洛陽市某地塊可行性分析報告-文庫吧資料
2025-03-07 15:09本頁面
【正文】 東花壇 百貨樓 57 路 東花壇 九都 路 河科大（新） 10 路 東花壇 火車站 芳林路 四 、周邊生活配套設(shè)施 宗地周邊的生活配套設(shè)施齊全，是成熟的生活居住區(qū)域，周邊公里內(nèi)密布著學(xué)校、醫(yī)療 、銀行、郵政局、賓館、超市等。 第三部分 理解項目（ XX 路地塊） 一、地理位置 洛陽 XX 路項目位于 瀍河 區(qū) ~~~~ 二、宗地四至 東面：與原居民住房建筑為鄰； 西邊：緊臨 XX 路； 南邊：緊鄰名雅園居住小區(qū) 北面：緊鄰交通二公司修車廠； 。 （二）周邊項目情況 項目名稱 建筑形式 銷售均價（元 /M2） 建筑面積（萬 M2） 恒大綠洲 小高層、高層 4500 300 鈺泰九龍苑 小高層、多層 3000 16 居業(yè)美麗家 小高層、多層 3100 20 萬熹福瑞 多層 售罄 5 瀍河區(qū) 除恒大綠洲項目外，基本沒有中高端項目投放，市場供應(yīng)有很大空白，區(qū)域市場購買力雖然有限，但是老城區(qū)的完善配套及周邊生活配套的豐富及成熟仍使得此區(qū)域有很強(qiáng)的競爭力，區(qū)域市場的需求強(qiáng)勁。 2021 年廛河區(qū)住宅類銷售異軍突起，比起上年漲幅高達(dá) 255％。從 今年的投銷狀況來看，高新區(qū)和廛河區(qū)異軍突起，銷售力度呈爆發(fā)勢頭。 2021年商品房成交均價走勢圖2899 293131983529325437523589334032463201301127831000150020212500300035004000一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月單位：元 從分區(qū)價格 來看， 2021 年澗西、西工的成交價格漲幅有限，但廛河區(qū)和高新區(qū)的價格上漲勢頭猛烈，其中，廛河區(qū)漲幅 ％，高新區(qū)漲幅 ％的漲幅，均創(chuàng)歷史最高紀(jì)錄。 洛陽市 XX 路地塊可行性研究報告 6 20212021年商 品房成交均價對比圖25552881326905001000150020212500300035002021年 2021年 2021年單位: 元/ ㎡ 深入分析全年每月成交均價的變化情況，可以發(fā)現(xiàn) 2021 年 洛陽 市商品房的成交價格曲線呈現(xiàn)典型的“爬坡型”。 2021年商品房銷售面積走勢圖 0510152025303540一月 二月 三月 四月 五月 六月 七月 八月 九月 十月 十一月 十二月單位：萬M2 （三） 商品房銷售價格情況 2021 年 洛陽 市備案商品房成交均價每平方米 3269 元，整體房價上漲較快，每平方米比 2021 年上漲 388 元，漲幅 ％；與 2021 年相比，每平方米上漲 714 元，漲幅 ％。 從 2021 年和 2021 年商品房分區(qū)銷量對比圖來看，各個區(qū)域的銷售格局變化不大；但個別區(qū)域與上年相比變化較大，其中老城區(qū)和高新區(qū)與上年相比分別下降了 和 3個百分點(diǎn)，而廛河區(qū)則上升了 個百分點(diǎn)。銷售面積與上年相比大幅增長，猛增了 萬平方米，增幅為％，稱得上是洛陽歷年來房子賣得最多的一年。 洛陽市 XX 路地塊可行性研究報告 3 從投放時間曲線來看， 2021 年第二個季度的投放量相對較小 ，最高的 5 月份只有 萬平方米， 6 月份僅有 萬平方米，三個月全部加起來不到 20
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