)顯著的拉動(dòng)作用將日趨顯現(xiàn)。與此同時(shí)， 海南建設(shè)國際旅游島，對(duì)外實(shí)行以 免簽證、零關(guān)稅、放航權(quán) 為主要特點(diǎn)的旅游開放政策，必將為海南帶來大批量的國際高消費(fèi)群體，尤其是商務(wù)旅游群體，其對(duì)酒店、度假村等旅游地產(chǎn)的需求檔次也相對(duì)較高。 （ 3）隨著消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化及國際旅游島建設(shè)的逐步推進(jìn)，游客對(duì)以酒店為代表的旅游地產(chǎn)需求檔次也將不斷提高 目前，海南旅游主要客源地人口超過 3 億，國內(nèi)中高端消費(fèi)階層已形成相當(dāng)規(guī)模，其消費(fèi)結(jié)構(gòu)已發(fā)生明顯變化，住房、汽車、旅游度假以及代表生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)的旅游新業(yè)態(tài)等消費(fèi)熱點(diǎn)繼續(xù)升溫，消費(fèi)需求更趨向多元化、個(gè)性化、品質(zhì)化，使得旅游目的地及其旅游企業(yè)靠單一產(chǎn)品、同質(zhì)化產(chǎn)品已經(jīng)不能滿足現(xiàn)實(shí)的市場需求。 據(jù)《海南省旅游總體規(guī)劃》預(yù)測，到 2020 年，海南省旅游住宿酒店客房需求量約為 萬～ 萬間。優(yōu)越的自然條件及寬松的政策必然會(huì)帶來海南旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，這將加快完善了海南 的基礎(chǔ)設(shè)施的開發(fā)和建設(shè)，為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了良好的前提條件。